Вперед. 2007 г. (с. Волово)

^ ОФИЦИ АЛЬНО У ПРИ ЛОЖ ЕНИ Е к решению сессии районного Совета деп>татов от 20Л2.2006 №391 П Р А В И Л А З ЕМ Л ЕП О Л Ь З О В А Н И Я И З А СТ Р О Й К И В О Л О В СК О Г О РА Й О Н А (П р о д о л ж е н и е . Н а ч а л о в № 4 0 -4 1 ) . 3.2.3. Градостроительный регламент по видам исполь­ зования и допустимым изменениям земельных участков, иных объектов недвиж имости включает: - основные виды разрешенного использования недви­ ж имости, которые, при условии соблюдения требований государственных градостроительных нормативов и пра­ вил, не могут быть запрещены при согласовании намере­ ний по строительному изменению земельных участков и иных объектов недвиж имости; - разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участк ов и иных объектов недвиж имости, которые по отношению к последним являются вспомогательными, для каждой тер­ риториальной зоны устанавливаются, как правило, не ­ сколько видов, за исключением случаев, которые особо фик сируются в нормативных правовых актах органов ме­ стного самоуправления Воловского района. 3.2.4 . Виды использования и изменения земельных участков, не ук азанные в градостроительных регламентах в качестве разрешенных, являются запрещенными. 3.2.5. В случаях, когда земельные участк и, иные объ­ екты недвиж имости располож ены в двух или более тер­ риториальных зонах, выделенных в картографических ма­ териалах, виды и параметры разрешенного использования и изменения этих участков и иных объектов недвиж имо­ сти устанавливаются с учетом всех установленных огра­ ничений или тех из них, которые предъявляют наиболее ж есткие требования. 3.2.6 . Если на территории зоны (или части территории зоны) в соответствии с законодательством или правовы­ ми актами местного самоуправления устанавливаются бо­ лее конкретные требования и показатели функ ционально ­ го, санитарно-защ итного , строительного или ланд ­ шафтного назначения территории, чем требования зони­ рования, то в этом случае действуют ук азанные выше бо­ лее конкретные требования или показатели. 3.2 .7. Градостроительный регламент устанавливает такж е виды использования недвиж имости, для которых необходимо получение специальных согласований. 3.2.8 . Собственник и, пользователи и арендаторы зе­ мельных участков и иных объектов недвиж имости имеют право по своему усмотрению предлагать и, по разреше­ нию местного органа архитек туры и градостроительства — Отдела архитектуры и строительства администрации района, менять вид/виды использования недвиж имости, разрешенные как основные и сопутствующие для соот­ ветствующих территориальных зон. 3.2.9 . Вопросы выбора видов и параметров использо ­ вания объектов недвиж имости, включенных в официаль­ ные списк и памятников истории и к ультуры, решаются в соответствии с законодательством об охране и использо ­ вании памятников истории и культуры. 3.2.10 . Разрешенное использование земельного участ ­ ка оформляется в виде “Градостроительных требований по использованию земельного участк а” - обязательной со­ ставной части материалов при любых действиях по фор­ мированию и предоставлению земельного участк а, разра­ батываемой и оформляемой отделом реформирования Ж К Х и градостроительной деятельности другими струк ­ турными подразделениями администрации Воловского района. 3 .2 .11. «Градостроительные требования по использо ­ ванию земельного участк а» долж ны содержать: а) требования и ограничения к использованию земель­ ного участк а, установленные градостроительными регла­ ментами; б) целевое назначение использования земельного участк а; в) ограничения прав на использование земельного участк а, в том числе публичные сервитуты, установлен­ ные в соответствии с законодательством для земельного участк а и располож енных на нем других объектов недви­ ж имости; г) сведения о предполагаемом или фактическом ис­ пользовании земельного участк а; д) зак лючение о соответствии или несоответствии предполагаемого или фак тическ ого использования зе­ мельного участк а требованиям и ограничениям к его ис­ пользованию. 3 .2 .12 . При формировании земельного участк а для продажи его (или права на заключение договора его арюн- ды) на торгах (конк урсах, аукционах) , условиями которых предусматривается свободный выбор цели использования земельного участк а в пределах требований и ограничений к его использованию, сведения о предполагаемом или фактическом использовании земельного участк а и заклю­ чение о соответствии или несоответствии предполагаемо­ го или фак тического использования зе.мельного участк а требованиям и ограничениям к его использованию в со­ став «Градостроительных требований по использованию земельного участк а» не включаются. 3.2 .13 . «Градостроительные требования по использо­ ванию земельного участк а» являются одним из основных документов, необходимых для осуществления контроля за использованием и охраной земель. 3.2.14 . Порядок разработки, офор.мления и предостав­ ления «Градостроительных требований по использованию земельного участк а» устанавливается администрацией Воловского района. 3.2 .15 . В перечнях видов использования для каждого типа территориальных зон в части I I настоящих Правил застройки указаны виды использования (деятельности) , требующие специального согласования. Для получения специального согласования владельцы недвиж имости направляют письменную заявку в отдел рефор.мирования Ж К Х и градостроительной деятельнос­ ти администрации района. Заявка долж на содержать: - запрос о предоставлении специального согласования; - схему застройки участк а с указанием мест располо­ жения существующих и планируемых построек и их ха­ рактеристик (общая площадь, этаж ность и т.д.) , открытых пространств, мест парковки автомобилей; - общую информацию о планируемых объемах ресур­ сов, необходимых для функционирования объекта (энер­ гообеспечение, водоснабжение, численность работающих, грузооборот, потребность в подъездных железнодорож ­ ных линиях) , о предполагаемом уровне воздействия на ок ­ руж ающую среду (объем выбросов в атмосферу, количе­ ство отходов производства и степень их вредности) , о планируемом количестве посетителей и о потребных ме­ стах парковки автомобилей. 3.2.16 . Рещение о предоставлении специального согла­ сования принимается по результатам рассмотрения за­ ключений служ б в установленном порядке и в соответ­ ствии с настоящими Правилами застройки. Специальное согласование может быть предоставлено с предъявлени­ ем особых условий по корректировке строительных на­ мерений владельца земельного участк а или без предъяв­ ления таких условий. С т а т ь я 3 .3 . О беспечение соблюдения гр ад о с тр ои тел ь ны х тр ебований к землепользованию при осущ ес твл ении на земельном у ч а с т к е строи тель с тв а , р е к о н с т р у к ц и и гр ад о с трои тел ьн о го объекта 3 .3 .1. Застройка зе.мельного участк а долж на осущест ­ вляться в соответствии с требованиями и ограничениями к его использованию, содержащимися в градостроитель­ ном регламенте и отраж енными в «Градостроительных требованиях по использованию земельного участк а». 3.3.2. «Градостроительные требования по использова­ нию земельного участк а» оформляются Отделом архитек ­ туры и строительства по заявке и за счет средств лица, намеревающегося осущ ествить застройк у земельного участка. 3.3.3. При продаже земельного участк а для строитель­ ства или права на заключение договора его аренды на тор­ гах оформленные в установленном порядке «Градострои­ тельные требования по использованию земельного участ ­ ка» являются необходимой составной частью материалов, характеризующих предмет торгов. 3.3.4 . Принятие решения о возможности осуществить строительство, реконструкцию градостроительного объ­ екта на земельном участк е, принятие решения о строи­ тельстве, реконструкции градостроительного объекта на земельном участк е, оформление разрешения на строи­ тельство, реконструкцию осуществляются исключительно в соответствии с требованиями и ограничениями к ис­ пользованию земельного участк а в порядке, установлен­ ном настоящими Правилами застройки и иными норма­ тивными правовыми актами органов местного самоуправ­ ления района. 3.3.5. Здание, строение, соор>'жение, построенное без получения на это необходимых разрешений, подлеж ит сносу осуществившим строительство лицом либо за его счет, за исключением случаев последующего получения необходимых разрешений в установленном порядке либо передачи постройки в собственность Воловского района. С т а т ь я 3 .4 . О б есп ечени е соблюдения гр ад о с тр ои тел ь ны х тр ебов ан ий к землепользованию п ри и зм ен ен ии ф а к ти ч е с ко го испо .зьзования земельного у ч а с т к а , не свя занном со с трои тель с твом , р е к о н с т р у к ц и е й градо с трои тельн о го объекта 3.4 .1. Любое изменение вида и параметров фак тичес­ кого использования земельного участк а, не связанное со стрюительством, реконструкцией градострюительного объ­ екта, допускается исключительно при условии соответ­ ствия этого изменения требованиям и ограничениям, со­ держащимся в «Градостроительных требованиях по ис­ пользованию земельного участк а». 3.4 .2. Разработка «Градострюительных требований по использованию земельного участк а» при изменении его фактического использования, не связанном со строитель­ ством, реконструкцией градостроительного объекта, осу­ ществляется отдело.м архитектуры и стрюительства по за­ явке и за счет средств лица, намеревающегося осущест ­ вить изменение фактического использования земельного ^ участка. ^ С т а т ь я 3 .5 . О б есп ечени е соблюдения гр ад о с тр ои тел ь ны х тр ебов ан ий к землепользованию п ри п ри в а ти за ц и и земельного у ч а с т к а , д р у ги х р асполож енны х на нем объектов н ед в иж им о с ти , оф ормлении ины х п рав на земельный у ч а с т о к без изм енения его ф а к ти ч е с ко го исполь зования 3 .5 .1. Приватизация земельного участк а, других рас­ полож енных на нем объектов недвиж имости, оформление иных прав на земельный участок без изменения его фак ­ тического использования осуществляются с формирова­ нием этого земельного участка в порядке, установленном федеральным законодательством, и оформлением «Градо ­ строительных требований по использованию земельного участк а». 3.5.2. Оформление «Градостроительных требований по использованию земельного участк а» при приватизации земельного участк а, других располож енных на нем объ­ ектов недвиж имости, оформлении иных прав на земель­ ный участок без изменения его фактического использова­ ния осуществляется отделом архитектуры и строительс-^Ь ва по заявке и за счет средств приобретателя прав на мельный участок , другие расположенные на нем объекты недвижимости. 3.5.3. В договор к упли-продаж и приватизируемого зе­ мельного участка, других расположенных на нем объек ­ тов недвиж имости, договор на предоставление иных прав на земельный участок вносится требование о реализации в согласованные сроки мероприятий по приведению фак ­ тического использования земельного участк а в соответ­ ствие с разрешенным и сохранению и развитию действу­ ющих социально значимых производств, а также указа­ ние на недействительность перепрофилирования произ­ водств и земель без согласования с администрацией Во ­ ловского района. С т а т ь я 3 .6 . П рив ед ен и е ф а к ти ч е с ко го исполь зования земельного у ч а с т к а в соответствие с тр ебованиям и и о гр а н и ч е н и ям и к его использованию 3.6 .1. Подтверждение соответствия либо несоответ ­ ствия фактического использования (состояния) земельно­ го участк а, других располож енных на нем объектов не­ движ имости требованиям и ограничениям к использова­ нию земельного участк а осуществляется «Градострои ­ тельными требованиями по использованию земельного участк а». Разработка «Градостроительных требований по ис­ пользованию земельного участк а» осуществляется в этом случае по инициативе органов местного самоуправления Воловского района за счет средств бюджета Воловского района либо по заявке и за счет средств собственника, землепользователя, землевладельца, арендатора земельно­ го участка. 3.6.2. В случае, если фактическое использование зе­ мельного участка, не соответствующее требованиям и ог ­ раничениям к его использованию, опасно для жизни и здоровья населения Воловского района, способно причи­ нить вред окружающей среде, объекта.м к улыурно-исто- рического наследия, администрация Воловского района принимает решение о необходимости и сроках приведе­ ния вида и параметров использования такого земельного участк а в соответствие с требованиями и ограничениями к его использованию. 3.6 .3. Изменение вида и параметров фактического ис­ пользования земельного участк а, не соответствующих требованиям и ограничениям к использованию земельно­ го участк а, допуск ается иск лючительно в направлении приведения фак тическ ого использования земельного участк а в соответствие с требованиями и ограничениями к его использованию. 3.6 .4 . Для приведения фактического использования зе­ мельных участков в соответствие с требованиями и огра­ ничениями к их использованию администрация Воловско­ го района вправе в соответствии с федеральным, област­ ным законодательством и нормативными правовыми ак ­ тами органов местного самоуправления Воловского рай­ она применять к собственник ам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам таких земельных участков следующие меры стимулирования и принуждения: а) меры стимулирования требуемых изменений фак ти­ ческого использования земельных участков: установление временных пониж ающих коэффициен­ тов к ставкам арендной платы за землю и иное недвижи­ мое имущество; предоставление гарантий под поручительство админи­ страции Воловского района для исполнения обязательств перед третьи.ми лицами; б) меры прин>'ждения к требуемо.му изменению фак ­ тического использования земельных участков: (П родолж ени е на 5-й стр .) 4 стр. “ВПЕРЁД” 10 апреля 2007 г. № 4 4 - 4 5 (7 8 4 1 -7 8 4 2 )