Первый номер. 2025 г. (г. Липецк)

11 марта 2025 года №09 ( 533 ) 11 С 1 марта 2025 года отсутствие заре - гистрированных границ земельно - го участка в Едином государствен - ном реестре недвижимости (ЕГРН) делает невозможным его продажу, дарение или обмен. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или какой-либо недо - строй, расположенные на таком участке. Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования, подчёркивают в Росреестре. Пограничные данные Отсутствие межевания может создать препятствия при регистрации жилых домов и других построек на участке. Несмотря на действующую «дачную ам - нистию», разрешающую упрощённую регистрацию строений, она имеет огра - ниченный срок действия. Владельцы участков без межевания рискуют столкнуться с проблемами при регистрации домов, особенно если их расположение не соответствует установ - ленным нормам отступов от границ. — Межевание земельного участка ста - новится обязательной процедурой для тех, кто планирует совершать сделки с землёй в будущем, — пояснил «Россий - ской газете» председатель Союза дач - ников Подмосковья, депутат Госдумы Никита Чаплин. — Мы видим примеры, когда объекты недвижимости ставятся на кадастровый учёт в автоматическом режиме, используя данные дистанци - онного зондирования Земли. Хоть это и ускоряет процесс, но может привести к неточностям и, как следствие, к некор - ректному начислению налога на имуще - ство. Поэтому важно обеспечить точность данных о границах своего участка. Без координат Без регистрации недвижимости в ЕГРН собственник не сможет застрахо - вать имущество, официально подключить коммуникации или получить компенса - цию в случае потери или повреждения имущества. Кроме того, наличие охран - ных зон, проходящих по участку, должно быть отражено в кадастре. Несоблюдение этого требования может привести к про - блемам с легализацией построек, располо - женных в охранных зонах. Председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов пояснил, как можно узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка. Если границы не определены, то в вы - писке из ЕГРН будет указано, что грани - цы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земель - ного законодательства. А если смотреть на публичной кадастровой карте в интер - нете, то в описании объекта стоит отмет - ка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная. — Это значит, что границы участка не установлены, — уточнил Гаврилов и напомнил, что отсутствие точно опре - делённых границ является причиной большинства конфликтов между соседя - ми на земельных участках. — Но если вы КАЧЕСТВО ЖИЗНИ МЕЖЕВАНИЕ И УБОРКА МУСОРА Начали действовать новые правила для владельцев дач и участков проведёте межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом, вы защитите свои права и све - дёте к минимуму возникновение земель - ных споров. Наличие границ позволяет гораздо быстрее и проще продать уча - сток. Уточнение границ поможет испра - вить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Ошибки в площади участка могут стать причиной неверного опре - деления его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога. Разделить участок можно только при наличии уста - новленных границ. Комплексный кадастр Если раньше, до принятия закона о кадастровой деятельности, дачники заказывали индивидуальные процедуры определения границ (межевание) за 10– 15 тысяч рублей, то теперь комплексные кадастровые работы могут заказывать централизованно целые СНТ. Комплекс - ные кадастровые работы позволяют про - вести массовое межевание — зарегистри - ровать границы всех участков в СНТ за одну процедуру или исправить кадастро - вые ошибки и сдвиги. — Для примера: до закона, чтобы исправить общий сдвиг на территории садоводства, приходилось межевать участки по одному, а процедура исправ - ления длилась годами, так как пока не изменится граница у одного участка, другой участок менять нельзя, — пояс - нил Гаврилов. — Теперь такую ситуацию можно исправить за одно межевое дело. Для проведения комплексных кадастро - вых работ готовится один межевой план, съёмка делается сразу на всё СНТ. В итоге каждый собственник оплачивает сумму 1000–1500 рублей за межевание своего участка. Это в 10 раз меньше, чем при ин - дивидуальном заказе. Привести в порядок С 1 марта также начинается отсчёт трёхлетнего периода для приведения в порядок дачных и садовых участков. Заброшенные, заросшие сорняками и захламлённые участки представляют серьёзную проблему для многих СНТ и создают неудобства для соседей, повы - шают риск возникновения пожаров. ________________________________ Текст: Ольга Игнатова, Марина Трубилина Фото: Сергей Михеев Инфографика: Александр Чистов, Марина Трубилина Страница подготовлена в рамках совместного проекта «Российской газеты» и газеты «Первый номер»