Огни Липецка. 2017 г. Спецвыпуск "Липецкой газеты"

3 «Липецкая газета» № 111-112 (25489-25490) 10 июня 2017 г. (Продолжение на 4-й стр.) (Продолжение. Начало на 2-й стр.) 11. Администрация города Липецка направляет Главе города Липецка подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнад- цать дней со дня проведения публичных слушаний. 12. Глава города Липецка, с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний, принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об ее отклонении и направлении в администрацию на доработку с учетом указанных протокола и заключения. 13. Утвержденная документация по планировке территории в течение семи дней со дня утверждения подлежит опубли- кованию в порядке, установленном пунктом 6 настоящей статьи. Глава 4. ПРОВЕДЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Статья 12. Публичные слушания в сфере градостроительных отношений 1. Публичные слушания в сфере градостроительных отношений на территории города Липецка проводятся в соответ- ствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Положением о порядке организации и проведения публич- ных слушаний в сфере градостроительных отношений на территории города Липецка. 2. На публичные слушания в сфере градостроительных отношений на территории города Липецка выносятся: 1) проект Генерального плана города Липецка, внесение изменений в Генеральный план; 2) проект Правил землепользования и застройки города Липецка, внесение изменений в Правила землепользования и застройки города Липецка; 3) проекты планировки территории города Липецка; 4) проекты межевания территории города Липецка; 5) вопросы предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и (или) объ- екта капитального строительства; 6) вопросы предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, ре- конструкции объектов капитального строительства. 3. Публичные слушания проводятся по инициативе заинтересованных лиц – физических или юридических лиц, Главы города Липецка, Липецкого городского Совета депутатов. 4. Органом, уполномоченным на организацию и проведение публичных слушаний по проекту Генерального плана горо- да Липецка, внесения изменений в Генеральный план, проекту планировки, проекту межевания территории города Липецка является отраслевое структурное подразделение администрации города Липецка, осуществляющее функции в области гра- достроительной и архитектурной деятельности на территории города Липецка. 5. Органом, уполномоченным на организацию и проведение публичных слушаний по проекту Правил землепользова- ния и застройки, внесению в них изменений, по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид исполь- зования земельного участка и (или) объекта капитального строительства, по вопросу предоставления разрешения на откло- нение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства явля- ется Комиссия по землепользованию и застройке города Липецка. Глава 5. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Статья 13. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки 1. Предложения о внесении изменений в Правила застройки направляются в Комиссию по землепользованию и за- стройке: 1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила застройки могут воспрепятствовать функ- ционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения; 2) органами исполнительной власти Липецкой области в случаях, если Правила застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения Липецкой области; 3) органами местного самоуправления города Липецка в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регули- рования землепользования и застройки на территории города Липецка; 4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализу- ются права и законные интересы граждан и их объединений. 2. Комиссия по землепользованию и застройке в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила застройки или об отклонении такого предложения с ука- занием причин отклонения, и направляет это заключение Главе города Липецка. 3. Глава города Липецка с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии по землепользованию и за- стройке, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменений в Правила застройки или об откло- нении предложения о внесении изменения в Правила застройки с указанием причин отклонения и направляет копию тако- го решения заявителю. В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила застройки Глава города Липецка определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен Комиссией по землепользованию и застройке в администрацию города Липецка. 4. Основаниями для рассмотрения Главой города Липецка вопроса о внесении изменений в Правила застройки являются: 1) несоответствие Правил застройки Генеральному плану города Липецка, возникшее в результате внесения измене- ний в Генеральный план; 2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов. 5. Глава города Липецка не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения, указанного в абзаце вто- ром пункта 3 настоящей статьи, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установ- ленном пунктом 6 статьи 11 настоящих Правил. 6. Разработку проекта о внесении изменений в Правила застройки обеспечивает Комиссия по землепользованию и за- стройке. 7. Администрация города Липецка осуществляет проверку проекта изменений в Правила застройки, представленного Комиссией по землепользованию и застройке, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану города Липецка, схемам территориального планирования Липецкой области, схемам территориального планирования Рос- сийской Федерации. 8. По результатам указанной проверки администрация направляет проект о внесении изменения в Правила застройки Главе города Липецка или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 7 на- стоящей статьи, в Комиссию по землепользованию и застройке на доработку. 9. Глава города Липецка при получении проекта изменений в Правила застройки принимает решение о проведении пу- бличных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта. Решение о проведении публичных слушаний передается в Комиссию по землепользованию и застройке. Одновременно с опубликованием проекта Правил застройки Комиссия осуществляет публикацию оповещения о про- ведении публичных слушаний по проекту. 10. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила застройки Комиссия по землепользова- нию и застройке, с учетом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в Правила застройки и представляет указанный проект Главе города Липецка. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила за- стройки являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний. 11. Глава города Липецка в течение десяти дней после представления ему проекта Правил застройки и указанных в пункте 10 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Ли- пецкий городской Совет депутатов или об отклонении проекта изменений в Правила застройки и направлении его в Комис- сию по землепользованию и застройке на доработку с указанием даты его повторного представления. 12. Проект изменений в Правила застройки рассматривается Липецким городским Советом депутатов. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила застройки являются протокол публичных слушаний и заключение о результа- тах таких публичных слушаний по указанному проекту. 13. Липецкий городской Совет депутатов по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила застройки и обя- зательных приложений принимает решение об утверждении данных изменений или направляет проект изменений Главе го- рода Липецка на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту. 14. Изменения в Правила застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном пунктом 6 статьи 11 настоя- щих Правил. 15. Внесение изменений в Правила застройки осуществляется по мере поступления предложений, указанных в пункте 1 настоящей статьи, но не чаще одного раза в шесть месяцев. Глава 6. РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Статья 14. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории го- рода Липецка Иные вопросы землепользования и застройки на территории города Липецка регулируются законодательством Рос- сийской Федерации, Липецкой области и нормативными правовыми актами городского округа города Липецка. Раздел II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ГОРОДА ЛИПЕЦКА Карта градостроительного зонирования Лист 1. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории города Липецка Лист 2. Раздел III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Статья 14. Зона фасадной жилой застройки (Ж) 1. Основные виды разрешённого использования № п/п Виды разрешенного использования Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строительства 1.1. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой от 9 до 25 этажей, включая подзем- ные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных авто- стоянок, размещение объектов обслуживания жи- лой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквар- тирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15%от общей площади дома. Минимальный размер земельного участка для жилого дома 9-16 этажей – 1700 кв. м. Минимальный размер земельного участка для жилого дома 17-25 этажей – 2500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30. Предельное количество этажей– 25. Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоныфасад- ной жилой застройки (Ж) составляет – 1,2, в случае реконструкции –1,8. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. 1.2. Среднеэтажная жилая застройка. Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой от 5 до 8 этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой за- стройки во встроенных, пристроенных и встроен- но-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома. Минимальный размер земельного участка – 1500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30. Предельное количество этажей – 8. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. 1.3. Магазины. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м. Объекты встроенные, встроенно- пристроенные. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. 1.4. Общественное управление. Административные здания 1 типа: объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность, органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; объекты капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации. Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 7. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. 1.5. Здравоохранение: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории, аптеки). Для встроенных, встроенно-пристроенных объектов, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Для отдельно стоящих объектов: Минимальные размеры земельного участка: — поликлиники, фельдшерские пункты – 2000 кв.м. — иные объекты здравоохранения – 1000 кв.м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 2000 кв. м – 50. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 1000 кв. м – 40. Предельное количество этажей – 5. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не допускается размещение лечебно- профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. 1.6. Социальное обслуживание. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительст- ва для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Предельное количество этажей – 4. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. 1.7. Культурное развитие: 1) размещение объектов капиталь- ного строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; 2) устройство площадок для празднеств и гуляний; 3) размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов. Музеи. Выставочные залы. Художественные галереи. Дома культуры. Библиотеки. Кинотеатры. Кинозалы. Театры. Филармонии. Планетарии. Цирки. Зверинцы. Зоопарки. Океанариумы. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельное количество этажей – 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Обязательное согласо- вание архитектурно- градостроительного облика объекта. Ограждение земельного участка возможно только в случаях, когда оно тре- буется по условиям экс- плуатации, охраны пред- приятий, техники безо- пасности или санитарно- гигиеническим требованиям. 1.8. Обеспечение внутреннего правопорядка: 1) размещение объектов капиталь- ного строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; 2) размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий. Объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба. Объекты гражданской обороны. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 метр. Предельное количество этажей –5. Ограждение земельного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплуатации, охраны предприятий, техники безопасности или санитарно- гигиеническим требованиям. 1.9. Земельные участки (территории) общего пользования. Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Иные предельные параметры разрешен- ного строительства, реконструкции объек- тов капитального строительства не подле- жат установлению. Предельная высота прозрачного ограждения 1,8 м. Обязательное проведение архитектурных конкурсов при размещении фонтанов, скульптурных композиций.