Заря Красного. 2021 г. (с. Красное)

13 №10 (12064), 11 марта 2021 г. «Заря Красного» Ŭş ŦşūŤűũŲ КаƉ подаритƛ недвижимостƛ Законодательство устанав- ливает: собственник вправе по своему усмотрению со- вершать в отношении при- надлежащего ему имущества любые действия, не противо- речащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам на основании договоров куп- ли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчужде- нии недвижимости. В резуль- тате отчуждения объекта не- движимости осуществляется переход права собственно- сти от собственника объек- та недвижимости к его при- обретателю, о чем в Единый государственный реестр не- движимости вносится запись. Дарение Подарить недвижимость —это безвозмездно передать на нее права другому лицу. Дарение недвижимости — это сделка. Дарение как сделка с не- движимостью обязательно имеет стороны договора. С одной стороны — это даритель, т.е. владелец не- движимости, которую он со- бирается преподнести в дар, а с другой — это одаряемый, принимающий в дар недви- жимость. Произнесенное обещание подарить квартиру или дом не несет в себе никакой законной силы, никаких правовых по- следствий. Передача, напри- мер, ключей от квартиры или документов на недвижимость, так же не устанавливает иного правообладателя, кроме лица или лиц, указанных в правоу- станавливающих документах. Только подписанный дарите- лем и одаряемым договор да- рения и зарегистрированный на основании него переход права собственности в органе регистрации прав свидетель- ствует о получении одаряемым такого большого подарка в собственность. Важно учитывать, что до- говор, предусматривающий передачу объекта недвижимо- сти одаряемому после смерти дарителя, ничтожен, и в госу- дарственной регистрации пе- рехода права собственности по такому договору будет отказа- но. Стороны договора дарения могут состоять в родстве, так и не являться родственниками. В п. 18.1 ст. 217 Налого- вого Кодекса РФ говорится о том, что доходы, полученные в порядке дарения, освобож- даются от налогообложения в случае, если даритель и одаря- емый являются членами семьи или близкими родственника- ми: супругами, родителями и детьми, в том числе усынови- телями и усыновленными, де- душкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта. Предметом договора да- рения может выступать как непосредственно объект не- движимости, принадлежащий дарителю на праве собствен- ности, так и имущественное право, например, право тре- бования по договору участия в долевом строительстве в от- ношении строящего объекта недвижимости. Важно! В условиях сделки дарения даритель не вправе устанавливать какие-либо тре- бования для получения по- дарка от одаряемой стороны. Даритель никакой выгоды от сделки не получает. Если пере- дача прав на недвижимость по договору дарения происходит под условием встречной пе- редачи вещи или права либо встречного обязательства, то такой договор не признается дарением, а сделка является притворной. Исключением являются те случаи, когда договор дарения составлен с обременением (в п. 3 ст. 421 ГК РФ указыва- ется законное обоснование таких договоров — стороны могут заключить договор, в котором содержатся элемен- ты различных договоров) и предусматривает, например, право дарителя проживать в подаренном им жилье. Ктоможет дарить и полу- чать в дар недвижимость? Законодательно дарение регулируется Гражданским кодексом РФ, где в 32 Главе прописаны все аспекты дан- ной сделки. Дарение недви- жимого имущества может со- вершить только сам владелец этого имущества по своему свободному волеизъявлению. Невозможно зарегистрировать переход права собственности на недвижимость на основа- нии договора дарения, если даритель хоть и подписал до- говор дарения, но умер до даты проведения государственной регистрации перехода на нее права собственности. Закон предусматрива- ет определенный круг лиц, которым запрещается осу- ществлять дарение: —Законным представите- лям малолетних и признанных недееспособными граждан за- прещается дарить недвижи- мость их подопечных; — Гражданам и их род- ственникам, находящихся на лечении, содержании и вос- питании в организациях ме- дицинских, образовательных, оказывающих социальные ус- луги, в том числе для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не допускается отчуждение их имущества в дар сотрудникам этих организаций; — Не допускается даре- ние недвижимости лицам, за- мещающим государственные должности, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должност- ным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; —Коммерческие органи- зации не вправе совершать между собой сделки дарения. Необходимыедокументы для регистрации перехода права при дарении Правоустанавливающим документом в случае соверше- ния сделки дарения является договор дарения, согласно ко- торому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, кото- рый, в свою очередь, согласен принять имущество в дар. Обязательного удостове- рения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, когда в дар препод- носится доля права в общей долевой собственности, если представителем одного из сто- рон договора дарения являет- ся третье лицо, действующее по доверенности и др. Важно! Доверенность на совершение дарения предста- вителем, в которой не назван одаряемый и не указан пред- мет дарения, ничтожна. Договор дарения недви- жимости не требует государ- ственной регистрации, если он был заключен после 1 мар- та 2013 года. Подлежит реги- страции только переход права собственности на подаренную недвижимость на основании такого договора. В случае, если сделка даре- ния удостоверяется нотариу- сом, то заявитель может подать документы на регистрацию через него. Нотариус обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторо- нами в договоре, представить в электронной форме заявле- ние о государственной реги- страции прав и прилагаемые к нему документы в орган ре- гистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления но- тариусом. Для регистрации пере- хода прав собственности на подаренный объект не- движимости понадобится представить в регистраци- онный орган следующие документы: 1. Заявление о регистрации прав собственности; 2. Документы, подтверж- дающие личности участников договора; 3. Нотариально удостове- ренную доверенность, если третье лицо действует от име- ни участника договора; 4. Договор дарения; 5. Квитанция об оплате го- спошлины (для физических лиц — 2000 руб., если документы подаются в электронном виде — 1400 руб.). Подать заявление на госу- дарственнуюрегистрациюправ можно в МФЦ или в офисы Ка- дастровойпалаты, такжеможно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра. ŮƏеƐƐ - Ɛлƒƅƀſ ũſƃſƐтƏƍƁƍƈ Ǝſлſтƚ Ǝƍ ŪƇƎеƕƉƍƈ ƍƀлſƐтƇ šОŪОŬűŤůŰűšО Доƀрая воля ƖеловеƉа Казалось бы, недав- но сформирован при на- шей школе добровольче- ский отряд «Вместе» — а с того дня, 3 мая 2012 года, немало времени утекло. Уже не отряд — волон- терский ресурсный центр «Орден детского милосер- дия» действует, накоплен- ный опыт позволил нашим волонтерам значительно разнообразить работу. В составе центра — волон- терский отряд «Вместе», клубы «Юнармеец», «Олим- пиец», добровольческие мини-отряды 2-7 классов. Нас много, мы — вме- сте, в самом прямом смыс- ле этого слова. А значит, и по силам нам — многое. И с гордостью могу ска- зать, что работаем непло- хо. Пять раз «Вместе» при- знавался лучшим в области по итогам конкурса «Луч- ший добровольческий от- ряд». Пять раз (в том числе по итогам 2020 года) по- беждали мы в областных смотрах-конкурсах «До- броволец года». Станови- лись победителями в об- ластном конкурсе «Сердце — людям». Сергей Дунаев становился финалистом Всероссийского конкур- са «Доброволец России». Мы гордимся успехами, наградами — но надо при- знать: не ради них стара- емся. Есть награды выше, хоть они и не оформлены документально: челове- ческая душевная благо- дарность людей, которым наши добровольцы— до- бровольно помогают в са- мых разных делах. Волонтеры не только помогают ветеранам, по- жилым людям в сезонных работах в саду и огороде, зимой расчищают снег, но и поздравляют с праздни- ками, да просто общаются — иной ветеран именно в этом и нуждается больше всего. А еще мы создаем фото- и видеоархивы вос- поминаний ветеранов и тружеников тыла — для грядущих поколений. А еще — участие в бла- гоустройстве родного села. Ежегодно отряд проводит 6-8 экологических акций и субботников. Охотно участвуют ребя- та в проведении благотво- рительных акций, ярмарок, концертов. Средства, со- бранные на этих меропри- ятиях, передаются в НБФ «Дети и родители против рака». В последние меся- цы коронавирус на дает возможности проводить массовые мероприятия, но мы сработали в режи- ме онлайн — и фонд «Дети и родители против рака» снова получил нашу по- мощь. Меня могут спросить: и для чего все эти хлопоты? Дело в том, что школа — не только образователь- ное учреждение. Здесь дети получают не только знания и навыки, которые будут необходимы в даль- нейшей жизни. Одна из ос- новных задачшколы—вос- питание молодежи. Можно прочитать детям десятки лекций о необходи- мости быть добрыми, мило- сердными, о необходимо- сти заботиться о стариках и о малышах… А можно организовать практиче- ские дела, где и доброта, и забота обретут материаль- ные, вещественные формы. И, поверьте, второй вари- ант гораздо эффективнее. На примере нашей школы можно уже говорить о вос- питании поколений—ведь отряд «Вместе» был сформи- рован в 2012 году, а работа в этом направлении велась и раньше. И для меня, руководите- ля школьного доброволь- ческого движения, очень важно, что, например, Софья Синегубова, одна из первых волонтеров, продолжает свою добровольческую де- ятельность в Курске, в ме- дицинском университете. Ирина Севрюкова—в ВГУ. И таких примеров можно привести много. Сегодня в рядах добро- вольческого отряда «Вме- сте» активно работают Сер- гей Филимонов, Максим Мезенцев, Анна Сапрыкина, Сергей Кириллов — всего на сегодняшний день у нас 99 волонтеров. А в целом за минувшие годы около 500 человек прошли через во- лонтерство, по своей до- брой воле помогали людям, которым нужна помощь. И такое бесследно не прохо- дит—сердца, научившиеся добру, такими и останутся. Как останется зримым, вещественным примером участия наших ребят (и учи- телей, кстати—силу лично- го примера нельзя не учиты- вать) Сад памяти, который был заложен в рамках само- го крупного проекта минув- шего года «Победа навечно в наших сердцах». В рамках этого же проекта мы прово- дили традиционную акцию «Георгиевская ленточка» — и параллельно приня- ли участие во Всероссий- ской акции «Георгиевская ленточка онлайн», «Мы все равно скажем спасибо!». Да, пандемия вносит свои коррективы в работу школ в целом и добровольческих объединений в том числе, но кто хочет работать—на- ходит возможность. Хочу сказать также об участии в создании виртуального альбома «Они ковали По- беду!» на сайте ОРДЕН48 — дети рассказывали о своих родственниках, уча- ствовавших в Великой От- ечественной войне. В принципе, можно рас- сказывать еще долго, даже если ограничиться рамками проекта «Победа навечно в наших сердцах» (акции «Белые журавли памяти», «Цветник для ветерана», спортивный челлендж «Ре- корд Победы 75», участие в шествии «Бессмертного пол- ка» и так далее). А ведь это лишь одно из направлений работы. Есть краткосрочный проект «Совершаю добро онлайн» и много других. И общая, единая цель этой работы—воспитание нашей молодежи. Очень важно, чтобышкольники вы- растали людьми добрыми, отзывчивыми, милосердны- ми. Мы работаем для этого. Ű . ŸŤůŠŤŬũŭ , ƏƒƉƍƁƍƃƇтелƛ ƁƍлƍƌтеƏƐƉƍƂƍ ƏеƐƒƏƐƌƍƂƍ ƕеƌтƏſ « ŭƏƃеƌ ƃетƐƉƍƂƍ ƋƇлƍƐеƏƃƇƞ »