Заря Красного. 2012 г. (с. Красное)

2 стр. “ЗАРЯ КРАСНОГО” 28 февраля 2012 года № 22 (10758) Статья I. Внести изменения в Правила землепользования и за- стройки села Красное, утвержден- ные решением Совета депутатов от 06.07.2011 г. №32/372, следующие изменения: 1. Слово «Преамбула» исклю- чить из текста. 2. В главе 2 «Планировка тер- ритории»: 2.1. Наименование главы изло- жить в следующей редакции: «Планировка территории. Пу- бличные сервитуты. Градостроитель- ная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересо- ванным лицам для строительства»; 2.2. Статью 7 «Общие положе- ния о планировке территории» счи- тать статьей 9; 2.3. Статью 8 «Подготовка до- кументации по планировке террито- рии» считать статьей 10; 2.4. Статью 10 «Порядок уста- новления и прекращения публич- ных сервитутов на территории села Красное» считать статьей 7; 2.5. Статью 11 «Градостроитель- ная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересо- ванным лицам для строительства» считать статьей 8. 3. В главе 3 «Публичные слуша- ния. Публичные сервитуты. Градо- строительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строи- тельства»: 3.1. Наименование главы изло- жить в следующей редакции: «Разрешение на условно разре- шенный вид использования земель- ного участка или объекта капиталь- ного строительства. Разрешение на отклонение от предельных параме- тров строительства, реконструкции объектов капитального строитель- ства»; 3.2. Статью 12 «Порядок пред- ставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта ка- питального строительства» считать статьей 11; 3.3. Статью 13 «Порядок пред- ставления разрешения на откло- нение от предельных параметров разрешенного строительства, ре- конструкции объектов капитального строительства» считать статьей 12. 4. В главе 4 «Разрешение на условно разрешенный вид использо- вания земельного участка или объ- екта капитального строительства. Разрешение на отклонение от пре- дельных параметров строительства, реконструкции объектов капиталь- ного строительства» 4.1. Наименование главы изло- жить в следующей редакции: «Проектная документация. Раз- решение на строительство. Разре- шение на ввод объекта в эксплуа- тацию»; 4.2. Статью 14 «Проектная доку- ментация» считать статьей 13; 4.3. Статью 15 «Разрешение на строительство» считать статьей 14; 4.4. Статью 16 «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию» счи- тать статьей 15; 4.5. Статью 17 «Строительный контроль и государственный строи- тельный надзор» считать статьей 16. 5. В главе 5 «Проектная доку- ментация. Разрешение на строи- тельство, Разрешение на ввод объ- екта в эксплуатацию»: 5.1. Наименование главы изло- жить в следующей редакции: «Публичные слушания»; 5.2. Статью 9 «Порядок про- ведения публичных слушаний по вопросам землепользования и за- стройки на территории села Крас- ное» считать статьей 17. 6. В главе 6 «Карта градострои- тельного планирования. Градострои- тельные регламенты»: 6.1. Статью 23 «Градостроитель- ные регламенты» изложить в следую- щей редакции: «1. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ Типы жилых зон устанавливают- ся в зависимости от предусматри- ваемых нормативов плотности насе- ления и характера застройки каждой конкретной жилой территории. Ж-1 зона многоэтажных много- квартирных жилых домов в 5 этажей Зона жилой застройки Ж-1 вы- делена для формирования жилых районов средней плотности с раз- мещением многоквартирных домов 5 этажей. Допускается ограничен- ный спектр услуг местного значе- ния, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы. Основные виды разрешенного использования: —многоквартирные многоэтаж- ные жилые дома (5 этажей) — встроенно-пристроенные объекты обслуживания — детские дошкольные учреж- дения —школы общеобразовательные (начальные и средние) — выставочные залы — общежития — поликлиники общей площа- дью не более 600 кв.м. — амб у л а т о р н о - поликлинические учреждения, каби- неты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины — аптеки — отделения, участковые пун- кты милиции — детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий — аллеи, скверы Вспомогательные виды разре- шенного использования: — жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы — учреждения социальной за- щиты, не требующие выделения обо- собленного участка — пункты оказания первой ме- дицинской помощи — открытые автостоянки для временного хранения индивидуаль- ных легковых автомобилей (сезонно- го характера), по расчету строитель- ных норм и правил — гаражи боксового типа, мно- гоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке — объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопо- жарные водоемы) — учреждения культуры и ис- кусства локального и районного зна- чения — магазины торговой площа- дью до 300 кв.м. —объекты бытового обслужива- ния (ателье, парикмахерские и т.п.) — парковки перед объектами культурных, обслуживающих и ком- мерческих видов использования — предприятия общественного питания — почтовые отделения, теле- фонные и телеграфные станции — площадки для сбора мусора. Условно разрешенные виды ис- пользования: — офисы, конторы организаций — административно- хозяйственные и общественные учреждения и организации — учреждения жилищно- коммунального хозяйства — культовые сооружения — специальные жилые дома для престарелых — гостиницы — гаражи боксового типа для инвалидов — площадки для выгула собак — фи з к у л ьт у р н о - оздоровительные сооружения (спор- тивные залы, бассейны) — учреждения культуры и ис- кусства локального и районного зна- чения — видеосалоны — временные сооружения мел- корозничной торговли Параметры: 1. Высота зданий для жилых зданий количество этажей 5; высота от уровня земли не более 20 м, как исключение: шпили, башни, флаг- штоки - без ограничения. 2. Предприятия обслуживания, разрешенные по праву застройки, размещаются в первых этажах вы- ходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для по- сетителей размещаются со стороны улицы и, имеется достаточно места для автостоянок временного хране- ния автотранспорта. 3. Плотность застройки терри- тории: при уплотнении существую- щей застройки — не менее 7200 кв.м/га; в проектируемой застройке - не более 6500 кв.м/га. Ж-2 зона малоэтажных много- квартирных жилых домов в 2-3 этажа Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных до- мов этажностью не выше 3 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов. Основные виды разрешенного использования: — многоквартирные жилые до- ма 2-3 этажа — блокированные жилые дома 2-3 этажа — встроенно-пристроенные объекты обслуживания — детские дошкольные учреж- дения —школы общеобразовательные (начальные и средние) — общежития — амб у л а т о р н о - поликлинические учреждения, каби- неты практикующих врачей, центры народной и традиционной медици- ны, поликлиники общей площадью не более 600 кв.м. — аптеки — отделения, участковые пун- кты милиции — детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий — аллеи, скверы Вспомогательные виды разре- шенного использования: — учреждения социальной за- щиты — пункты оказания первой ме- дицинской помощи — фи з к у л ьт у р н о - оздоровительные сооружения — учреждения культуры и ис- кусства локального и районного зна- чения — магазины торговой площа- дью до 200 кв.м. —объекты бытового обслужива- ния (ателье, парикмахерские и т.п.) — предприятия общественного питания — гаражи индивидуальных лег- ковых автомобилей (на территориях блокированных жилых домов) — открытые автостоянки для временного хранения индивидуаль- ных легковых автомобилей (сезонно- го характера), по расчету строитель- ных норм и правил. Условно разрешенные виды ис- пользования: —многоквартирные многоэтаж- ные жилые дома 2-3 этажа — отдельно стоящие жилые до- ма на одну семью в 2-3 этажа с при- домовым участком от 0,06 до 0,1 га — блокированные жилые дома на одну семью до 2 этажей с придо- мовым участком от 0,06 до 0,5 га — офисы, конторы организаций — административно- хозяйственные и общественные учреждения и организации районно- го и локального уровня — учреждения среднего и спе- циального и профессионального об- разования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпу- сов и мастерских — временные сооружения мел- корозничной торговли — учреждения жилищно- коммунального хозяйства — культовые сооружения — гостиницы — гаражи боксового типа (вре- менные) — гаражи боксового типа для инвалидов — площадки для выгула собак Параметры: 1. Высота зданий: для жилых зданий количество этажей 2-3; высота от уровня земли не более 16 м, как исключение: шпи- ли, башни, флагштоки - без огра- ничения. 2. Предприятия обслуживания, разрешенные по праву застройки, размещаются в первых этажах вы- ходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для по- сетителей размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хране- ния автотранспорта. 3. Плотность застройки терри- тории: при уплотнении существую- щей застройки — не менее 3300 кв.м./га. Ж-3 зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками Зона Ж-3 выделена для обеспе- чения правовых условий формиро- вания жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индиви- дуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Основные виды разрешенного использования: — жилые дома коттеджного ти- па — отдельно стоящие жилые до- ма усадебного типа на одну семью — магазины торговой площа- дью до 100 кв.м. — детские площадки, площадки для отдыха и спортивных игр — аллеи, скверы Вспомогательные виды разре- шенного использования: — блокированные односемей- ные дома с участками — детские дошкольные учреж- дения —школы общеобразовательные начальные и средние — аптеки — пункты оказания первой ме- дицинской помощи — отделения, участковые пун- кты милиции — встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транс- портное средство на земельный уча- сток, а для жилых домов коттеджного типа — на 2 транспортных средства на 1 земельный участок — сады, огороды — устройства для содержания мелкого домашнего скота — для жилых домов бани, сауны при условии канализования стоков — сооружения, связанные с вы- ращиванием цветов, фруктов, ово- щей, хозяйственные постройки — объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопо- жарные водоемы) Условно разрешенные виды ис- пользования: — многоквартирные жилые до- ма 2-3 этажа — небольшие гостиницы — амб у л а т о р н о - поликлинические учреждения — фи з к у л ьт у р н о - оздоровительные сооружения (бас- сейны, спортивные залы) — учреждения культуры и ис- кусства —объекты бытового обслужива- ния (ателье, парикмахерские и т.п.) — предприятия общественного питания — культовые объекты — офисы, конторы организаций — учреждения социальной за- щиты — учреждения жилищно- коммунального хозяйства — площадки для выгула собак Параметры: 1. Минимальная площадь участ- ка: — для блокированных жилых домов на одну семью: 0,06 га макси- мальная площадь, 0,22 га — для жилых домов коттеджно- го типа 0,08 га Площадь участка минимальная 0,08 га, максимальная 0,22 га. 2. Расстояние между фронталь- ной границей участка и жилым стро- ением коттеджного типа — 6м. 3. Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями: 3.1. От границ соседнего участ- ка до: основного строения – 3м; хо- зяйственных и прочих строений — 1м; открытой стоянки — 1м; — отдельно стоящего гаража — 1м. — от постройки для содержания скота и птицы — 4 метра; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; — от стволов высокорослых де- ревьев — 4 метра, среднерослых-2 метра, от кустарников — 1 метр. 3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01- 89* (прил. 1); Санитарным прави- лам содержания населенных мест (№469080). 3.3. Ограждение земельных участков индивидуальных жилых до- мов должны быть прозрачными со стороны улиц, характер ограждения и его высота единообразными и не превышать 1,8 метра. 4. Плотность застройки терри- тории: не менее 1300 кв.м/га. Примечания: 1. Расстояния из- меряются до наружных граней стен строений. Ж-4 зона развития жилой за- стройки Зона Ж-4 выделена для форми- рования жилых районов с возмож- ностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застрой- ке территории органами местного самоуправления. Списки видов раз- решенного использования, предель- ные параметры разрешенного стро- ительства определяются в порядке статьи 22 настоящих Правил. Ж-5 зона запрещения жилищно- го строительства Зона Ж-5 определена как зо- на запрещения нового жилищного строительства. Основные виды разрешенного использования — пункты первой медицинской помощи и аптеки —объекты бытового обслужива- ния (ателье, парикмахерские и т.п.) — культовые объекты — почтовые отделения, теле- фонные и телеграфные станции — магазины торговой площа- дью до 100 м2 Вспомогательные виды разре- шенного использования: — парковки перед объектами обслуживания — зеленые насаждения Условно разрешенные виды ис- пользования — объекты складского назна- чения — гаражи и автостоянки Параметры: 1. Повышенный уровень озеле- нения. 2. В общественных зданиях и сооружениях следует создавать рав- ные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными. 3. Предусматривать парковоч- ные места для инвалидов на стоян- ках легкового автотранспорта. У-1 зона детских дошкольных учреждений Основные виды разре- шенного использования: — детские дошкольные учреж- дения — многопрофильные учрежде- ния дополнительного образования, требующие выделения обособлен- ного участка Вспомогательные виды разре- шенного использования: — медицинские учреждения ло- кального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, меди- цинские кабинеты) — аптеки — гаражи ведомственных легко- вых а\м специального назначения — фи з к у л ьт у р н о - оздоровительные сооружения — предприятия общественного питания — магазины — отделения, участковые пун- кты милиции — автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей Условно разрешенные виды ис- пользования: — временные торговые объ- екты — культовые объекты Параметры: Этажность — до 2 этажей Высота — до 10 м. Благоустройство min — 40 %. Коэффициент использования территории не менее 0,9. У-2 зона средних учебных за- ведений Основные виды разрешенного использования: — средние учебные заведения — многопрофильные учрежде- ния дополнительного образования, требующие выделения обособлен- ного участка — общежития, связанные с об- разованием — школы-интернаты — амб у л а т о р н о - поликлинические учреждения — медицинские учреждения ло- кального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, меди- цинские кабинеты) — аптеки — гаражи ведомственных легко- вых автомобилей специального на- значения — организации, учреждения, управления — фи з к у л ьт у р н о - оздоровительные сооружения — предприятия общественного питания — магазины — отделения, участковые пун- кты милиции — автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей Условно разрешенные виды ис- пользования: — временные торговые объ- екты — культовые объекты Параметры: — Этажность — до 2 этажей Высота — до 10 м. — благоустройство min — 40 %. — Коэффициент использования территории не менее 0,9. 2. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ Ц-1 зона центра населенного пункта Основные виды разрешенного использования: — административно- хозяйственные, деловые, обще- ственные учреждения и организации поселкового значения — учреждения жилищно- коммунального хозяйства — офисы, конторы организаций — кредитно-финансовые учреж- дения — судебные и юридические ор- ганы — многофункциональные дело- вые и обслуживающие здания — предприятия бытового обслу- живания — рынки — пожарные части — многофункциональные общественно-жилые здания (адми- нистративные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жи- лыми зданиями) — учреждения социальной за- щиты, не требующие выделения обо- собленного участка — амб у л а т о р н о - поликлинические учреждения — многопрофильные учрежде- ния дополнительного образования, требующие выделения обособлен- ного участка — учреждения среднего специ- ального и профессионального об- разования с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпу- сами и мастерскими — автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (гостевые, открытые) — отдельно стоящие РОВД, отделы ГИБДД, военные комисса- риаты — гостиницы — информационные туристиче- ские центры — учреждения культуры и ис- кусства — музеи, выставочные залы, галереи — конфессиональные объекты — торговые комплексы — торгово-выставочные ком- плексы — магазины — временные объекты для об- служивания фестивалей, праздни- ков — аптеки — пункты оказания первой ме- дицинской помощи — рестораны, кафе, бары — спортивно-оздоровительные комплексы — объекты бытового обслужи- вания — центральные предприятия связи — отделения, участковые пун- кты милиции — автостоянки для временного хранения туристических объектов, индивидуальных легковых автомо- билей Условно разрешенные виды ис- пользования: — автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей — многоквартирные жилые до- ма — жилые дома со встроенно- пристроенными обслуживающими объектами — временные торговые объ- екты — общественные туалеты Параметры: Этажность — (min/max) 1-3 эта- жа Высота — до 12 м. Общая площадь помещений (min/max) - 100 - 1000 кв.м Встроено-пристроенные к су- ществующему зданию. Ц-2 зона здравоохранения и социальной защиты Основные виды разрешенного использования: — стационары — стационарной скорой помо- щи — учреждения социальной за- щиты, требующие выделения обосо- бленного —участка — амб у л а т о р н о - поликлинические учреждения — медицинские учреждения ло- кального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, меди- цинские кабинеты) — аптеки Вспомогательные виды разре- шенного использования: — гаражи ведомственных легко- вых автомобилей специального на- значения — автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей Условно разрешенные виды ис- пользования: — временные торговые объ- екты — культовые объекты Градостроительные требова- ния: — строительство объектов, функционально не связанных с лечебно-профилактическим учреж- дением — уменьшение размеров вы- деленных земельных участков для больничных и оздоровительных ком- плексов при реконструкции жилой застройки и новом строительстве — установка (прохождение) транзитных высоковольтных ЛЭП свыше 110 кВ над территорией лечебно-профилактических учреж- дений, а также прокладка (прохож- дение) магистральных инженерных коммуникаций. Параметры: Этажность — 2 этажа Высота — до 10 м. Общая площадь помещений — 2000 кв.м. Плотность застройки max — 25%. Озеленение min — 20% 3. РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ Рекреационные зоны предна- значены для организации мест от- дыха населения, внешнего потока туристов и отдыхающих групповой системы населенных мест. На тер- риториях рекреационных зон не до- пускается строительство и расши- рение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых на- саждений (кроме рубок зеленых насаждений ограничивающих види- мость при организации дорожного движения и рубок ухода), а также хо- зяйственная деятельность, отрица- тельно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного значения. Р-1 зона зеленых насаждений общего пользования Зоны Р-1 выделены для обеспе- чения правовых условий сохранения и формирования озелененных участ- ков, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах. Основные виды разрешенного использования: — парки — садово-парковые зоны — зимние сады — музеи, выставочные залы, галереи — общественные туалеты Вспомогательные виды разре- шенного использования: — некапитальные строения об- щественного питания — сезонные обслуживающие объекты — пункты оказания первой ме- дицинской помощи — спортивно-оздоровительные сооружения в природно- рекреационных зонах — фи з к у л ьт у р н о - оздоровительные сооружения — некапитальные вспомога- тельные строения и инфраструктура для отдыха — детские площадки, площадки для отдыха — регулируемая рубка дере- вьев — элементы благоустройства, малые архитектурные формы Условно разрешенные виды ис- пользования: — автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей Параметры: Парк культуры и отдыха: Озеленение ценными породами деревьев не менее 50 %. Высокие требования к благоу- стройству. Устройство ливневой канализа- ции, прогулочных дорожек в твердом покрытии. Объекты садово-парковой ар- хитектуры: Этажность — 1 этаж Высота — до 10м Коэффициент использования территории не менее 0, 6. Устрой- ство парковок для временной стоян- ки автотранспорта. Р-2 зона рекреационных объ- ектов Зона Р-2 выделена для обеспе- чения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населе- ния, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационально- го использования, при соблюдении нижеследующих видов разрешен- ного использования недвижимости. Виды разрешенного использования объектов, расположенных на землях государственного лесного фонда, согласовываются в индивидуальном порядке, применительно к каждому объекту. Основные виды разрешенного использования: — станции скорой помощи — универсальные спортивно- зрелищные, физкультурно- оздоровительные сооружения, раз- влекательные комплексы — пляжи — лодочные станции — специальные спортивно- развлекательные сооружения — летние театры, эстрады, тан- цевальные залы, дискотеки — рестораны, кафе, бары — общественные туалеты Вспомогательные виды разре- шенного использования: — базы проката спортивно- рекреационного инвентаря — некапитальные вспомога- тельные строения и инфраструктура для отдыха — детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий — открытые гостевые (бесплат- ные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей; — открытые автостоянки для временного хранения индивидуаль- ных легковых автомобилей Условно разрешенные виды ис- пользования — магазины товаров первой не- обходимости — отделения, участковые пун- кты милиции — некапитальные объекты об- щественного питания — сезонные (устанавливаемые на летний период) объекты обслужи- вания населения — временные объекты торгов- ли. Р-3спортивно-оздоровительная зона Основные виды разрешенного использования: — лыжные спортивные базы — спортивно-зрелищные соо- ружения — специальные спортивно- развлекательные сооружения — торгово-выставочные ком- плексы — торговые комплексы — плавательные бассейны — спортивные залы — фи з к у л ьт у р н о - оздоровительные сооружения Вспомогательные виды разре- шенного использования: — организации, учреждения, управления — предприятия общественного питания объекты бытового обслужива- ния — магазины — отделения, участковые пун- кты милиции — гаражи ведомственных легко- вых автомобилей специального на- значения — автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей — проектные и научно- исследовательские и изыскатель- ские организации Условно разрешенные виды ис- пользования: — временные торговые объ- екты Параметры: Этажность — до 3 этажей Высота — до 15 м. Общая площадь помещений (min/max) – 1000 - 6000 кв.м. Высокие требования к архитек- турному облику и отделке фасадов. Изменения в Правила землепользовании и застройки села Красное Приняты решением Совета депутатов Краснинского муниципального района от 17.02.2012 г. № 37/411 (Окончание на 3-й стр.)