Заря Красного. 2011 г. (с. Красное)

“ЗАРЯ КРАСНОГО” 20 декабря 2011 года № 157 (10729) 3 стр. — отдельно стоящие жилые до- ма на одну семью в 2 эт.с придомо- вым участком от 0,03 до 0,5 га — офисы, конторы организаций — административно- хозяйственные и общественные учреждения и организации районно- го и локального уровня — учреждения среднего и спе- циального и профессионального об- разования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпу- сов и мастерских — временные сооружения мел- корозничной торговли — учреждения жилищно- коммунального хозяйства — культовые сооружения — гостиницы — гаражи боксового типа (вре- менные) — гаражи боксового типа для инвалидов — площадки для выгула собак Параметры: 1. Высота зданий: для жилых зданий количество этажей 2-3; высота от уровня зем- ли не более 16 м, как исключение: шпили, башни, флагштоки - без огра- ничения. 2. Предприятия обслуживания, разрешенные по праву застройки, размещаются в первых этажах вы- ходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для по- сетителей размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хране- ния автотранспорта. 3. Плотность застройки террито- рии: при уплотнении существующей застройки — не менее 3300 м2/га. Ж-3 зона малоэтажной жилой застройки с земельными участка- ми Зона Ж-3 выделена для обе- спечения правовых условий форми- рования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивиду- альных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Основные виды разрешенно- го использования: — жилые дома коттеджного типа — отдельно стоящие жилые до- ма усадебного типа на одну семью — многоквартирные одноэтаж- ные жилые дома — магазины торговой площадью до 100 м2 — детские площадки, площадки для отдыха и спортивных игр — аллеи, скверы Вспомогательные виды раз- решенного использования: — блокированные односемей- ные дома с участками. — детские дошкольные учреж- дения — школы общеобразовательные начальные и средние — аптеки — пункты оказания первой ме- дицинской помощи — отделения, участковые пункты милиции — встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транс- портное средство на земельный уча- сток, а для жилых домов коттеджного типа - на 2 транспортных средства на 1 земельный участок — сады, огороды — устройства для содержания мелкого домашнего скота — для жилых домов коттеджного типа бани, сауны при условии канали- зования стоков — сооружения, связанные с вы- ращиванием цветов, фруктов, ово- щей, хозяйственные постройки (для коттеджей) — объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопо- жарные водоемы) Условно разрешенные виды использования: — многоквартирные жилые до- ма 2-3 эт. — небольшие гостиницы — а мб у л а т о р н о - поликлинические учреждения — фи з к у л ьт у р н о - оздоровительные сооружения (бас- сейны, спортивные залы) — учреждения культуры и ис- кусства — объекты бытового обслужи- вания (ателье, парикмахерские и т.п.) — предприятия общественного питания — культовые объекты — офисы, конторы организаций — учреждения социальной за- щиты — учреждения жилищно- коммунального хозяйства — площадки для выгула собак Параметры: 1. Минимальная площадь участ- ка: для блокированных жилых до- мов на одну семью: 0,06 га (включая площадь застройки), 0,22 га (без за- стройки) для жилых домов котетджного типа 0,08 га (включая площадь за- стройки) Площадь участка мини- мальная 0,08 га, максимальная 0,22 га. За участок свыше 0,22 га вво- диться коэффициент, повышающий ставку земельного налога. 2. Расстояние между фронталь- ной границей участка и жилым строе- нием коттетджного типа — до 6м. 3. Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:: 3.1. от границ соседнего участка до: основного строения — 3м; хозяйственных и прочих строе- ний — 1м; открытой стоянки — 1м; отдельно стоящего гаража — 1м. от постройки для содержания скота и птицы — 4 метра; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 метр; от стволов высокорослых дере- вьев — 4 метра, среднерослых — 2 метра, от кустарника — 1 метр. 3.2. от основных строений до от- дельно стоящих хозяйственных и про- чих строений в соответствии с требо- ваниями СНиП 2.07.01-89* (прил. 1); Санитарным правилам содержания населенных мест (№469080). 3.3 ограждение земельных участков индивидуальных жилых до- мов должны быть прозрачными, со стороны улиц характер ограждения и его высота единообразными инее превышать 1,8 метра 4. Плотность застройки террито- рии: не менее 1300 м2/га. Примечания: 1. Расстояния из- меряются до наружных граней стен строений. Ж-4 зона развития жилой за- стройки Зона Ж-4 выделена для форми- рования жилых районов с возмож- ностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного са- моуправления. Списки видов разре- шенного использования, предельные параметры разрешенного строитель- ства определяются в порядке статьи 22 настоящих Правил. Ж-5 зона запрещения жилищ- ного строительства Зона Ж-5 определена как зона запрещения нового жилищного стро- ительства. Основные виды разрешенно- го использования — пункты первой медицинской помощи и аптеки — объекты бытового обслужи- вания (ателье, парикмахерские и т.п.) — культовые объекты — почтовые отделения, теле- фонные и телеграфные станции — магазины торговой площадью до 100 м2 Вспомогательные виды раз- решенного использования: — парковки перед объектами обслуживания — зеленые насаждения Условно разрешенные виды использования — объекты складского назначе- ния — гаражи и автостоянки Параметры: 1.Повышенный уровень озеле- нения. 2.В общественных зданиях и со- оружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными. 3.Предусматривать парковоч- ные места для инвалидов на стоянках легкового автотранспорта. У-1 зона детских дошкольных учреждений Основные виды раз- решенного использования: — детские дошкольные учреж- дения — многопрофильные учрежде- ния дополнительного образования, требующие выделения обособленно- го участка Вспомогательные виды раз- решенного использования: — медицинские учреждения ло- кального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, меди- цинские кабинеты) — аптеки — гаражи ведомственных легко- вых а\м специального назначения — фи з к у л ьт у р н о - оздоровительные сооружения — предприятия общественного питания — магазины — отделения, участковые пункты милиции — автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых а\м Условно разрешенные виды использования: — временные торговые объекты — культовые объекты Параметры: Этажность — до 2 эт. Высота — до 10 м. Благоустройство min — 40 %. Коэффициент использования территории не менее 0,9. У-2 зона средних учебных за- ведений Основные виды разрешенно- го использования: — средние учебные заведения — многопрофильные учрежде- ния дополнительного образования, требующие выделения обособленно- го участка — общежития, связанные с об- разованием — школы-интернаты — а мб у л а т о р н о - поликлинические учреждения — медицинские учреждения ло- кального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, меди- цинские кабинеты) — аптеки — гаражи ведомственных легко- вых а\м специального назначения — организации, учреждения, управления — фи з к у л ьт у р н о - оздоровительные сооружения — предприятия общественного питания — магазины — отделения, участковые пункты милиции — автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых а\м Условно разрешенные виды использования: — временные торговые объекты — культовые объекты Параметры: Этажность — до 2 эт. Высота — до 10 м. Благоустройство min — 40 %. Коэффициент использования территории не менее 0,9. 2. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ Ц-1 зона центра населенного пункта Основные виды разрешенно- го использования: — административно- хозяйственные, деловые, обще- ственные учреждения и организации поселкового значения — учреждения жилищно- коммунального хозяйства — офисы, конторы организаций — кредитно-финансовые учреж- дения — судебные и юридические ор- ганы — многофункциональные дело- вые и обслуживающие здания — предприятия бытового обслу- живания — рынки — пожарные части — многофункциональные общественно-жилые здания (адми- нистративные, обслуживающие и де- ловые объекты в комплексе с жилыми зданиями) — учреждения социальной за- щиты, не требующие выделения обо- собленного участка — а мб у л а т о р н о - поликлинические учреждения — многопрофильные учрежде- ния дополнительного образования, требующие выделения обособленно- го участка — учреждения среднего специ- ального и профессионального обра- зования с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпуса- ми и мастерскими — автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (гостевые, открытые) — отдельно стоящие РОВД, от- делы ГИБДД, военные комиссариаты — гостиницы — информационные туристиче- ские центры — учреждения культуры и ис- кусства — музеи, выставочные залы, га- лереи — конфессиональные объекты — торговые комплексы — торгово-выставочные ком- плексы — магазины — временные объекты для об- служивания фестивалей, праздников — аптеки — пункты оказания первой ме- дицинской помощи — рестораны, кафе, бары — спортивно-оздоровительные комплексы — объекты бытового обслужи- вания — центральные предприятия связи — отделения, участковые пункты милиции — автостоянки для временного хранения туристических объектов, индивидуальных легковых автомо- билей Условно разрешенные виды использования: — автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей — многоквартирные жилые до- ма — жилые дома со встроенно- пристроенными обслуживающими объектами — временные торговые объекты — общественные туалеты Параметры: Этажность — (min/max) 1 — 3 эт. Высота — до 12 м. Общая площадь помещений (min/max) — 100 — 1000 кв. м Встроено-пристроенные к суще- ствующему зданию. Ц-2 зона здравоохранения и социальной защиты Основные ви- ды разрешенного использования: — стационары — стационарной скорой помо- щи — учреждения социальной за- щиты, требующие выделения обосо- бленного участка — а мб у л а т о р н о - поликлинические учреждения — медицинские учреждения ло- кального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, меди- цинские кабинеты) — аптеки Вспомогательные виды раз- решенного использования: — гаражи ведомственных легко- вых а/м специального назначения — автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых а/м Условно разрешенные виды использования: — временные торговые объекты — культовые объекты Виды запрещенного исполь- зования: — строительство объектов, функционально не связанных с лечебно-профилактическим учреж- дением — уменьшение размеров вы- деленных земельных участков для больничных и оздоровительных ком- плексов при реконструкции жилой за- стройки и новом строительстве — установка (прохождение) транзитных высоковольтных ЛЭП свыше 110 кВ над территорией лечебно-профилактических учреж- дений, а также прокладка (прохож- дение) магистральных инженерных коммуникаций. Параметры: Этажность — 2 эт. Высота — до 10 м. Общая площадь помещений — 2200 кв.м Плотность застройки max —25%. Озеленение min — 20% 3. РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ Рекреационные зоны предна- значены для организации мест от- дыха населения, внешнего потока туристов и отдыхающих групповой системы населенных мест. На тер- риториях рекреационных зон не до- пускается строительство и расши- рение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых на- саждений (кроме рубок зеленых насаждений ограничивающих види- мость при организации дорожного движения и рубок ухода), а также хо- зяйственная деятельность, отрица- тельно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного значения. Р-1 зона зеленых насаждений общего пользования Зоны Р-1 выделены для обеспе- чения правовых условий сохранения и формирования озелененных участ- ков, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах. Основные виды разрешенно- го использования: — парки — садово-парковые зоны — общественные туалеты Вспомогательные виды раз- решенного использования: — некапитальные строения об- щественного питания — сезонные обслуживающие объекты — пункты оказания первой ме- дицинской помощи — спортивно-оздоровительные сооружения в природно- рекреационных зонах — фи з к у л ьт у р н о - оздоровительные сооружения — некапитальные вспомогатель- ные строения и инфраструктура для отдыха — детские площадки, площадки для отдыха — регулируемая рубка деревьев — элементы благоустройства, малые архитектурные формы Условно разрешенные виды использования: — автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей Параметры: Парк культуры и отдыха: Озеленение ценными породами деревьев не менее 50 % Высокие требования к благоу- стройству. Устройство ливневой канализа- ции, прогулочных дорожек в твердом покрытии. Объекты садово-парковой архи- тектуры: Этажность —1 эт. Высота — до 10м Коэффициент использования территории не менее 0, 6. Устройство парковок для временной стоянки ав- тотранспорта. Р-2 зона рекреационных объ- ектов Зона Р-2 выделена для обеспе- чения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населе- ния, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационально- го использования, при соблюдении нижеследующих видов разрешен- ного использования недвижимости. Виды разрешенного использования объектов, расположенных на землях государственного лесного фонда, согласовываются в индивидуальном порядке, применительно к каждому объекту. Основные виды разрешенно- го использования: — станции скорой помощи — универсальные спортивно- зрелищные, физкультурно- оздоровительные сооружения, раз- влекательные комплексы — пляжи — летние театры, эстрады, тан- цевальные залы, дискотеки — рестораны, кафе, бары — общественные туалеты Вспомогательные виды раз- решенного использования: — базы проката спортивно- рекреационного инвентаря — некапитальные вспомогатель- ные строения и инфраструктура для отдыха — детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий — открытые гостевые (бесплат- ные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей — фи з к у л ьт у р н о - оздоровительные сооружения — открытые автостоянки для временного хранения индивидуаль- ных легковых автомобилей Условно разрешенные виды использования: — некапитальные объекты об- щественного питания — сезонные (устанавливаемые на летний период) объекты обслужи- вания населения — общественные туалеты — временные объекты торговли Параметры: Новое строительство, рекон- струкцию осуществлять по утверж- денному проекту планировки и меже- вания территории. Р - 3 с п о р т и в н о - оздоровительная зона Основные виды разрешенно- го использования: — лыжные спортивные базы — спортивно-зрелищные соору- жения — специальные спортивно- развлекательные сооружения — торгово-выставочные ком- плексы — торговые комплексы — плавательные бассейны — спортивные залы — фи з к у л ьт у р н о - оздоровительные сооружения Вспомогательные виды раз- решенного использования: — организации, учреждения, управления — предприятия общественного питания — объекты бытового обслужи- вания — магазины отделения, участко- вые пункты милиции — гаражи ведомственных легко- вых а\м специального назначения — автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых а\м — проектные и научно- исследовательские и изыскательские организации Условно разрешенные виды использования: — временные торговые объекты Параметры: Этажность — до 3 эт. Высота — до 15 м. Общая площадь помещений (min/max) — 1000 — 6000 кв. м Высокие требования к архитек- турному облику и отделке фасадов. 4. ЗОНЫ ПРОИЗВОДСТВЕН- НЫЕ, ТРАНСПОРТНОЙ И ИНЖЕ- НЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ П-1 Производственные зоны предприятий строительной инду- стрии II класса вредности (СЗЗ — 500 м) Зона П-1 выделена для обеспе- чения правовых условий формирова- ния промышленных и производствен- ных предприятий 2 и ниже классов вредности, деятельность которых связана с загрязнением воздуха, интенсивным движением больше- грузного и железнодорожного транс- порта. Сочетание различных видов разрешенного использования не- движимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нор- мативных санитарных требований. Основные виды разрешенно- го использования: — промышленные и коммунально-складские предприя- тия II и ниже классов вредности, за исключением предприятий пищевой отрасли; — объекты складского назначе- ния различного профиля; — объекты технического и инже- нерного обеспечения предприятий; — офисы, конторы; — гаражи боксового типа, ав- тостоянки на отдельном земельном участке; — гаражи и автостоянки для по- стоянного хранения грузовых авто- мобилей; — станции технического обслу- живания автомобилей, авторемонт- ные предприятия; — объекты складского назначе- ния различного профиля; — объекты технического и инже- нерного обеспечения предприятий; — отделения, участковые пункты милиции; — объекты пожарной охраны. Вспомогательные виды раз- решенного использования: — открытые стоянки краткосроч- ного хранения автомобилей, площад- ки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, лег- ковых автомобилей; — автостоянки для временно- го хранения грузовых автомобилей. Условно разрешенные виды исполь- зования: — автозаправочные станции; — санитарно-технические соо- ружения и установки коммунального назначения, склады временного хра- нения утильсырья. Параметры: Этажность — до 2 эт. Высота — до 10м Озеленение — 40% П-2 Производственные зоны предприятий строительной инду- стрии III класса вредности (СЗЗ — 300 м) Зона П-2 выделена для обеспе- чения правовых условий формиро- вания формирования промышленных и производственных предприятий III класса вредности и ниже классов вредности. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопро- вождающих производственную дея- тельность. Сочетание различных ви- дов разрешенного использования не- движимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нор- мативных санитарных требований. Основные виды разрешенно- го использования: — промышленные и коммунально-складские предприя- тия III и ниже классов вредности, за исключением предприятий пищевой отрасли; — объекты складского назначе- ния различного профиля; — объекты технического и инже- нерного обеспечения предприятий; — офисы, конторы; — гаражи боксового типа, ав- тостоянки на отдельном земельном участке; — гаражи и автостоянки для по- стоянного хранения грузовых авто- мобилей; — станции технического обслу- живания автомобилей, авторемонт- ные предприятия; — объекты пожарной охраны. Условно разрешенные виды использования: — здания управления, — судебные и юридические ор- ганы — административно- хозяйственные и общественные учреждения и организации локаль- ного значения — административно- хозяйственные,деловые, обществен- ные, многофункциональные деловые и обслуживающие здания — спортивно-оздоровительные сооружения для работников пред- приятия — изыскательские организации — культовые объекты — пункты оказания первой ме- дицинской помощи — предприятия, магазины опто- вой и мелкооптовой торговли — рынки промышленных това- ров — торговые комплексы — магазины — временные торговые ком- плексы — предприятия общественного питания — объекты бытового обслужи- вания — учреждения жилищно- коммунального хозяйства — отделы ГИБДД, отделения, участковые пункты милиции — пожарные части — ветлечебницы Параметры: Этажность — до 2 эт. Высота — до 10м Озеленение — 40% П-3 Производственные зоны объектов с/х предприятий IV клас- са вредности (СЗЗ — 100 м) Зона П-3 выделена для обе- спечения правовых условий фор- мирования коммунально-складских объектов с/х предприятий IV класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широ- кий спектр коммерческих услуг, со- провождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне воз- можно только при условии соблю- дения нормативных санитарных тре- бований. Основные виды разрешенно- го использования: — с/х предприятия и коммунально-складские организации IV класса — объекты складского назначе- ния организации IV класса — оптовые склады и базы — сооружения для хранения транспортных средств — предприятия автосервиса Условно разрешенные виды использования: — здания управления, — судебные и юридические ор- ганы — офисы и представительства — административно- хозяйственные и общественные учреждения и организации локаль- ного значения — административно- хозяйственные, деловые, обществен- ные, многофункциональные деловые и обслуживающие здания — спортивно-оздоровительные сооружения для работников пред- приятия — изыскательские организации — культовые объекты — пункты оказания первой ме- дицинской помощи — предприятия, магазины опто- вой и мелкооптовой торговли — рынки промышленных това- ров — торговые комплексы — магазины — временные торговые ком- плексы — предприятия общественного питания — объекты бытового обслужи- вания — учреждения жилищно- коммунального хозяйства — отделы ГИБДД, отделения, участковые пункты милиции — пожарные части ветлечебни- цы Параметры: Этажность — до 2 эт. Высота — до 10м Озеленение — 40% П-4 Производственные зоны объектов с/х предприятий V клас- са вредности (СЗЗ — 50 м) Зона П-4 выделена для обеспе- чения правовых условий формирова- ния коммунально-складских объектов с/х предприятий V класса вредности, с низкими уровнями шума и загряз- нения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождаю- щих производственнуюдеятельность. Сочетание различных видов разре- шенного использования недвижимо- сти в единой зоне возможно только при условии соблюдения норматив- ных санитарных требований. Основные виды разрешенно- го использования: — с/х предприятия и коммунально-складские организации V класса — объекты складского назначе- ния организации V класса — оптовые склады и базы — сооружения для хранения транспортных средств — предприятия автосервиса Условно разрешенные виды использования: — здания управления, — судебные и юридические ор- ганы — офисы и представительства — административно- хозяйственные и общественные учреждения и организации локаль- ного значения — административно- хозяйственные, деловые, обществен- ные, многофункциональные деловые и обслуживающие здания — спортивно-оздоровительные сооружения для работников пред- приятия — изыскательские организации — культовые объекты — пункты оказания первой ме- дицинской помощи — предприятия, магазины опто- вой и мелкооптовой торговли — рынки промышленных това- ров — торговые комплексы — магазины — временные торговые ком- плексы — предприятия общественного питания — объекты бытового обслужи- вания — учреждения жилищно- коммунального хозяйства — отделы ГИБДД, отделения, участковые пункты милиции — пожарные части — ветлечебницы Параметры: Этажность — до 2 эт. Высота — до 10м Озеленение — 40% П-5 Производственные зоны предприятий пищевой отрасли IV класса (СЗЗ — ЮОм) Зона П-5 выделена для обеспе- чения правовых условий формирова- ния коммунально-производственных предприятий пищевой отрасли и складских баз IV и ниже класса вред- ности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопро- вождающих производственную дея- тельность. Сочетание различных ви- дов разрешенного использования не- движимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нор- мативных санитарных требований. Основные виды разрешенно- го использования: — промышленные предприятия и коммунально-складские объекты пищевой отрасли IV-V классов вред- ности; — объекты складского назначе- ния, организации IV-V классов вред- ности; — оптовые склады и базы; — сооружения для хранения транспортных средств; — предприятия автосервиса. Условно разрешенные виды использования: — судебные и юридические ор- ганы — офисы и представительства — административно- хозяйственные и общественные учреждения и организации локаль- ного значения — административно- хозяйственные, деловые, обществен- ные учреждения и организации — многофункциональные дело- вые и обслуживающие здания (Продолжение. Начало на 1-2 стр.) (Окончание на 4-й стр.)