Заря Красного. 2011 г. (с. Красное)

“ЗАРЯ КРАСНОГО” 6 декабря 2011 года № 149 (10721) 3 стр. На недавнем чемпионате России по вольной борьбе, состоявшемся в Краснодарском крае, принимала участие девичья сборная Липецкой области — четыре человека, три липчанки и наша Дарья Басовская, выступавшая в весовой кате- гории до 63 кг. Было много участников, и даже за 11 место, которое заняла Дарья, пришлось бороться всерьез и со многими. Для молодой спортсменки, считаю, это неплохой результат (не будем забывать, что речь — о чемпионате России). И главное — это опыт. Бесценный опыт борьбы с серьезными соперницами на солидном уровне. Устав ТСЖ — основной учредительный документ, которому необходимо уделить особое внимание. По сути, именно устав регулирует внутренние отношения в това- риществе, конечно же, после норм Жилищ- ного кодекса Российской Федерации. Постарайтесь соблюсти баланс при на- делении правления ТСЖ полномочиями: ес- ли их будет слишком много — это окажется для вас невыгодным, если же мало (т. е. все решения будут приниматься общим собра- нием членов ТСЖ) — это будет тормозить деятельность товарищества. Органы управления ТСЖ — общее со- брание членов товарищества и правление товарищества. Оба эти органа являются коллегиальными. Их учреждение необходи- мо предусмотреть в уставе. Общее собрание — высший орган управления товариществом. Наиболее важ- ные, принципиальные вопросы «общедо- мовой» жизни решаются совместно непо- средственно собственниками помещений на общем собрании, «текучкой» занимает- ся правление ТСЖ, избранное из членов товарищества, также на общем собрании. Правление и его председатель работают под контролем жителей дома: не реже раза в год финансовую деятельность «управ- ленцев» проверяет ревизионная комиссия, сформированная из собственников квартир на общем собрании или привлеченная соб- ственниками. Итак, с основными правилами озна- комились. Теперь можно смело созда- вать ТСЖ. Для этого на первом общем собрании необходимо принятие как ми- нимум следующих решений: — о создании ТСЖ; — об утверждении проекта Устава; — о выборе способа управления; — о выборе правления ТСЖ и его пред- седателя (возможно, и ревизионной комис- сии); — о выборе места размещения сообще- ний о решениях общего собрания и итогов голосования. После принятия указанных решений ТСЖ необходимо зарегистрировать в Еди- ном государственном реестре юридических лиц. Необходимые документы подаются по системе «одного окна» в уполномоченный налоговый орган, либо направляются по- чтой. Расходы потребуются на копирование документов, изготовление печати и уплату госпошлины. Протокол обязателен. Важно помнить, что все решения общего собрания членов ТСЖ должны оформляться протоколами, которые подлежат постоянному хранению. Закон не предъявляет особых требований к содержанию протокола, однако указание на дату, время и место проведения собрания, количество присутствующих, процентное соотношение присутствующих к общему числу собственников жилого дома и итоги проведения голосования в нем содержать- ся должны. Причем, вся эта информация должна совпадать с той, что указана в со- ответствующих сообщениях о проведении собрания и о принятом решении. Первые трудности, о которых долж- ны знать собственники. Одной из рас- пространенных проблем в начале функцио- нирования самоуправления собственников квартир, в том числе и путем создания ТСЖ, является определение состава общего иму- щества собственников помещений в много- квартирном доме и его закрепление за до- мовладельцами. В связи с неопределенно- стью порядка установления перечня общего имущества в многоквартирном доме часто возникают споры по поводу того, входит ли в его состав тот или иной объект, или же он принадлежит отдельному лицу, заключив- шему договор с застройщиком или органа- ми местного самоуправления. Анализируя положения Жилищного ко- декса РФ, можно сделать вывод, что состав общего имущества следует определять как имущество, предназначенное для содержа- ния, обслуживания и доступа к помещениям в многоквартирном доме, а также для удо- влетворения потребностей жильцов. Соот- ветствие имущества этим признакам можно определить по экспликациям к поэтажным планам, а если их нет, то по проектной доку- ментации на жилой дом (если дом является новостройкой, еще не принятой в эксплуа- тацию). В случае возникновения спорной ситуации по отнесению того или иного иму- щества к объекту общей собственности во- прос решается в судебном порядке. Также большинство собственников, ре- шивших организовать ТСЖ, сталкиваются с проблемой оформления придомового зе- мельного участка в свою собственность. Ранее, по понятным причинам, местные администрации городов и сел с большой неохотой брались за такие дела, учиняя гражданам всевозможные препятствия. Лишь в прошлом году после принятия очень важного Постановления Конституционного Суда от 28.05.2010 № 12-П такая процедура была упрощена. Согласно позиции Суда, собственники помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, в том числе и не уполномоченные на то общим собранием, вправе в индивидуальном порядке обра- щаться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом. Заявление должно рассматриваться как основание для форми- рования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Основные управленческие меропри- ятия. После регистрации ТСЖ собственникам необходимо заключить договоры на об- служивание мест общего пользования (т.е. эксплуатационные услуги) и приобретение коммунальных услуг. Их важно различать. К коммунальным услугам законо- дательство относит водо-, газо-, тепло-, электроснабжение и водоотведение. Они предоставляются потребителям специали- зированными ресурсоснабжающими ком- паниями, как правило, являющимися мо- нополистами на местном рынке. Тарифы на коммунальные услуги, как и договоры на их предоставление, утверждаются ис- полнительными органами государственной власти, региональными энергетическими комиссиями и местными властями в со- ответствии с законодательством РФ. До- говоры с ресурсоснабжающими организа- циями являются публичными, то есть эти организации не вправе отказать вам в за- ключении договора, на одинаковых для всех условиях. Напротив, обязанности по предоставле- нию эксплуатационных услуг: благоустрой- ство территории, текущий и капитальный ремонт, вывоз мусора, освещение, уборка, санитарно-гигиеническая очистка общего имущества и т.д. лежат на управляющей организации (в нашем случае на ТСЖ), ко- торая может осуществить эти работы, за- ключив трудовые договоры на постоянной основе с наемными работниками, либо пу- тем заключения отдельных договоров под- ряда на выполнение конкретных работ. Важно отметить, что при создании ТСЖ льготные категории граждан сохраняют свои права на получение дотаций и субси- дий, как и в муниципальных домах. Последний совет. Вопрос о том, хоро- шо это или плохо — создание товарищества собственников жилья в вашем многоквар- тирном доме, все еще остается открытым. В конечном итоге эффективность работы каждого ТСЖ зависит от избранного прав- ления, председателя и самих собственни- ков квартир и нежилых помещений. Если к этому вопросу подойти ответственно, и делать все, чтобы людям, живущим в доме, и самому дому было хорошо, то и ТСЖ тоже будет хорошим. Если же в первую очередь при создании ТСЖ преследовать корыстные цели, то и от ТСЖ ничего хорошего ждать не придется. Все в ваших руках. Желаю успехов в реализации своих прав и в эффективном самоуправлении! Владимир Лукин, уполномоченный по правам человека в РФ ТСЖ — ЭТО НЕ СТРАШНО, ЭТО НЕСЛОЖНО! Владимир КЛЫКОВ, кандидат в мастера спорта по вольной борьбе, тренер: БОРЬБА УЧИТ ЖИТЬ (Окончание. Начало — в № 148) Уважаемые читатели, сегодня мы продолжаем разговор о таком способе управления многоквартирными домами, как товарищество собственников жилья. Много лет я отдал воль- ной борьбе. Выступал на соревнованиях сам, не- редко побеждал. Высту- пали мои ученики, в том числе сын Борис, который, признаю с гордостью, дав- но превзошел отца, стал уже мастером спорта. Он и другие мои ученики, в свою очередь, уже подготовили десятки своих учеников — победителей и призеров областных, региональных и Всероссийских чемпио- натов. И считаю, что впра- ве делать вывод: спорт, в том числе вольная борь- ба — учат человека жить. По большому счету. Учат ставить перед собой до- стойную цель и добиваться выполнения намеченного. Те, кто способен на это, многого добиваются не только в спортивном соперничестве. Потому что умеют не сдаваться. В пятницу-субботу ми- нувшей недели в Липецке проходил областной чем- пионат, на немДашаБасов- ская заняла второе место, уступив высшую ступень пьедестала титулованной сопернице-липчанке — но, возвращаясь в Крас- ное из Липецка, и Даша, и восьмиклассница Олеся Литовских, занявшая тре- тье место в весовой кате- гории до 50 кг, говорили не о том, что в областном центре лучше условия для тренировок, а о том, что и как надо скорректировать в тренировках, чтобы в следующий раз победить. Это важно. да и в сборной Липецкой области, ее нам будет не хватать. Но девочка своим трудом, своим талантом сумела добиться призна- ния — и элементарная че- ловеческая порядочность « Кто хочет работать, ищет возможности, а кто нехочет—ищетпричины» — народная мудрость, имеющая отношение не только к спорту. Эти девчата хотят рабо- тать, умеют учиться — зна- чит и победы придут. Тем более, что перед глазами пример подруг. Я говорю сейчас об Анжеле Деньгоф, призере Все- российской спартакиады школьников, которая еще полгода назад трениро- валась вместе с Дашей, Олесей и другими нашими девчатами, а сегодня уже тренируется в Москве, вы- ступает за столичную ко- манду. Мы рады за Анжелу, хоть, конечно, в команде Краснинского района, требует согласиться с ее правом тренироваться там, где есть более под- ходящие условия для раз- вития таланта. Это не первый слу- чай, когда воспитанная в селе Красное спортсмен- ка «уходит в Москву». Не- много ранее точно так же «ушла» Алена Хасая, ныне студентка Московского института физкультуры. Есть и другие примеры, и не только среди борцов — к примеру, не один крас- нинский лыжник, не один футболист приглашены в команды других регионов, в том числе профессио- нальные. Но, будучи фанатом вольной борьбы, я всег- да прежде всего пере- живаю за развитие в родном районе именно этого вида спорта. Сейчас, если смотреть со стороны, «наметился некоторый спад»… Что ж, такова жизнь: бывают спады, бывают подъемы. И новые победы обяза- тельно будут: среди сотни с лишним парней и деву- шек, которые тренируют- ся сейчас в Краснинской спортшколе, немало пер- спективной, талантливой молодежи. И не вижу беды в том, что вполне возможно — нынешние новички через несколько лет станут вы- ступать за Москву, за Ли- пецк… Главное, чтобы людьми достойными рос- ли. А о том, чтобы в коман- де района были новые до- стойные спортсмены, мы позаботимся (да уже забо- тимся). И надо отметить, не только мы — в смысле тренеры-преподаватели спортшколы. Посильную помощь всегда оказывают районный отдел народно- го образования, админи- страция района. А общи- ми силами можно многое сделать. В том числе и создать такие условия для тренировок, что у наших воспитанников не будет нужды уезжать куда-то… Это реально. Меня, на- пример, убеждает в этом новенькое удостоверение №092406, выданное не- давно мастеру спорта по вольной борьбе Борису Владимировичу Клыкову, первому краснинцу, вос- питанному в нашей спор- тшколе и ставшему ма- стером спорта, оставаясь жителем Красного. Есть первый — значит будет и второй, и третий… Кто они? Каждый раз, начиная новую трениров- ку, приглядываюсь к «сво- им» девчатам, к парням, которых тренирует сын. И разве так уж важно, кто именно станет вторым ма- стером спорта по вольной борьбе в районе, кто тре- тьим… Важно — что растут борцами в широком смыс- ле слова. А борьба учит жить. Значит, эти парни и девчата смогут добиться в жизни многого.