Заря Красного. 2011 г. (с. Красное)

2 стр. “ЗАРЯ КРАСНОГО” 10 сентября 2011 года № 110 (10682) Говоря о земельной доле, необходимо иметь в виду, что речь идет не о конкретном земельном участке как объекте не- движимости, а об иде- альной эфемерной доле в праве на земельный участок, и размеры этой доли могут определять- ся как в виде правильной дроби (например, 1/300), так и в гектарах (напри- мер, 8,47 га). Земельная доля становится для соб- ственника земельным участком только после её выделения с установле- нием места расположе- ния земельного участка и его границ. Рассмотрим, какие правомочия имеют соб- ственники земельных долей и каковы правила оборота долей в праве общей собственности на земельные участки. В первую очередь не- обходимо обратить вни- мание на то, что прива- тизация земель бывших колхозов и совхозов не затронула целевого на- значения этих земель, и соответствующийземель- ный участок в настоящее время может использо- ваться только для целей сельскохозяйственного производства. Без выделения зе- мельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою зе- мельнуюдолю, отказаться от права собственности на земельную долю, вне- сти её в уставный капитал сельскохозяйственной организации, использую- щей земельный участок, или передать свою зе- мельную долю в довери- тельное управление либо продать или подарить её другому участнику доле- вой собственности, а так- же сельскохозяйственной организации, использую- щей земельный участок. Чтобы распорядиться своей земельной долей другим способом (на- пример, сдать в аренду или продать лицу, не ис- пользующему земельный участок), собственник должен предварительно выделить земельный уча- сток. Владение, пользо- вание и распоряжение земельным участком, находящимся в долевой собственности, осущест- вляется в соответствии с решением собственни- ков, которое принимается на общем собрании. Участник долевой соб- ственности может выдать другому лицу нотариаль- но удостоверенную ли- бо заверенную органом местного самоуправле- ния по месту расположе- ния земельного участка доверенность на совер- шение юридически зна- чимых действий в отно- шении принадлежащей земельной доли. В случаях, когда на общем собрании участни- ками долевой собствен- ности принято решение о передаче земельного участка в аренду, соб- ственник, выразивший несогласие с условиями аренды, вправе выде- лить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли и рас- порядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению. Следует особо рас- смотреть ситуацию, когда земельная доля признается невостре- бованной . Основания, по которым земельная до- ля может быть признана таковой, установлены в ст. 12.1 ФЗ «Об оборо- те земель сельскохозяй- ственного назначения» и их перечень является исчерпывающим. В част- ности, невостребованной земельной долей может быть признана земель- ная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту долю в арен- ду или не распорядился ею иным образом в тече- ние трех и более лет под- ряд, а также земельная доля, собственник кото- рой умер, и никто из на- следников не принял на- следство. Списки земель- ных долей, которые могут быть признаны невостре- бованными, составляют- ся органом местного са- моуправления по месту расположения земельно- го участка и публикуются им в средствах массовой информации. Лица, счи- тающие, что они или при- надлежащие им земель- ные доли необоснованно включены в эти списки, вправе представить пись- менные возражения в ор- ган местного самоуправ- ления. Список невостре- бованных земельных до- лей утверждается общим собранием участников долевой собственности, и с момента утвержде- ния списка указанные в нем земельные доли при- знаются невостребован- ными. После этого орган местного самоуправле- ния по месту расположе- ния земельного участка вправе обратиться в суд с требованием о призна- нии права муниципальной собственности на земель- ные доли, признанные не- востребованными. Наряду с правом на владение, пользование и распоряжение земель- ной долей собственник несет обязанности по содержанию земельного участка, использованию его по назначению и упла- те земельного налога. В силу ст.392 Налогового кодекса РФ в отношении земельных участков, на- ходящихся в общей доле- вой собственности, нало- говая база по земельному налогу определяется для каждого из налогопла- тельщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, про- порционально его доле в праве собственности. В связи с установле- нием абсолютного права частной собственности на земельные участки и вовлечением их в каче- стве товара в свободный рынок всё чаще стали возникать споры о пра- ве на земельные доли. Участниками этих споров становятся собствен- ники земельных долей, сельскохозяйственные организации, использую- щие земельные участки, физические и юридиче- ские лица, которые не являются землепользо- вателями, но выступают в договорах на стороне покупателей, иногда к участию в деле привле- каются органы власти и местного самоуправле- ния. Характер споров разнообразен . Предъ- являются иски о призна- нии права собственно- сти на земельные доли в порядке наследования, оспариваются сделки по купле-продаже и аренде земельных участков, за- являются требования о признании недействи- тельными доверенностей, выданных гражданами на совершение юридических действий в отношении зе- мельных долей, взыски- вается арендная плата и устанавливается место расположения выделяе- мых земельных участ- ков. В текущем году на- шим судом рассмотрено первое гражданское дело по невостребованной зе- мельной доле и признано право Липецкой области на соответствующий зе- мельный участок. К сожалению, следует отметить, что по многим делам, где оспаривалась действительность совер- шенных сделок, судом устанавливалась недо- бросовестность сторон, причем это касалось как покупателей, зачастую не выполняющих условий об оплате приобретен- ных долей, так и продав- цов, которые по одному из дел догадались дваж- ды продать одни и те же земельные доли разным лицам. В нескольких слу- чаях сделки с земельны- ми долями были призна- ны недействительными в связи с тем, что договоры заключались в результате злонамеренного согла- шения между представи- телем продавцов и поку- пателем. В связи с этим хо- телось бы обратиться к собственникам земель- ных долей, которые на- мерены распорядиться своими имущественными правами. Прежде чем предпринять какие-то действия по отчужде- нию земельных долей, изучите законодатель- ство или проконсуль- тируйтесь у юристов; имейте в виду, что все сделки с недвижимым имуществом, каковым яв- ляется и любой земель- ный участок, оформляют- ся только в письменной форме и подлежат обяза- тельной государственной регистрации, поэтому следите за оформлением документов, знакомьтесь с их содержанием и не стесняйтесьпросить себе копии этих документов; выдавая доверенность на совершение юриди- ческих действий в отно- шении вашей земельной доли, убедитесь в том, что вы действительно до- веряете тому человеку, который будет от вашего имени совершать сделки в отношении вашего лич- ного имущества, обсуди- те с представителем все условия предстоящей сделки и зафиксируйте их письменно; помните, что земельная доля в до- говоре купли-продажи является товаром, а то- вар не может быть про- дан дважды, и опреде- ленная договором цена не подлежит ежегодному пересмотру. Подводя итог, следует отметить, что отсутствие четкой определенности в юридической судьбе земельных долей не спо- собствует рациональному использованию сельско- хозяйственных угодий. Не будучи уверенными в твердости своих земель- ных прав, сельскохозяй- ственные товаропроизво- дители во многих случаях либо теряют заинтересо- ванность в использовании сельскохозяйственных угодий, что приводит к их засорению, либо позво- ляют себе «хищническое» отношение к используе- мым земельным участ- кам, не особо заботясь о сохранении их продук- тивности и соблюдении природоохранных требо- ваний. Л. ШУМИЛИНА, судья Становлянского районного суда Судебный вестник ЗЕМЕЛЬНАЯ ДОЛЯ: ПРАВО И ПРОБЛЕМЫ В УНИВЕРСИТЕТ — БЕЗ ЭКЗАМЕНОВ Три года в Липецком государственном техниче- ском университете совместно с МГТУ им. Баума- на проводится физико-математическая олимпиада школьников «Профессор Жуковский» в рамках про- граммы «Шаг в будущее». Победители и призёры этой олимпиады, согласно Закону «Об образовании», поступают в вузы России без вступительных экзаме- нов. Организаторы олимпиады с удовлетворением от- мечают тот факт, что 40% процентов победителей и призёров — это учащиеся сельских и районных школ. Большинство из них обучалось в школе «Эврика» ЛГТУ. Занятия в школе «Эврика» ЛГТУ для учащихся сельских и районных школ проводятся по воскре- сеньям. Организационное собрание состоится 17 сентября 2011 г. в 11-00 в ауд. П-2 корпуса «Б» ЛГТУ (ул. Интернациональная, 5, возле ЦУМа). Тел. для справок: 77-97-44. http://evrika48.ucoz.ru/ В 1990-е годы в ходе реорганизации колхозов, совхозов и иных сельско- хозяйственных предприятий принадлежавшие им земельные участки под- лежали передаче гражданам в частную, индивидуальную и коллективно- долевую собственность, то есть приватизации. Граждане, получавшие зе- мельные участки (как правило, в коллективно-долевую собственность), наделялись правом на земельную долю (пай). Правовая природа самой земельной доли долгое время вызывала дис- куссии, пока Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не закрепил соответствующее понятие и не установил особые правила совершения сделок с такими до- лями. Согласно ст. 15 указанного Закона земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий, является долей в праве об- щей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйствен- ного назначения. Новости по области ЛУЧШЕ ОБРАЗОВАНИЕ — БОЛЬШЕ ДОТАЦИИ Порядок выделения дотаций (грантов) муни- ципальным районам и городским округам, обще- образовательные учреждения которых достигли наилучших значений показателей качества об- разования в 2010-2011 учебном году, утвердил глава администрации Липецкой области Олег Королев. Право на получение дотаций имеют муници- палитеты, где образовательный процесс в школах осуществляется в соответствии с современными требованиями к его организации, достигнуты вы- сокий уровень учебных результатов школьников и эффективного расходования бюджетных средств. Оценку качества образования дает областное профильное управление путем применения систе- мы индикаторов по итогам учебного года и с учетом количества учеников в школах. Такая работа, пояс- нили в управлении, будет проводиться впервые. Муниципальные районы и городские округа должны до 15 сентября направить в управление об- разования и науки Липецкой области сведения для расчета оценки. Максимально возможная величина для общеобразовательных учреждений среднего общего образования — 170 баллов, для учрежде- ний основного общего образования — 160 баллов, начального общего образования — 150 баллов. Наилучшими считаются следующие достигнутые показатели: не менее 50 баллов и первое-второе места среди учреждений начального общего обра- зования, не менее 60 баллов и первое-третье места среди учреждений основного общего, не менее 70 баллов и с первого по 25-е места — среди учрежде- ний среднего общего образования. По материалам пресс-службы администрации Липецкой области ПОЛЬСТИЛИСЬ НА «ЯМАХУ» В Липецке задержана банда угонщиков. Предметом интереса преступников этой ночью стал спортивный мотоцикл «Ямаха». Гонщик оста- вил своего железного коня под окнами многоэтаж- ки. Злоумышленники смогли завести его и уехали на спортивном байке в неизвестном направлении. Не обнаружив под окнами свой новенький мото- цикл, владелец сразу обратился в ближайший отдел полиции. Уже утром оперативники нашли трёх бан- дитов с угнанной «Ямахой». Один из них уже сидел ранее в тюрьме за кражу и грабёж. Владельцу мо- тоцикл вернули целым, но изрядно поцарапанным. Все три любителя быстрой езды сейчас находятся под стражей. Им грозит провести за решёткой до 5 лет. КОВАРНАЯ МАГИСТРАЛЬ На трассе «Дон» погибли пятеро липчан. 6 сентября 2011 года в 4.15 утра в Богородицком районе Тульской области на 242 километре трассы Москва-Дон (М-4) по следованию из Москвы про- изошло попутное столкновение фуры «Вольво» из Санкт-Петербурга и автомобиля ВАЗ-2114 из наше- го региона. В результате аварии погибли водитель и четыре пассажира легкового автомобиля. Все погибшие — жители Липецкой области: 47-летний Владимир Печерский, 26-летний Сергей Матар- шин, 25-летний Андрей Лесков, 24-летний Дмитрий Старцев, 30-летний Алексей Поваляев — сообщает пресс-служба МЧС. К ликвидации последствий ДТП привлекалось две единицы техники и пять человек личного соста- ва, оперативная группа Богородицкого гарнизона, две бригады скорой помощи. (По материалам электронных СМИ)