Заря Красного. 2011 г. (с. Красное)

“ЗАРЯ КРАСНОГО” 19 апреля 2011 года № 44 (10616) 3 стр. утверждено постановлением Правитель- ства РФ от 19 января 2006 года № 20. 3. Проектная документация объектов капитального строительства подлежит го- сударственной экспертизе, за исключени- ем случаев, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса РФ. Застройщик вправе направить про- ектную документацию на негосударствен- ную экспертизу. Негосударственная экс- пертиза проводится в порядке, установ- ленном Правительством РФ. 4. Порядок выполнения инженерных изысканий, порядок подготовки, состав и содержание проектной документации, порядок организации и проведения го- сударственной экспертизы проектной документации установлены статьями 47 – 49 Градостроительного кодекса РФ. По- ложение об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий утверждено постановлением Правительства РФ от 5 марта 2007 года № 145. Статья 15. Разрешение на строитель- ство 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверж- дающий соответствие проектной докумен- тации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий за- стройщику право осуществлять строи- тельство, реконструкцию объектов капи- тального строительства, а также их капи- тальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. 2. Разрешение на строительство вы- даёт уполномоченный в области архитек- туры и градостроительства орган мест- ного самоуправления, за исключением разрешений на строительство, которые выдаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Липецкой области для строительства, реконструкции, капи- тального ремонта объектов капитального строительства федерального значения, значения Липецкой области, при разме- щении которых допускается изъятие, в том числе путём выкупа, земельных участков. 3. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не рас- пространяется действие градостроитель- ного регламента, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Липецкой области или органом местного самоуправления Краснинского сельского поселения в со- ответствии с их компетенцией. 4. Форма разрешения на строитель- ство установлена Постановлением Пра- вительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 г. № 698. Инструкция о по- рядке заполнения формы разрешения на строительство утверждена приказом Ми- нистерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 года № 120. 5. Порядок выдачи разрешения на строительство определён статьёй 51 Гра- достроительного кодекса РФ. 6. Разрешения на строительство, вы- данные до вступления в силу настоящих Правил застройки, действуют в течение срока, на который они были выданы, за исключением случаев, когда продолжение строительства на их основе противоречит требованиям градостроительного регла- мента. В этом случае застройщик имеет право подать заявлении об отклонении от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции в Комис- сию по землепользованию и застройке. 7. Администрация Краснинского му- ниципального района имеет право из- менить условия выданного ранее разре- шения на строительство в направлении приведения разрешения в соответствие с градостроительным регламентом. Статья 16. Разрешение на ввод объ- екта в эксплуатацию 1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой доку- мент, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капи- тального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответ- ствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструи- рованного, отремонтированного объекта капитального строительства градострои- тельному плану земельного участка и про- ектной документации. 2. Разрешение на ввод объекта в экс- плуатацию выдаёт уполномоченный в об- ласти архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления. 3. Форма разрешения на ввод объ- екта в эксплуатацию установлена Поста- новлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 г. № 698. Инструкция о порядке заполнения формы разрешения на ввод объекта в эксплуата- цию утверждена приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 года № 121. 4. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определён статьёй 55 Градостроительного кодекса РФ. Статья 17. Строительный контроль и государственный строительный надзор 1. В процессе строительства, рекон- струкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проводится строительный контроль и осуществляется государственный строительный надзор. 2. Порядок проведения строитель- ного контроля и осуществления государ- ственного строительного надзора опреде- лены статьями 53, 54 Градостроительного кодекса РФ. 3. Осуществление государственного строительного надзора производится в соответствии с постановлением Прави- тельства РФ от 1 февраля 2006 года №54. Глава 6. Карта градостроительного зонирования. Градостроительные регла- менты Статья 18. Порядок установления тер- риториальных зон 1. Территориальные зоны установле- ны с учётом: 1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого ис- пользования земельных участков; 2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом районного центра Красное; 3) определенных Градостроительным кодексом РФ территориальных зон; 4) сложившейся планировки террито- рии и существующего землепользования; 5) планируемых изменений границ зе- мель различных категорий в соответствии с документами территориального плани- рования и документацией по планировке территории Краснинского муниципально- го района; 6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смеж- ных земельных участках. 2. Границы территориальных зон установлены по: 1) линиям магистралей, улиц, проез- дов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений; 2) красным линиям; 3) границам земельных участков; 4) естественным границам природных объектов; 5) иным границам. 3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы тер- риторий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с зако- нодательством РФ, могут не совпадать с границами территориальных зон. Статья 19. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроитель- ного зонирования 1. С целью создания наиболее благо- приятной среды проживания в поселке Правилами предусмотрено градострои- тельное зонирование территории на определенное число территориальных зон с установленными границами. Для всех видов зон устанавливаются градострои- тельные регламенты, где прописываются основные и вспомогательные основным виды использования недвижимости, а так- же условно разрешенные. 2. В проекте обозначены следующие зоны и подзоны: Жилые: Ж-1 многоэтажных многоквартирных жилых домов (5 этажей) Ж-2 малоэтажных многоквартирных жилых домов (2-4 эта- жа) Ж-3 малоэтажных жилых домов с зе- мельными участками Ж-4 развития жилой застройки Ж-5 запрещения жилищного строительства У-1 детских дошкольных учреждений У-2 средних учебных заведений Общественно- деловые: Ц-1 центра населенного пункта Ц-2 здравоохранения и социальной защиты Рекреационные: Р-1 зеленых насаждений обще- го пользования (парков, садов, скверов, бульваров) Р-2 рекреационных объектов Р-3 спортивно-оздоровительные Производственные, транспортной и инженерной инфраструктуры: П-1 — предприятий строительной ин- дустрии II класса вредности (СЗЗ - 500 м). П-2 — предприятий строительной ин- дустрии III класса вредности (СЗЗ - 300 м). П-3 — объектов с/х предприятий IV класса вредности (СЗЗ - 100 м). П-4 — складских объектов с/х пред- приятий V класса вредности (СЗЗ-50 м) П-5 — предприятий пищевой отрасли IV класса вредности (СЗЗ-100 м) П-6 — предприятий пищевой отрасли V класса вредности (СЗЗ-50 м) П-7 — промышленно-коммунальных объектов IV класса (СЗЗ -100 м) П-8 — промышленно-коммунальных объектов V класса вредности (СЗЗ-50 м) П-9 — производственно-деловая зона (СЗЗ-50 м). Т-1 сооружений и коммуникаций внешнего транспорта Т-2 сооружений и коммуникаций об- щественного и индивидуального транс- порта И-1 инженерно-коммунальных соору- жений Специального назначения: С-1 кладбища С-2 зеленых насаждений специально- го назначения 3. Жилые зоны предусмотрены для застройки: многоквартирными жилыми домами в 5 этажей (подзона Ж-1), малоэтажными многоквартирными жилыми домами в 2-4 этажа (подзона Ж-2), малоэтажными жи- лыми домами с земельными участками (подзона Ж-3), развития жилой застройки (подзона Ж-4), запрещения жилищного строительства (подзона Ж-5), а также в пределах жилой зоны с соблюдением до- пустимых радиусов доступности на обо- собленных участках запроектированы детские дошкольные учреждения (У-1), средние учебных заведения (У-2). Объекты, размещенные в жилой зоне должны соответствовать основным ви- дам разрешенного использования на 75% площади территории: 25% территории допускается использовать для размеще- ния объектов социального и культурно- бытового обслуживания населения, стоя- нок автомобильного транспорта, произ- водственных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется уста- новление санитарно-защитных зон и дея- тельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия). Общественно-деловые зоны предна- значены для размещения объектов центра населенного пункта: Ц-1 — администра- тивные здания, объекты общественного питания и культурно-бытового обслужива- ния, коммерческой деятельности; Ц-2 — здравоохранения и социальной защиты. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения. Они разделены на подзоны: Р-1 — зе- леные насаждения общего пользования, включающие в себя парки, сады, скве- ры, бульвары; Р-2 — лесопарки в грани- цах черты населенного пункта; Р-3 -ре- креационных объектов; Р-4 спортивно- оздоровительные, где размещаются спортивно-оздоровительные сооружения и спортивные площадки. Производственные зоны, транспорт- ной и инженерной инфраструктуры пред- назначены для размещения промышлен- ных, коммунальных и складских объектов. В проекте в зависимости от класса вред- ности выделены следующие подзоны: П-1 — предприятий строительной индустрии II класса вредности (СЗЗ - 500 м), П-2 — предприятий строительной индустрии III класса вредности (СЗЗ - 300 м), П-3 — объектов с/х предприятий IV класса вредности (СЗЗ - 100 м). П-4 — склад- ских объектов с/х предприятий V класса вредности (СЗЗ-50 м), П-5 — предприя- тий пищевой отрасли IV класса вредности (СЗЗ-100 м), П-6 — предприятий пище- вой отрасли V класса вредности (СЗЗ-50 м), П-7 — промышленно-коммунальных объектов IV класса вредности (СЗЗ-100 м), П-8 — промышленно-коммунальных объектов V класса вредности (СЗЗ-50 м), П-9 — производственно-деловая зона (СЗЗ-50 м). Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения и функ- ционирования сооружений и коммуника- ций внешнего, общественного и индиви- дуального транспорта, а также включают территории, подлежащие благоустрой- ству. С учетом технических и эксплуатаци- онных характеристик таких сооружений и коммуникаций проектом определены тер- ритории подзон: Т-1 — зона сооружений и коммуникаций внешнего транспорта; Т-2 — зона сооружений и коммуникаций общественного и индивидуального транс- порта, где расположены гаражи для авто- мобилей и лодок, улично-дорожная сеть. Границы подзоны улично-дорожной сети определяются красными линиями. Зоны инженерно-коммунальных со- оружений И-1 предназначены для разме- щения и функционирования следующих инженерных сооружений и коммуникаций: водозабора; энергообеспечения; очист- ных сооружений канализации, а также включают территории необходимые для их технического обслуживания и охра- ны. Территория зон определена с учетом санитарно-защитных зон, предназначен- ных обеспечить требуемые гигиенические нормы содержания в предельном слое ат- мосферы загрязняющих веществ; умень- шения отрицательного влияния на жизне- деятельность инженерных сооружений. Зона специального назначения предназначена для организации и бла- гоустройства территорий специального назначения в соответствии с действующи- ми нормативами. Территории зон опреде- лены с учетом санитарно-защитных зон от производственно-коммунальных объ- ектов, предназначенных обеспечить тре- буемые гигиенические нормы содержания в предельном слое атмосферы загрязняю- щих веществ. В санитарно-защитной зоне не допускается размещение жилых до- мов, дошкольных и общеобразовательных учреждений,учрежденийздравоохранения и отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, а также про- изводство сельскохозяйственной про- дукции. Территория санитарно-защитной зоны должна быть максимально озеленена (не менее 60%) с целью усиления асси- миляции и фильтрации воздушных масс и локального благоприятного влияния на климат. Породы зеленых насаждений ре- комендуется применять те, которые могут выполнять функции фито-дренажа. С учетом технических и эксплуатаци- онных характеристик они разделены на подзоны: С-1 — зона кладбища; С-2 — зона зеленых насаждений специального назначения. Статья 20. Карта градостроительного зонирования Статья 21. Порядок применения гра- достроительных регламентов 1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов ка- питального строительства. 2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учётом: 1) фактического использования зе- мельных участков и объектов капитально- го строительства в границах территори- альной зоны; 2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого ис- пользования земельных участков и объек- тов капитального строительства; 3) функциональных зон и характери- стик их планируемого развития, опреде- ленных Генеральным планом Краснинско- го муниципального района; 4) видов территориальных зон; 5) требований охраны объектов куль- турного наследия, а также особо охраняе- мых природных территорий, иных природ- ных объектов. 3. Действие градостроительного регламента распространяется на все зе- мельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в преде- лах границ территориальной зоны. 4. Действие градостроительного ре- гламента не распространяется на земель- ные участки: 1) в границах территорий памятни- ков и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов куль- турного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и реше- ния о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых при- нимаются в порядке, установленном за- конодательством РФ об охране объектов культурного наследия; 2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоёмов, бульва- ров и других подобных территорий); 3) занятые линейными объектами; 4) предоставленные для добычи по- лезных ископаемых. 5. Использование земельных участ- ков, на которые действие градострои- тельных регламентов не распространя- ется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами ис- полнительной власти Липецкой области или уполномоченными органами местного самоуправления Краснинского муници- пального района в соответствии с феде- ральными законами. 6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды раз- решённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры кото- рых не соответствуют градостроитель- ному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным ре- гламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культур- ного наследия. 7. Реконструкция указанных в части 6 настоящей статьи объектов капитально- го строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регла- ментом или путём уменьшения их несоот- ветствия предельным параметрам разре- шённого строительства, реконструкции. Изменение видов разрешённого исполь- зования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешён- ного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным ре- гламентом. 8. В случае, если использование ука- занных в части 6 настоящей статьи зе- мельных участков и объектов капитально- го строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральны- ми законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участ- ков и объектов. Статья 22. Виды разрешённого ис- пользования земельных участков и объ- ектов капитального строительства 1. Разрешённое использование зе- мельных участков и объектов капитально- го строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешённого ис- пользования; 2) условно разрешённые виды ис- пользования; 3) вспомогательные виды разрешён- ного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использо- вания и условно разрешённым видам ис- пользования и осуществляемые совмест- но с ними. 2. Применительно к каждой террито- риальной зоне статьёй 23 установлены собственно виды разрешённого исполь- зования земельных участков и объектов капитального строительства. Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешён- ным считается такое использование, ко- торое соответствует градостроительному регламенту. 3. Изменение одного вида разрешён- ного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градо- строительным регламентом при условии соблюдения требований технических ре- гламентов. 4. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строи- тельства правообладателями земельных участков и объектов капитального строи- тельства, за исключением органов госу- дарственной власти, органов местного са- моуправления Краснинского муниципаль- ного района, государственных и муници- пальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополни- тельных разрешений и согласования. 5. Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строи- тельства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных ре- гламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами. 6. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капи- тального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 12 настоящих Правил. Статья 23. Градостроительные регла- менты 1. Применительно к поименованным в статье 19 настоящих Правил зонам уста- навливаются нижеследующие перечни ви- дов разрешенного использования земель- ных участков, включая: а) основные виды разрешенного ис- пользования недвижимости, б) вспомогательные виды разрешен- ного использования, в) условно разрешенные виды ис- пользования недвижимости. 2. Озелененные территории общего пользования — парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно- транспортные коммуникации разрешены на территориях всех, выделенных на карте зон. Территории, зарезервированные для строительства дорог и иных сооружений общего пользования, а также территории, планируемые под застройку, обозначены на карте как резервные территории. 3. Виды использования недвижимо- сти, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности - пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции — раз- решены во всех зонах и представлены в списках «вспомогательные виды разре- шенного использования». 1. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ Типы жилых зон устанавливаются в зависимости от предусматриваемых нор- мативов плотности населения и характе- ра застройки каждой конкретной жилой территории. Ж-1 зона многоэтажных многоквар- тирных жилых домов в 5-9 этажей Зона жилой застройки Ж-1 выделена для формирования жилых районов сред- ней плотности с размещением многоквар- тирных домов 5-9 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного зна- чения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отды- ха, игр, спортивные площадки, скверы. Основные виды разрешенного ис- пользования: — многоквартирные многоэтажные жилые дома (5-9 эт.) — многоквартирные жилые дома 4 этажа с мансардой без лифта (4+1 этаж); — малоэтажные многоквартирные жилые дома (3-4 эт.) — жилые дома для малосемейных го- стиничного типа; — встроенно-пристроенные объекты обслуживания — детские дошкольные учреждения — школы общеобразовательные (на- чальные и средние) — выставочные залы — общежития — поликлиники общей площадью не более 600 кв. м.; — амбулаторно-поликлинические учреждения, кабинеты практикующих вра- чей, центры народной и традиционной медицины — аптеки — отделения, участковые пункты ми- лиции — детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий — аллеи,скверы Вспомогательные виды разрешенно- го использования: — жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; — учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка — пункты оказания первой медицин- ской помощи — физкультурно-оздоровительные сооружения — открытые автостоянки для времен- ного хранения индивидуальных легковых автомобилей (сезонного характера), по расчету строительных норм и правил — гаражи, встроенные в жилые дома; — гаражи боксового типа, многоэтаж- ные, подземные и наземные гаражи, авто- стоянки на отдельном земельном участке; — объекты пожарной охраны (ги- дранты, резервуары, противопожарные водоемы); — учреждения культуры и искусства локального и районного значения — магазины торговой площадью до 300 м2 — объекты бытового обслуживания (ателье, парикмахерские и т.п.) (Продолжение. Начало на 1,2-й стр.) (Окончание на 4-й стр.)