Заря Красного. 2006 г. (с. Красное)

КРАСНОГО" 2 марта 2 0 0 6 года №№ 2 4 - 2 5 ( 9 8 1 6 -9 8 1 7 ) 5 стр. Приложение № 2 к Положению о сделках с муниципальным имуществом Краснинского муниципального района Липецкой области МЕТОДИКА РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩ ЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ КРАСНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА 12. Значения коэффициента видов деятельности (Кл); Т а блица 3 1. - Термины и определения, используемые в настоящей Методике Капитальный ремонт — ремонт здания с целью восста­ новления его ресурса с заменой при необходимости конструк­ тивных элементов и систем инженерного оборудования, а так­ же улучшения эксплуатационных показателей. Эксплуатационные расходы — затраты пользователя не­ жилых помещений по их эксплуатации и содержанию, вклю­ чающие в себя: — затраты на оплату эксплуатационных услуг по ссдер- жанию и эксплуатации помещений, а также мест ^щ е го поль­ зования (обслуживание лифтов, благоустройство прилегаю­ щей территории, уборка, вывоз снега, мусора, приобретение оборудования, хозяйственных материалов для содержания помещений и тщ.); — амортизационные отчисления по объекту недаижимо- сти; — затраты на оплату прочих услуг: услуг связи, затраты на проведение капитального и текущего ремонта и т.п.; — прочие административно-хозяйственные расходы (на­ логи, прочие расходы). Коммунальные услуги — услуги по холодному и горяче­ му водоснабжению, водоотведению, отоплению и электро­ снабжению. Предприятие (имущественный комплекс) — недвижимое имущество, в состав которого входят все виды имуиюсгаа, предназначенные для деятельности предприятия, включая зе­ мельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвен­ тарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключитель­ ные права, если иное не предусмотрено законом или догово­ ром. 2. Сумма арендной платы, рассчитываемая по представ­ ленным формулам, не содержит налога на добавленную сто­ имость (НДС) в соответствии с действующим законодатель­ ством. 3. Расчет годовой арендной платы за аренду муниципаль- I ного недвижимого имущества на срок до 5 лет (АПЛ) опреде­ ляется по формуле: АПЛ = ЦП X Кз X Кп X (Кот + Кд) х 8 х Кл, где: АПЛ — годовая величина арендной платы; ЦП — средняя рыночная стоимость 1 кв. м продажи не­ движимого имущества за 9 месяцев текущего финансового го­ да в территориальной зоне района N1 (таблица 1); Кз — коэффициент территориальной зоны района (таб­ лица 1); Кп — коэффициент вида, помещения (таблица 2); Кот — коэффициент отчислений на реновацию, равный 0,02 (2%) от стоимости 1 м2 имущества (ЦП): Кд — коэффициент доходности от использования объек­ тов муниципальной собственности района, равный 0,1 (10%); 8 — площадь арендуемого объекта: Кл — коэффициент видов деятельности (таблица 3). Примечание. 1. Значение ЦП на очередной финансовый год утвержда­ ется Краснинским районным Советом депутатов по предло­ жению администрации Краснинского района. 2. При проведении реконструкции арендуемого недвижи­ мого имущества, в результате которой его площадь увеличи­ вается. арендатор оплачивает аренду дополнительной пло­ щади с момента заключения договора на новый срок по став­ кам арендной платы, действующим на момент заключения но­ вого договора. Договором аренды должно быть установлено, что все не­ отделимые улучшения в арендованном имуществе являются муниципальной собственностью и их стоимость компенсации не подлех<ит. 3. Расчет арендной платы за муниципальное движимое имущество (АПЛдвиж) определяется по формуле: АПЛдвиж = ОЦд X (Кам х Г + + СУО, где; АПЛдвиж — величина арендной платы: ОЦд — рыночная стоимость имущества, определенная независимым оценщиком: Кам — максимальная норма годовых амортизационных отчислений на движимое имущество в соответствии с дей­ ствующими нормативными актами: Г — едок договора аренды в годах; СУО — стоимость услуг оценщика. 4. Расчет годовой арендной платы за имущественный комплекс (АПЛик) определяется по формуле; АПЛик = ОЦик х К д х К л + Ам + Ан + СУО. где: АПЛик — величина арендной платы; ОЦик — рыночная стоимость имущественного комплекса, определенная независимым оценщиком; Ам — амортизационные отчисления на арендуемое иму­ щество; Ан — налоговая часть арендной платы, состоящая из на­ лога на имущество, переданное в аренду, начисленного за пе­ риод действия договора аренды, а также платы за землю, на которой расположено арендованное имущество, рассчитан­ ной за период действия договора аренды, а также иных обя­ зательных платежей в соответствии с действующим законо­ дательством. 5. Расчет арендной платы за аренду муниципального не­ движимого имущества на срок 5 и б о п ^ лет (АПЛдолг) оп­ ределяется по формуле; АПЛдолг = ОЦЛЛСА х Г х (1 - Г х Д/МСА) х 8. где; АПЛдолг — величина арендной платы; ОЦ — рыночная стоимость 1 кв. м арендуемого недвижи­ мого имущества по результатам независимой оценки; МСА — максимальный срок аренды — 20 лет; Д — коэффициент дисконта, равный 0,2 (20%). Примечания. Арендаторы, по согласованию с арендодателем осущес­ твившие реконструкцию арендуемого недвижимого имущест­ ва с увеличением его площади, получают право собственно­ сти на произведенные неотделимые улучшения (становятся участниками оби^й собственности) при одновременном вы­ полнении следующих условий; — договор аренды заключен на максимально возможный срок — 20 лет; — стоимость произведенных работ составила не ме нее Таблица 1 25% от рыночной стоимости недвижимого имущества, уста­ новленной независимым оценщиком на начало реконструк- Щ4И. В иных случаях (при невыполнении указанных выше ус­ ловий) все неотделимые улучшения, произведенные аренда­ тором в связи с реконструкцией, будут являться муниципаль­ ной собственностью. 7. Расчет арендной платы за подневную или почасовую аренду муниципального имущества (АПЛедем) определяется по форме; АПЛврем = АПЛ х Кт — для аренды недвижимого имуще­ ства. АПЛврем = АПЛдвиж х Кт — для аренды движимого иму­ щества, где: Кт — коэффициент времени использования. При использовании муниципального имущества в течение определенного количества дней в неделю: Кт = (количество дней использования в месяц х 12)/365. При использовании мунищшапьного имущества в течение определенного количества часов в день; Кт = (количество часов использования в неделю х 52) /8760. 8. Льготы по арендной плате Льготы по арендной плате за муниципальное имущество устанавливаются одним из следую 1 Щ 1 х способов: 8.1. Установление коэффициента видов деятельности (Кл) в соответствии с настоящей методикой (таблица 3). Зна­ чение соответствующего коэффициента применяется арендо­ дателем при расчете арендной платы по заключаемому дого­ вору. В случае, если арендатор в арендуемом помещении осуществляет несколько видов деятельности, указанных а таблице 3. то при расчете арендной платы применяется на­ ибольшее значение коэффициента Кл. 8.2. Арендатор вправе по согпедованию с арендодателем осуществить капитальный ремонт арендуемого недвижимого имущества. Для получения разрешения на указанные работы арендатор представляет заключение специализированной ор­ ганизации о необходимост >1 проведения капитального ремон­ та, прое 1 ст, смету и временной график проведения р>абот. До­ кументы представляются в комиссию, состав и порядок рабо­ ты которой утверждаются постановлением главы администра­ ции Краснинского района, которая в течение 30 дней прини­ мает решение о проведении указанных работ или отказыва­ ет в разрешении на их проведение. После окончания работ арендатор представляет в комис­ сию отчет о проведении работ и лодтверхщение фактически понесенных затрат. Комиссия на оснсюании представленных документов в течение 30 дней выдает заключение о необхо­ димости освобождения арендатора от арендной платы и сум­ ме освобождения либо об отказе в о<ж>бо)едении. Сумма освобождения от арендной платы устанавливает­ ся с учетом следующих значений площади арендуемого не­ движимого имущества: — до 100 кв. м — в размере арендной платы не более чем за 1 месяц; — до 300 кв. м — в размере арендной платы не более чем за 3 месяца; — до 1000 кв. м — в разриере арендной платы не более чем за 6 месяцев; — по отдельно стоящим зданиям площадью более 1000 кв. м — в размере арендной платы не более чем за 1 год. При этом в расчете используется площадь объекта не­ движимости до капитального ремонта. 8.3. Некоммерческим организациям вне зависимости от их вида деятельности предоставляются следующие виды льгот; — полное освобождение от арендной платы для недви­ жимого имущества, арендуемого под офисы, но не более 50 кв. м; — для площади недвижимого имущества, арендуемого под офисы, превышающей 50 кв. м. а таюке для недвижимо­ го имущества, арендуемого для иных целей, коэффициент до­ ходности принимается равным 0. 8.4. Для расчета арендной платы за мунищшгшьное иму­ щество, арендуемое для производства работ и оказания ус­ луг, цены на которые определяклоя путем установления та­ рифов (жилищно-коммунальное хозяйство, транспорт и др.) коэффищ 1 ент доходности (Кд) принимается равным 0. 8.5. Полностью освобождаются от арендной платы муни­ ципальные унитарные предприятия и муниципальные учреж­ дения. арендую 1 дае муниципальное имущество. 8.6. Полное освобождение от арендной платы осуществ­ ляется только по решению Краснинского районного Совета депутатов. 9. Оплата коммунальных услуг и э«юллуатационных рас­ ходов 9.1. Оплата коммунальных услуг осуществляется аренда­ торами по согласованию с арендодателем по одному из сле­ дующих вариантов: — оплата непосредственно поставщику соответствующих услуг по отдельному договору при наличии соответствующих приборов учета в арендуемом здании, помещении; — возмещение уплаченных сумм арендодателю. 9.2. Эксплуатационные расходы возмещакггся непосред­ ственно арендодателю пропорционально отношению аренду­ емой площади к общей площади здания, сооружения. 10. Значения коэффициента территорищ 1 ьной зоны рай­ она (Кз); № зоны Зона территории Краснинского района ^гачение коэффициента 1 с.Красное: улицы; Октябрьская, Первомайская, Коммунальная, Советская, Красноармейская, Спсю- тивная. Газовиков. 9 Мая, Строительная, Комсомольская. Садовая 1.0 2 с.Красное: улицы; Мира, Интернациональная, Индустриальная, Молодажная, Набережная, Новая, Зелёная, 70 лет Октября, Железнодорожная 0.9 3 с.Красное; улицы; Социалистическая, Победы. Парковая, Тихая. Совхозная. Дсжская, Щепиловка, Пивзаводская 0.7 4 с. Красное, улицы; Привокзальная. Матросова, Солнечная, Отрадовка, Комбата Сапрыкина 0.6 5 Другая территория района 0.4 11. Значения коэффициента вида помещения (Ю 1 ); Таблица 2 № п/п Вид арендуемого помещения Значение коэффициента 1 Отдельно стоящие здания 1,00 2 Помещения, находящиеся в капитальных строениях, расположенные в наземных частях здания (включая колясочные) 0,90 3 Помещения, расположенные в цокольных этажах капитальных строений 0,75 4 Помещения, расположенные в капитальных строениях ниже уровня поверхности земли (гюдвалы) 0,30 5 Остальные помещения (боксы, гараже, сараи); - капитальные; - металлические 0,30 0,10 Нп/п Вид деятельности арендатора Значение коэффициента 1 Закусочные, рестораны, бары, кафе 0,60 2 Предприятия общественного питания (столотые) 0,40 3 Предприятия бытового обслуживания (кроме изгоп^ения и ремонта ювелирных изделий и ре­ монта автотранспортных средств) 0,20 4 Изготовление и ремонт ювелирных изделий и ремонт автотранспортных средств 1,30 5 Осуществление банковской, биржсевой деятельности, игорный бизнес, ломбарды 1,80 6 Юредические и нотариальные услуги 1,50 7 Оптовая и розничная торговля литературсж 0,35 8 Кинопрокат 0,20 9 Другие виды использования 0,90 Приложение № 3 к Положению о сделках с муниципальным имуществом Краснинского муниципального района Липецкой области ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНОВ ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, действующим законодательством и нормативными актами органов местного самоуправления Краснинского района. 1.2. Настоящий Порядок определяет процедуру подготовки и проведения аукционов по продаже права на заключе­ ние договора аренды муниципального недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны. 1.3. Аукцион по продаже права аренды является открытым по составу участников и способу подачи предложений о цене права аренды. 1.4. Аукцион представляет собой вид торгов, при котором победителем является соискатель, предложивший на­ ибольшую цену за право заключения договора аренды. 1.5. Решение о проведении аукциона по продаже права аренды принимается главой администрации Краснинского района. 1.6. Приобретение права аренды недвижимого имущества на аукционе не дает арендатору права на приобретение его в собственность. 1.7. На аукцион выставляется право аренды муниципального недвижимого имущества, договоры аренды которого заключаются впервые (имущество, вновь поступившее в муниципальную собственность, не переданное в аренду или иное пользование либо осво^жденное арендатором или иным пользователем). 1.8. Договоры аренды по результатам аукциона заключаются на срок до одного года. 2. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ к АУКЦИОНУ 2.1. Организацию и проведение аущионов по продаже права на заключение договоров аренды недвижимого иму­ щества осуществляет юридическое лицо, являющееся упраапяющим имуществом казны Краснинского района (да­ лее — Организатор). Подготовку перечня недвижимого имущества для продажи права аренды осуществляет отдел экономики, защиты прав потребителей и муниципальных закупок с учетом предложений Организатора. 2.2. Организатор в своей деятельности руководствуется действующим законодательством, нормативными актами ор­ ганов местного самоуправления и настоящим Положением. 2.3. К участию в аукционе допускаются физичесюче лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпри­ нимателей. и юридические лица, подавшие заявку и внесшие задаток. К участию в аукционе не допускаются физические и юридические лица, имеющие задолженность по налоговым и иным обязательным платежам в бкэджетные и внебюджетные фонды, а также ненадлежащим образом исполнявшие обязанности по договорам аренды муниципального имущества. 2.4. Для участия в аукционе в адрес Организатс^ в течение 20 дней с даты публикации информационного сооб­ щения о проведении аукциона направляются следующие документы; — заявка на участие в аукционе в произвольной фэрше; — платежный дсжумент, подтверждающий внесение задатка на расчетный счет Организатора, указанный в инфор­ мационном сообщении; — заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц); — слраюсу налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам и иным обязательным платежам; — друпле документы. О результатах рассмотрения заявки Организатор информиирует заявителя в течение 3 рабочих дней со дня поступ­ ления заявки. 2.5. Начальная цена права на заключение договора аренды, а также шаг аукциона в пределах от 5 до 15 процен­ тов устанавливаются Организатором по согласованию с отделом экономики, защиты прав пот^;^ителей и мунищшаль- ных закупок. Для согласования Организатор представляет в отдел экономики, защиты прав потребителей и муници­ пальных закупок обоснование цены и шага аукциона, а также иные необходимые документы. 2.6. Организатор в срок не позднее 30 дней до даты проведения ауюдиона публикует в средствах массовой инфор­ мации сообщение, которое включает сведения о дате и месте проведения аукциона, а также перечень объектов с ука­ занием; — месторасположения (район, адрес); — описания недвижимого имущества; — начальной цены права на заключение договора аренды и шага аукциона: — даты окончания срока приема заявок и прилагаемых документов; — порядка, размера и сроков несения задатка; — расчетного счета Организатора; — срока заключения договора аренды; — иных необходимых сведений. 2.7. Изменения в информационное сообщение в части услсюий проведения аукциона организатор имеет право вно­ сить не позднее 5 рабочих дней до даты окончания срока приема заявок. 2.8. Организатор вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до на­ ступления даты его проведения. Решение об отказе от проведения аукциона должно быть согласовано с отделом эко­ номики, за^щггы прав потребителей и муниципальных закупок. 2.9. Лицо, подающее заявку на участие в аукционе, вносит задаток на расчетный счет Организатора торгов в раз­ мере, в сроки и порядке, указанные в информационном сообщении. Задаток возвращается участнику в следую 1 ф(х случаях; — если участник не допущен к аукциону; — если аукцион признан несостоявшимся; — если аукцион не выигран участником. Задаток не возвращается: — п{М 1 отказе от участия в аукционе; — при неявке на аукцион; — при уклонении от подписания договора арюнды в течение срока, указанного в информационном сообщении 2.10. Р^льтаты аукциона публикуются Организатором в средствах массовой информации 3. ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОННЫХ ТОРГОВ Аукцион проводится в следующем порядке: 1) аукщюн ведет аукционист, определяемый Организатором, в присутствии его уполномоченного представителя, ко­ торый обеспечюает порядок при проведении торгов, а также представителя отдела экономики, защиты прав потреби­ телей и муниципальных закупок; 2) учжлхикам аукциона выдаются прсжумерованные карточки участника аукциона (далее именуются — карточки); 3} аукщюн начинается с объявления уполномоченным представителем организатора об открытии аукщюна; 4) после открытия аукциона аукционистом оглашаются наименование недвижириого имущества, основные его харак­ теристики, начальная цена продажи права аренды и 1 иаг аукциона, который не изменяется в течение всего аукциона, 5) после оглашения аукционистом начальной цены продажи участникам аукциона предлагается заявить эту цену путем псднятия карточек; 6) после заявления участниками аукциона начальной цены аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения по цене продажи, превышающей начальную цену. Кахщая последующая цена, превышающая пре­ дыдущую цену на 'шаг аукциона*, заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек. В случае заявления це­ ны. кратной 'шагу аукциона*, эта цена заявляется участниками аукщюна путем поднятия карточек и ее оглашения, 7) аукционист называет номер карточки участника аукщюна, который первым заявил начальную или последующую цену, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену как цену продажи При отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если до третьего повторения заявленной це­ ны ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, аукцион завершается; б) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права аренды, называет цену его продажи и номер карточки победителя аукциона. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого и заявленная им цена были названы аукционистом последними; 9) цена права аренды, предложенная победителем аукциона, заносится в протокол об итогах аукциона, составляе­ мый в 2 экземплярах. Протокол об итогах аукциона, в день аукциона подписанный аукционистом, уполномоченным представителем Орга­ низатора и представителем отдела экономики, защиты прав потребителей и муниципальных закупок, является итого­ вым документом аукциона и имеет силу договора приобретения права аренды. Не позднее 3 рабочих дней с момента подписания протокола о результатах аукциона победитсль аукциона перево­ дит денежную сумму, указанную в протоколе об итогах аукциона, на расчетный счет Организатора. При этом сумма вне­ сенного победителем задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по приобретению права аренды. 10) если после троекратного объявления начальной цены продажи ни один из участников аукциона не поднял кар­ точку, аукцион признается несостоявшимся. В случае признания аукциона несостоявшимся продавец в день его проведения составляет соответствующий про­ токол. подписываемый уполномоченным представителем Организатора, аукционистом и представителем отдела эконо­ мики. защиты прав потребителей и муниципальных закупок. Аукцион таю№ признается несостоявшимся в случае, когда в нем принял участие только один участник. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 4.1. Договор аренды недвижимого имущества должен быть подписан сторонами в течение 5 рабочих дней с даты поступления на расчетный счет организатора окончательной оплаты приобретенного права аренды. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требова­ нием о понухщении заключить договор, а также о возмегцении убытков, причиненных уклонением от его заключения. 4.2. Документы, представленные победителем аукциона для участия в нем. остаются у Организатора и использу­ ются им при заключении договора аренды. Документы, представленные участниками, не выигравшими аукцион, возвращаются им организатором в течение 10 дней с даты подведения итогов аукщюна. 4.3. В случае, если аукцион признан несостояв 1 Шмся по причине отсутствия заявок на приобретение права арен­ ды конкретного недвижимого имущества, указанное имущество отделом экономики, защиты прав потребителей и муни­ ципальных закупок вносится в план приватизации. 4.4. В случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине наличия единственной заявив. Организатор обя­ зан предложить претенденту, подавшему единственную заявку, заключить договор аренды недвижимого имущества сро­ ком до одного года.