Заря Красного. 2005 г. (с. Красное)

6 стр. "ЗАРЯ КРАСНОГО" 4 августа 2005 г. № 9 4 -9 5 (9730 .............. - .......- И ___ I____ И Я И И 1 ведения тор гов по продаже права на заключение договоров аренды находящихся в муниципальной собственности райо ­ на земельных участков . В этом случае начальный ра змер арендной платы определяется по рыночным ставкам и исхо ­ дя и з рыночной с то им о с ти соо тве тс тв ующ и х земельных участков в порядке, предусмотренном федеральным, обла­ стным законодательством и нормативными правовыми акта ­ ми органов местно го самоуправления района об оценочной деятельности. С т а т ь я 2 . 1 8 . П л а т а з а о ф о р м л е н и е п р а в о у с т а н а в л и ­ в а ю щ и х д о к у м е н т о в н а з е м е л ь н ы е у ч а с т к и 2 .18.1 . Оформление правоустанавливающих документов на земельные участки и изменений к ним, а также под готов ­ ка планов земельных участков являются платными. 2 .18.2 . Плата за оформление правоустанавливающих д о ­ кументов на земельные участки не взимается: а) при заключении договоров аренды или бе звозме здно ­ го срочно го пользования земельными участками , которые ранее были предоставлены в установленном порядке в по ­ жизненное наследуемое владение или бессрочное (постоян ­ ное) пользование; б) при оформлении права собственности граждан на з е ­ мельные участки, которые ранее были им предоставлены в установленном порядке в пожизненное наследуемое владе­ ние или бессрочное (постоянное) пользование; в) при оформлении прав на земельные участки, занима ­ емые государственными учреждениями. 2 .18.3 . Ф инансирование работ, указанных в части 2 .18.2 настоящей статьи , выполняемых уполномоченным органом адм ин и с тр а ци и района , о сущ ествляе тся за счет сред с тв районного бюджета в рамках реализации программ по пр о ­ ведению земельной реформы . С т а т ь я 2 . 1 9 . О х р а н а з е м е л ь К р а с н и н с к о г о р а й о н а . Ц е л и и з а д а ч и о х р а н ы з е м е л ь 2 .19.1 . Охрана земель Краснинско го района как одного из важнейших природных ресурсов и объектов окружающей природной среды , основы осуществления хозяйственной и иных видов деятельности осуществляется в соответствии с целями и задачами, установленными земельным , градостро ­ ительным и природоохранным законодательством . 2 .1 9 .2 . И спользование зем ель К р а сн и н с ко го района должно осуществляться способами , обеспечивающими с о ­ хранение природного , рекреационно го и историко -культур ­ ного потенциала соответствующих территорий , способность этих земель быть основой осуществления хозяйственной и иных видов деятельности. 2 .19.3 . Целями охраны земель Краснинско го района яв ­ ляются: а) обеспечение прав граждан на благоприятную окружа ­ ющую среду; б) предотвращение загрязнения , захламления, наруше­ ния земель , других негативных (вредных) воздействий хо ­ зяйственной деятельности; в) предотвращение развития природных процессов , о ка ­ зывающ их не га тивное во зд ей с тви е на со с тоя ние земель (карстовые явления, подтопления, оползневые явления); г) обе спе чени е улучшения и восстановления земель , подвергшихся негативному (вредному) воздействию хозяй ­ ственной деятельности и природных процессов ; д ) обеспечение установленного режима использования земель особо охраняемых территорий района; е) предотвращ ение за грязнения о кружающ ей среды в результате ведения хозяйственной и иной деятельности на земельных участках. С т а т ь я 2 . 2 0 . О б я з а н н о с т и с о б с т в е н н и к о в з е м е л ь н ы х у ч а с т к о в , з е м л е п о л ь з о в а т е л е й , з е м л е в л а д е л ь ц е в и а р е н д а т о р о в з е м е л ь н ы х у ч а с т к о в п о о х р а н е з е м е л ь К р а с н и н с к о г о р а й о н а Собственники земельных участков, землепользователи , землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны: а) проводить мероприятия, в том числе с привлечением специали зированны х ор гани заци й , по предотвращ ению и ликвидации радиоактивного и химического загрязнения , захламления земельных участков, другого негативного воздействия хозяйственной деятельности; б) мероприятия по предотвращению порчи земель и ра з ­ вития природных процессов , оказывающих негативное вли­ яние на состояние земельных участков; в) обеспечива ть установленны й требо вани ям и гр а д о ­ строительны х ре гламентов , строительны х , э коло гичес ких , санитарно -ги гиенических , противопожарных и дру гих пра ­ вил режим использования земель района; г) осуществлять дру гие мероприятия по охране земель, предусмотренные федеральным, областным законодатель­ ством и нормативными правовыми актами органов местно ­ го самоуправления района. С т а т ь я 2 . 2 1 . М е р о п р и я т и я п о о х р а н е з е м е л ь К р а с ­ н и н с к о г о р а й о н а В целях охраны зем ель К р а сн и н с ко го района должны разрабатываться , утверждаться и реализовываться за счет средств районного бюджета районные целевые программы охраны отдельных видов земель района, в том числе земель особо охраняемых территорий района, предусматривающие общерайонные мероприятия по предотвращению и ликвида ­ ции радиоактивного и химическо го загрязнения земель, д р у ­ гого негативного воздействия хозяйственной деятельности на земли района, предотвращ ению воздействия на земли Краснинско го района негативных природных процессов , м е ­ роприятия , направленные на поддержание в надлежащем состоянии и сохранение земель особо охраняемых террито ­ рий района, дру гие мероприятия по охране земель Краснин ­ ско го района. С т а т ь я 2 . 2 2 . О с у щ е с т в л е н и е к о н т р о л я з а и с п о л ь з о ­ в а н и е м з е м е л ь н а т е р р и т о р и и К р а с н и н с к о г о р а й о н а 2 .22.1 . Контроль за использованием земель на террито ­ рии Краснинско го района осуществляет администрация рай ­ она в соответствии с компетенцией , установленной настоя ­ щими Правилами застрой ки и иными нормативными право ­ выми актами ор ганов м естно го самоуправления района или уполномоченный ею орган , органы территориального обще ­ с твен но го сам о упра влени я , общ ественны е о р гани заци и (объединения), граждане. 2 .22 .2 . Государственный контроль за соблюдением з е ­ мельного законодательства , требований охраны и использо ­ ванием земель осуществляется в соответствии с федераль­ ным законодательством , в порядке , установленном Прави­ тельством РФ. 2 .22 .3 . Контроль за соблю дением градостроительны х требований к землепользованию в Краснинском районе о су ­ ществляет соответствующий отдел администрации района. 2 .22.4 . Основными задачами, выполняемыми органами контроля за использованием земель, соблюдением градо ­ строительных требований к землепользованию в Краснин ­ ском районе являются: а) контроль за соблюдением требований и ограничений к использованию земельных участков в районе; б) контроль за соблюдением сроков строительства на з е ­ мельных участках; в) выявление оснований для принудительного прекращ е ­ ния прав на земельный участок ввиду его ненадлежащего и с ­ пользования; г) пресечение самовольного занятия земель в Краснин ­ ском районе; д) пресечение захламления земельных участков; е) выявление и пресечение фактов радиоактивного и хи ­ м ичес ко го за гря знения , уничтожения плодородно го слоя, порчи, других видов негативного изменения качественного состояния земельных участков по причине их ненадлежаще­ го использования; ж) обеспечение возмещения убытков, причиненных рай ­ ону в результате противоправных действий землепользова­ телей. 2 .22.5 . По факту выявленного административного право ­ нарушения должностные лица уполномоченных администра ­ цией района органов , осуществляющих контроль за исполь­ зованием земель Краснинского района, извещают соответ ­ ствующие органы согласно административному за конод а ­ тельству РФ и Липецкой области. С т а т ь я 2 . 2 3 . О р г а н , у п о л н о м о ч е н н ы й р а с с м а т р и в а т ь д е л а о б а д м и н и с т р а т и в н ы х п р а в о н а р у ш е н и я х в о б л а с т и з е м л е п о л ь з о в а н и я и з а с т р о й к и в К р а с н и н с к о м р а й о н е . Дела об административных правонарушениях в области землепользования и застройки в районе рассматриваются в соответствии с КоАП РФ. С т а т ь я 2 . 2 4 . О т ч у ж д е н и е з е м е л ь н ы х у ч а с т к о в 2 .24.1 . Отчуждение земельных участков на территории Краснинско го района из земель района осуществляется в случаях и порядке, установленных федеральным законода ­ тельством , настоящими Правилами застройки и иными нор ­ мативными правовыми актами органов местного самоуправ­ ления района. 2 .24.2 . Собственники капитальных зданий , строений , с о ­ оружений имеют исключительное право на приватизацию з е ­ мельных участков, занятых этими зданиями, строениями , с о ­ оружениями и необходимых для их использования (эксплуа ­ тации), за исключением случаев, предусмотренных за коно ­ дательством и нормативными правовыми актами ор ганов местного самоуправления района. 2 .24 .3 . Планы, определяющие площадь и границы з е ­ мельных участков, отчуждаемых в соответствии с настоящей статьей, а также при приватизации зданий (строений или с о ­ оружений), при отсутствии сведений о них в государствен ­ ном земельном кадастре района или изменении установлен­ ных требований и ограничений к использованию земельно ­ го участка , разрабатываю тся с учетом требований Ф е д е ­ рального закона “О землеустройстве ” , постановлений Пра­ вительства РФ, других федеральных нормативных правовых актов, определяющих порядок проведения территориально ­ го землеустройства . 2.24.4. Отчуждению из земель района не подлежат з е ­ мельные участки: а) предусмотренные генеральным планом развития рай ­ она для использования в государственных, общественных и муниципальных интересах, в том числе занятые малоэтаж ­ ной индивидуальной застройкой в центральной части райо ­ на и промышленными , транспортными и иными объектами, предусмотренными к выносу и перемещению из жилой и ре ­ креационной зон района; б) ограниченные в обороте по основаниям, установлен­ ным Земельным кодексом Российской Ф едерации , за и с ­ ключением установленных федеральным законом случаев; в) зарезервированные для общественных и муниципаль­ ных нужд по основаниям , установленным в п. 4 статьи 28 З е ­ мельного кодекса РФ; г) отнесенны е к землям общ е го пользования : земли транспортных магистралей , улицы, площади, проезды , д о р о ­ ги, набережные, парки, лесопарки , скверы , сады, бульвары, водоемы и т.п. д ) отнесенные к землям особо охраняемых природных территорий ; е) на которых расположены памятники истории и культу­ ры, иные объекты историко-культурного назначения в соо т ­ ветствии с перечнем , установленным законом Липецкой об ­ ласти; ж) использование которых, а также расположенных на них зданий , строений , сооружений или их частей не соответ­ ствует требованиям и ограничениям к использованию этих земельных участков , строительным , э коло гическим , са н и ­ тарно -ги гиеническим , противопожарным и иным правилам и нормативам , кроме случаев, когда земельные участки отчуж­ даются для их приведения в соответствие с требованиями и ограничениями к использованию этих земельных участков; з) под которыми проходят магистральные подземные ин ­ женерные коммуникации . 2.24.5. Изъятия, в т.ч. путем выкупа земельных участков для государственны х , общ ественны х или муниципальны х нужд осуществляется по основаниям , в порядке и на усло ­ виях, установленных земельным и гражданским за конода ­ тельством . С т а т ь я 2 . 2 5 . Р е з е р в и р о в а н и е з е м е л ь д л я о б щ е ­ с т в е н н ы х и м у н и ц и п а л ь н ы х н у ж д К р а с н и н с к о г о р а й о н а 2.25.1. Для общественных и муниципальных нужд Крас ­ нинско го района резервируются: а) земельные участки общего пользования, занятые пло­ щадями, улицами , проездами , автомобильными дорогами , набережными, скверами , бульварами, водоемами, пляжами и дру гим и объектами, не подлежащими приватизации ; б) территории , предназначенные для развития инженер ­ ной, транспор тной , социальной инфраструктуры района в соответствии с генеральным планом развития Краснинского района, другой градостроительной документацией ; в) территории , относящиеся к памятникам природы ; г) земельные участки, занятые муниципальными унитар ­ ными предприятиями района, предназначенными к ликвида ­ ции; д ) иные территории в районе, в том числе изъятые в у с ­ тановленном порядке для общественных и муниципальных нужд района земельные участки, необходимые для реализа ­ ции районных целевых про грамм Краснинско го района, а также других мероприятий , являющихся районным заказом . 2 .25 .2 . Решение о ре зервировании земель для общ е ­ ственных и муниципальных нужд района принимается адми ­ нистрацией Краснинско го района в виде акта резервирова ­ ния земель для нужд Краснинско го района. Ф орма акта резервирования земель для общественных и муниципальных нужд района устанавливается администра ­ цией района, если областным законом не установлено иное. 2.25.3. Формирование земельных участков и определе ­ ние территорий , резервируемых для общественных и муни ­ ципальных нужд района, осуществляю тся за счет средств районного бюджета. Глава 3. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗАСТРОЙКИ И СТРОИТЕЛЬНЫХ ИЗМЕНЕНИЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНИНСКОГО РАЙОНА С т а т ь я 3 . 1 . У с т а н о в л е н и е г р а д о с т р о и т е л ь н ы х т р е б о ­ в а н и й к з е м л е п о л ь з о в а н и ю в К р а с н и н с к о г о р а й о н а 3.1.1. Градостроительные требования к землепользова­ нию в Краснинском районе включают в себя: а) градостроительные регламенты; б) требования государственных градостроительных нор ­ мативов и правил; в) сервитуты и иные ограничения землепользования, у с ­ тановленные в соответствии с федеральным, областным за ­ конодательством и нормативными правовыми актами о р га ­ нов местного самоуправления района. 3.1.2. Градостроительные регламенты регистрируются в госуд ар с твенн ом град о с трои тельном кадастре района и обязательны к соблюдению всеми собственниками земель­ ных участков , зем лепользователям и , землевладельцами , арендаторами земельных участков. 3 .1 .3 . Ф о рм и р о ва н и е и предоставление зем ельно го участка в порядке, установленном Земельным кодексом Рос­ сий ской Федерации , должны осуществляться в Краснинском районе для целей, соответствующих требованиям и о грани ­ чениям к использованию этого земельного участка, установ ­ ленным на основании градостроительных требований к зем ­ лепользованию. С т а т ь я 3 . 2 . Р а з р е ш е н н о е и с п о л ь з о в а н и е з е м е л ь н ы х у ч а с т к о в и и н ы х о б ъ е к т о в н е д в и ж и м о с т и 3 .2 .1 . Под ра зреш енны м использованием земельных участков и иных объектов недвижимости в градостроитель­ стве понимается использование их в соответствии: — с установленными настоящими Правилами застройки градостроительными регламентами ; — с ограничениями на использование указанных объек­ тов, установленными в соответствии с законодательством РФ; — с сервитутами. 3.2.2. Градостроительные регламенты для территориаль­ ных зон , границы которых установлены в карте “Схема зо н и ­ рования территории К р а сн ин с ко го района ” , составляются применительно к каждой зоне и включают: — параметры и виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости (часть II Правил застройки ); — допустимы е изменения земельных участков и иных объектов недвижимости (часть II Правил застройки ). 3.2 .3. Градостроительный регламент по видам использо ­ вания и допустимым изменениям земельных участков, иных объектов недвижимости включает: — основные виды разрешенного использования недви ­ жимости , которые, при условии соблюдения требований го ­ сударственных градостроительных нормативов и правил, не м о гут быть запрещ ены при со гласовании нам ерений по строительному изменению земельных участков и иных объ ­ ектов недвижимости ; — разрешенны е виды использования , сопутствующ ие основным видам использования земельных участков и иных объектов недвижимости , которые по отношению к послед ­ ним являются вспомогательными , для каждой территориаль­ ной зоны устанавливаются , как правило, несколько видов, за исключением случаев, которые особо фиксируются в норма ­ тивных правовых актах ор ганов м естно го самоуправления района. 3 .2 .4 . Виды использо ван ия и изменения земельных участков, не указанные в градостроительных регламентах в качестве разрешенных, являются запрещенными. 3.2.5. В случаях, когда земельные участки, иные объекты недвижимости расположены в двух или более территориаль­ ных зонах, выделенных в картографических материалах, ви­ ды и параметры разрешенного использования и изменения этих участков и иных объектов недвижимости устанавлива­ ются с учетом всех установленных ограничений или тех из них, которые предъявляют наиболее жесткие требования. 3.2.6. Если на территории зоны (или части территории зоны ) в соответствии с законодательством или правовыми актами местно го самоуправления устанавливаются более конкретные требования и показатели функционального, са ­ ни тарно -защ и тно го , с троительно го или ландшафтного на ­ значения терри тории , чем требования зонирования , то в этом случае действуют указанные выше более конкретные требования или показатели. 3.2 .7. Градостроительный регламент устанавливает та к ­ же виды использования недвижимости , для которых необхо­ димо получение специальных согласований. • 3 .2 .8 . С обс твенни ки , пользова тели и арендаторы з е ­ мельных участков и иных объектов недвижим ости им ею т право по своему усмотрению предлагать и, по разрешению местного органа архитектуры и градостроительства - отде­ ла по строительству и архитектуре администрации района, менять вид /виды использования недвижимости , разрешен ­ ный как основные и сопутствующ ие для соответствующих территориальных зон. ( П р о д о л ж е н и е в б л и ж а й ш е м н о м е р е )