Заря Красного. 2005 г. (с. Красное)

"ЗАРЯ КРАСНОГО" 4 августа 2005 г. № 94-95 (9730 -9731 ) 5 стр ния э кспл уа тации м но го кв а р т и р н о го дом а , пользования квартирами и общим имуществом жилого дома. 2.6.5. Собственникам нежилых частей жилых домов ра з ­ мер оплаты за приобретаемые в собственность земельные .участки либо долю в праве собс твен но с ти на земельные (участки устанавливается в соответствии со статьей 2 .24 на ­ стоящих Правил застройки . С т а т ь я 2 . 7 . А р е н д а з е м е л ь н ы х у ч а с т к о в 2.7.1. Земельные участки в пределах территории района могут быть переданы в аренду их собственникам в соответ ­ ствии с положениями Гражданского кодекса Российской Ф е ­ дерации , Земельного кодекса Российской Федерации . 2.7.2. При предоставлении земельного участка в аренду фактическое использование это го земельного участка может быть изменено только в целях приведения его в соо тве т ­ ствие с градостроительными требованиями и ограничения­ ми к его использованию . С т а т ь я 2 . 8 . П р е д о с т а в л е н и е в а р е н д у з е м е л ь н ы х у ч а с т к о в , н а х о д я щ и х с я н а т е р р и т о р и и К р а с н и н с к о г о р а й о н а 2.8.1. В случаях, когда федеральными законами не уста ­ навливается обязательность отчуждения земельного участка из муниципальной собственности района, предоставление в аренду является основной (преимущественной) формой рас ­ поряжения землями , находящимися в муниципальной со б ­ ственности района. 2.8.2. Земельные участки, находящиеся на территории Краснинско го района, могут быть предоставлены в аренду физическим и юридическим лицам в соответствии с настоя­ щими Правилами застройки и иными правовыми актами ад ­ министрации района при условии соблюдения градострои ­ тельных требований и ограничений к использованию этих з е ­ мельных участков. 2.8.3. Д о говор аренды земельного участка заключается с победителем торгов (конкурсов , аукционов) по продаже пра ­ ва на заключение договора аренды в соответствии с услови ­ ями этих торгов . Предметом торгов (конкурсов , аукционов) является право на заключение договора аренды земельного участка, сформированного в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации . 2.8.4. Д о говор аренды заключается без проведения то р ­ гов (конкурсов , аукционов) по продаже права на заключение договора аренды при предоставлении земельных участков: а) занятых капитальными зданиями , строениями , соору ­ жениями и необходимых для их использования (эксплуата ­ ции ) собственникам таких зданий , строений , сооружений . Площадь и границы земельных участков при отсутствии све ­ дений о них в государственном земельном кадастре Крас ­ нинско го района или изменении установленного разрешен ­ ного использования этих земельных участков устанавлива­ ются на основании проектов градостроительного межевания терри то р и и , разрабатываемы х на те р р и то р ию не менее квартала или его планировочно обособленной части в поряд ­ ке, устанавливаемом администрацией района; б) для целей, связанных с обеспечением деятельности ор ганов госуд ар с твенн ой власти Росси й с кой Ф едерации , Липецкой области и органов местного самоуправления; в) для целей реализации районных целевых программ Краснинско го района; г) при создании особо социально значимых объектов по решению администрации района; д) для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, выбор и формирование ко торо ­ го осуществлялись по инициативе и за счет средств инвес ­ тора , в соо тве тс тв и и с постановлением а дм ин и с траци и Краснинско го района. 2.8.5. В решении о предоставлении земельного участка на условиях аренды должен быть указан срок , в течение ко ­ торо го арендатор обязан представить в орган по государ ­ с твенной р е ги с трац ии прав на недвижим ое им ущ е с тво ' и сделок с ним все необходимые для регистрации договора аренды документы . Нарушение этого срока по вине аренда ­ тора является основанием для отмены решения о предос ­ тавлении земельного участка на условиях аренды. 2 .8 .6 . При изъятии зем ельны х участков для го с у д а р ­ ственных и муниципальных нужд района у арендаторов, вы ­ купивших право на заключение договора аренды , наряду с другими затратами , убытками , возмещению подлежит вне­ сенная за право на заключение договора аренды сумма в ча­ сти, приходящейся на неиспользованный сро к договора . С т а т ь я 2 . 9 . С р о к д о г о в о р а а р е н д ы з е м е л ь н ы х у ч а с т ­ к о в , н а х о д я щ и х с я в м у н и ц и п а л ь н о й с о б с т в е н н о с т и К р а с н и н с к о г о р а й о н а 2.9.1. Срок договора аренды земельного участка, нахо­ дящегося в муниципальной собственности района, устанав­ ливается по соглашению сторон в зависимости от фактиче­ ско го использования, градостроительных требований и о г ­ раничений к использованию зем ельно го участка , а также сроков освоения той территории , где расположен земельный участок. 2 .9 .2. Земельные участки , на которых расположены не являющиеся капитальными строения, сооружения, переда ­ ются исключительно в аренду на сро к не более 5 лет. 2.9.3. Д о го вор аренды земельного участка, находящего­ ся в муниципальной собственности района, занятого капи ­ тальным зданием , строением , сооружением , заключается на срок до 49 лет, но не менее 25 лет. Меньший срок договора аренды земельного участка может быть установлен и склю ­ чительно по соглашению сторон. С т а т ь я 2 . 1 0 . О с о б е н н о с т и п р е д о с т а в л е н и я п р а в н а н а х о д я щ и е с я н а т е р р и т о р и и К р а с н и н с к о г о р а й о н а н е д е ­ л и м ы е з е м е л ь н ы е у ч а с т к и , з а н и м а е м ы е з д а н и я м и , с т р о е н и я м и , с о о р у ж е н и я м и 2 .10.1 . Права на находящиеся на территории Краснин ­ ско го района неделимые земельные участки, занимаемые зданиями , строениями , сооружениями , приобретаются в по ­ рядке, установленном Земельным кодексом Российской Ф е ­ дерации . 2 .10 .2 . Лица , правообладатели помещ ения в здании , расположенном на неделимом земельном участке , имеют право на заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора либо право вступления в ранее заключенный договор . 2 .10 .3 . В случае о тсутствия с о вм е с тн о го обращ ения граждан или юридических лиц с целью приобретения прав на земельный участок, в соответствии с частью 2 .10.2 насто ­ ящей статьи, уполномоченный орган администрации района в рамках своей компетенции принимает решение о предос ­ тавлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора на основании заявления перво ­ го обратившегося из указанных в настоящей статье лиц. При этом в договоре аренды предусматривается условие сохра ­ нения иными правообладателями помещений в этом здании права на безусловное вступление в этот договор. 2.10.4. Если все здание, строение, сооружение или о т ­ дельные е го части (помещения) находятся в пользовании лиц на основании договоров аренды , договор аренды з е ­ мельного участка, занятого вышеуказанным зданием , с тро ­ ением , сооружением , заключается с множественностью лиц на стороне арендатора на срок , соответствующий м а к си ­ мальному сроку, установленному в договорах аренды данно ­ го здания, строения, сооружения или помещений в нем. 2 .10 .5 . При наличии в здании , строении , сооружении собс твен ни ко в и арендаторов помещ ений , на земельный участок, занимаемый зданием , строением , сооружением , за ­ ключается договор аренды с множественностью лиц на с то ­ роне арендатора на срок не менее 25 лет. Меньший сро к д о ­ говора аренды может быть установлен исключительно по со ­ вместному заявлению собственников и арендаторов поме ­ щений в здании , строении , сооружении. В договоре аренды земельного участка устанавливается требование к арендатору помещений в здании , строении , сооружении о его выходе из договора аренды земельного участка при прекращении действия договора аренды поме ­ щения в указанном здании. С т а т ь я 2 . 1 1 . О ф о р м л е н и е п р а в а н а з е м е л ь н ы й у ч а с ­ т о к п р и п е р е х о д е п р а в а с о б с т в е н н о с т и н а р а с п о л о ж е н ­ н о е н а н е м з д а н и е , с т р о е н и е и л и с о о р у ж е н и е Подлежат учету в уполномоченном органе Краснинского района размеры и границы земельно го участка, занято го зданием , строением или сооружением и необходимого для их использования , права на который переходят к новому собственнику здания, строений или сооружения и оформля­ ются в порядке, установленном федеральным и областным законодательством , правовыми актами органов местного са ­ моуправления Краснинско го района. С т а т ь я 2 . 1 2 . Е д и н с т в о с у д ь б ы з е м е л ь н ы х у ч а с т к о в и п р о ч н о с в я з а н н ы х с н и м и о б ъ е к т о в , н а х о д я щ и х с я в м у ­ н и ц и п а л ь н о й с о б с т в е н н о с т и К р а с н и н с к о г о р а й о н а 2.12.1. В соответствии с принципом земельного за коно ­ дательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости передача прав на находящиеся в муниципальной собственности района зда ­ ния, строения, сооружения, помещения в них осуществляет­ ся исключительно с одновременной передачей прав на зе ­ мельные участки, занимаемые ими и необходимые для их и с ­ пользования. 2.12.2. Стоимость земельных участков или права на за ­ ключение договоров аренды земельных участков определя­ ются исходя из рыночной стоимости соответствующих з е ­ мельных участков в порядке , предусмотренном федераль­ ным законодательством об оценочной деятельности и нор ­ мативными правовыми актами Липецкой области и Краснин ­ ско го района. С т а т ь я 2 . 1 3 . П л а т а з а и с п о л ь з о в а н и е з е м е л ь н а т е р ­ р и т о р и и К р а с н и н с к о г о р а й о н а 2.13.1. Использование земель, находящихся на террито ­ рии Краснинского района, является платным, исключая слу ­ чаи, установленные федеральными," областными законами , нормативными правовыми актами органов местного самоу ­ правления района. 2.13.2. Собственники земельных участков в Краснинском районе уплачивают земельный налог в соответствии с феде­ ральным , областным законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления райо ­ на. 2.13.3. Ф ормами платы за использование земель, нахо­ дящихся на территории Краснинско го района, являются з е ­ мельный налог и арендная плата за землю. Объектом для и с ­ числения земельного налога и арендной платы за землю яв ­ ляются земельные участки, права на которые оформлены в установленном порядке, а также иные земельные участки в случаях, установленных настоящими Правилами застройки . Учетным документом , содержащим основные сведения о з е ­ мельном участке, является учтенный в государственном з е ­ мельном кадастре план границ земельного участка. 2.13.4. Единовременные земельные платежи взимаются при продаже земельного участка и продаже права на за клю ­ чение договора аренды земельного участка. С т а т ь я 2 . 1 4 . У с т а н о в л е н и е п л а т ы з а з е м л ю 2 .14 .1 . О сновой для определения ра змеров платы за землю является кадастровая стоимость земель района, ут ­ верждаемая в установленном порядке по результатам оцен ­ ки земель района, при осуществлении которой учитываются данные о рыночной стоимости земельных участков и иной недвижимости в Краснинском районе. 2 .14.2 . Отсутствие у лица, правомерно использующего земельный участок, документа о праве пользования землей не может служить основанием для освобождения его от вне­ сения платы за использование земельного участка. При об ­ наружении факта отсутствия указанного документа у лица, правомерно использующего земельный участок, уполномо ­ ченный орган администрации Краскинско го района или о су ­ ществляющий контроль за использованием и охраной з е ­ мель направляют таком у лицу требование об оформлении документов в течение срока , установленного нормативными правовыми актами органов местного самоуправления райо ­ на. В случае неисполнения этого требования уполномочен­ ный орган администрации краснинско го района формирует земельный участок в соответствии с требованиями феде­ рального законодательства и принимает необходимые меры по взиманию платы за использование земельного участка. 2 .14 .3 . Ф и на н си р о ва ни е работ по ф орм ированию з е ­ мельного участка, выполняемых уполномоченным органом адм инистрации К р а сн ин с ко го района , осущ ествляется за счет средств районного бюджета в рамках реализации про ­ грамм по проведению земельной реформы. С т а т ь я 2 . 1 5 . З е м е л ь н ы й н а л о г 2.15.1. Ставки земельного налога устанавливаются с уче­ том результатов оценки земель Краснинско го района , исхо ­ дя из средней ставки земельного налога на территории рай ­ она, определяемой федеральным законом , и кадастровой стоимости земельных участков. 2.15.2. При изменении границ оценочных зон или про ­ порций ставок земельного налога глава администрации рай ­ она вносит в районного Совет депутатов проект норматив­ ного правового акта о ставках земельного налога не позднее чем за месяц до начала очередного финансового года. 2.15.3. При взимании земельного налога за земельные участки, не используемые или используемые с нарушением требований и ограничений к их использованию , ставка з е ­ мельного налога устанавливается в двукратном размере. 2.15.4. Основанием для принятия администрацией райо ­ на решения о взимании земельно го налога в двукратном размере и направления соответствующего решения в нало­ говый орган является представление органа, уполномочен­ ного осуществлять контроль за использованием и охраной земель в Краснинского района, о выявленных фактах несо ­ ответствия фактического использования земельного участка требованиям и о граничениям к и спользованию это го з е ­ мельного участка или неиспользования земельного участка более трех лет. 2 .15.5 . Двукратная ставка земельного налога устанавли­ вается с момента принятия решения об ее взимании и при ­ меняется до устранения нарушения. С т а т ь я 2 . 1 6 . П л а т а з а п р а в о н а з а к л ю ч е н и е д о г о в о ­ р а а р е н д ы з е м е л ь н о г о у ч а с т к а , н а х о д я щ е г о с я в м у н и ­ ц и п а л ь н о й с о б с т в е н н о с т и К р а с н и н с к о г о р а й о н а 2.16.1. За право на заключение договора аренды земель­ ного участка взимается плата в размере и на условиях, оп ­ ределенных районном Советом депутатов на основании у с ­ тановленного им порядка либо установленных в результате проведения торгов , за исключением случаев, когда по ре ­ зультатам проведения тор гов по продаже права на заключе ­ ние договоров аренды находящихся в собственности райо ­ на земельных участков определяется размер , порядок, у с ­ ловия и сроки внесения арендной платы за землю. 2 .16.2 . Покупатель, полностью внесший плату за право на заключение договора аренды , кроме этого права имеет с момента государственной ре гистрации договора право на совершение сделок с правами аренды земельного участка, если условиями договора не установлено иное. 2 .16.3 . Условиями торгов либо в случаях, когда тор ги не проводятся, по решению администрации района может быть предусмотрена рассрочка (отсрочка) платы за право на за ­ ключение договора аренды земельного участка в соответ ­ ствии с нормативными правовыми актами Российской Ф е ­ дерации , области и органов местного самоуправления рай ­ она. 2.16.4. Плата за право на заключение договора аренды земельного участка не взимается: а) при предоставлении собственникам капитальных зд а ­ ний, строений , сооружений земельных участков , занятых этими зданиями, строениями , сооружениями и необходимых для их использования (эксплуатации); б) при предоставлении земельных участков для целей, связанных с обеспечением деятельности органов государ ­ ственной власти Российской Федерации , Липецкой области и органов местного самоуправления Краснинско го района; в) при предоставлении земельных участков для целей ре ­ ализации районных целевых программ Краснинско го райо ­ на; г) при продлении срока договора аренды (заключения договора аренды на новый срок ) на земельный участок в слу­ чае, если по окончании срока действия договора не прово ­ дятся тор ги по продаже права на заключение договора арен ­ ды соответствующего земельно го участка либо указанные торги не состоялись; д ) при продлении д обросо вес тном у арендатору срока договора аренды земельного участка в случае, если земель­ ный участок (его часть) находятся в границах красных линий, в связи с чем на участок (его часть) при заключении д о гово ­ ра аренды установлен сро к аренды меньший , чем на нахо­ дящиеся рядом участки (оставшуюся часть участка); е) при заключении договора аренды на части земельных участков , предоставленны х землепользователям до даты вступления в силу нормативных правовых актов органов м е ­ стно го самоуправления К р асн и н с ко го района об основах платного землепользования в районе и (или) предоставлен­ ных им взамен решением администрации района после ука ­ занной даты, используемые в производственно-техноло ги ­ ческом цикле предприятия. С т а т ь я 2 . 1 7 . А р е н д н а я п л а т а з а з е м е л ь н ы е у ч а с т к и , н а х о д я щ и е с я н а т е р р и т о р и и К р а с н и н с к о г о р а й о н а 2 .17.1 . Районный Совет депутатов устанавливает ба зо ­ вые ставки годовой арендной платы за землю по ка те гори ­ ям арендаторов и видам использования земель в рублях, дифференцирует их по территории района в соответствии с результатами оценки земель города и утверждает времен ­ ные корректирующие (повышающие и понижающие) коэф ­ фициенты к ставкам , подлежащие применению на основании федеральных, областных законов и нормативных правовых актов органов местного самоуправления. 2.17.2. Временные понижающие коэффициенты к став­ кам арендной платы за землю применяются для стимулиро ­ вания и поддержки определенных отраслей районного хо­ зяйства, а также исполнения соответствующих районных це ­ левых программ Краснинско го района. 2.17.3. Временные повышающие коэффициенты к став­ кам арендной платы за землю применяются для обеспече ­ ния реализации районной политики по повышению эффек­ тивности использования земель района, а также исполнения соответствующих районных целевых программ . 2 .17.4 . Решением районного Совета депутатов о бюдже ­ те в целях учета инфляции может устанавливаться коэффи­ циент индексации арендной платы за землю, обязательный для определения ра зм еро в арендной платы . Увеличение арендной платы за землю может производиться не чаще од ­ ного раза в год, а коэффициент индексации арендной пла­ ты за землю не может быть более 2. 2 .17.5 . Арендная плата за землю юридическими и физи ­ ческими лицами вносится поквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала, если договором не установлено иное. 2 .17.6 . Арендная плата за земельные участки с юридиче ­ ских и ф изических лиц взимается со дня, следующего за днем государственной р е ги с трации до го вора аренды з е ­ мельного участка. 2 .17 .7 . Размер , порядо к , условия и ср о ки внесения арендной платы могут быть определены по результатам про-