Заря Красного. 2005 г. (с. Красное)

4 стр. "ЗАРЯ КРАСНОГО" 4 августа 2005 г. № 94-95 (9730 ------- --- -------- - установленными в целях обеспечения безопасности жизни , деятельности и здоровья людей , сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды , иными обяза ­ тельными требованиями , и разработаны в дополнение к го ­ сударственным градостроительным нормативам и пра ви ­ лам, действующим на территории Краснинско го района. 1.2.3. Иные нормативные правовые акты органов м ест ­ ного самоуправления Краснинско го района, положения, по ­ рядки, принятые в установленном порядке и действующие в настоящее время на территории района, применяются в ча­ сти, не противоречащей настоящим Правилам застройки . Настоящие Правила застройки являются местным нор ­ мативным правовым актом постоянного действия. С т а т ь я 1 . 3 . Н а з н а ч е н и е П р а в и л з а с т р о й к и 1.3.1. Вводимая в Краснинском районе Правилами з а ­ с тр о й ки систем а осущ ествления и ре гулирования зем л е ­ пользования и градостроительной деятельности направлена на: — обеспечение устойчивого характера развития район ­ ной среды ; — обеспечение государственных, общественных и част­ ных интересов в области градостроительной деятельности; — реализацию генерального плана и программ развития района; — обеспечение прав граждан на благоприятную среду жизнедеятельности ; — повышение эффективности использования земельных участков; — информирование граждан и реализацию их прав по участию в обсуждении и принятии решений по вопросам о с у ­ ществления и регулирования градостроительной деятельно­ сти. С т а т ь я 1 . 4 . С у б ъ е к т ы г р а д о с т р о и т е л ь н о й д е я т е л ь н о ­ с т и 1.4.1. Настоящие Правила за с трой ки обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительной деятель­ ности , осуществляемой на территории Краснинско го райо ­ на. 1.4.2. Субъектами градостроительной деятельности на территории Красн ин с ко го района являются ф изические и юридические лица, органы государственной власти Россий ­ ской Федерации и Липецкой области, местного самоуправ ­ ления, осуществляющие, в пределах их компетенции , градо ­ строительную деятельность на территории района. С т а т ь я 1 . 5 . П о л н о м о ч и я р а й о н н о г о С о в е т а д е п у т а ­ т о в , а д м и н и с т р а ц и и К р а с н и н с к о г о р а й о н а и е е о р г а н а а р х и т е к т у р ы и г р а д о с т р о и т е л ь с т в а п р и о с у щ е с т в л е н и и г р а д о с т р о и т е л ь н о й д е я т е л ь н о с т и 1.5.1. В соответствии с Уставом Красн ин с ко го района при о сущ ествлени и град о с трои тельной деятельности в Краснинском районе в ведении районного Совета депутатов находятся: — утверждение генерального плана района и разреш е ­ ние внесения изменений в утвержденный генеральный план; принятие Правил застройки района и иных нормативных правовых актов в области градостроительства в пределах своей компетенции ; — на значение местны х реф ерендум ов по и зм енению границ района, строительству значимых социально-культур­ ных и промышленных объектов, запрещению строительства и эксплуатации объектов, наносящих вред окружающей ср е ­ де и здоровью населения; — установление порядка управления и распоряжения м у ­ ниципальной собственностью , в том числе землей ; — решение вопросов территориального устройства рай ­ она; — внесение представлений в органы государственной власти об установлении и изменении границ района; — определение в соответствии с земельным за конода ­ тельством поряд ка предоставления и изъятия земельных участков, а также распоряжения земельными участками , на ­ ходящимися в ведении района; — утверждение названий улиц, площадей и других рай ­ онных территорий . 1.5.2. Администрация Краснинско го района; — осуществляет регулирование градостроительной д ея ­ тельности на территории района в соответствии с за конода ­ тельством Российской Федерации и Уставом района для с о ­ здания, последовательного совершенствования и обеспече ­ ния эффективного функционирования системы регулирова ­ ния землепользования и застройки на основе правового з о ­ нирования территории района; — ор ганизует и проводит инвентаризацию земель и д р у ­ гих объектов недвижимости в районе; — принимает решения об обеспечении потребностей на ­ селения и юридических лиц в земельных участках из земель, находящихся в муниципальной собственности или передан ­ ных в ведение органов местно го самоуправления, для о с у ­ ществления градостроительной деятельности; — о р га н и зуе т ведение госуд а р с тве нн о го гра д о с т р о и ­ тельного кадастра и мониторинга объектов градостроитель­ ной деятельности в случае наделения органов местного са ­ моуправления соответствующими полномочиями; — выдает разрешения на строительство объектов недви ­ жимости в установленном действующ им законодательством порядке; — участвует в разрешении споров в области градостро ­ ительной деятельности в пределах своей компетенции ; — обеспечивает финансирование разработки и реализа ­ ции градостроительной документации о градостроительном планировании развития те р р и то р и и района и об е го з а ­ стройке , про грамм , проведения научно-исследовательских работ, а также разработки проектов нормативных правовых актов ор ганов м естно го самоуправления в области градо ­ строительства; — осуществляет контроль за соблюдением нормативных правовых актов органов местного самоуправления в облас ­ ти градостроительства ; — утверждает положения о местном органе архитектуры и градостроительства ; — обеспечивает разработку проекта районной черты и внесения в соответствующий орган Липецкой области пред ­ ложений о его утверждении; 1.5.3. Местный орган архитектуры и градостроительства — Отдел по строительству и архитектуре адм инистраци и Краснинско го района: — обеспечивает разработку, экспертизу, рассмотрение, согласование и представление на утверждение в установ ­ ленном порядке градостроительной документации о градо ­ строительном планировании развития территории района и об ее застройке , проведении научно-исследовательских ра ­ бот в области градостроительства; — участвует в разработке и реализации градостроитель­ ных разделов местных целевых программ и программ соци ­ ально -экономическо го развития района; — осуществляет контроль за разработкой и реализаци ­ ей градостроительной документации ; — обеспечивает разработку правил застройки и других нормативных правовых актов органов местного самоуправ ­ ления в области градостроительства; — осуществляет в установленном порядке под готовку документов в целях выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости ; — участвует в подготовке предложений и выборе земель­ ных участков для строительства, реконструкции существую ­ щей застройки или их благоустройства , а также об установ­ лении границ указанных земельных участков; — участвует в подготовке проектов решений органов ме ­ стного самоуправления о предоставлении земельных участ­ ков для строительства и реконструкции объектов недвижи ­ мости, а также в подготовке соответствующих графических и текстовых материалов; — осущ ествляет контроль за соблюдением за ко н о д а ­ тельства Росси й с кой Ф ед ерации о градостроительстве и иных нормативных правовых актов в пределах своей ком пе ­ тенции; — информирует население о принимаемых решениях в области градостроительства в соответствии с “ Порядком ин ­ формирования граждан, их объединений и юридических лиц о градостроительной деятельности на территории Липецкой области ” ; — создает комиссии по решению вопросов, связанных с градостроительством , с участием представителей органов государственного надзора, юридических и физических лиц; — выдает в установленном порядке градостроительные задания на разработку градостроительной документации ; — организует конкурсы на разработку градостроитель­ ной и проектной документации , архитектурно -художествен­ ное оформление и благоустройство территории района; — согласовывает в установленном порядке проектную документацию в отношении объектов жилищ но -гражданско ­ го, производственного , коммунального и природоохранного назначения, инженерной и транспортной инфраструктур, а также благоустройства территории района; — осуществляет на территории района ведение плана существующей застройки (опорного плана), ре гистрацион ­ ного плана расположения сооружений и коммуникаций свя ­ зи и инженерного оборудования, а также архивного фонда инженерных изысканий для строительства; — обеспечивает вынос в натуру (на местность) красных линий и других линий регулирования застройки , высотных отметок , осей зданий, строений и сооружений , трасс инже ­ нерных коммуникаций , а также принимает участие в установ­ лении границ земельных участков на местности; — проводит конкурсы и аукционы земельных участков и других объектов недвижимости; — рассм а тривае т заявления и обращ ения граждан и юридических лиц по вопросам осуществления градострои ­ тельной деятельности и принимает решения в пределах сво ­ ей компетенции ; — осуществляет контроль за использованием и охраной земель района в пределах своей компетенции . С т а т ь я 1 . 6 . О т к р ы т о с т ь и д о с т у п н о с т ь д л я г р а ж д а н П р а в и л з а с т р о й к и 1.6.1. Настоящие Правила застройки являются откры ты ­ ми для физических и юридических лиц. Органы местного самоуправления района обеспечивают во зм ожность ознакомления с настоящими Правилами за ­ стройки путем: — публикации настоящих Правил застройки ; — создания условий для ознакомления с настоящими Правилами застройки . 1.6.2. Граждане имеют право обсуждать и вносить пред ­ ложения по вопросам осуществления и регулирования гра ­ достроительной деятельности в соответствии с дей ствую ­ щим законодательством и Уставом района. Глава 2. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНИНСКОГО РАЙОНА С т а т ь я 2 . 1 . О с н о в ы з е м л е п о л ь з о в а н и я в К р а с н и н ­ с к о м р а й о н е 2.1.1. Земля Краснинского района используется и охра ­ няется как основа жизни и деятельности населения района и является землей района, отграниченной от земель иных ка ­ те горий районной чертой. 2.1.2. Использование земель района должно осуществ­ ляться при условии соблюдения прав и законных интересов населения Краснинско го района. 2 .1 .3 . Д ей с тви е настоящих Правил за с трой ки р а сп ро ­ страняется на все земли , расположенны е на терри тории Краснинского района 2.1.4. Нормы настоящих Правил застройки , регулирую ­ щие осущ ествление местным и ор ганам и самоуправления района полномочий собственника земельных участков, при ­ меняю тся в о тнош ении земель , находящ ихся в го с уд а р ­ ственной собственности до ее разграничения, если иное не установлено федеральным законодательством . 2.1.5. Соблюдение установленных в соответствии с за ко ­ нами Р оссийской Ф едерации , настоящими Правилами за ­ стройки и другими нормативными правовыми актами ор га ­ нов м ес тно го самоуправления района градостроительны х требований к использованию земельных участков в Краснин ­ ском районе, того , что находится над и под ними, обязатель­ но для всех собственников земельных участков, землеполь­ зова телей , землевладельцев и аренда торов земельных участков в районе. С т а т ь я 2 . 2 . С о б с т в е н н о с т ь н а з е м л ю в К р а с н и н с к о м р а й о н е В соответствии с федеральным законодательством зем ­ ли в Краснинском районе, находящиеся в государственной собственности , подлежат разграничению на земли, находя­ щиеся в собственности Российской Федерации , Липецкой области и на земли , находящ иеся в муниципальной с о б ­ ственности района. С т а т ь я 2 . 3 . Т о р г и ( к о н к у р с ы , а у к ц и о н ы ) п о п р о д а ж е * з е м е л ь н ы х у ч а с т к о в , н а х о д я щ и х с я н а т е р р и т о р и и К р а с - ' н и н с к о г о р а й о н а , и л и п р а в а н а з а к л ю ч е н и е д о г о в о р а а р е н д ы т а к и х з е м е л ь н ы х у ч а с т к о в 2.3.1. Продажа земельных участков, находящихся на тер ­ ритории района, или права на заключение договоров арен ­ ды таких земельных участков гражданам и юридическим л и ­ цам осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах) в с о ­ отве тствии с Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципаль­ ной собственности земельных участков и права на заключе ­ ние договоров аренды таких земельных участков", за исклю ­ чением случаев, предусмотренных федеральным законода ­ тельством и настоящими Правилами застройки . 2.3.2. Предметом тор гов (конкурсов , аукционов) может быть сформированный в соответствии с требованиями З е ­ мельного кодекса Российской Федерации земельный учас­ то к с установленными гран ицам и и градостроительными требованиями или право на заключение договора аренды та ­ кого земельного участка. 2.3.3. В качестве продавца земельного участка, находя­ щегося на территории Краснинско го района, или права на заключение договора аренды такого земельного участка, вы­ ступает глава администрации района или уполномоченное им структурное подразделение администрации района. 2.3.4. Продавец обязан указать о выставляемом на тор ­ ги земельном участке сведения, установленные норматив­ ными правовыми актами РФ. С т а т ь я 2 . 4 . П р а в о п о с т о я н н о г о ( б е с с р о ч н о г о ) п о л ь ­ з о в а н и я з е м е л ь н ы м у ч а с т к о м 2.4.1. Земельные участки на территории Краснинско го района предоставляются в постоянное (бессрочное) пользо ­ вание органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреж ­ дениям и федеральным казенным предприятиям . 2.4.2. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования, предоставленное гражданам на территории района до вве­ дения в действие Земельного кодекса Российской Федера ­ ции, сохраняется. 2.4.3. За исключением случаев, предусмотренных насто ­ ящими Правилами застройки , гражданин имеет право одно ­ кратно бесплатно получить в собственность земельный уча­ сток, находящийся в его постоянном (бессрочном ) пользо­ вании. 2.4.4. Граждане, индивидуально пользующиеся земель­ ными участками на территории района, входящими в состав земель, предоставленных в постоянное (бессрочное) поль­ зование садоводческим , о городничес ким или дачным не ­ коммерческим объединениям , имеют право однократно бес ­ платно приобрести в собственность эти земельные участки в порядке, установленном федеральным законодательством и за конодательством Л ипец кой области , за исклю чением случаев, предусмотренных в статье 2 .24 настоящих Правил застройки . 2.4.5. В заявлении о получении в собственность земель­ ного участка в соответствии с настоящей статьей гражданин обязан подтвердить отсутствие в его собственности земель ­ ных участков на территории Российской Федерации , ранее находившихся в его постоянном (бессрочном ) пользовании и бесплатно полученных им в собственность. Предоставле­ ние гражданином недостоверной информации об отсутствии таких земельных участков влечет последствия, установлен­ ные федеральным законодательством . С т а т ь я 2 . 5 . П р е д о с т а в л е н и е в ч а с т н у ю с о б с т в е н ­ н о с т ь з е м е л ь н ы х у ч а с т к о в с р а с п о л о ж е н н ы м и н а н и х и н ­ д и в и д у а л ь н ы м и ж и л ы м и д о м а м и Граждане имеют право однократно бесплатно приобрес ­ ти в собственность земельные участки, предоставленные о р ­ ганами местного самоуправления взамен земельных участ­ ков, находившихся у граждан в пожизненном наследуемом владении или постоянном бессрочном пользовании, а также земельные участки , на которы х находились разрушенные при пожаре, в результате стихийных бедствий , ветхости ж и ­ лые дома при условии начала строительства на этих земель­ ных участках новых индивидуальных жилых домов в течение трех лет с момента утраты прежних жилых домов. Земельные участки, предоставленные для индивидуаль­ ного жилищного строительства, являются неделимыми. С т а т ь я 2 . 6 . З е м е л ь н ы е у ч а с т к и в с о с т а в е к о н д о м и ­ н и у м о в 2.6.1. Земельные участки в существующей застройке , за ­ нимаемые сооружениями , вошедшими в состав кондомини ­ ума, жилыми зданиями и иными строениями и необходимые для их эксплуатации и обслуживания, передаются в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно в со о т ­ ветствии с федеральным законодательством , законами Л и ­ пецкой области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления района. В случаях, если передан ­ ный в долевую собственность земельный участок является делимым , возможен выдел доли земельного участка д ом о ­ владельца в натуре в соответствии с федеральным за коно ­ дательством . 2.6.2. Проекты межевания территорий разрабатываются для застроенных территорий органом , уполномоченным ад ­ министрацией района, на территорию не менее квартала или его планировочно го обособленной части за счет средств районного бюджета в рамках реализации программ по про ­ ведению земельной реформы или иных средств . 2.6.3. Размер и границы земельного участка устанавли­ ваются ор ганом , уполномоченным адм инистрацией К р ас ­ нинско го района, с учетом проектов межевания территории . 2.6.4. Нормы настоящей статьи распространяются на о т ­ ношения собственности в кондоминиумах, помещения в ко ­ торых принадлежат не менее чем двум домовладельцам , на вновь создаваемые кондоминиумы в процессе строительст­ ва и реконструкции , а также на все товарищества домовла ­ дельцев, жилищные кооперативы , жилищ но -строительные кооперативы с полностью выплаченным паевым взносом хо­ тя бы одним членом, иные объединения собственников не­ движимости в жилищной сфере, создаваемые для обеспече-