Заря Красного. 2005 г. (с. Красное)

2 стр. "ЗАРЯ КРАСНОГО" 3 марта 2005 года № 27 (9664) альное инте) ЧТО НАМ СТОИТ ОМ ПОСТРОИТЬ? О дн а и з причин , по к о торы м ны неш нее в зр о сл о е поколение гр у с ти т о с о в е т с к о й эп о х е — то б е сп л а тн о е вы д ел ени е квартир , ко торо е мы п р еж д е р у гал и (мол , д о л г о ждать), а теперь и в о в се лиш или сь . Д а , ж д али и по 10, и по 2 0 л е т , ино гд а д о л ьш е , но — получали. А теп ер ь ? Н е сл учайно сп е ц и а л и с ты п рям о св я зы ваю т р е з к о ухудш ивш ую ся д е ­ м о гр аф и ч е скую си ту ац ию им енно с ж илищ ной пробл ем ой . Так что же, се год н яш н я я в л а с т ь б ро си л а н а с на прои звол суд ьбы : м ол , с трой те , как м ож е т е ? И в то ж е в рем я так "скоррек тировала ” р о с т цен и з а р ­ пла т , что на св о и кровные п о с тр о и т ь со б с тв ен ны й д о м подавляющ ее б ол ьш и н с тв о п р о с то не см ож е т . Д о р о го п о то м у что . Но вед ь жизнь п р о д о лж а е т ся , а зн а ч и т и жилье новое тр е б у е тся . Так что нам с т о и т д о м п о с т р о и т ь ? С э т и м в о п р о с ом к ор р е сп о н д ен т "Зари Красно го" о б ­ р а т и л с я к начальнику о тд е л а по д е л а м с тр о и те л ь с тв а и архи тектуры а д м и н и с т р а ц и и р ай он а Галине БАЧУРИНОЙ . —Г а л и н а И в а н о в н а , что д е л а т ь с е г о д н я ч е ­ л о в е к у , н уж д ающ ем у ся в ж и л ь е ? — Д е й с т в о в а т ь , э т о п р еж д е в с е го . Времена , когда можно было просто встать на очередь и ждать свою квартиру, ушли б е з ­ возвратно. Потому каждый должен сам , лично, забо ­ титься о будущ ем своей семьи , своих детей , дол ­ жен заб о ти ть ся о новом жилище , если в нем есть необходимость. Я говорю не т о л ь ко о тех , к то не встал в очередь на жилье, но и о тех, кто уже годы провел в этой очереди. Их в районе на сегодняшний день 154, в том числе 20 семей медработников , 18 — педагогов , 1 1 мно годет ­ ных с е м е й , 40 молоды х семей , 6 семей работни ­ ков культуры. Никто нико го и з очереди не гонит , но с т р о и т е л ь с т в о н о в ы х квартир за счет бюджета пока даже не планируется. В то же время нельзя сказать , что сегодняшняя власть оставляет человека, н у ж д аю щ е го с я в ж ил ье , бе з к а к о й -л и б о помощи . П о м о щ ь о к а з ы в а е т с я , причем вполне к о н кр е т ­ ная. Как и положено при р ы н о ч н о й э к о н о м и к е — материальная. — Вы и м е е т е в виду п р о гр ам м у "Свой д ом " ? — Э то о д н а и з т р е х д е й с т в у ю щ и х в н аш е м р а й о н е о б л а с т н ы х п р о ­ грамм , которые направле­ ны им енно на то , чтобы помочь человеку постро ­ ить собственное жилье. В обяза тельном поряд ке — благоустроенное. Для же ­ лающих — с необходимы ­ ми надворными построй ­ ками. Д ве дру гие — "С о ­ циальное развитие села до 2010 года " и "О государ­ с т в е н н о й п о д д е р ж к е в обеспечении жильем мо ­ лодых сем ей " — действую т на базе "С вое го дома ". — Итак, к п рим еру , я ж е л аю п о с т р о и т ь с в о й д о м . . . — А что именно? Какой именно дом? Этот вопрос надо решать сразу же. То есть надо оформить архи­ т е к т у р н о - пл а н и р о в о ч н о е зад ан и е , где уточняю тся основные детали: внешний вид, конструкции , подве ­ дение комм уникаций , бла­ гоустройство , наличие на­ д в о р ны х п о с т р о е к и так далее. В этом помощь по ­ тенциальному застройщ и ­ ку окажет наш отдел. З а ­ тем сл е д у е т побы ва ть в центральном офисе ОГУП "С в о й д о м " ( г .Л и п е ц к , ул .П ер вом айская , д . 55), гд е п р е д с т о и т вы б р а т ь конкретный проект. — А е с л и я хочу по ­ строи ть по ори гин альн о ­ му проекту? — "Свой д ом " выделяет кред и т на строительство жилья не деньгами , а кон ­ кретными с тро йм а тер и а ­ лами, потому обязательно надо выбрать п р о е кт из предложенны х . Впрочем , проектов этих столько, я сама их видела, что можно найти буквально на любой вкус. Итак, зас тройщ и к за ­ ключил до говор , оформил архитектурно -планирово ч н о е з а д а н и е , в ы б р а л проект дома, а если поже­ лал — то и надворных по­ строек . Кстати, при заклю ­ чении до говора в обяза­ тельном порядке предус­ матривается долевое уча­ стие: то есть часть денег застройщ ик вкладывает в дело сам и сразу. А имен­ но — 30% от общей смет­ ной стоимости работ. Ну и з а т р а т ы на д о с т а в к у стройм а териал ов и про ­ чие, которые не будут пре­ дусмотрены сметой , тоже ложатся на плечи застрой ­ щика. На остальную часть, то есть на 70% сметной с т о и м о с т и , ОГУП "С в о й д ом " дает заем на 1 0 лет под 8 % годовых. Погашать з а е м с л е д у е т е ж е к в а р ­ тально , м ож но д е н ь гам и или сельскохозяйственной п р о д у кц и е й по желанию застройщика . Еще одно обя за тель ­ ное условие: жилье долж ­ но быть сдано в эксплуа­ тацию не позднее, чем че­ рез два года после заклю ­ чения договора . —То е с т ь н а д о з а д в а г о д а с д е л а т ь в с е вплоть д о п о с л е д н е г о м а з к а м ал ярн ой кисти? — Приемная комиссия будет оценивать основное: наличие стен, крыши, по ­ лов , о к о н , п о д клю ч е н и е комм уни каций , бла го уст ­ ройство территории . А ес ­ ли к установленному сроку не будут выполнены отде­ лочные работы, то комис ­ сия может принять дом в экспл уа тац ию , установив с р о к для окончания всех работ. Построенное жилье должно отвечать главному требованию : быть при год ­ ным для жилья. — "Свой д ом " комп ­ л е к т у е т с т р о и т е л ь с т в о типовыми м а т е р и а л ам и ? — Да. Но при желании зас тройщ и к имеет право прямо в договоре указать, какие именно материалы он будет доставать само­ с т о я т е л ь н о . С т о и м о с т ь этих материалов, естест­ венно, не будет входить в сметную стоимость строи ­ тельства. Возможно, у че­ ловека просто имеется за ­ п а с п о л о вы х д о с о к или ш иф ера . Или он прос то может купить их по более низким ценам, чем пред ­ лагает "Свой дом " . — А е с л и у м еня не только з а п а с д о с о к , но и уже им еющ ий ся дом ик , который я хочу рек он ст ­ р у и р о в а т ь , с э к о н о м и в т ем самы м на в о з в е д е ­ нии новых ст ен ? — Сколько угодно. Ре­ конструировать, пристро ­ ить пару комнат или ве­ ра нд у , у в е л и ч и т ь э т а ж ­ ность (если фундамент по­ зволяет) — все, что поже­ лаете . О дновременно на уже имеющемся подворье м ожно по с тр ои ть сарай , хлев для скота, гараж. —То е с т ь "Свой дом " практически п р е д о с т а в ­ л я е т на льготных у сл о ­ виях к р ед и т д л я с т р ои ­ т е л ь с т в а ? — И м е н н о т а к . В сю стоимость жилья в итоге человек оплатит сам . Но в о зм ож н о с ть плати ть не сра зу , а в десятиле тний срок, а так же кредит всего под 8 % годовых — это хо­ рошие условия, которыми м о ж е т в о с п о л ь з о в а т ь с я каждый житель области. А значит, и нашего района в том числе. А вот помощью п р о грам мы "С оциальное развитие села до 2 0 1 0 го­ да " могут воспользоваться уже не все, но там льготы еще более весомы. — П одробн ее , пож а­ л уй ста . — Эта программа раз­ работана для оказания по­ мощ и р а б о т н и ка м бю д ­ жетной сферы (образова­ ние, медицина, культура). А так же работникам агро ­ промышленного комплек­ са, проработавшим в этой отрасли не менее 1 0 лет. Государственная под ­ держ ка таких застройщи ­ к о в в ы р а ж а е т с я в д в у х с у б с и д и я х , о б л а с тн ой и ф е д е р а л ь н о й . Р а з м е р субсидий в каждом конк­ ретном случае определя­ ется индивидуально, зави ­ сит от состава семьи, сто­ имости квадратного метра жилья и ряда других пара­ метров. — Н а п р и м е р , с е м ь я и з т р е х ч е л о в е к х о ч е т п о с т р о и т ь т р е х к о м н а т ­ ный жилой д о м стоим о ­ стью 6 0 0 ты сяч рублей . — Вы не назвали раз­ м е р ж и л о й п л ощ а д и . Предположим , она равна 60 квадратных метров. В этом случае размер суб ­ сидий составит около 250 тысяч рублей, еще около 1 0 0 тысяч рублей (это сто­ имость 50% транспортных расходов) возьмет на себя ОГУП "С вой д ом " . Итого государственная поддер ­ ж ка с о с та ви т о кол о 350 тысяч рублей. А на осталь­ ны е 2 5 0 ты с я ч м о ж н о оф о рм и ть з а е м в О ГУП "Свой д о м " , причем вы­ плачивать его можно не за 1 0 лет, а за 15. Но хочу подчеркнуть : это приблизительные рас­ четы, в каждом конкретном случае ра змер суб сидии о п р е д е л я е тс я о тд ел ьн о . Кстати, строить можно как своими силами, так и че­ рез подрядчика. В нашем районе таким подрядчиком является ЗАО "Елецтяжст- рой". — То е с т ь у ч и т е л ь , м е д р а б о т н и к , р аб о тн и к культуры м ож ет з а к лю ­ чить с ОГУП "Свой дом " д о г о в о р в р ам к ах п р о ­ г р а м м ы " С о ц и а л ь н о е р а з в и т и е с е л а д о 2 0 1 0 год а " , вы бр ать в к ач е с т ­ в е п о д р я д ч и к а ЗАО "Елецтяж строй " и в т е ­ ч ени е двух л е т гаран ти ­ рованно в с ел и т ь с я в но­ вый д ом , з а который в и тоге з а п л а т и т чуть б о ­ л е е 4 0% е г о р е а л ь н о й стоим о с ти ? Причем п л а ­ тить п ри д е тс я не с р а зу , а в теч ен и е 15 л ет ? — Да. Только не надо забывать про работников АПК с десятилетним ста­ жем, которые так же име­ ют право на такие льготы. П равда , эта п р о гр а м м а предусматривает погаше­ ние займа (если застрой ­ щик будет е го брать) не ежеквартально, а ежеме­ сячно. Но согласитесь, на­ сколько все это выгодно! К тому же вовсе не обяза­ тельно заключать договор с подрядчиком , если есть возможность обойтись без н е го . А вот п р о гр а м м а , рассчитанная на молодые семьи, еще более выгод­ на. — Д а в а й т е у то ч н им с н а ч а л а , к а к а я с е м ь я п р и зн а е т с я м олод ой ? — Та, в ко то р о й оба супруга (на момент заклю ­ чения договора о строи ­ тельстве жилья) не старше 30 лет. — И в чем ж е о со б ая вы год а? — Работа по возведе­ нию соб с тв ен н о го жилья здесь начинается, как и во всех трех названных про­ г р а м м а х , о д и н а к о в о : оформляются документы , выбирается проект. Выде­ ляется заем — по желанию з а с т р о й щ и к а в п о л н о м объеме с тоим ости работ или частично. Областная субсидия будет выделена в том же объеме, что пре­ д у с м о т р е н п р о г р а м м о й "Социальное развитие се ­ ла до 2 0 1 0 года". — Что-то не вижу по ­ ка о собой вы го ды .. . — Зато в случае рож ­ де н и я р е б ен ка м о л од о й семье сразу же выделяет­ ся субсидия в размере 180 тысяч рублей. Безвозмез ­ дно, без учета стоимости работ и так далее. Ребенок родился — из суммы зай ­ ма, взятого на строитель­ с т в о ж и л ья , вы чи тае тся 180 тысяч. Двое родились — будет вычтено 360 ты­ сяч. Трое — размер займа уменьшится на 540 тысяч рублей. Правда, наличны­ ми эти деньги выделяться не будут. Д ругими словами, мо ­ лодая семья, заключившая до го во р на с трои тель с т ­ во ... Пред полож им , т о го самого дома стоимостью в 600 тысяч рублей, получа­ ет заем на 15 лет. Если за это время в семье роди ­ лись трое детей , размер займа уменьшается с 600 тысяч рублей до 40 тысяч. Выплатить 40 тысяч за 15 лет — это практически то же с ам о е , что п о л учи ть жилье даром и в полную, кстати, собственность. —А е с л и в с е м ь е уж е е с т ь р еб ен о к ? — Субсидия будет вы­ деляться только на тех д е ­ тей , которые родятся во время действия договора . То есть начиная с момента з а к лю ч е н и я д о г о в о р а и з а к а н ч и в а я п о с л е д н и м днем срока выплаты зай ­ ма, взятого на строитель­ ство жилья. И еще: общий размер субсидий на рож ­ д е н и е реб ен ка не будет превышать суммы займа , ко тор ую о с т а л о с ь п о га ­ сить. — То е с т ь м о л о д ы м н ад о б у д е т труд и ть ся не тол ько д н е м н а с т р о и ­ т е л ь с т в е , но и . . . С ловом , улучш ать д е м о г р а ф и ч е ­ скую ситуацию , з а б о т я с ь о д н о в р ем ен н о и о р о с т е с ем ь и , и о б л а г е госу ­ д а р с т в а , и о с ем е й н о м бю дж е те . Но хочу с п р о ­ си ть ещ е вот о чем : е с л и ч е л о в е к хочет не строи ть новый д ом , а купить е го ? Б у д е т л и о к а з а н а п о ­ м ощ ь в р а м к а х в ы ш е ­ названны х п р о гр ам м ? — П р о г р а м м а "С в о й д о м " работае т и с клю чи ­ тельно с застройщиками , то есть с теми, кто решил возвести новое жилье . А вот в рамках двух других п р о гр ам м п р и о б р е т е н и е вторичного жилья (то есть жилья , ко т о р о е уже и с ­ пользовалось) вполне воз ­ можно. "Социальное раз­ витие села до 2 0 1 0 года " пред у см а тр ив а е т в этом случае размер федераль­ ной и областной субсидий , равный тому, какой был бы выделен при строительст­ ве дома соответствующей с т о и м о с т и . О с т а л ь н у ю часть стоимости придется вы л ож и ть с р а з у с ам ом у покупателю. Это тоже вы­ годно, ведь из семейного бюджета надо будет сразу заплати ть не 1 0 0 % с т о ­ яе т S имости купленного жилья, а менее половины . Но вся­ кий ли и з работников бюд ­ ж е тн о й сферы с п о с о б е н с е г о д н я д а ж е на т а к и е траты? Я думаю , намного больш е д о го в о р о в будет з а к л ю ч е н о и м е н н о на строительство жилья, а не на его покупку. Что же ка­ сается молодой семьи , то о н а , р а с п л а т и в ш и с ь за к у п л е н н ы й д о м , т е р право на субсидию в тысяч на ребенка — a bi что за семья без ребен со гл а си те сь? Ведь люди р о ж а ю т д е т е й , в к о н ц е концов, не ради субсидий , а просто потому, что хотят п о л н о ц е н н у ю с е м ь ю . А "п о соб и е " в 180 тысяч, са ­ мо собой , лишним не бу­ дет. Да, еще одна немало­ важная деталь: выделение наличны х д е н е г в се три программы практически не п р е д у с м а т р и в а ю т . В с е субсидии выделяются и с ­ ключительно в виде по га ­ ш ения за с ч е т бю дж е та кон кр е тн ой части займа , который застройщ и к берет в ОГУП "Свой д ом " . Сам заем так же выделяется в в и д е с т р о й м а т е р и а л о в . Единственное исключение: е с л и д л я в ы п о л н е н и я с т р о и т е л ь ны х р а б о т з а ­ стройщ и к будет нанимать бри гад у , часть займ а он может получить наличны­ ми деньгами . Это относи т ­ с я , н а п р и м е р , к н а й м у специалистов для газиф и ­ каци и н о в о го жилья : тут б е з наличных д е н е г для оплаты работ не обойтись . — В р о д е бы об су ди л и в с е д е т а л и , к р о м е о д ­ ной : г д е с е й ч а с вы д е л я ­ ю тся участки п о д с т р о и ­ т е л ь с т в о ж и л ь я? — В Красном — на ули ­ це Солнечной. В перспе к ­ тиве будут выделяться на улице Победы . В д р у ги х населенны х пун кта х это т вопрос, по согласованию с нашим отделом , реш аю т администрации сельсове ­ тов. А по поводу "о б с уж ­ дения всех де талей " зам е ­ чу: д е й с тв и т е л ь н о о б с у ­ дить их и сделать выводы возможно только при лич­ ной встрече с людьми, ко ­ торые решили восполь зо ­ ваться одной и з трех на­ з в а н н ы х п р о г р а м м дл я улучшения своих ж ил ищ ­ ных условий. Мы, работ­ н и к и о т д е л а п о д е л а м строительства и архитек­ туры , ждем всех желаю ­ щих в кабинете 13 в зда ­ нии администрации райо­ на. Думаю , целесообразно п е р е д в и з и т о м д о г о в о ­ риться о встрече по теле ­ фону 2 - 05 - 57, по сколь ку отдел занят не только ре ­ шением вопросов жилищ ­ ного строительства. Но мы тоже заин тере ­ сованы в увеличении ко ­ личества новых жилых д о ­ мов на территории района, и в р ем я дл я в с т р е ч и с каждым, кто обратится за помощью , найдем обя за ­ тельно. Записал А.ОКУНЕВ.