Заря Красного. 2004 г. (с. Красное)

"ЗАРЯ КРАСНОГО" 24 августа 2004 года № Ю2 (9583) 3 стр. Актуальное интервью КАК РАСПОРЯДИТЬСЯ ЗЕМЛЕЙ? Как распорядиться своей земельной долей? Что сделать для того, чтобы земля приносила доход? Эти вопросы волнуют добрую часть на­ селения района. В нашей газете неоднократно публиковались материалы на эту, весьма злободневную, тему. И вотсегоднямыпредлагаем читателяминтервью нашего корреспондента с директором ООО "Аг­ рофирма имени Калинина" А.НОЗДРЕВАТЫХ. Он не толькоопытныйруководитель, но—как говорят сами дрезгаловцы — "человек от земли". Кому, как не ему знать нынешние проблемы сельских жителей. — В начале 9 0 -х го ­ дов у ка зом президента жи тел и села были н а ­ д е л ены з е м л е й , к о то ­ рую большинство из них сдавали местным сель­ х о з п р е д п р и я т и я м дл я вы р ащ и в а н и я п р о д у к ­ ции . А н а то л и й С т е п а н о ­ вич, Вы — руководитель а гр оф и рмы , з а н и м аю ­ щ ейся сельским хозяй ­ ством . Наверняка долж ­ ны з н а т ь , к а к с е й ч а с о б с т о я т д е л а в э т о й сфере? — С момента наделе­ ния граждан земельными долями до настоящего времени изменилось не­ многое. Сейчас, как и ра­ нее, жители села остают­ ся полноправными собст­ венниками своих долей, за некоторыми исключе­ ниями, введенными не так давно вновь принятыми федеральными Законами, регулирующими земель­ ные отношения. Эти иск­ лючения, в основном, ка­ саются особого режима пользования землями сельскохозяйственно го назначения, находящими­ ся в общедолевой собст­ венности граждан. Так, федеральным За­ коном устанавливается обязанность собственника земли проводить ее об­ работку , не допускать ухудшения плодородия и качества земли . Если собственник или собст­ венники (пайщики) не де­ лают этого, и в результате качество земель ухудша­ ется, они подлежат при­ влечению к администра­ тивной ответственности в виде весьма приличного штрафа, а если подобное продолжается более двух лет, то земельный участок подлежит изъятию в пользу государства. Это, на мой взгляд, совершенно разумные меры, и применяются они в связи с особой значи­ мостью для государства земель сельскохозяйст­ венного назначения, как основного производст­ венного, можно даже ска­ зать — стратегического ресурса России. Кстати, и в нашем районе ведется строгий контроль за ис­ пользованием земель, виновные лица привлека­ ются к ответственности. — В ы х о д и т , ч то у с о б с т в е н н и к а з е м л и б о л ьш е п р о б л ем , чем выгоды? — Конечно же это не так. Земля, при ее пра­ вильном и разрешенном использовании , может принести немалую выго­ ду. Собственник земель­ ной доли — так называе­ мого пая — для того, что­ бы сохранить свои права на землю и даже получить от нее прибыль, может распорядиться ею всеми разрешенными законом способами . Например, сдать земельный пай в аренду, или, выделив зе­ мельный участок в натуре, самому обрабатывать его. Если собственни ку не нужны лишние проблемы и заботы о земле, он мо­ жет продать ее, обменять на что-либо или внести в уставной капитал какого- либо предприятия. — К а к , на В аш взгляд, лучше распоря ­ диться землей? — Однозначно сказать нельзя. Вариантов много, смотря что собственник хочет получить. Если есть желание самому зани­ маться производством сельхозпродукции — по­ жалуйста. Однако без со­ ответствующих техниче­ ских и материальных ре­ сурсов сделать это весь­ ма сложно. Кстати, и при­ меров очень мало, когда человек единолично мог успешно обработать уча­ сток земли, соизмеримый с размером пая. Да и вы­ деление земельной доли в натуре и регистрация права на нее стоят нема­ ло. В том случае, когда собственнику нужна оп­ ределенная сумма денег, то лучше, конечно, про­ дать свой пай. А если еще есть и желающие его приобрести, то вполне реально получить опреде­ ленную сумму денег. Есть и такая категория людей, кто не желает расставаться со своей землей, а хочет получать от нее постоянный и не­ плохой доход. Есть и та­ кие возможности, но их, к сожалению, можно пере­ считать по пальцам. В на­ шем районе всего не­ сколько сельхозпредпри­ ятий, которые стабильно работают и динамично развиваются. К таким, без всякой похвальбы, я при­ числяю и нашу, недавно созданную агрофирму, входящую в Агропромыш­ ленную группу "Черно­ земье". Только сильное пред­ приятие способно вло­ жить в землю большие средства, на первых по­ рах превышающие даже доходы, чтобы потом ра­ ботать довольно при ­ быльно. — Насколько я знаю , многих владельцев з е ­ мельных паев не устра ­ и в а е т т а с у м м а , ч то предлагаю т им хозяйст­ ва за аренду их собст­ венности . — Вы правы. Но это — мера необходимая. Сей­ час сельхозпредприятия создают, так сказать, за­ дел на перспективу. Ог­ ромные суммы тратятся на то, чтобы в ближайшем будущем можно было получать хороший доход. Когда хозяйство оконча­ тельно встанет на ноги, арендодатель вправе по­ требовать более достой­ ной оплаты за свой пай. — Но как сегодня з а ­ к лю ч и в д о г о в о р на меньшую сумму аренд ­ ной платы, собственник сможет , к примеру , че ­ рез год или два добить­ ся ее увеличения. Ведь х о з я й с т в а н е о х о т н о идут на подобные ус ­ тупки? — Для это го есть очень простой способ. На собрании пайщиков, ког­ да обговариваются усло­ вия аренды, собственни­ кам паев необходимо по­ требовать включения в договор обязательного условия о ежегодном пе­ ресмотре арендной платы по результатам работы хозяйства. — Если я правильно п о н и м а ю , Вы х о т и т е сказать , что в ближай ­ ш е е в р е м я б о л ь ш о й арендной платы за з ем ­ лю никто платить не бу­ д е т . А как ж е то гда быть с решениями общих со ­ б р а н и й п а й щ и к о в о р азм ере арендной пла­ ты в 10 и более процен ­ тов от урожая? — Возьмем, к приме­ ру, наше хозяйство. Во- первых, подобные разме­ ры арендной платы озна­ чают практически неми­ нуемое банкротство предприятия. Во-вторых, общее собрание голосует за то, чтобы предложить хозяйству свой вариант размера платы, а хозяй­ ство решает — или согла­ ситься на предложение пайщиков, или отказаться от заключения договора, или вновь назначить и со­ бирать собрание для ре­ шения этого вопроса. Причем, если хозяйст­ во примет решение отка­ заться от надлежащего оформления до говора аренды, которое ему бу­ дет стоить порядка 500000 рублей, землю пайщиков все равно кто- то должен будет обраба­ тывать. Кроме того же хо­ зяйства, этого делать по­ ка некому, да и в даль­ нейшем другие кандидаты пока не предвидятся. Вот и получается, что оформление и заключе­ ние договора аренды в том виде, как это предпо­ лагает действующее за­ конодательство, в первую очередь необходимо не столько хозяйству, сколь­ ко самому пайщику. Ведь если оставить все как есть, то никто не может сказать опреде­ ленно — получит ли пай­ щик арендную плату. Или хозяйство, сославшись на трудный год, засушливое лето, холодную зиму, ре­ шит вместо выплат зер­ ном и услугами ограни­ читься только уплатой зе­ мельного налога за соб­ ственника пая. А если у пайщика бу­ дет на руках надлежащим образом оформленный договор аренды, прошед­ ший регистрацию в уч­ реждении юстиции по ре­ гистрации прав на недви­ жимое имущество и сде­ лок с ним, то, соответст­ венно, он сможет, не­ смотря ни на какие труд­ ные годы и неблагоприят­ ные погодные условия, потребовать от хозяйства выплаты арендной платы в полном объеме. Повсеместно сущест­ вует одна, довольно серь­ езная, проблема. Люди намучились, не получая по несколько лет зарпла­ ту, а также и плату за аренду их земли. Видя успехи хозяйства , они стараю тся наверстать упущ енное , требуя за землю как можно больше денег, угрожая при этом разрывом арендных отно­ шений. До бесконечности это противостояние продол­ жаться не может и вполне реально, что агрофирме надоест подобная "торг­ овля" с арендной платой, и она уйдет в другое хо­ зяйство, причем, вместе с техникой. Туда, где люди более сговорчивые и понимаю­ щие, что одним днем сельское хозяйство не поднять . А желающие всего и сразу пайщики останутся с чем были — с землей и проблемами по ее обработке. — К а к лучш е посту­ пить пайщ ику , в общих чертах вроде бы ясно. Но в заверш ении н аш е ­ го р а з го в о р а хотелось бы услышать , че го , по В а ш е м у м н е н и ю , н е стоит делать собствен ­ нику земельной доли ни в коем случае? — На мой вз гляд , именно сейчас в сельском хозяйстве области проис­ ходит подъем. То есть, кончилось то время, когда работой на земле зани­ мались случайные люди, не имеющие для этого ни знаний, ни опыта, ни со­ ответствующих матери­ альных ресурсов. У вла­ дельцев земельных долей появилась возможность разумно распорядиться своим паем, тем более, если его земля востребо­ вана арендатором . Не нужно сидеть сложа руки и выжидать, рискуя за­ платить за неиспользова­ ние земли солидный штраф или вообще ли­ шиться ее. — Спасибо з а б е с е ­ ду- Записал С.ВАРАНКИН. Несколько лет назад ре­ шил завести гусей. Причем не простых, а именно поро­ дистых. Выбор пал на хол­ могорских. Они привлекли мое внимание своей красо­ той, спокойным не агрес­ сивным нравом, но вот беда: настоящих холмогоров не так-то легко найти. И не­ давно просто "повезло". Мне посоветовали обратиться к известному елецкому люби- телю-птицеводу Александру Федоровичу Ходыкину. Найти его дом 30 в поселке Ольшанец по улице 40 лет Победы не составляло осо­ бого труда, ибо таких люби­ телей в округе больше нет. Неблизкий путь на окра­ ину города Ельца стоил той картины, которая предстала перед глазами: от небольшо­ го перелеска за огородами величаво двигалось бело-се- ро-мраморное стадо. "Во­ семьдесят голов, — пояснил хозяин. — А ведь когда-то начинал с одной гусиной семьи". К своим гогочущим пи­ томцам Александр Федоро­ вич относится с нескрывае­ мой любовью. Он не пред­ ставляет свой двор без кра­ сивой, умной и выгодной для хозяйства птицы, спо­ собной практически на од­ ной траве давать значитель­ ные привесы. ХОЛМОГОРЫ "Одна, но пламенная страсть" к гусям у него по­ явилась более 35 лет назад. Практически из каждой по­ ездки и командировки в Тамбовскую, Орловскую, Воронежскую области, Под­ московье он привозил поро­ дистых гусей, отбирал луч­ ших, скрещивал, улучшал породу. Ныне полюбоваться на его холмогоров и купить гусака и гусыню заядлые гу­ сятники приезжают за сотни километров. Почему выбор пал имен­ но на эту породу? Многие любители предпочитают бойцовых. Хорошая порода: не только бойцовая, но и мясная, однако из-за злоб­ ности и агрессивности таких гусей держать хлопотно. Не понравились и китайская, роменская , кубанская, итальянская и другие поро­ ды: не крупные, самки не блещут материнскими каче­ ствами, шумливы. А вот холмогорский гусак: — Прежде всего он кра­ сив и величав, — рассказы­ вает Александр Федорович. —Отличный "семьянин" до­ брого нрава, привязан к своему двору и хозяину. А есть ли гуси крупнее холмо­ горских? Думаю, что нет. Взрослые самцы нередко ве­ сят 8-10 кг, а отдельные эк­ земпляры 12 кг. Вес гусыни перед яйцекладкой, когда они в самом "пышном теле", 7-9 килограммов. Главное отличие холмо­ горов от других пород — массивная шишка над клю­ вом и большой подбородок, этакий бант на шее. Особенно поражают би­ ологические часы, заложен­ ные природой в птице. Бы­ вает, ровно в восемь вечера, весь табун дружно возвра­ щается с поля, неторопливо переваливаясь за вожаками. — Но вот беда, — гово­ рит хозяин, — близлежащие поля перепаханы, а зерна на все стадо на скромную пен­ сию не накупишься. К тому же отсутствует вблизи водо­ ем, а каково водоплавающей птицы без привычной среды обитания. Поэтому хочу продать несколько семей. Тогда купил бы оставшимся зерна и не было бы забот. Александр Федорович при помощи журнала "При­ усадебное хозяйство" давно переписывается с такими же, как он, одержимыми птицеводами. Без ложной скромности заявляет, что в наши дни найти породистую птицу, в частности холмо­ горских, нелегко. И надеет­ ся, что его предложения за­ интересуют неравнодушных селян, ведь водоемов в на­ ших краснинских деревнях — пруд пруди. О.МАСЯОВ. На снимках: питомцы А.Ф.Ходыкина. Фото автора.