Заря Красного. 2003 г. (с. Красное)

4 стр. "ЗАРЯ КРАСНОГО” 17 июня 2003 года М 7 0 -7 1 (939& -9397) Слово специалисту ЗЕМЛЮ НУЖНО ОФОРМИТЬ Недавно вступил в силу Закол "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" н принят новый Зе­ мельный кодекс РФ. Согласно этих нормативных до­ кументов сельхозпредприятия, не защитившие своя пра­ ва на землю, вполне мшут ее лишиться. О том, иго следует прещ|ринять руководителям и спецналнстам СПК, наш корреспондент попросил разъяснить предсе­ дателя комитета по земельным ресурсам по Краснш- скому району И.ВЗолотухвна. — Иван Владимирович, чем вызвана необходи­ мость оформления земле­ пользования сельхозпредп­ риятий? — Прежде всего нуж­ но сказать, что у СПК и АО своей земли нет. Они используют землю нахо­ дящуюся в государствен­ ной собственности и зем­ лю принадлежащую граж­ данам на праве общей до­ левой собственности. Но­ вое законодательство тре­ бует до 1 января 2004 года либо переоформить зем­ лю в аренду, либо выку­ пить. — Что может произой­ ти, если сельхозпредприя­ тие не уложиться в эти сроки? — Прямых санкций в Зем ельном кодексе не предусмотрено , однако может произойти следую­ щее. До 1 гшваря 2004 го­ да сельхозпредприятия имеют эксклюзивное пра­ во на аренду или покупку земли, находящейся в его пользовании, а после этой даты государство может выставить эти участки на торги, конкурсы, аукцио­ ны. Предприятие в этом случае сможет получить землю только в борьбе с другими конкурентами. Взаимоотношения с соб­ ственниками земельных долей также необходимо оформить, так как с вве­ дением 4 юдерального за­ кона об обороте сельхоз- земель СПК уже не могут заключать договоры арен­ ды земельных долей, а ра­ нее заключенные будут действовать только до ян­ варя 2005 года. Закон обязывает собственников выделить в счет земель­ ных долей участок, инди­ видуальный или обгций. Только после этого СПК может арендовать выде­ ленный участок. — Какие еще есть плю­ сы в оформлении отноше­ ний с дольщиками? — Оформив долго ­ срочную аренду или по­ купку земли, сельхозпред­ приятие может смело пла­ нировать свою деятель­ ность на перспективу . Также предприятие ста­ новится интересным для инвесторов . Ведь чего греха таить, вкладывать деньги в СПК, где земля не оформлена — большой риск. В сельхозпредприя­ тии, где земля оформле­ на , легче будут разре­ шаться и разного рода споры. Согласно феде­ рального закона земля, не используемая в течение двух лет, может быть изъ­ ята, но если она оформ­ лена, то изыматься будут доли только тех собствен­ ников с кем не заключе­ ны договора. Оформленное земле­ пользование способствует экономии на налогах, за­ щищает СПК от штрафов за неиспользование земли без оформления прав. — С чего начинать оформление земли? — СПК может ис­ пользовать участки, нахо- дяпщеся в собственности СПК. Однако юридиче­ ским лицам в России зем­ лю в собственность никто не давал и она могла по­ явиться у них только пу­ тем покупки , дарения , мены и так далее. Поэто­ му хозяйству необходимо найти документы на эти сделки и убедиться, что они имеют законный ха­ рактер и зарегистрирова­ ны в надлежащем поряд­ ке. Сделки, оформленные до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на не­ движимое имущество и сделок с ним”, то есть до 31 января 1998 года, дол­ жны быть оформлены в письменной ^ р м е , нота­ риально оформлены и за- регистрированны в зе­ мельном комитете. А с 1998 года оформлены в простой письменной фор­ ме путем составления од­ ного документа, подпи­ санного сторонами. Пере­ ход права по сделке реги­ стрируется в регистраци­ онной палате. — Каким образом оформляется внесение зе­ мельной доли в уставной капитал хозяйства или па­ евой фонд? — С обственник зе­ мельной доли должен на­ писать заявление о внесе­ нии участка в уставной капитал хозяйства. Зе­ мельная доля оценивается в денежном выражении и ее стоимость включается в уставной капитал. В ус­ тав вносится запись о внесении в качестве вкла­ да в уставной капитал зе­ мельной доли. Новому собственнику —юридиче­ скому лицу выдается сви­ детельство на право соб­ ственности на землю. Зе­ мельная доля должна быть оприходована и уч­ тена в балансе юридиче­ ского лица. — Часть используемой СПК земли находится в собственности государства. — Права хозяйства на пользование этими участ­ ками могут быть подтвер­ ждены либо договорами аренды, либо государст­ венным актом о передаче земли в бессрочное поль­ зование. При этом госакт имеет силу только вместе с постановлением главы муниципального образо­ вания о передаче земли в бессрочное пользование. Все эти документы необ­ ходимо найти. — Сохраняется ли пра­ во бессрочного пользова­ ния, возникшее у СПК до вступления в силу закона РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного на­ значения"? — Со)фаняется, но это право должно быть пере­ оформлено . Для пере­ оформлении земельного участка СПК должен об­ ратиться в исполнитель­ ный орган государствен­ ной власти или в орган местного самоуправления с заявлением. К заявле­ нию нужно приложить следующие документы: документ, подтверждаю­ щий регистрацию юриди­ ческого лица, выписку из протокола заседания о назначении руководителя или доверенность на пра­ во действовать от имени заявителя . Кроме того нужна нотариально заве­ ренная копия свидетель­ ства о регистрации права собственности на здания. сооружения, расположен­ ные на оформляемом уча­ стке. Также понадобятся: кадастровый план участ­ ка, справка о размере зе­ мельного налога и другие документы. При оформлении зем­ ли в собственность цена продажи земли устанавли­ вается в соответствии с Законом Липецкой обла­ сти. Арендная плата за ис­ пользование земельных участков определяется в порядке, установленном правительством РФ. — Что необходимо сде­ лать, чтобы урегулировать взаимоотношения с собст­ венниками земельных до­ лей? — Провести инвента­ ризацию земельных уча­ стков , находящихся в общ ей с о б с т в е н н о с ти граждан и используемых СПК. Если эти площади не совпадают, то необ­ ходимо обратиться в ад­ министрацию района с просьбой внести изме­ нения в правоустанав­ ли в ающ ий д окум ен т . О б я з а т ел ьн о следует уточнить список собст­ венников земельных до­ лей с учетом прои зо ­ ш едших и зм е н ен и й . С е л ь х о з п р е д п р и я т и е должно разработать ус­ ловия привлечения зе­ мельных долей и пред­ ложить их собственни­ кам. Когда собственни­ ки выберут один из ва­ ри ан то в п р и в л е ч е н и я земли в СПК , с ними заключается договор. — Е ^ и собственники внесли земельные доли в уставной капитал СПК, то ведь хозяйству целесооб­ разно в счет этих долей выделить земельный уча­ сток? — Да. Для этого необ­ ходимо зарегистрировать земельный участок в об­ щей собственности в ре­ гистрационной палате, уведомить других собст­ венников о выделе, зака­ зать карту выделяемого участка, определить раз­ мер компенсации др>тш собственникам . Только пройдя эти этапы, сель­ хозпредприятие может об­ ратиться в кадастровую палату для оформления межевого дела и в регист­ рационную палату для ре­ гистрации участка. Итак мы подошли к последнему этапу оформ­ ления землепользования — регистрации прав СПК на собственные земли, на приобретенные доли и сделки с землей и долями. Чтобы зарегистриро­ вать участок, выделенный в счет земельной доли, необходимо представить в земельную палату заявле­ ние. К нему нужно при­ ложить решении район­ ной согласительной ко­ миссии об урегулирова­ нии споров, кадастровый план участка, свидетель­ ства на земельные доли, документ, подтверждаю­ щий внесение платы за регистрацию. В течение месяца регистрационная палата должна выдать удостоверение о проведе­ нии государственной ре­ гистрации земельного участка. XXX Здесь я изложил упро­ щенную схему оформле­ ния прав СПК на землю. В жи зни все намного сложнее. Те, у кого воз­ никнут какие-то вопросы, могут обращаться к нам в Земельный комитет за разъяснением. КОРОВА В КРЕДИТ Областная программа по поддержке сельского подворья по существу только начала воплощать­ ся в жизнь, однако с вы­ соких трибун уже прозву­ чало опасение по поводу того, что первый год ее реализации уже в полном разгаре, а 18 выделенных для этого дела миллионов рублей еще "не распечата­ ны". Начальник отдела эко­ номики администрации К р а сни н ско го район а О.А.Брязгунова ситуацию не драматизирует: народ наш, как известно, долго запрягает, но быстро едет. По сути дела идет пока подготовительный этап реализации программы, заклю чающ ий ся в ее разъяснении на местах — в каждом селъсовете, на сходах граждан — и раз­ работке условий премиро­ вания лучших подворий, которые по итогам ны­ нешнего, 2003 года, будут награждены из денег, вы­ деленных из областного бюджета на поддержку селъских подворий в сле­ дующем 2004 году. Пока средства направ­ ляются только на возме­ щение части затрат на уп­ лату процентов по креди­ там, полученным за за­ купку телок для обновле­ ния дойного стада. Таким образом 18 миллионов предназначены исключи­ тельно для этой цели. Од­ нако, что такое для мужи­ ка — купить корову?! Это же целое событие и гото­ вятся к нему загодя, с учетом всевозможных об­ стоятельств, в том числе и выгоды областной про­ граммы, которая принята для стимулирования про­ изводства сельхозпродук­ ции в приусадебных хо­ зяйствах. Так что нет ничего удивительного в подобной медлительности русского мужика, пока еще никак не почувствовавшего под­ держ ки государства в столь важном для него де­ ле, как подворье. Ольга Александровна уверена: когда первые владельцы телок и свиноматок пол­ учат за свои труды субси­ дии и премии, желающих купить корову, да еще и не одну, станет больше. И сейчас уже многие крестьяне Краснинского района не прочь купить телку в кредит, процент­ ную ставку по которому оплачивает областная каз­ на. Народ звонит, кон­ сультируется — в общем лед тронулся... Важно на местах не упустить момент, помочь человеку сориентировать­ ся, решиться, чем и зани­ маются ныне главы сель­ ских администраций. Те­ перь они и материально заинтересованы в том, чтобы поголовье частного стада не убывало, иначе и местное самоуправление останется без премий, да­ же если закупки мяса и молока у населения воз­ растут. В Краснянском райо­ не есть все условия, что­ бы уже в этом году осво­ ить свою часть из 18 мил­ лионов рублей, предназ­ наченных для обновления дойного стада, содержа­ щегося в сельских по­ дворьях. Здесь имеется свое племенное хозяйст­ во, готовое предложить высокопродуктивные по­ роды КРС, ведется актив­ ная работа районной вла­ сти и специалистов по внедрению программы в сельскую жизнь: собраны заявки на приобретение племенного скота, опера­ тивно решаются все "больные" проблемы, свя­ занные с уходом, кормле­ нием, выпасом частных буренок, организован пе­ редвижной пункт по ис­ кусственному осемене­ нию коров, находящихся в личном владении. А главное в районе живут трудолюбивые, хо­ зяйственные люди, для которых подворье — это не каприз и даже не долг перед кем бы то ни было, а образ жизни, традици­ онно доставшийся в на­ следство от отцов и дедов. Уже сегодня в 70 дворах держат от 2 до 5 коров, около 100 семей имеют свиноматок. Владельцы всей этой живности включены в списки участников про­ граммы, и по итогам года в их семейный бюджет дополнительно "перепа­ дет" от 4-5 сотен до не­ скольких тысяч рублей, а лучшим — и того больше. Только на субсидии в области будет потрачено около 5 миллионов, по­ ощрение личных хозяйств обойдется в 200 тысяч, 900 тысяч рублей "доста­ нутся" органам местного самоуправления, преуспе­ вающим в нынешнем году на поприще частного жи­ вотноводства. И все бы ничего, се­ тует Ольга Александров­ на, если бы не сбыт этой самой сельхозпродукции, о росте которой мы все так печемся. На сходах граждан люди во весь го­ лос кричат: "Куда девать продукцию? Кому она нужна?!" Вопрос, конечно, ин­ тересный, и от ответа на него зависит успешное решение программы на поддержку подворья . Иначе разговоры о ней останутся разговорами, а деньги — в областной казне. Зато деревни опу­ стеют, а есть мы будем трансгенные продукты. Ибо никакие субсидии не окупят затрат по про­ изводству мяса и молока, не реализованного на рынке. Причем вопрос не так прост: организовать закупки молока и мяса. В том же Краснинском рай­ оне и молзавод имеется и переработкой мяса там заним аю тся успешно . Но... Каковы цены? К то­ му же, и сдав за гроши свою продукцию, кресть­ янин не сразу получает за них деньги. Для жителей многих районов такой ме­ ханизм расчетов с произ­ водителем — просто беда, а мизерные цены — и по­ давно. Областная программа "Сельское подворье" будет существенно дополнена в части, касающейся сбыта произведенной в личных хозяйствах продукции и такая работа в админист­ рации области уже ведет­ ся. О то.м как идет реали­ зация программы по под­ держке села в Краснин­ ском районе, газета еще не раз вам расскажет... Э.МЕНЬШИКОВА, собственный корреспондент "Липецкой газеты" специально для "Зари Красного".