Заря. 1996 г. (с. Красное)

2 стр. 'ЗАРЯ" 6декабря 1996г. №98(8659) Продолжаем беседу с председателем райкомзема 4 . ВАША ДОЛЯ - Какой налог должен заплатить продавец зе ­ мельной доли? - Ваш доход, пол ­ ученный от продажи зе­ мельной доли, не будет облагаться налогом, ес ­ ли он не превышает 5000-кратного размера минимальной заработ ­ ной платы. Если покупатель зе­ мельной доли нарушит условия оплаты, то Вы вправе обратиться в суд и потребовать обеспе­ чить выполнение усло­ вий договора и возме­ щение убытков, поне ­ сенных в связи с нару­ шением его условий, либо расторгнуть дого­ вор с возм ещ ением убытков. - А можно ли пода­ рить земельную долю? - Обычно земельную долю передают в дар пенсионеры, которым трудно распорядиться ею. Они вправе пере­ дать ее в дар детям , внукам и другим лицам. Новые соб ственники имеют те же права, что и даритель. Они могут использовать земельную долю одним из предус­ мотренных в законода­ тельстве способов. Д оговор дарения должен быть заключен в письменной форме, за­ верен нотариусом и за­ регистрирован в рай- комземе. При дарении налог платить не надо в том случае, если стоимость земельной доли не пре­ выш ает 80 -кратно го размера минимальной заработной платы. - В каких случаях зе ­ мельную долю можно об ­ менять на имуществен­ ный пай? - Необходимость об­ мена земельной доли на имущ ественны й пай возникает в тех случаях, когда собственник доли создает обслуживающее, п е р е р а б а т ы в а ю щ е е сельхозпродукцию или сп е ц и а л и зи р о в а н н о е животноводческое пред­ приятие и ему не нужна вся земля, а требуется много имущественных паев, чтобы выкупить основные и оборотные фонды. При обмене может быть составлен такой же письменный, нота­ риально удостоверен ­ ный договор, как и при купле-продаже земель­ ной доли. Главная проблем а при обмене - опреде­ лить стоимость земель­ ной доли. За консульта­ цией по этому поводу можно обрати ться к специалистам хозяйства или райкомзема. Сто­ имость земельной доли, как правило , много ­ кратно превышает сто­ имость одного имуще­ ственного пая. Поэтому в договоре можно пре­ дусмотреть передачу за зем ельную долю не ­ скольких имуществен­ ных паев или доплату деньгами. - В начале нашей бе ­ седы упоминалась по ­ жизненная рента. Что это означает? - Пожизненная рен­ та - это предоставление соб ств еннику земли стабильного дохода на его долю. В этом случае собственником земель­ ной доли становится предприятие или граж­ данин, который будет платить Вам ренту. Ес­ ли Вы заключили дого­ вор пожизненной рен­ ты, то покупатель Ва­ шей земельной доли, он же плательщик ренты, в обмен на земельную до ­ лю периодически (допу­ стим, ежемесячно) пла­ тит Вам деньги, предо­ ставляет продукцию и услуги в течение всей Вашей жизни. - Что такое пожиз­ ненное содержание? - Договор пожизнен­ ного содержания с иж­ дивением является раз­ новидностью договора пожизненной ренты. В данном случае платель­ щик ренты обязуется предоставить получате­ лю ренты пожизненное содержание с иждиве­ нием, которое может включать обеспечение потребности получателя ренты в жилище, пита­ нии и одежде. А если этого требует состояние здоровья получателя ренты, то включать так­ же и уход за ним. До ­ говором пожизненного содержания с иждиве­ нием может быть также предусмотрена оплата плательщиком ритуаль­ ных услуг. - Каков размер опла­ ты при пожизненной рен­ те и пожизненном содер­ жании? - Размер ренты и со ­ держания определяется договором. Однако за­ конодательством РФ ус­ тановлено, что размер ренты должен быть не менее одной минималь­ ной зарплаты в месяц, а размер пожизненного содержания - не менее двух минимальных зар­ плат. Выплаты по догово­ рам в счет пожизненной ренты и пожизненного содержания облагаются налогом по обычным правилам, то есть удер­ живается 12% подоход­ ного налога при выдаче ден ег , а при выдаче продукции стоимостью до 50 минимальных зар­ плат налог не взимает­ ся. Договор пожизнен ­ ной ренты или пожиз­ ненного содержания в обязательном порядке регистрируется в рай- комземе. Здесь же реги­ стрируется и договор внесения земельной до ­ ли в уставный капитал. - Что означает внесе­ ние земельной доли в ус ­ тавный капитал предпри­ ятия? - Внесение земель­ ной доли в уставный капитал почти равно ­ сильно ее продаже. От­ личие состоит в том, что при продаже Вы получаете деньги, а при внесении доли в устав­ ный капитал станови ­ тесь совладельцем пред­ приятия и получаете право на участие в его деятельности и получе­ ние части прибыли. Но при этом с момента внесения Ваша земель­ ная доля становится собственностью пред ­ приятия. Поэтому луч­ ше Вам внести право, а не саму долю. - Что означает внесе­ ние права пользования земельной долей в устав­ ный капитал предприя­ тия? - Внесение права пользования земельной долей в уставный капи ­ тал похоже на сдачу ее в аренду. Отличие со­ стоит в том, что при сдаче в аренду Вы пол­ учаете деньги, продук­ цию или услуги, а при внесении права пользо­ вания долей в уставный капитал - часть прибы­ ли от деятельности предприятия. Кроме то ­ го, Вы становитесь со ­ владельцем этого пред­ приятия. При этом зе­ мельная доля остается Вашей собственностью. После истечения срока пользования Вы можете распорядиться долей по своему усмотрению , включая получение зе­ мельного участка в счет земельной доли. В этом случае Вы все равно ос­ таетесь совладельцем предприятия и имеете право на участие в его деятельности и получе­ ние доли прибыли этого предприятия в зависи­ мости от части земель­ ной доли, оставшейся в пользовании предприя­ тия. Бе седовал А. МОРОЗОВ . е ж р т е т > в е я ш о е ж ^ Р е п в в На днях в Ищеинской сельской биб­ лиотеке собрались второклассники мест­ ной средней школы. Они с удовольствием участвовали в занимательных конкурсах: "Что бы это значило?", "Где щи, там и нас иши", "Бук­ ва заблудилась”, "Считай, смекай, дели", "Да" или "Нет", а также в веселой сказоч­ ной викторине "В тридесятом царстве". Активное участие в конкурсах приня­ ли Люда Коробова, Ира Захаренко, Юля Гриднева, Руслан Полынаков, Костя Ге­ расимов, Катя Клыкова. Н .ФЕДОРОВА , заведующ ая Ищ еинской сельской библиотекой . П РА ВПО Т РЕ БИ Т ЕЛ Е й ! В ЗАЩИТУ В Красном теперь нет проблем с покупкой самых необходимых продуктов питания и на­ питков. Их можно приоб­ рести почти на каждом уг­ лу райцентра. Но с ростом количества товаров возни­ кает проблема их качества. Отдельные работники при­ лавков не прочь подкинуть своим покупателям и кол­ баску с неприятным запа­ хом, и кусок маргарина с I зеленоватыми пятнами, и бутылку спиртного, неиз­ вестно кем произведен­ ную. Такой набор продук­ тов ничего, кроме вреда, не сулит человеку. И не случайно нам, покупате­ лям, часто напоминают, чтобы мы были крайне внимательными и осто­ рожными при покупке. Но, говоря по правде, в суете неотложных дел мы не всегда проверяем пред­ лагаемый нам товар. А ес­ ли в чем-то и сомневаем­ ся, то не всегда можем противопоставить свое по­ требительское право напо­ ру работников прилавка. | Они умеют защищать свой товар. Как же все-таки в по­ добных случаях поступить покупателю? Выход у него есть: обратиться за по­ мощью к органам по за­ щите прав потребителей. Работают они вполне ак­ тивно, в интересах населе­ ния. В настоящее время в районе действует совет по координации и взаимодей­ ствию работы этих орга­ нов. В него вошли пред­ ставители Государственной налоговой инспекции, РОВД, РЦ ГСЭН, отдела по защите прав потребите­ лей районной администра­ ции. В сельских админист­ рациях есть уполномочен­ ные по защите прав потре­ бителей. За 11 месяцев текущего года контролирующими органами совместно с об­ ществом потребителей бы­ ло проведено около 100 ■комплексных проверок хо­ зяйствующих субъектов всех форм собственности. В большинстве из них вы­ явлены нарушения законо­ дательства. По итогам про­ верок 3 человека были осуждены народным су­ дом, около 80 подверглись административным взы­ сканиям в виде штрафа. Аннулировано и приоста­ новлено действие лицен­ зии на право продажи продукции в 2-х торговых предприятиях и у 3-х час­ тных лиц. Было также снято с ре­ ализации недоброкачест­ венных товаров на сумму более 19 миллионов руб­ лей, в том числе алкоголь­ ной продукции - на 5760 тысяч. Общая сумма штра­ фов, наложенных на лиц, виновных в нарушении За­ кона "О защите прав по­ требителей", составляет 11 миллионов рублей. С начала года коорди­ национный совет рассмот­ рел 15 жалоб и заявлений граждан по вопросам при­ обретения некачественных товаров и выполненных услуг. Почти все решения по ним оказались в пользу потребителей. Им возме­ щен материальный ущерб в сумме 4860 тысяч руб­ лей. Отдел по защите прав потребителей постоянно ведет разъяснение положе­ ний Закона "О защите прав потребителей", про­ водит семинары с хозяйст­ вующими субъектами, публикует материалы на злободневные темы в рай­ онной газете "Заря". Все эти данные были приведены на заседании районного административ­ ного Совета, где рассмат­ ривался вопрос о состоя­ нии работы контролирую­ щих и правоохранитель­ ных органов по звщите прав потребителей и уси­ лению борьбы с правона­ рушениями в сфере потре­ бительского рынка. Но, наряду с положи­ тельными моментами, в работе органов по защите прав потребителей отмеча­ лись и недостатки. Вся их деятельность сосредоточе­ на в основном в сфере торговли и общественного питания. И почти совсем выпадают из поля зрения коммунальные и бытовые услуги, работа телефонной сети, других социальных служб. Защита прав потре­ бителей пока еще мало осуществляется в отдален­ ных населенных пунктах. Для более активного и делового сотрудничества всех контролирующих ор­ ганов, общества потреби­ телей в пресечении и пре­ дупреждении нарушений законных прав и интере­ сов населения глава рай­ онной администрации принял постановление, ко­ торое обязывает контроли­ рующие и правоохрани­ тельные органы обеспе­ чить неуклонное исполне­ ние всех законодательных актов по защите прав по­ требителей. В этих целях необходимо усилить конт­ роль за реализацией алко­ гольной продукции в ком­ мерческих структурах, вплоть до аннулирования лицензии на право торгов­ ли за грубые нарушения условий ее хранения и продажи. Отделу по защи­ те прав потребителей, РЦ ГСЭН, РОВД принять конкретные меры по недо­ пущению торговли недоб­ рокачественной продук­ цией. Отделу по защите прав потребителей (Л.И.Бабуш- кина) надо постоянно ока­ зывать методическую и практическую помощь уполномоченным сельских администраций и обще­ ству потребителей в защи­ те прав потребителей во всех сферах. Совместно с отделом народного образо­ вания организовать изуче­ ние законодательства о за­ щите прав потребителей в средних школах в соответ­ ствии с распоряжением главы администрации об­ ласти от 18 января 1996 года.