Заря. 1995 г. (с. Красное)

2 стр. "ЗАРЯ" 15 августа 1995 г. № 63 (8520) ' Трудно сейчас представить, как обходились бы хозяйки без баллонов со сжиженным газом. Голубое топливо прочно воиио в наш быт. Используя его, можно и без особых хлопот приго­ товить обед, сварить компот или варенье впрок. У одних жителей газ сетевой, у других баюнный. Старательно заправмют баллоны газом слесари производственного предприятия "Красноерайгаз" М.А.Лазарева и В.И.Коротеева. Мария Александровна и Вера Ивановна добросовестно относятся к работе. На снимке: М.А.ЛАЗАРЕВА (с /1 ева) и В.И.КОРОТЕЕВА. Фото М.Мапаенкова. Щ Ш РРЩШ 1П } I рвет С 1991 года в России наблюдается беспреце­ дентное падение рождаемости. Об этом корреспон­ денту ИТАР-ТАСС сообщили специалисты Управ­ ления политики на рынке труда и народонаселения Минтруда РФ. По данным мини­ стерства, с начала 80-х наблюдался подъем рождаемости, который достиг своего пика в 1987 году. Именно в этот год в стране роди­ лось 2,5 миллиона мла­ денцев. Но уже к 1991 году их число сократи­ лось до 1,8 миллиона детей. А "рекордный минимум" пришелся на 1993 год, когда детьми обзавелись всего 1,4 миллиона россиянок. Это, кстати, стало од­ ной из главных причин естественной убыли на­ селения России, наблю­ даемой с 1992 года. И сегодня РФ заняла свое заслуженное место сре­ ди тех стран, которые отличаются самой низ­ кой рождаемостью, та­ ких, как Бельгия, Бол­ гария, Голландия, Юж­ ная Корея, Германия, Испания и Италия. Добавим, что сни­ жение рождаемости коснулось всех возраст­ ных групп женщин, да­ же самых молодых - моложе 20 лет, среди которых до сих пор ин­ тенсивность деторожде­ ния росла. А виной все­ му, по мнению специа­ листов, явились продол­ жающиеся все послед­ ние годы реформы и общая нестабильность социально-экономичес кой и политической об­ становки в стране. Что касается распо­ ложения зон низкой рождаемости по терри­ тории РФ, то это преж­ де всего Мурманская, Ленинградская, Мос­ ковская, Тульская и Ор­ ловская области, где на одну женщину прихо­ дится всего полтора или чуть больше ребенка. Самая высокая рождае­ мость наблюдается в Калмыкии, Дагестане, Северной Осетии и Ин­ гушетии. Здесь в каж­ дой семье имеется два- три ребенка. Говоря о рождаемо­ сти, нельзя обойти бо­ лезненную для России тему абортов. Только анализ официальных данных дает основания утверждать, что Россия сохраняет за собой ми­ ровое лидерство в этой области. В 1992 году в стране зарегистрирова­ но 3,4 миллиона абор­ тов, или 216 на 100 ро­ дившихся живыми и мертвыми младенцев, в 1993 -3,2 миллиона слу­ чаев, или 235 прерыва­ ний беременности на 100 рождений. На Украине, к при­ меру, всего 164, в Эс­ тонии - 117, в Венгрии - 72, Швеции - 30, во Франции - 21, Нидер­ ландах - 20 операций на 100 рождений. МОСКВА. (ИТАР-ТАСС). ИЗМЕНЕНИЕ Р ЕЖ ИМ А ПРИВАТИЗАЦИИ С УЧЕТОМ РЕАЛЬНОГО ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОБЩЕСТВЕ И ЭКОНОМИКЕ Завершился срок дей­ ствия приватизационных чеков - основного средст­ ва платежа за проданные объекты приватизации. Именно наличие этого специального платежного средства обусловило темп продаж многих объектов. После ухода чеков с рынка ситуация в корне меняется и единственным средством оплаты становятся деньги. Однако надо учитывать, что средства, которые имеются на руках у потен­ циальных покупателей и которые они желали' бы вложить в покупку объек­ тов, существенно ограни­ чены. Поэтому, чтобы продать объекты, необхо­ димо проделать специаль­ ную работу, учитывающую специфику предприятия и направленную на повыше­ ние его привлекательности для покупателя. Это может быть программа реструк­ турирования предприятия - объединения или разде­ ления, в связи с чем при­ ходится вносить корректи­ вы в способы продажи предприятий, их акций, других объектов. В настоящее время преимущественное рас ­ пространение получает аукционная и конкурсная продажа пакетов акций. При этом капитал будет концентрироваться в руках нескольких стратегических инвесторов. Акции могут быть про­ даны на обычном аукцио­ не, специализированном, по коммерческому или инвестиционному конкур­ су. Престиж остается за специализированными де­ нежными аукционами, ко­ торые гарантируют покуп­ ку акций их участниками. Сейчас остро встает вопрос об инвестициях, поэтому особое внимание следует уделить инвести­ ционным конкурсам, осо­ бенно с увеличением ус­ тавного капитала. Как получить, привлечь сред­ ства? Прежде всего об этом должно позаботиться само предприятие: подумать и предпринять, чтобы оно стало более привлекатель­ ным для потенциального покупателя, чтобы его ак­ ции заинтересовали инве­ стора, и он предложил свои ресурсы. Однако ма­ ло этого: надо пойти на п е р е р а с п р е д е л е н и е средств, поступающих от приватизации (преобразо­ вания) предприятия. Так, 51 процент таких средств будет направляться в рас­ поряжение предприятий в специальном режиме. На­ конец, следует более ак­ тивно заниматься разме­ щением дополнительно выпускаемых акций, что, конечно, привлечет допол­ нительные ресурсы. В связи с этим был разработан документ "Ос­ новные положения госу­ дарственной программы приватизации государст­ венных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года". В нем устанав­ ливаются цели и порядок применения положений Госпрограммы приватиза­ ции после завершения срока действия приватиза­ ционных чеков (ваучеров) и излагаются изменения, вносимые в действующую Госпрограмму с учетом социально-экономической ситуации и нового режима приватизации. Применение норм дан­ ного документа обуславли­ вает повышение эффек­ тивности российской эко­ номики в целом и дея­ тельности отдельных пред­ приятий. Формирование широкого слоя частных собственников’, привлече­ ние в производство инве­ стиций, содействие в реа­ лизации мероприятий по социальной защите насе­ ления, а также защите прав частных собственни­ ков (акционеров). Как это выглядит? В Основных положениях Госпрограммы .появился раздел 4, который регла­ ментирует приватизацию всего комплекса объектов недвижимого имущества. Он подразумевает, что зе­ мельные участки, здания и другие сооружения, кото­ рые на них (на земельных участках) расположены, покупаются и продаются не порознь, а вместе - единым комплексом. Ука­ занный раздел регламен­ тирует продажу тех зе­ мельных участков, на ко­ торых размещены прива­ тизированные предприя­ тия или иные объекты не­ движимости, находящиеся в частной собственности или в аренде, пользовании у субъектов, которым пре­ доставлено преимущест­ венное право приобрете­ ния этого имущества. Кроме того, этим до­ кументом регулируется право приобретения в ча­ стную собственность по­ мещений, занимаемых п р и в а т и з и р о в а н ными предприятиями. Речь идет о тех помещениях, кото­ рые расположены в арен­ дованных зданиях, а также о тех, приватизация кото­ рых осуществлялась в со­ ответствии с ранее заклю­ ченными договорами аренды. Эти категории арендаторов, а также арен­ даторы, которые получили помещения в аренду в ре­ зультате победы на кон­ курсе или аукционе, могут в полной мере реализовать свои права на приобрете­ ние объектов: рассматри­ ваются их заявления на продажу объектов, оформ­ ляются права собственно­ сти, устанавливается поря­ док оценки этих объектов недвижимости (в течение месяца с момента введе­ ния в действие Основных положений Госпрограммы по решению органа мест­ ного самоуправления, ли­ бо органа власти соответ­ ствующего субъекта Феде­ рации, к собственности которого относится данная недвижимость, должна быть принята методика ее оценки). При нарушении ука­ занного- срока, продажная цена (стоимость) объектов недвижимости определяет­ ся на основе арендной платы: для нежилых поме­ щений в жилых домах - суммы, капитализирован­ ной за два года, для всех других видов недвижимо­ сти - суммы, капитализи­ рованной за три года. Далее, приобретая в собственность объект не­ движимости, который не является обособленным, а представляет собой поме­ щение в здании, покупа­ тель имеет право приобре­ сти вместе с ним и соот­ ветствующую долю зе­ мельного участка без вы­ деления его в натуре. Это означает, что приобретае­ мый земельный участок, занятый зданием, различ­ ные помещения которого принадлежат разным соб­ ственникам, может быть выделен в натуре, но яв­ ляется неделимой состав­ ной частью приобретаемо­ го объекта недвижимости - собственник владеет со­ ответствующим помеще­ нием в здании вместе с правом собственности на соответствующую долю зе-х мельного участка. В з а им о о т н оше н и я между совладельцами та­ кого комплекса недвижи­ мости регулируются Поло­ жением о кондоминиму- мах. Под указанные пра­ вила не попадают земли сельскохозяйственного на­ значения, ни какие-либо иные земли, которые в со­ ответствии с Федеральным законом имеют другое це­ левое назначение (земли лесного или водного фон­ да). В нашем примере речь идет о продаже зе­ мельных участков в насе­ ленных пунктах, занятых какими-либо объектами недвижимости. Важен другой аспект взаимоотношений: собст­ венники приватизирован­ ных предприятий не обя­ заны покупать эти участки в собственность, или брать в долгосрочную аренду сроком на 15 лет. При этом правом приобретения такого земельного участка обладает. только владелец соответствующей недви­ жимости. Продать такой земельный участок кому- либо другому нельзя. Он либо остается в государст­ венной (муниципальной) собственности (и тогда собственник недвижимо­ сти является арендатором этого участка), либо про- .дается этому и только это­ му лицу. Необходимо учитывать права в пользу третьих лиц, которые возникают, когда участок является, например, единственным местом, по которому мо­ жет быть осуществлен проход к чужой недвижи­ мости, .либо к каким-ни­ будь объектам обществен­ ного пользования. Или же на данном участке могут располагаться подземные сооружения и другие объ­ екты, которые необходи­ мы для использования этих земель как части рай­ онной среды. Существует еще один очень важный момент. При продаже земельного участка не допускается требование его целевого использования за исклю­ чением тех участков, для которых целевое назначе­ ние установлено Феде­ ральным законом. Это земли сельскохозяйствен­ ного, природоохранного назначения, водного и лесного фондов. Оформление сделок купли-продажи застроен­ ных земельных участков осуществляется без опре­ деления его границ в на­ туре. Раньше это делалось, что тормозило продажу зе­ мельных участков, так как была необходимость пред­ варительного оформления в натуре границ земельно­ го участка (так называемо­ го ситуационного плана). Эти изменения учитывают требования дня. Н.ВЫСОЦКАЯ, ведущий специалист комитета экономики и управления муниципальным имуществом администрации района.