Заря. 1995 г. (с. Красное)

щ ите т Недавно на страницах "ЛГ" была опубликована ре ­ клама, в которой свои услуги липчанам предложил экс­ перт по оценке недвижимости. Ремами эта заинтере­ совала многих читателей, и они обратились в редакцию с просьбой - подробнее рассказать о деятельности нового для области специалиста. Как выяснилось, подобные просьбы поступают и самому рекламодателю. Выполняя их, наш корреспондент беседует с экспертом по оценке недвижимости ТОО "Поток” В.ДОГАЕВЫМ. - Владимир Алексее­ вич, какие конкретно ус­ луги вы оказываете насе­ ления? Насколько законна ваша деятельность? - Название моей спе ­ циальности говорит само _за себя. Мы оцениваем реальную рыночную сто­ имость недвижимости. Дело в том, что в новых экономических условиях .спрос на оценку стоимо- ‘-сти имущества резко воз­ рос. Она необходима вез- I де при купле и продаже, аренде и кредитовании, . страховании и налогооб­ ложении. Между тем ни­ кто, кроме областного и городского БТИ (бюро технической инвентари­ зации), до некоторых пор оценкой недвижимости не занимался. Да и там оценивают- инвентариза­ ционную (условно гово­ ря, государственную), а не рыночную стоимость имущества. Дабы воспол­ нить этот пробел, одно­ временно с Российским обществом оценщиков была создана Академия оценки недвижимости, бизнеса, машин, обору­ дования. интеллектуаль­ ной собственности и ин ­ вестиционных проектов, которую я и окончил, получив сертификат. (Бо ­ лее подробно о Россий­ ском обществе оценщи­ ков можно прочитать в 1 газете "Экономика и жизнь" N 19, май 1995 года). Так что имею пол­ ное право ■заниматься этой деятельностью. Что же касается ее законно­ сти, то, как и в любом другом деле, у нас суще­ ствуют стандарты и ко ­ декс профессиональной этики, соблюдение кото­ рых Российское общество оценщиков строго конт­ ролирует. Именно перед ним мы в первую очередь несем ответственность в случае нарушения дейст­ вующего законодательст­ ва или прав клиента... - И кто же они, ваши клиенты? - Основные клиенты оценщиков - банки, стра­ ховые компании, инве ­ стиционные фонды, су­ ды, предприятия, имею­ щие на балансе недвижи­ мость, а также частные лица. Для дальнейших операций с имуществом им необходимо знать его реальную рыночную сто­ имость. - Какое же имущество вы оцениваете? - Это разговор осо ­ бый. К сожалению, мно­ гие наши клиенты не имеют верного представ­ ления о самом понятии недвижимости. Недвижи­ мость, согласно опреде­ лению международного права, - это участок зем­ ли, пространство над ним и содержимое недр. Не­ движимость включает в себя также все улучше­ ния (сад, дом, гаражи и так далее). Все остальное (машины, мебель и мно­ гое другое) - это собст- ЗАКУРИЛ - ПЛАТИ ПРОТИВ ТАБАКА ЗА РУБЕЖОМ ПРИНИ­ МАЮТСЯ ДРАКОНОВСКИЕ МЕРЫ, КОТО­ РЫЕ НЕПЛОХО БЫ ВВЕСТИ И У НАС. Наиболее строго "преследуют" приверженцев нико­ тина в Соединенных Штатах. Штраф до тысячи дол­ ларов ждет каждого, кто вздумает закурить в любом нью-йоркском ресторане или кафе с количеством мест ; более 35. В штате Калифорния нельзя курить даже в парках - на улицах пока дымить можно, но только если вы идете не останавливаясь. На многих американских предприятиях запрещено курить даже в туалетах. Того же. кто не устоит перед соблазном, ждут большие не­ приятности. В Италии не курят во всех общественных помеще­ ниях. включая рестораны и бары. С нарушителей взи­ мают штраф до 125 долларов. В Финляндии нельзя наслаждаться даже нюхатель­ ным табаком - не соблюдающим правила грозит тю- : ремное заключение до двух лёт. В Англии на те деньги, которые в качестве штрафа платит нарушитель правил курения, можно купить по­ держанный автомобиль. "Бездымной" зоной является 1 вся территория подземки. Ликвидировала места для ку­ рящих авиакомпания "Бритиш эйруэйз".- Запрещается курить также и в самолетах исландских авиакомпаний. С 1992 года Франция тоже ввела суровые ограни- | чения в отношении курильщиков. Курить запрещается в учреждениях, ресторанах, кафе и на перронах. Сумма штрафа чрезвычайно высока правда, в этой стране ни- | ) кто не придерживается правил. Дания пытается защищаться, установив астрономи- | ческие цены на сигареты. Стоимость одной пачки пре- вышает пять долларов. В Австралии и Германии пока еще только собираются создать зоны, свободные от ни- котика: запрет на порочное увлечение планируется вве- ( сти на вокзалах, в театрах и кино. Китай, похоже, тоже начинает принимать меры: оп­ ределенные ограничения введены в Шанхае, где нару­ шителей подвергают значительному денежному штрафу. Жесткие правила ввели власти Сингапура: курить - ■на улицах разрешается, но' стряхивать пепел категори­ чески запрещено. Тому же, кто выбросит пустую ко­ робку из-под сигарет, грозит штраф до 625 долларов США. / щтимит ценность. В первую оче­ редь мы оцениваем не­ движимость. Но можем оценить и собственность. - Как же происходит ее оценка? - Любая экспертиза начинается с выяснения, является ли вообще фи ­ зическое или юридиче­ ское лицо собственником имущества. В моей прак­ тике были случаи, когда, например, владелец уча­ стка даже не знал, как оф ормить документы , чтобы стать собственни­ ком. Пришлось помогать, консультировать. После подтверждения прав соб­ ственника разрабатыва ­ ются три основных на ­ правления в определении стоимости недвижимо ­ сти: оценка ее с учетом износа, определение сто­ имости по аналогичным продажам и с точки зре­ ния возможности прино­ сить доход. В итоге ми- •ни-исследовательской ра­ боты устанавливается средневзвеш енная ры ­ ночная стоимость иму­ щества. - Сколько же времени продолжается такая рабо­ та? - Это зависит от объ­ екта исследования. Вооб­ ще с учетом выезда экс­ пертов на место и самого осмотра срок оценки стандартных квартир в Липецке - примерно 3 дня, промышленных зда­ ний до месяца и более. - Значит, вы оценива­ ете имущество не только в Липецке, но и в районах? - Конечно. Достаточ­ но позвонить нам по контактному телефону 77-15-66 и заключить до­ говор. - Как же оформляется договор об оценке? - После выяснения цели оценки и предвари­ тельного осмотра имуще­ ства определяется сто- У ВЛЕЧЕНИЕ жира­ ми вредит здоровью - почти во всех от­ ношениях. Однако сокра­ тить их потребление не так просто. Надо знать, какие именно продукты содержат много жиров. В большинстве случаев это вовсе не масло, кото­ рое мы намазываем на хлеб, или то небольшое ко­ личество сливок, которое добавляем в соус. Есть так называе­ мые скрытые жи­ ры. Не всегда за­ метные глазу, они содержатся в кол­ басе и сыре, в пи­ рожных и десерте. Колбасные изде- имость наших работ и за- ; ключается договор с ор­ ганизацией или частным I лицом. Пятьдесят про­ центов услуг можно оп­ латить в момент его под- | писания. Другие пятьде­ сят - в момент подписа­ ния акта о передаче кли- , енту отчета об оценке. - В какую же сумму обходятся заказчику ваши услуги в конечном итоге? - Скажу сразу: цена экспертизы зависит от объема предстоящей ра- - боты и услуг привлекае­ мых специалистов (эко­ логов, юристов, строите­ лей и так далее). Но сто­ имость услуг экспертов не зависит от стоимости оцениваемого объекта. Чтобы оценить квартиру или гараж, надо иметь от 50 до 300 тысяч рублей. •Стоимость оценки кот ­ теджа площадью до 100 квадратных метров с при­ легающими 1э сотками земли колеблется от 300 до 600 тысяч. Оценка зе­ мельного участка в горо­ де стоит от 900 тысяч до 2,5 миллиона рублей, не ­ жилого помещения - от 1 до 3 тысяч за квадратный метр, офисного помеще­ ния - от 3 до 5 тыс. руб­ лей за квадратный метр. - Допустим, стоимость недвижимости установле­ на. Несете ли вы ответст­ венность за дальнейшую ее реализацию? - Нет. Наше дело - только определить сто ­ имость. Услуг по даль­ нейшей реализации не ­ движимости оценщики на себя не берут. - Ваша фирма - един­ ственная или есть другие занимающиеся оценкой стоимости специалисты? - Такие специалисты есть, но о том, как они о себе заявляют, я не * знаю. Н.АЛЕКСАНДРОВА. , ("ЛГ" N 129) раковых заболеваний. Об­ суждается прежде всего взаимосвязь между потреб­ лением в пишу жиров, из­ быточным весом и раком молочной железы у жен­ щин преклонного возраста. Доказанной считается связь между потреблением жиров и раком толстой кишки. Ученые по-разному объясняют, каким образом лия могут содер­ жать до 50% чис- ! тых жиров. Жировые калории ведут | себя в организме иначе, чем калории белков и уг­ леводов. Дело в том, что при выделении энергии из различных питательных ве- : ществ ' наш организм сам затрачивает определенное количество энергии. На- . пример, для использования 1 в обмене веществ 100 ки- | локалорий из углеводов за- | трачивается от 6 до 10 ки- 1 локалорий. Таким образом, : в обмен включаются толь- ' ко 90-94 килокалории. На "переработку" такого же количества жировых кало­ рий наш организм тратит : лишь 3-4 килокалории. | Значит, попользовано будет ) уже 96-97 килокалорий. Чрезмерное потребле- ' ние жиров уже длительное . время считается фактором, ’ способствующим развитию СКРЫТЫЕ ЖИРЫ НАИБОЛЕЕ ОПАСНЫ жиры способствуют воз­ никновению именно этого вида рака. Важную роль при этом, очевидно, игра­ ют желчные кислоты, не­ обходимые для расщепле­ ния жиров. Образующиеся из этих кислот в процессе обмена веществ продукты, так называемые вторичные желчные кислоты, способ­ ствуют развитию рака ки­ шечника. Возможно.’ что они сами способны вы­ звать раковые заболевания. Но' мы не только едим слишком много жиров, мы едим еще и не те жиры. Мы предпочитаем живо­ тные жиры, прежде всего в мясных и колбасных изде­ лиях, а также в молочных продуктах. Различные пи­ щевые жиры сильно отли­ чаются друг от друга по ко­ личественному соотноше­ нию насыщенных и нена- МОСКВА. В централь­ ном Доме литераторов со­ стоялся творческий, вечер народного художника Рос­ сии, члена-корреспондента Академии художеств России Федора Денисовича Кон­ стантинова, посвященный 85-летию со дня рождения и 60-летию творческой де­ ятельности. На снимке: Ф.Д. Кон­ стантинов "СЕРГЕИ ЕСЕ­ НИН". Гравюра па дереве. 1965 г. Репродукция (ИТАР-ТАСС) Краснинское райпо ПРИГЛАШАЕТ НА РАБОТУ экономистов, продавцов товаров по­ вседневного спроса в магазины ст.Рождество. с .Брусланово , д .Зн а ­ менка, а также в "Гас- - троном" с.Красное. 2-1 сышенных кислот жирного ряда. Так. в животных жи- : рах преобладают насыщен­ ные. а в растительных - не- ■ насыщенные кислоты. Важно знать, что и с точки зрения физиологии > питания кислоты насыщен­ ные, однократно и много- . кратно йена ыщенные ве­ дут себя совершенно по- разному. Они могут увели­ чивать содержание холесте- _ _ _ _ рина в крови. ; способствуя тем * самым возникно- * вению артерио- | склероза, они же | могут и снижать I его. Важное зна- I чений для нашего ) здоровья имеет поэтому не толь- , ко. сколько жиров I мы потребляем, но и како- { ва доля различных кислот ! жирного ряда в них. Не­ мецкое Общество по воп­ росам питания (ООЕ) ре­ комендует потреблять кис­ лоты жирного ряда в сле­ дующем соотношении: ; треть - насыщенные, треть ’ - однократно ненасыщен- \ ные и еше одна треть - многократно ненасыщен- \ ные кислоты. Именно на- \ сыщенные кислоты мы ; употребляем в пишу боль- 1 шей частью в скрытом ви- | де. Здесь и представляется возможность сократить по­ требление. если собирае­ тесь количественно и каче­ ственно изменить свой ра­ цион жиров. АВТО "ИЗ-ЗА БУГРА" МОЖНО ЛИ ЕЗ ­ ДИТЬ НА МАШИНЕ С ИНОСТРАННЫМИ НО­ МЕРАМИ? Как разъяснили в Главном управлении ГАИ МВД России, машины с иностранными номерными знаками по дорогам Рос­ сии ездить, конечно же, имеют право. Но согласно решению таможни, ГАИ и Министерство юстиции России все ввезенные из- за рубежа, в том числе из стран СНГ, машины про­ ходят таможенную реги­ страцию. Их владельцам выдается удостоверение таможни, в котором ука­ зывается, на какой срок прибыла машина на тер­ риторию России. Если этот срок меньше шести месяцев, то машина мо­ жет в течение этого пери­ ода ездить со своим наци­ ональным номерным зна­ ком. Если она ввезена на срок более шести меся­ цев, владелец обязан, и об этом говорится в удо­ стоверении таможни, прийти в региональное от­ деление ГАИ и поставить машину на временный учет. В этом случае "Для автомашины выдаются российские номерные зна­ ки. Если гражданин ввез машину на срок до 6 ме­ сяцев, но после его исте­ чения он продолжает на­ ходиться на территории России, владелец обязан обратиться в таможенные органы с заявлением о продлении срока пребыва­ ния. При этом необходи­ мо уплатить таможенную пошлину. "В противном случае автомобиль может быть задержан сотрудни­ ками ГАИ и направлен на склады временного хране­ ния при таможенных ор­ ганах, а все материалы на данное транспортное средство пересылаются в таможню. Новый документ, ре­ гламентирующий порядок ввоза в Российскую Фе­ дерацию транспортных средств физическими ли­ цами, действует с мая с.г. Если машина с иностран­ ными номерными знаками ввезена в Россию раньше, • это не снимает с владель­ ца обязанности зарегист­ рировать машину в тамо­ женных органах и пол­ учить па нее удостовере­ ние. Если его не окажет­ ся, сотрудник ГАИ вправе предъявить водителю все регламентируемые прави­ лами требования. I