Заря. 1992 г. (с. Красное)

2 стр, 20 мая 1992 года «Заря»: ПОЛОЖЕНИЕ О приватизаци жилищного фонда в Липецкой области Настоящее положение разработано в со­ ответствии с Законом РСФСР «О привати зации жилищного фонда в РСФСР», утверж­ денного постановлением коллегии Госкоми­ тета ЖКХ РСФСР от 18 октября 1991 г № 7. решением IX сессии XXI созыва обла­ стного Совета народных депутатов от 25 де­ кабря 1991 года Положением устанавливается порядок и условия передачи продажи в собственность граждан квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда и оп­ лата' расходов на их содержание и ремонт- 1- Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищ­ ного фонда является: — добровольность приобретения гражда­ нами жилья в собственность: — бесплатная передача гражданам зани­ маемых ими жилых помещений в собствен­ ность в соответствии с установленным нор­ мативом При этом каждый гражданин име­ ет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке, приватизации, жилого помещения только один раз- 2- Передача и продажа гражданам в соб­ ственность квартир в домах государствен­ ного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно про­ живающих совершеннолетних членов семьи По их желанию квартира может быть при­ обретена в долевую совместную собствен-' ность 3- Граждане, ставшие собственниками жи­ лых помещений, владеют, пользуются и рас­ поряжаются этими помещениями по своему усмотрению; вправе продать, завещать- сдать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону- 4- Право собственности на жилой дом- все квартиры в котором приватизированы- пере­ ходит к владельцу квартир- Частично при­ ватизированный' дом находится в государ­ ственной (или муниципальной) и частной собственности Владение, пользование и распоряжение как полностью, так и частично приватизи­ рованными домами осуществляется по со­ глашению между собственниками Осуществление права собственности не должно нарушать права и охраняемые дей­ ствующим законодательством интересы дру­ гих лиц 5- Передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляются: —- администрацией города, района; — предприятия- за которым закреплен жилищный фонд на право'ладного хозяйст­ венного ведения; — учреждением, в оперативное управле­ ние которого передан жилищный фонд- Не подлежат приватизации: — жилые помещения, находящиеся в ава­ рийном состоянии; — не отвечающие санитарно-гигиениче­ ским и противопожарным нормам; — подлежащие сносу; — в общежитиях; — коммунальных квартирах; — домах-щамятников истории и культуры; — в домах закрытых военных городков; — служебные жилые помещения, за иск­ лючением жилищного фонда совхозов и дру­ гих сельскохозяйственных предприятий- к ним приравненных- Администрация городов, районов, пред­ приятия и учреждения в праве с учетом мнения коллективов принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир- Перечни домов и квартир, которые могут быть приватизированы, утверждаются ме­ стными Советами народных депутатов по предложениям администрации города, рай­ она. предприятий и учреждений, находя­ щиеся на территории Совета 6 - Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих ка­ питального ремонта в соответствии с нор­ мами эксплуатации и ремонта жилищного фонда, осуществляется, как правило- после проведения наймодателем капитального ре­ монта- При согласии граждан за непроиз­ водственный ремонт наймодателем может выплачиваться соответствующая компенса­ ция в размерах, определяемых по действую­ щим государственным расценкам на ремонт­ ные работы- 7 Решением IX сессии XXI созыва обла­ стного Совета народных депутатов от 25 де­ кабря 1991 года определено: норматив бес­ платно передаваемых в собственность граж­ дан жилых помещений установлен в раз­ мере равном: — в городах и рабочих поселках 20.0 кв м на одного человека, плюс 10 квадратных метров общей полезной площади на семью; в сельской местности — 30 0 кв м плюс 10 кв м общей площади на семью При этом общая площадь квартиры опре­ деляется как сумма площадей жилых и под­ собных помещений, веранд. встроенных шкафов, а также площадей лоджий- балко­ нов и террас, учитываемых со следующим понижающим коэффициентом: для лоджий — 05. для террас — 0.35. для обычных вы­ носных балконов -— 0.25 (инструкция о по­ рядке проведения технической инвентариза­ ции жилищного фонда. Москва 1987 г ) При совокупном трудовом стаже семьи более 25 лет размер бесплатно передаваемо­ го жилья увеличивается на 1 % за каждый новленных нормами Гражданского Кодекса РСФСР Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации до­ говора администрации города, района 12 При приобретении в собственность жилья с более высоким по сравнению со средним уровнем потребительских качеств и площадью, превышающей установленный размер бесплатно передаваемого жилья. дополнительный сод- Продолжительность гражданами оплачивается разница между общей стоимостью квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемого трудового стажа определяется по условиям, изложенным в Законе РСФСР «О государ­ ственных пенсиях в РСФСР от 20 ноября 1990 года» Дополнительная площадь, передаваемая жилья Выплата гражданином стоимости квар­ тиры в домах муниципального жилищного бесплатно в собственность отдельным кате- фонда производится в полном объеме в рас- гориям граждан государственного и муни­ ципального жилищного фонда в соответст­ вии с законодательством РСФСР, при при­ ватизации жилых помещений прибавляется к установленному размеру бесплатно пере­ даваемого жилья Передаются безвозмездно в собственность занимаемые жилые помещения в домах го­ сударственного. муниципального и ведом­ ственного жилищного фонда: — инвалидам войны и семьям погибших; — участникам войны; — воинам-интернационалистам; — гражданам, в соответствии с Законом РСФСР от 1505- 1991 г- «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию - радиации в следствие катастрофы на Черу^ша. предприятия, организации при выплате нобыльской АЭС; / Хстогуюсти квартиры могут быть предостав — лицам офицерского состава, топорщи- \тены льготы с уменьшением первоначаль- кам. мичманам и военнослужащим/ сверх- ного взноса от продажной стоимости квар- орочку с обязательным внесением перво­ начального взноса в размере 20 % стоимо­ сти- Остальная сумма вносится равными долями в сроки, предусмотренные догово­ ром. но не более десяти лет. начиная с ме­ сяца. следующего после регистрации дого­ вора купли-продажи При этом покупатель квартиры в 'договоре дает обязательство, предусматривающее оплату ежемесячно- равными долями остальных 80% продажной стоимости квартиры Предприятиями, с учетом их финансового состояния, могут быть приняты льготные условия выкупа работниками ириватизиро- ваннопб) жилья на договорной основе- По Щгоедию администрации города- рай- 1 Ш пуч 3 . Цэ тиры до 15 лет следующим категориям граждан: — многодетным и малообеспеченным семьям; инвалидам труда I и 11 группы; ,семьям инвалидов и участников войн и гибших воинов; — семьям, имеющим детей-инвалидов с тства; — семьям лиц. незаконно пострадавших от репрессии- Задолженность по платежам в счет по­ крытия стоимости приобретенных ц соб- ность граждан с учетом состава семьи, ее ственность квартир взыскивается в бесспор- матёриального положения, получения граж- ном порядке на основании исполнительных данином квартиры в связи со сносом его надписей органов, совершающих нотариаль- дома без компенсации, сотрудникам мили- ные действия срочной службы, прослужившим Оа/ вКеЩюй службе 20 лет и более в календастГОЬг'исчи- слении и лицам, уволенным с всЛнХаи служ­ бы по возрасту. бодеани. сокруценню шта­ тов или по уохранивеуному (состоянию здо­ ровья и имеющим выслугу .'ВО лет и более в календарнстгшечимел яу,- — членамусеЖщн иоейнослужащихе/(тгибО ших или умерших''вЬлёдствии ранентц. ксу 1 тузии. увечья [и заболевания- с(ярциъ 1 х| исполнением обязанностей военншолужб Увеличение размера бесплатнс^/тродавае- мых жилых домов, помещений в собствен­ ниц и их семьям, другим лицам, в отношении которых законодательством Российской Фе­ дерации предусматривается право на льгот­ ную покупку- передачу жилья, решается го­ родским. районными Советами народных депутатов- 8 Установленный размер бесплатно пере- даваемопо в собственность жилья оценива При переезде в другое жилое помещение и заселение его по договору найма гражда­ не имеют право на приватизацию этою жилья на следующих условиях: — если ранее приватизированные ими квартиры переданы безвозмездно админист­ рации города, района, предприятиям и уч­ реждениям. то гражданам бесплатно пере­ ется стоимостным эквивалентом, определяе- дается площадь по нормативу и со средним мым. исходя из стоимости одного квадрат- уровнем потребительских качеств в данном ного метра общей площади жилья в дейст- населенном пункте; вующих на момент приватизации ценах в — в иных случаях отчуждения ранее при- домах для данного населенного пункта со ватизированной квартиры, оцененной ниже средним уровнем благоустройства, уровнем стоимостного эквивалента, гражданам бес- износа. экологии территории- платно передается площадь стоимостью в 9 Общая стоимость квартиры, передавае- размере этой разницы Аналогично реша- мой в собственность граждан- рассчнтыва- ются вопросы в отношении выехавших чле- ется с учетом ее площади и потребитель- нов семьи собственника приватизированной ских качеств независимыми (оценочными) квартиры- комиссиями. создаваемыми при соответст- Факт приобретения в собственность жилья вующих администрациях города, района, с по прежнему месту жительства в размере обязательным участием народных депута- менее бесплатно передаваемого норматива тов. представителей профсоюзных органи- должен быть подтвержден актом оценки заций- трудовых коллективов, финансовых стоимости ранее приватизированной квар- органов и банков, председателей домовых тиры- \ комитетов- граждан- приобретающих жилые 14 Для выполнения практической работы помещения- по приватизации жилых помещений в горо- При необходимости комиссии включаются дах. имеющих значительный объем подле- работники органов технической инвентари- жащего приватизации жилищного фонда- зации. проектных организаций и другие спе- рекомендуется создание на базе действую- циалисты щих структур жилтцно-коммунального хо- По результатам работы оценочные комис- зяйства хозрасчетных агентств (бюро). В сии составляют акты общей стоимости квар- других городах и населенных пунктах под- тир готовка необходимой документации по пе- Определение величины стоимости эквива- редаче, продаже жилья осуществляется лента бесплатно передаваемой площади и уполномоченным на то органом соответст- расчет общей стоимости квартиры произво- вующих администраций- предприятием, ор- дится по «Методике оценки стоимости ганизацией. за которыми закреплен жилищ- жилья. передаваемого в собственность граж- ный фонд- дан» (Приложение № 1) Координацию работы по приватизации 10 Собственники приватизированных жи- жилищного фонда осуществляют админист- лых помещений в доме государственного рации города, района и территориальное или муниципального жилищного фонда яв- .производственное объединение жилищно- ляются совладельцами инженерного обору- коммунального хозяйства области дования и мест общего пользования дома 15- Решение вопроса о приватизации Доля каждого совладельца определяется в жилья (положительное или отрицательное) стоимостном выражении- При этом в стой-, должно приниматься по заявлениям граж- мость квартиры, находящейся в многоквар- дан в двухмесячный срок со дня подачи тирном доме- входит соответствующая ее документов в администрацию города, рай- доле в общей площади дома часть инженер- она. предприятие, учреждение, а при наличии ного оборудования и мест общего пользе- агентств (бюро) — в их адрес- вания Учитывая, что каждый гражданин имеет I I Передача и продажа жилья в соб- право на приобретение в,собственность бес- ственность граждан оформляется соответ- платно, в порядке приватизации, жилого по- ствующим договором (Приложение 2). за­ ключаемым администрацией города, района, предприятием, учреждением с гражданами, приобретающими жилое помещение в соб ственность- в порядке и на условиях, уста­ мещения в домах республиканского и му­ ниципального жилищного фонда только один раз. в случае изменения места жительства к заявлению должен быть приложен доку­ мент. выданный собственником жилого по­ мещения (администрацией города, района- предприятием, организацией), подтверждаю­ щий. что ранее занимаемое им жилое по­ мещение не было приватизировано 16 По решению администрации городов, районов, предприятий, учреждений незасе­ ленные жилые дома, подлежащие капиталь­ ному ремонту и реконструкции, могут быть проданы гражданам, организованным това­ риществам или иным объединениям граж­ дан- Преимущественное право покупки пре­ доставляется гражданам, состоящим на учете по улучшению жилищных условий 17- С целью более рационального пере­ распределения жилых помещений админист­ рации города- района- предприятия- учреж­ дения вправе выкупить у граждан, с их со­ гласия- принадлежащее им на праве собст­ венности жилье, а также производить на строго добровольной основе взаимный обмен квартир (домов), находящихся в собствен­ ности администрации городов. районов, предприятий и учреждений с оплатой раз­ ницы стоимости этих квартир (домов) в действующих ценах 18 Обслуживание и ремонт приватизиро­ ванного жилья должны осуществляться с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для до­ мов государственного и муниципального жилищного фонда- и включают в себя сле­ дующий комплекс работ по содержанию жилых домов: — техническое обслуживание элементов дома И квартир; — текущий ремонт дома и квартир; — капитальный ремонт дома и квартир; — санитарное обслуживание вспомога­ тельных помещений дома; — санитарное обслуживание придомовой территории и др Объем этих работ, их периодичность, кри­ терии оценки качества определяются дейст­ вующими нормативами Весь комплекс работ по обслуживанию и ремонту приватизированных домов, квартир осуществляется за счет средств собствен ников- 19 Оплата услуг жилищно-эксплуатаци­ онных организаций должна производиться по эконом!гчески обоснованным тарифам, которые включают затраты ьа эксплуата­ цию- текущий и капитальный ремонты квар­ тир- всего дома и обслуживание придомо­ вых территорий, а также рентабельность, установленную договорным путем, в зави­ симости от качества выполняемых работ («Методика расчета оплаты обслуживания и ремонта жилья, переданного в собственность 1 граждан» — приложение 4) ■ В то же время в переходный период фор­ мирования рынка жилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в . общих расходах, связанных с обслужива­ нием и ремонтом всего дома- сохраняются те же условия оплаты- что и для нанимате­ лей жилых помещений в домах государст­ венного и муниципального жилищного фон­ да- Экономически обоснованные тарифы для собственников жилых помещений- такие же как и для нанимателей, должны действо­ вать в этот период как планово-расчетные с компенсацией их превышения над дейст­ вующими за счет местного бюджета- пред­ приятий- организаций- Оплата коммунальных услуг производится собственниками квартир так же. как и на­ нимателями 20- Взаимоотношения между собственни­ ками жилых помещений и организациями- осуществляющими работы но содержанию и ремонту жилищного фонда (государствен­ ными жилищно-эксплуатационными и ре­ монтно-строительными предприятиями, коо­ перативами. арендными коллективами, ча­ стными фирмами и иными субъектами хо, зяйствования). основываются на договор­ ных отношениях (Приложения 5. 6 ) В договоре отражаются: — перечень и объем работ и услуг по со­ держанию и обслуживанию приватизацион­ ного жилищного фонда, выполняемых под­ рядчиком; — показатели и критерии опенки-каче­ ства; — размер оплаты услуг; — взаимные обязательства и санкции 21 За государственными жилищно-экс­ плуатационными и ремонтными строитель­ ными организациями сохраняются обяза­ тельства по обслуживанию и ремонту при­ ватизированных жилых помещений по дого­ ворам с их собственниками 22 Особенности обслуживания жилищно­ го фонда связаны с объектами приватиза­ ции. т- е- с тем. приватизировано жилое строение в целом или отдельные квартиры в нем 23 Обслуживание и ремонт квартир, нахо­ дящихся в собстенности граждан в частич- ( Начало. Окончание на 3 стр )