Заря. 1991 г. (с. Красное)

2 стр. © 1 августа 1991 года. ® «Заря» Закон Российск ой Советской Федеративной Социалистической республики О приватизации жилищного фонда в РСФСР Настоящий Закон устанавливает ос новные принципы осуществления при­ ватизации государственного и муни­ ципального жилищного фонда на тер риторпи РСФСР, определяет право­ вые, социальные и экономические ос новы преобразования отношений соб­ ственности на жилье. Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор спосо- I а удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использо вання и сохранности жилищного фон­ да. Вступление в права собственности на жилье дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средст ва, осуществлять накопление недвижи­ мой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжать ся своим жильем. РАЗДЕЛ I Общие положения Статья 1. Приватизация жилья — бес платная передача или продажа в сои ственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых поме­ щений в государственном и муници­ пальном жилищном фонде. Статья 2. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государст венного и муниципального жилищно го фонда по договору найма или арен ды, вправе с согласия всех совмест по проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помеще ния в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, 'феДУсмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Статья 3. 1раждане, ставшие собст венниками жилых помещений, владе ют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе прода вать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ни ми иные сделки, не противоречащие закону. Собственники приватизированиы жилых помещений в доме государст венного или муниципального жилищ, ного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест о щего пользования дома. Осуществление права собственности на жилое помещение не -должно нару шать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц. Статья 4. Не подлежат приватиза­ ции жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не отвечай щие санитарно-гигиеническим и про тивопожарным нормам, в общежитиях, коммунальных квартирах, домах памятниках истории и культуры, ь домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещении за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйствен ных предприятий, к ним приравт . ных. Местные Советы народных денут, тов, предприятия, учреждения вправе с учетом мнения коллективов принп мать решения о приватизации служеб ных жилых помещений и коммуналь ных квартир. Статья 5. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществлю ется в порядке и на условиях, уста новленных нормами Земельного ко декса РСФСР. Статья 6. Передача и продажа в собственность граждан жилых по. . щебни осуществляется: соответствующим Советом изб ­ ных депутатов или его исполнитель ным органом; предприятием, за которым закреп леи жилищный фонд на праве полно го хозяйственного ведения; ление которого передан жилищный фонд. Статья 7. Передача и продажа жилья в собственность граждан оформ ляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных де путатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жи лое помещение в собственность в по рядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобве тенное жилье возникает с момента ре 1нстРаЦии договора в исполнительном органе местного Совета народных де путатов. д статья 8. Решение вопроса о при ватизации жилья должно принимать ся по заявлениям граждан в двухме сячный срок со дня подачи доку ментов. Должностные лица, виновные в на рушении требовании части первой на стоящей статьи, привлекаются к ответ ственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражда пина при решении вопросов приватп зации жилья он вправе обратиться в суд. Статья 9. Для инвалидов Великой Отечественной войны и приравненных к ним в установленном порядке лиц, инвалидов труда, а также инвалидов с детства, ветеранов войны, семей по гибших при исполнении государствен ных обязанностей, семей с доходами ниже официально установленного прожиточного минимума, нуждающих ся в улучшении жилищных условий, сохраняется порядок предоставления жилых помещений в домах государ ственного и муниципального жилищ ного фонда на условиях договора найма. Законодательством РСФСР, рес публик в составе РСФСР право на получение жилых помещений в поряд не. указанном в части первой насто ящей статьи, может быть предостав лено и другим категориям граждан. Статья 10. В период перехода к ры ночным отношениям для граждан, нуждающихся в улучшении- жилищ ных условий, сохраняется действую щий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями. РАЗДЕЛ II Основные принципы и условия приватизации жилья Статья 11. Каждый гражданин име ет право на приобретение в собствен ность бесплатно, в порядке привати зации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Статья 12. Размер бесплатно пере даваемых в собственность граждан жилых помещений определяется Вер ховными Советами республик в соста ве РСФСР, Советами народных де путатов автономных областей, авто номных округов, краевыми, областными, Московским и Лепин градским городскими Советами народ ных депутатов, но не менее 18 кв. метров общей площади на одного че лошч.а и дополнительно 9 кв. метров на семью с учетом потребительских качеств жилья. Статья 13. Местные Советы народ ных депутатов вправе увеличить ра’з мер бесплатно передаваемых в собст вешюсть граждан жилых помещений с учетом потребительских качеств жи лпщного фонда, состава семьи, ее ма термального положения, совокупного трудового стажа, получения квартиры в связи со сносом дома без компен сации и других обстоятельств. Статья 14. Оценка бесплатно пере даваемой в собственность граждан площади производится через стоимост ный эквивалент, который определи ется исходя из стоимости одного квад ратного метра общей площади жилья в действующих на момент приватиза ции ценах в домах со средним уровнем потребительских качеств для данного населенного пункта. Статья 15. Общая стоимость квар тиры, передаваемой в собственность граждан, рассчитывается с учетом ее площади и потребительских качеств независимыми комиссиями, создава емыми при местных Советах народных депутатов, с обязательным участием народных депутатов, представителей профсоюзных организаций, трудовых коллективов, финансовых органов и банков, а также с участием граждан, приобретающих жилые помещения. При приватизации жилья, превы тающего бесплатно передаваемый раз мер и уровень потребительских ка честв, граждане оплачивают разницу между общей стоимостью квартиры и стоимостным эквивалентом бесплат но передаваемого жилья. Статья 16. Приватизация занима емых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ре монта в соответствии с нормами эк сплуатации и ремонта жилищного фонда, осуществляется, как правило, после проведения наймодателем капи тального ремонта. При согласии граж дан за непроизведенный ремонт, най модателем может выплачиваться со ответствующая компенсация. Статья 17. Местные Советы народ ных депутатов, предприятия, учреж дения вправе выкупать у граждан с их согласия жилье, принадлежащее им на праве собственности, с целью более рационального его перераспре деления. Статья 18. Жилищный фонд, за крепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного веде ния либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае при ватизации этих предприятий, учреж дений подлежит приватизации сов местно с ними на условиях, установ ленных законодательством, либо пе редаче соответствующему Совету на родных депутатов, на территории ко торого находится. Статья 19. Приватизация жилых помещений может осуществляться с использованием долгосрочных кре дитов. предоставляемых на льготных условиях, а также в рассрочку в по рядке, определяемом Советами на родных депутатов, предприятиями и учреждениями. Статья 20. Средства от приватиза ции жилья поступают на счета спот ветствук щих Советов народных деп татов, предприятий, учреждений, ор тонизаций за которыми закреплен жи лнщный фонд, и пспользук тси На дальнейшее расширение жилищного строительства и капитальный ремонт жилищного фонда на местах. РАЗДЕЛ III Обслуживание и ремонт приватизированного жилья Статья 21. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помеще иий осуществляются с обязательным соолюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муни ципального жилищного фонда, за счет средств их собственников. Ь этих целях собственники могут образовы вать товарищества и иные объедине ния. Статья 22. За государственными жилищно-эксплуатационными и ре монтно-строительными организация ми сохраняются обязательства по оо служиванием и ремонтом приватизн ванных жилых помещений по догово ру с их собственниками (товарищем вами и иными объединениями). Оплата расходов, связанных с об - служиванием и ремонтом приватизн рованных помещений, производится собственниками по ставкам, установ ленным для обслуживания государ ственного и муниципального жилищ ного фонда. Статья 23. Собственники жилых помещений в полностью приватизнро ванном доме вправе самостоятельно определять организацию для обслужи вания этого дома, включая государст венные жилищно-эксплуатационные, и ремонтно-строительные организа ции. кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования. Статья 24. Обслуживание и ремонт жилых помещений, находящихся в соб ственности граждан в частично прива тизированных домах, осуществляются жилищно-эксплуатационными и ремонт но-строительными организациями, об служивающими эти дома до начала приватизации. Собственники жилых помещений в частично приватизированных домах участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженер ного оборудования, мест общего поль зования дома и содержанием придо мовой территории, соразмерно за ни маемой ими площади в этом доме. Статья 25. Контроль за техничес ким состоянием и своевременным ре монтом приватизированного жилищ ного фонда осуществляют местные Советы народных депутатов и органы местного самоуправления. Статья 26. Нарушение правил эк уатации приватизированных жилых шщений. инженерного оборудова I, коммуникаций и придомовой тер Председатель Верховного Совета РСФСР Б. Н. ЕЛЬЦИН. Москва, Дом Советов РСФСР. 4 июля 1991 года. Постановление Ве рх овного Совета РСФСР О введении в действие Закона РСФСР „О приватизации ж илищного фонда в РСФСР" Верховный Совет РСФСР постанов ляет: 1. Ввести в действие Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР с момента его опублико вания. 2. До приведения действующего законодательства РСФСР и респуб лик в составе РСФСР в соответствие с Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» оно применяется постольку, поскольку не противоречит этому закону. .3. Местным Советам народных де путатов, предприятиям,. учреждениям обеспечить население оперативной и доступной информацией о порядке и условиях приобретения жилья в соб ственность, провести необходимые организационные меры, позволяющие беспрепятственно осуществлять пере дачу и продажу жилья в собственность граждан по их обращениям. 4. Сохранить в переходный период создания рынка жилья для собствен ников приватизированных домов (квартир), участвующих в общих рас ходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, те же уело вня, что и нанимателям жилых поме щений в домах государственного и муниципального жилищного фонда. При этом вопросы оплаты коммуналь пых услуг регулируются нормативны ми актами, обеспечивающими соцн альную 'защиту граждан. 5. Совету Министров РСФСР, Со ветам Министров республик в составе РСФСР установить порядок определе имя стоимости приобретаемых граж данами жилых помещений, а также вид и характер компенсации, предус мотреиной в статье 16 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». 6. Рекомендовать общественным объединениям (организациям) осуще ствлять передачу и продажу находя щегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственно го и муниципального жилищного фонда. 7. Совету Министров РСФСР и Цен тральному банку РСФСР разработать порядок выделения гражданам долго срочных кредитов на приобретение в собственность домов (квартир), на строительство индивидуальных жилых домов на льготных условиях. По вол росам, требующим законодательного решения, внести соответствующие предложения в Верховный Совет РСФСР. (Окончание на 4-ой странице).