Вперед. 2024 г. (с. Волово)

 № 26 (10 073)  04 ИЮЛЯ 2024 ГОДА   ГАЗЕТА ВОЛОВСКОГО ОКРУГА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ ВПЕР Ё Д 12 Редакционная почта На вопросы наших постоянных читателей отвечает нотариус нотариального округа города Липецка Александр Владимирович Поляков Бесплатная профессиональная консультация ОФОРМИТЕ ДОЛЕВУЮСОБСТВЕННОСТЬ «Я развожусь с мужем. У нас есть квартира, которая при- обретена на мое имя в браке. Муж не против оставить мне квартиру, но требует за это деньги. Возможно ли заключить брачный договор, по условиям которого квартира остается мне, амужу я передаю деньги?» О.Самойлова, Воловский округ. Александр Поляков: « Все, что приобретают супруги в бра- ке, является их совместной соб- ственностью, независимонакого из них зарегистрировано право собственности. Заключая брач- ный договор, супруги изменяют режимсовместнойсобственности на режим долевой либо личной собственностиодногоизсупругов. Передача каких-либо денег по этомудоговорунепредусмотрена. По сути, Ваш супруг продает Вам своюдолювправесобственности на квартиру. Поэтомуправильно Вы поступите следующим обра- зом. Сначала Вы с мужем заклю- читебрачныйдоговор, вкотором измените режим совместной собственности на квартиру на долевую собственность. Зареги- стрируетеправособственностина квартиру в 1/2 доле. И затеммуж Вам продаст свою долю в праве собственности на квартиру. Эти действиябудутабсолютнозакон- нымиипрозрачными.Аглавное, это будут те сделки, которые в полной мере легализуют Ваши имущественныеотношенияссу- пругом. Важно учесть, что брач- ный договор можно заключить либо до регистрации брака, либо во время брака. Ибрачныйдоговор, идоговор купли-продажи доли квартиры подлежат обязательному нота- риальному удостоверению. При этом нотариус может сам реги- стрировать возникшие права на квартиру в электронном виде. Такая возможность позволит ре- шить Ваши вопросы в кратчай- шиесрокиповременииизбавит от лишнихпосещенийМФЦ». ОБРАТИТЕСЬ В РОССИЙСКОЕ КОНСУЛЬСТВО «Моя дочь живет в другом государстве. Она гражданка Рос- сии. Возникла необходимость в том, чтобы она подарила мне свою долю квартиры. Как пра- вильно это сделать без ее при- езда в Россию?» Ю.Кондрашова, село Волово. Александр Поляков: «Дочь можетвыдатьдоверенностькому- то из Ваших знакомых или род- ственников. Этодоверенноелицо в России от имени дочери пода- рит Вам долю квартиры. Важно то, чтодоверенностьдолжнабыть правильноизаконнооформлена. А это может быть только в том случае, еслиВашадочьобратится с этим вопросом в Российское консульство. Российский консул за грани- цейимеетправосовершатьнота- риальные действия, в том числе удостоверять доверенности. И в отличие от нотариусов других государств, консул удостоверит доверенность в соответствии с законодательством Российской Федерации. А это очень важно, потому что при нотариальном удостоверении доверенности должна проводиться определен- ная процедура нотариусом или консулом. Например, проверка дееспособности, выяснениеволи доверителя, разъяснениепослед- ствий совершаемого действия и так далее. Тогда как в доверен- ностях, выданных в других го- сударствах, нотариус зачастую просто свидетельствует подлин- ность подписи доверителя. А это недопустимопо законамРоссии. Ещеоднойважнойпричиной, почему следует обращаться к российскому консулу, является то, что доверенности, удостове- ренные российскими нотариу- сами и консулами за границей, в обязательном порядке вносят- ся в электронный реестр. А это позволяет нотариусу, должност- ным лицам органов Российской Федерации проверить сам факт удостоверения доверенности, а также является ли доверенность действующей и не отменялась ли она. Чего невозможно сделать вотношениидоверенностей, удо- стоверенныхнотариусамидругих стран. Для того чтобы в тексте до- веренности полномочия и дей- ствия, которые будет совершать доверенное лицо, были указаны правильно, можно обратиться к любому нотариусу за консуль- тацией. Он обязательно подска- жет и поможет составить проект доверенности, который можно передать дочери, чтобы показать консулу. Такжеможнообратиться законсультациейвЛипецкуюоб- ластную нотариальную палату. Консультации, связанныессовер- шениемнотариальныхдействий, нотариус дает бесплатно». КАК ОТКАЗАТЬСЯ ОТ НАСЛЕДСТВА «Умер брат три года назад. Мы с сестрой и братом прожи- вали и были зарегистрированы вместе по одному адресу. К но- тариусу не ходила. Могу ли я отказаться отнаследства?» О.Лебедева, село Волово. Александр Поляков: «Отказ от наследства возможен только в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Тот факт, чтоВыпроживаливместесумер- шим братом, свидетельствует о принятии Вами наследства по фактическим обстоятельствам. Это один из предусмотренных законом способов принятия на- следства. Таким образом отка- затьсяотнаследства, котороеоста- лось после брата, Вы не сможете. Но, Вы можете воспользоваться правом предоставить нотариусу доказательства того, что, несмо- трянасовместноепроживаниеи регистрациювместе с умершим, у Вас отсутствовало намерение принятьнаследство. В нотариальной практике до- пустимымибесспорнымдоказа- тельствомотсутствиянамерения наследника принять наследство является предоставление им но- тариусу заявления с указанием отсутствия намерения принять наследство. Такое действие воз- можно только в том случае, если невозражаютдругиенаследники. Если же имеется спор между на- следниками о том, было ли при- нято наследство, то он решается в судебномпорядке. ПоэтомуВамнеобходимообра- титьсякнотариусу, работающему по месту жительства умершего, ипредоставитьемузаявлениеоб отсутствии намерения принять наследство. Этонебудетявляться отказом, но будет свидетельство- вать о том, что Вы не приняли наследство и у Вас не возникли права и обязанности, связанные сполучениемнаследства». УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРА НАДЕЖНЕЕ «Покупаю квартиру. Какая разница между заверением до- говора МФЦ и нотариусом. Что для меня надежней?» Л.Кравцов, село Волово. Александр Поляков: « Ника- койразницыбытьнеможет.МФЦ незаверяетдоговоры. Здесьтолько принимают их для регистрации возникновения,перехода,прекра- щенияправ. Всвоюочередьдого- ворымогутбыть заключеныкакв простойписьменнойформе, таки внотариальной.Простаяписьмен- ная форма не предусматривает никаких «заверений». Стороны сами составляют договор, сдают на регистрацию в МФЦ и сами несутответственностьзаправиль- ность своихдействий. А вот нотариальная форма до- говорапредусматривает«завере- ние», аправильноэтоназывается удостоверение договора. И это придает договору и закреплен- ным в нем отношениям сторон «фундаментальную», по выраже- ниюнашегоПрезидента, основу. Само удостоверение договора нотариусом представляет собой прописанную в законе процеду- ру, которая и обеспечивает уже упомянутую фундаментальность удостоверенныхнотариусомдоку- ментов. Все, чтоизложено вдоку- ментах, удостоверенных нотари- ально,нетребуетдополнительных доказательствинеможетоспари- ваться. И, конечно, нотариальная формадоговорапредусматривает ответственностьнотариуса, втом числе и финансовую. Поэтому деятельность каждого нотариуса застрахована в обязательном по- рядкена суммуотдесятимилли- оноврублей. Таким образом, надежность и легальность нотариально удосто- веренного договора, в отличие от заключенного в простой пись- менной форме, не подвергается никаким сомнениям. И если Вас беспокоит именно законность и правильность процедуры по- купки квартиры, то нужно об- ращаться к нотариусу». ] / ФОТО: ЕЛЕНА СКРЯБИНА, «ВПЕРЁД». НОТАРИАЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ ЗАТЕРЯТЬСЯ НЕ МОЖЕТ «Я сделала завещание. Один экземпляр хранится у меня. Другой остался у нотариуса. А если что-то случится с нотариусом, что будет с до- кументами, которые у него хранятся?» Н.Гузеева, Липецкая область. АлександрПоляков: «Вопро- сы хранения нотариальных до- кументовоченьчеткоидетально урегулированы законом. В пер- вую очередь, непосредственно нотариус обязан обеспечивать сохранность нотариальных документов как на бумажном носителе, так и в электронном виде в соответствии с установ- ленными законом сроками их хранения, либо до передачи их в нотариальный архив нотари- альнойпалаты, членомкоторой онявляется. Нотариальные докумен- ты нотариуса, занимавшегося частнойпрактикой, в случае его освобождения от полномочий по решению суда либо прекра- щенияполномочийвсвязисего смертьювобязательномпорядке передаются специально созда- ваемой комиссией в нотари- альнуюпалату, членом которой являлся нотариус. Исключение из этого правила установлено в отношении наследственных и депозитных дел, производство покоторымнотариусомнеокон- чено. В этом случае неокончен- ные наследственные идепозит- ныеделапередаютсянотариусу, который определен приказом УправленияюстициипоЛипец- кой области по согласованию с нотариальнойпалатой. В свою очередь, нотариаль- ная палата в силу закона обяза- на в соответствии с правилами хранения нотариальных доку- ментов в нотариальном архиве обеспечить организацию хра- нения, комплектования, учета и использования переданных нотариальных документов. При этомнотариальнаяпалатавпра- ве выдавать копии нотариаль- ных документов, в том числе в электронной форме, а также архивныесправкиизнотариаль- ногоархива. Вэтомслучаекопия нотариального документа, вы- даннаяизнотариальногоархива нотариальной палатой, имеет силу дубликата нотариального документа. Таким образом, нотариаль- ный документ, в том числе за- вещание и другие документы, которыедолжныхранитьсяуно- тариуса в бумажном виде, про- сто не может затеряться ни при какихобстоятельствах. Аповсем вопросам, касающимсярозыска нотариальныхдокументов, нуж- но обращаться в Липецкую об- ластнуюнотариальнуюпалату». ] / ФОТО: ГАЛИНА ЖИГАЛКИНА «ВПЕРЁД».