Вперед. 2022 г. (с. Волово)

 № 37 (9982)  22 СЕНТЯБРЯ 2022 ГОДА   ГАЗЕТА ВОЛОВСКОГО РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ Прямая линия Нотариус выступит гарантом безопасностии законности 4 ВПЕР Ё Д Навопросычитателейотвечаетнотариуснотариального округа городаЛипецка ЛипецкойобластиПоляковАлександрВладимирович. «Будем покупать кварти - ру. Покупатель требует, чтобы мы отдали деньги заранее, до заключения до - говора. Мыбоимся. Как нам поступить правильно?» С.Марченко, с.Волово. «Наверное, правиль- ным ответом будет сло- во «договориться». Ваши страхи и сомнения явля- ются обоснованными. И вот почему. Ситуации, когда по- купатели именно требу- ют рассчитаться с ними до подписания договора, встречаются очень часто. Но, в случае если договор заключается с участием нотариуса, эта проблема нивелируется, так как нотариус, совершая про- цедуру удостоверения до- говора, в первую очередь объясняет гражданам их права и обязанности, требования закона при- менительно к возникшим междунимиотношениям. А именно то, что условия договора определяются сторонами по своему ус- мотрению, кроме случаев, когда содержание условий предписано закономивоз- никшие обязательства, в томчисле касающиесяпо- рядка расчета, становятся обязательнымидля сторон смомента заключения до- говора. Устные договоренности о продаже квартирыне яв- ляются заключениемдого- вора купли-продажи квар- тиры. Формадлядоговоров отчуждения недвижимого имущества предусмотре- на либо простая письмен- ная, либо нотариальная. И только при соблюдении соответствующей формы договор считается заклю- ченным. Следовательно, передача денег покупате- лем продавцу и передача недвижимого имущества продавцом покупателю без наличия заключенно- го договора являются, по крайней мере, непрактич- ными. Сторонысначаладо- говариваются, заключают в соответствующей форме договор, и уже после этого у них возникают права и обязанности, которые они должны соблюдать и ис- полнять. При нотариальном удо- стоверениидоговора все, о чем договорятся стороны, фиксируетсяиподтвержда- ется нотариусом. И в этом случае те договоренности, которые указаны в нота- риально удостоверенном договоре, не подлежат до- казыванию. Поэтому, при нарушении или неис- полнении какой-либо из сторон своих договорных обязательств, защитить и восстановить свое право, заставить нарушителя по- ступать в соответствии с условиями договора ста- новится намного легче, чем в случае с договором, заключенным в простой письменной форме. Закон дополнительно защищает права продавца недвижимого имущества, устанавливая правило, по которому до тех пор, пока покупатель не оплатит приобретаемое недвижи- мое имущество, оно будет находиться в залоге у про- давца. При этом в едином государственном реестре недвижимости будет за- регистрировано обремене- ние в виде ипотеки в силу закона. Как правило, после та- ких разъяснений нотариу- сом недоверие между сто- ронами исчезает, и никого не пугает то, что и прода- вец, ипокупатель будутис- полнять своиобязательства после заключениядоговора ив соответствии с ним. Без преувеличенияможно ска- зать, что удостоверяя лю- бойдоговор, нотариус явля- ется гарантомзаконностии безопасности договорных отношений сторон». «Можно ли положить деньги на счет на свое имя в банке и у нотариуса подарить этот вклад без присутствия человека, которому даришь?» В.Смирнов, с.Волово. «Подарить денежный вклад, хранящийся в банке, нельзя. Его можно только завещать. Завещательное распоряжение можно сделать в банке. Завещание на вклад удостоверяет нотариус. И завещательное распоряжение, и завещание начинают действовать после смерти лица, подписавшего эти документы (наследодателя). Подарить можно сами деньги, есть такой договор. При этом в нем можно указать для какой цели сред - ства дарятся. Например, можно подарить деньги для покупки определенной квартиры. Для договора дарения предусмотрена обязательная письменная форма. К нотариусу граждане обращаются по своему желанию. Любой договор, который удостоверяет нотариус, должен быть подписан сторонами в при - сутствии нотариуса. Кроме этого, нотариус обязан выполнить определенную процедуру, направленную прежде всего на защиту прав и интересов участников договора. Поэтому присутствие и дарителя, и одаряе- мого при нотариальном удостоверении договора дарения обязательно». Кто подпишет важный документ? «Моя мама — больной человек. Мы обратились к нотариусу для того, чтобы сделать завещание. Нотариус потребовал, чтобы мама написала в нем фамилию, имя, отчество полностью, но она может только просто расписаться. Нотариус сказал, что этого мало и нужно просить другого человека, который распишется за маму. Прав ли нотариус?» А.Трубицина, Липецкая область. «Нотариус в данном случае прав и руководствуется требованием закона, в первую очередь частью 1 статьи 19 ГК РФ, в которой указано, что гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество. Завещание является односто - ронней сделкой, которая, как любая сделка, в соответ - ствии со ст. 153 ГК РФ направлена на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Поэтому, когда граждане заключают договоры, выдают доверенности, делают завещания, дают согласия, принимают наследство, совершают иные действия, которые являются сделками, они в обязательном порядке должны писать фамилию, имя, отчество, и это будет являться подписью. Требование закона о написании фамилии, имени, от - чества при совершении гражданами сделок является дополнительной защитой подлинности документа, так как почерк практически остается неизменным на протяжении жизни человека. И этот факт создает эффект достоверности документа и возможность установить его действительность с применением почерковедческой экспертизы. Что касается случаев, когда гражданин не может вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности собственноручно подписаться, на - писать фамилию, имя, отчество полностью, то по его просьбе сделку может подписать другой граж - данин, который будет являться так называемым рукоприкладчиком. В этом случае рукоприкладчик указывает свои имя, отчество и фамилию. Его под - пись свидетельствуется нотариусом, с обязательным указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не смог подписать ее лично. Ру - коприкладчиком должно быть незаинтересованное лицо, может быть даже незнакомый человек, что является дополнительной гарантией легитимности действий». О завещательном распоряжении «Правда ли, что в случае нотариального удосто - верения договора займа, взыскание долга возмож - но без обращения в суд?» Н.Кузнецов, с.Волово. «Да, такая возможность именуется взысканиемза- долженности в бесспор- номпорядке на основании исполнительнойнадписи. Исполнительные надписи совершаются нотариусом в случае, когда сделки, устанавливающие денеж- ные обязательства или обязательства по передаче имущества (к ним отно- ситсяидоговор займа), но- тариально удостоверены. Какилюбое нотариаль- ное действие, совершение исполнительной надпи- си требует соблюдения определеннойпроцедуры. Первымусловиемявляет- ся то, что представленные документыподтверждают бесспорность требований взыскателя к должнику, и со дня, когда обязатель- ство должно было быть ис- полнено, прошлоне более, чем два года. Применительно к взы- сканию задолженности по исполнительной надписи по нотариально удостове- ренному договору займа нотариусунеобходимопре- доставить документ, под- тверждающий передачу либо перечисление заем- щику денежных средств. О совершенной ис- полнительной надписи нотариус в обязательном порядке направляет из- вещение должнику в те- чение трех рабочих дней после ее совершения. Если исполнительную надпись предъявляет к принудительному ис- полнению гражданин, то он должен это сделать в течение трех лет со дня ее совершения. При соблюдении ука- занных условийисполни- тельнаянадпись нотариу- са помогает исключить большинство затрат гражданина: и времен- ных, и материальных, и моральных, вследствие чего является приоритет- ным перед судебным по- рядком взыскания». Взыскание задолженности в бесспорном порядке ] / ФОТО: ИЗ ОТКРЫТЫХ ИСТОЧНИКОВ. ] / ФОТО: ИЗ ОТКРЫТЫХ ИСТОЧНИКОВ.