Вперед. 2010 г. (с. Волово)

ОФИЦИАЛЬНО Решение семнадцатой сессии четвертого созыва Совета депутатов Воловского муниципального района Липецкой области 29.10.2910 г. с.Волово №195 0 проекте положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества Воловского муниципального района Липецкой области Рассмотрев представленный главой администрации Воловского муни­ ципального района проект Положения о порядке передачи в аренду муници­ пального имущества Воловского муниципального района Липецкой области, руководствуясь ст. 20 Устава Воловского муниципального района Липецкой области Российской Федерации, учитывая решение постоянной комиссии по соблюдению законности и правовым вопросам, Совет депутатов Воловс­ кого муниципального района РЕШИЛ: 1. Принять Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества Воловского муниципального района Липецкой области (прилага­ ется). 2. Признать утратившими силу: 1) решение Воловского районного Собрания Представителей №40 от 31,05.1995г. «Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муници­ пального имущества»; 2) решение Совета депутатов Воловского муниципального района N0443 от 08.06.2007г. «Об утверждении методики расчета арендной платы при сдаче объектов муниципальной собственности Воловского района в аренду». 3. Направить данный нормативный правовой акт в соответствии с час­ тью 2 статьи 35 Устава Воловского муниципального района Липецкой облас­ ти Российской Федерации главе Воловского муниципального района для подписания и опубликования. 4. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия. Председатель Совета депутатов Воловского муниципального района В.П.АКУТИН. Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества Воловского муниципального района Липецкой области (утв. решением Совета депутатов Воловского муниципального района от 29.10.2010. № 195) Статья 1. Общие положения 1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду объектов муниципального имущества Воловского муниципально­ го района. 2. Сдача в аренду объектов муниципального имущества муниципаль­ ной собственности Воловского муниципального района осуществляется при наличии письменного заявления от юридического или физического лица с указанием объекта муниципального имущества, который они жела­ ют взять в аренду. 3. Полномочия Арендодателя при сдаче в аренду муниципального имущества осуществляет администрация Воловского муниципального района (далее - Арендодатель) в соответствии с законодательством РФ. Муниципальные унитарные предприятия и учреждения (которые в соответствии с законодательством РФ вправе сдавать недвижимое иму­ щество в аренду) могут выступать арендодателями в отношении закреп­ ленного за ними имущества только с согласия администрации района. 4. Арендаторами объектов аренды выступают юридические лица и граждане, осуществляющие предпринимательскую и иную не запрещен­ ную законодательством деятельность. 5. Условия, срок действия договора, сроки внесения и порядок пере­ числения арендной платы определяются соответственно договором арен­ ды. 6. Арендная плата является неналоговым доходным источником бюд­ жета. 1 Доходы, полученные от сдачи в аренду муниципального имущества, зачисляются в полном объеме в бюджет Воловского муниципального района. 8. Договор аренды должен содержать права и обязанности сторон, состав и стоимость передаваемого объекта в аренду, сроки аренды, размер арендной платы и иные условия в соответствии с законодательством РФ. 9. Обязанность по содержанию переданного объекта в аренду, подде­ ржанию его в исправном состоянии, проведению текущего ремонта ле­ жит на Арендаторе. 10. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет Арендатор. 11. Реконструкция и перепланировка арендуемого объекта без пись­ менного разрешения Администрации района и согласования с балансо­ держателем не допускается. 12. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Положени­ ем, применяются законодательство Российской Федерации и иные норма­ тивные правовые акты, регулирующие соответствующие отношения. Статья 2. Порядок сдачи в аренду объектов муниципального имущес­ тва 1. Конкурсы или аукционы на право заключения договоров аренды проводятся в соответствии с приказом Федеральной антимонопольной службы N 67 от 10.02.2010. 2. Основным документом, регламентирующим отношения Арендода­ теля и Арендатора, является договор аренды. 3. Прием-передача объекта аренды производится по акту, подписан­ ному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора. Статья 3. Порядок определения и взимания арендной платы 1. Размер арендной платы зависит от характеристики арендуемого не­ движимого имущества, видов деятельности арендатора и территориаль­ но-экономических зон расположения. 2. Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год утверждается еже­ годно решением Совета депутатов Воловского муниципального района (без учета платежей за эксплуатационные расходы, коммунальные услуги и НДС). 3. Расчетная ставка арендной платы в год за аренду муниципального имущества рассчитывается согласно приложению. 4. Расчетная ставка изменяется при изменении базовой ставки аренд­ ной платы. 5. Расчеты по арендной плате производятся Арендатором ежемесяч­ но. Сумма начисленной арендной платы за месяц перечисляется аренда­ торами не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем начисления платежа. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае сущес­ твенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арен­ додатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной пла­ ты в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не впра­ ве требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. 6. При неуплате Арендатором арендной платы в установленные сро­ ки Арендатор несет ответственность в соответствии с договором, граж­ данским законодательством Российской Федерации. Статья 4. Контроль за использованием арендованных объектов муни­ ципального имущества 1. Контроль за целевым использованием объектов аренды и их надле­ жащей эксплуатацией осуществляет администрации Воловского муници­ пального района и (или) балансодержатель по принадлежности в соот­ ветствии с условиями договора аренды. 2. Контроль за муниципальными предприятиями и учреждениями, выступающими арендодателями муниципального имущества, осуществля­ ет администрации Волбвского муниципального района. Статья 5. Заключительные положения 1. Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального опубликования. 2. Со дня вступления в силу настоящего Положения считать утратив­ шей силу Методику расчета арендной платы при сдаче объектов муници­ пальной собственности Воловского района в аренду (Вперед, 2007г., 3 июля). Глава Воловского муниципального района С.П.БАГРОВ. с. Волово, 01.11.2010г., № 32 Приложение к положению о порядке передачи в аренду муниципального имущества Воловского муниципального района Методика расчета величины арендной платы 1. Расчет арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества определяется по формуле: Апл = Бап х Кз х Кк х Ки х S, где: Бап - базовая ставка арендной платы за один кв. метр площади в год; Кз - зональный коэффициент, определяется в зависимости от места расположе­ ния арендуемого объекта в соответствии с приложением 1; Кк - коэффициент качества арендуемого объекта, применяется в соответствии с приложением 2; Ки - коэффициент вида использования помещения, применяется в соответствии с приложением 3; S - площадь нежилого помещения. 2. Расчет арендной платы за имущественный комплекс определяется по форму­ ле: Ап = (Бап х Кз х Кк х Ки х S) + (Сое х П1 + Соб х П2) х Ки, Бап - базовая ставка арендной платы, 1 кв. м в год; Кз - зональный коэффициент (приложение 1); Кк - коэффициент категории арендованного объекта (приложение 2); Ки - коэффициент вида использования помещения (приложение 3); Сое - стоимость основных средств, принимается равной 10 процентам остаточ­ ной стоимости основных средств и внеоборотных активов; П1 - арендный процент, равный 30 процентам; Соб - стоимость оборотных средств, сдаваемых в аренду; S - площадь нежилого помещения; П2 - арендный процент, определяется в размере ставки рефинансирования, ус­ танавливаемой Центральным банком Российской Федерации. 3. Размер арендной платы за муниципальное движимое имущество, в том числе транспортным средствам для предприятий, оказывающих услуги населению: - 10 процентов от годовой суммы амортизационных отчислений. Приложение 1 к методике расчета величины арендной платы Коэффициенты, применяемые к базовой ставке арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения муниципальной собственности, учитывающие их зональное размещение в районе N п/п Территориальная зона Величина коэффициента к базовой ставке арендной (КЗ) 1 с.Волово 1.0 2 Другие населенные пункты Воловского муниципального района 0,5 ПРИЛОЖЕНИЕ 2 к методике расчета величины арендной платы Коэффициенты, применяемые к базовой ставке арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения муниципальной собственности, учитывающие качество нежилого арендуемого объекта Кк = Кр + Км + Ко N п/п Категории арендуемого объекта Величина коэффициента к базовой ставке арендной платы (Кр) 1 Отдельно стоящие здания - целиком 0,5 2 Помещения, находящиеся в капитальных строениях: 1 этаж 0,6 2 этаж 0,55 Подвал, полуподвал, мансарда 0,3 3 Остальные помещения (боксы, гаражи, сараи): капитальные 0,2 металлические 0.15 N п/п Категории вида стройматериалов Величина коэффициента к базовой ставке арендной платы (Км) 1 Кирпич 1,5 2 Железобетон 1,2 3 Дерево - кирпич 1А0 4 Дерево - металл 0.8 N п/п Категории степени технического обустройства Величина коэффициента к базовой ставке арендной платы (Ко) 1 Водопровод, канализация, отопление, горячая вода 0,5 2 Водопровод, канализация, отопление 0,45 3 Водопровод, отопление 0,35 4 Отопление 0,3 5 Водопровод, канализация 0.18 6 Водопровод 0,1 7 Без коммунальных коммуникаций 0,0 Приложение 3 к методике расчета величины арендной платы Коэффициенты, применяемые к базовой ставке арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения муниципальной собственности, учитывающие виды использования помещений Виды использования помещений Величина коэффициента к базовой ставке арендной платы (Ки) Закусочные 0,8 Рестораны, бары, кафе 0.6 Предприятия общественного питания (столовые) 0,3 Предприятия бытового обслуживания (кроме изготовления и ремонта ювелирных изделий и ремонта автотранспортных средств) 0,5 Изготовление и ремонт ювелирных изделий и ремонт . автотранспортных средств 0,6 Осуществление банковской, биржевой деятельности, игорный бизнес, ломбарды 1,5 Частные юридические консультации, нотариусы, коллегия адвокатов 0,8 Административные помещения (под офис) 1,1 Производство, строительство, склад, коридор 0,5 Музеи, выставки, театрально-зрелищные мероприятия 0,4 Другие виды использования 0,5 Торговля 1,2 Аптечные учреждения 0,7 Транспорт, связь 0,7 Жилищно-коммунальная деятельность и деятельность по осуществлению межпоселенческих пассажирских перевозок 0,1 Схема территориального планирования Воловского муниципального района Липецкой области (Продолжение. Начало в №143-144). Зоны интенсивного градостроительного освоения делятся на подзоны, в том числе: Зоны транспортно-коммуникационных коридоров Зоны транспортно-коммуникационных коридоров являются территориями, наиболее перспективными для настоящего и будущего экономического развития райо­ на. Перспективным становится проект сооружения но­ вой объездной дороги с запада с.Волово, которая позво­ лит удалить транзитный и грузовой поток из села. Второстепенный транспортно-коммуникационный коридор местного значения, с.Волово — с.Липовец. Селитебные территории Селитебная территория включает жилые, обще­ ственно-деловые и смешанные (производственно-жилые) зоны, а также объекты озеленения. Промышленные, коммунально-складские территории, производственные центры В зонах промышленного и производственно-комму­ нального строительства, расположенных в сельской за­ стройке по главным планировочным осям, предполагает­ ся реконструкция, модернизация объектов капитального строительства. Территории возможного размещения крупных про­ изводств, объектов капитального строительства (резерв­ ные территории). Жилищное строительство Жилищное строительство предусматривается осу­ ществлять согласно генеральным планам и градострои­ тельным регламентам. Новая жилая застройка может быть размешена как на территориях, примыкающих к су­ ществующей застройке населенных мест, так и на новых, резервных территориях, расположенных по основным транспортным осям. Все участки перспективной жилой застройки разме­ щаются за пределами сайитарно-защитных зон существу­ ющих и проектируемых предприятий промышленного и агропромышленного комплекса. Территории в границах сельских населенных пунк­ тов, попадающие в зону интенсивного градостроительно­ го освоения, должны быть подвергнуты реконструкции как жилого фонда, так и инженерного обеспечения. Промышленность Размещение новых объектов капитального строи­ тельства промышленного, производственно-коммуналь­ ного, транспортно-инженерного назначения в основном предусматривается на резервных территориях. 2.2.2. ЗОНЫ ПРЕИМУЩЕСТВЕННО ПРИРОДООХРАННОГО 1 НАЗНАЧЕНИЯ Территории природоохранного назначения по зе­ мельному праву РФ — это земли заказников (за исключе­ нием охотничьих), запретных и нерестоохранных полос, земли, занятые лесами I группы, другие земли в системе охраняемых природных территорий, земли памятников природы. В состав З.п.н. включаются участки, в пределах ко­ торых имеются природные объекты, представляющие особую научную и культурную ценность (типичные или редкие ландшафты, сообщества растительных и живот­ ных организмов, редкие геологические образования, ви­ ды растений и животных). На З.п.н. допускается ограни­ ченная хозяйственная деятельность при условии соблю­ дения установленного режима. Устанавливаются водоох­ ранные зоны рек и водоемов, границы которых закрепля­ ются на местности специальными информационными знаками. Водоохранные зоны крупных межрегиональных источников поверхностных вод Крупным межрегиональным источником поверх­ ностных вод на территории Воловского района являются реки Кшень и Олым. Водоохранные зоны устанавливаются для подде­ ржания водных объектов в состоянии, соответствующем экологическим требованиям, для предотвращения загряз­ нения, засорения и истощения поверхностных вод, а так­ же сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира. Водоохранная зона рек составляет 200 м. Использование территорий осуществляется в соот­ ветствии с Водным кодексом Российской Федерации от 16.11.95 № 167-ФЗ; со СНиП 2.07.01-89, п.9.3 (Градостро­ ительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений), Положением о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утверж­ денным Постановлением Правительства РФ от 23.11.96 № 1404; СанПиН 2.1.5.980-00 (Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения). На территории водоохранных зон запрещается раз­ мещать объекты, загрязняющие реки, озера и пр., в т.ч.: склады ядохимикатов, минеральных удобрений и ГСМ, площадки для заправки аппаратуры ядохимикатами, жи­ вотноводческие комплексы и фермы, места складирова­ ния и захоронения промышленных, бытовых и сельскохо­ зяйственных отходов, кладбища и скотомогильники, на­ копители сточных вод, стоянки транспортных средств. В лесах водоохранных зон осуществление рубок главного пользования запрещается. Разрешается проведение ру­ бок промежуточного пользования и других лесохозяйс­ твенных мероприятий, обеспечивающих охрану водных объектов. 2.2.3. ОСОБО ОХРАНЯЕМЫЕ ПРИРОДНЫЕ ТЕРРИТОРИИ Особо охраняемые природные территории — это участки земли, водной поверхности и воздушного про­ странства, где располагаются природные комплексы и объекты, имеющие особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровитель­ ное значение, которые изъяты решениями органов госу­ дарственной власти полностью или частично из хозяйс­ твенного использования. Наряду с заповедниками и национальными парками в нашей стране развиты территории с частичным режи­ мом охраны — заказники. На территории заказника под охраной находится не весь природный комплекс, а неко­ торые его части: только растения, только животные, либо их отдельные виды, либо отдельные историко-мемориаль­ ные или геологические объекты. 2.2.4. ЗОНЫ ПРИРОДООХРАННО­ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ОХРАНЫ ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ Лесопарки Использование территории осуществляется в соот­ ветствии со статьей 21 закона «Об особо охраняемых при­ родных территориях» от 14.03.95 № ЗЗ-ФЗ. На территори­ ях природных парков устанавливаются различные режи­ мы особой охраны и использования в зависимости от экологической и рекреационной ценности природных участков. Могут быть запрещены или ограничены виды деятельности, влекущие за собой снижение экологичес­ кой, эстетической, культурной и рекреационной ценнос­ ти их территорий. Конкретные особенности, зонирование и режим каждого природного парка определяются поло­ жением об этом природном парке, утверждаемым органа­ ми государственной власти соответствующих субъектов Российской Федерации по согласованию с федеральным органом исполнительной власти а области охраны окру­ жающей среды и соответствующими органами местного самоуправления. Туристско-рекреационные зоны, лечебно- оздоровительные местности и курорты Туристско-рекреационные зоны предназначены для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздорови­ тельной и спортивной деятельности граждан. (Продолжение на 4-й стр.) 2 декабря 2010 г. № 145 (8410) “ ВП ЕР ЁД ” 3 стр.