Вперед. 2007 г. (с. Волово)

^ ОФИЦИАЛЬНО У П РИЛОЖ ЕНИЕ к р еш ен ию ее с сии рай онн о го С ов ета д еп утатов от 20 .12 .2006 №391 ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ВОЛОВСКОГО РАЙОНА (Окончание. Начало в №40-41, №44-45). 5 .6 .3 . Обязательному устрой ств у подл еж ит бор дю р н о е обрамление проезжей части улиц , тротуаров и газонов с обя­ зательным устройством п андусов в м е стах перепада отметок для обеспечения удобного проезда д етских и инвалидных ко­ лясок. Минимальная ширина тротуара и проездов , размещ е­ ние м е ст для отдыха, скамеек , газонов , опор наружного о с ­ в ещ ения , м у с ор о с б орн и к ов , киосков и торговы х лотков , уличной рекламы, остановочных павильонов общ ественного транспорта и др у ги х элементов уличного дизайна должны обеспечивать у д о бн о е движ ени е уборочной техники. 5 .6 .4 . О с о б о е внимание при подготовке ИРД, проектиро­ вании и строительстве объектов сл едует уделять созданию безбарьерной среды для маломобильных групп населения , предусматривая кроме мероприятий, указанных в п. 5 .6 .3 , также соответствующие устройства , пандусы , подъемники и други е мероприятия при входах и внутри помещений общ е ­ ств енной , социальной и культурной инфраструктуры , д е т ­ ских учреж дений , а также по заданиям на проектирование - в жилых зданиях , щколах и т.д. 5 .6 .5 . Территории земельных участков частной застрой ­ ки, приватизированных объектов , д етских школьных и д о ­ школьных учреж дений , больниц , культовых зданий и со ор у ­ жений , парков, скверов и т.п. объектов допускается обносить декоративными ограждениями , при этом должны быть пред­ усмотрены удобны е и достаточны е по количеству места для устройства входов и въездов , а также места-стоянки для гос ­ тевого автотранспорта. Проекты ограждений подлежат сп е ­ циальному согласованию с отделом реформирования ЖКХ и градостроительной деятельности администрации района. 5 .6 .6 . Фронтальная (фасадная) застройка должна форми­ роваться вдоль улиц и магистралей жилыми домами и о бщ е ­ ственными зданиям и . Р а зм ещ ени е зданий и соор уж ени й вспомогательного , обслуживающ его назначения (трансфор­ маторные и распределительные подстанции , тепловые пунк­ ты, насосны е и др у ги е ) долж н о производиться в глубине тер­ риторий, компактными группами, с об есп еч ени ем подъездов и выездов на улицы и проезды вспомогательного назначения. Хозяйственные постройки (хозблоки , сараи) при у сад ебн ой за стр ойк е долж ны располагаться в глубине о т в еден н о го участка б е з выхода на красную линию; допускается блоки­ ровка таких вспомогательных помещений с усадебным жи ­ лым домом . 5 .6 .7 . На участках индивидуальной малоэтажной застрой ­ ки разрешается строительство боксовых гаражей при соблю ­ дении установленны х противопожарных и санитарных норм. Хранение грузового автотранспорта и приравненной к нему др у гой техники , находящ ейся в с о б ст в ен н о сти граж дан , долж н о осуществляться вне жилых территорий, на специаль­ но предусмотренны х и оборудованных участках. 5 .6 .8 . При осущ ествлении строительных работ генераль­ ная подрядная строительная организация обязана обеспечить содерж ани е в чистоте и опрятности подъездны х путей на строительную площадку, устройство безопасны х для пеш е­ ходов временных тротуаров , освещ ени е в ночное время с у ­ ток ограж дений стройплощадки , мест въезда автотранспорта и пеш еходных путей. Глава 6. ТРЕБОВАНИЯ ПО ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ Статья 6.1. Соблюдение экологических требований при выборе места размещения объекта 6 .1 .1 . П риродоохранны е тр ебования , предъявленны е к обо сн ованию , проектированию и строительству всех видов объектов в Воловском районе, определяются законодательст­ вом Российской Ф едерации и Липецкой области , а также За­ коном РФ «О б экологической экспертизе» . 6 .1 .2 . Вы бор места предполагаемого строительства, т е х ­ нико-экономическое обосн овани е и проекты строительства, расширения , реконструкции , консервации или ликвидации объектов, предприятий и сооруж ений должны соответство­ вать требованиям «Руководства по экологической экспертизе предпроектной и проектной документации» , утверж денного Министерством природы РФ 10 декабря 1993 года. 6 .1 .3 . Вы бор м еста предполагаемого строительства дол ­ жен производиться с учетом возможного негативного влия­ ния как нормально работающ его , так и аварийного объекта на все элементы окружающ ей среды: недра подземны е и по­ верхностны е воды, растительный и животный мир, атмосф е­ ру и соответствовать действующим нормативам по соблю де ­ нию санитарно-защитных зон питьевых источников, водоох ­ ранных зон с особы.м режимом землепользования . 6 .1 .4 . Предприятия и организации , деятельность которых ведет к нарушению геологической среды , обязаны на этапе проектирювания своей деятельности с опережение.м разраба­ тывать проекты рекультивации, защиты подземны х вод. 6 .1 .5 . Организации , деятельность которых связана с во- доиспользовани ем , обязаны на стадии разработки проекта получить разреш ение на все виды спецводопользования . 6 .1 .6 . В предпроектной и проектной документации долж ­ ны быть обоснованы : - размещ ение объекта (выбор площадки); - изъятие природных ресурсов (земельных, водных недр, лесны х); - уровень экологической опасности технологических про­ ц ессов , продукции отходов; - экологическая б е зоп а сн о сть объекта , оценка в о зд ей ­ ствия на окружающую среду; - природоохранные мероприятия. Статья 6.2. Экологическое обоснование намечаемой деятельности 6 .2 .1 . При экологическом обосновании намечаемой д ея ­ тельности должны быть учтены: - региональные природные особенн ости территории, е е ресурсный потенциал; - состояние экосистемы , е е устойчивость к возможному воздействию , сп о собн о сть к восстановлению ; - перспективы социально-экономического развития реги ­ она; - исторические, культурные, экономические и други е ин­ тересы местного населения . 6 .2 .2 . Э кологич еское о б о сн ов ан и е хо зяй ств енн ой д е я ­ тельности в предпроектных (прюектных) материалах должно содержать: - информацию о природной ср ед е , природных условиях и хозяйственном использовании территории, природоохран ­ ных объектах, количественные показатели состояния компо­ нентов экосистемы (во здух , поверхностны е и подземны е во­ ды , почвы, растительный и животный); - оценку сущ ествующ его экологического состояния тер­ ритории в районе размещения объекта; - данные о характере планируемой деятельности в видах воздействия; , - ограничения по пользованию природной средой ; - прогноз изменений состояния окружающей природной среды при реализации проектных решений; - сведения о социальной ср ед е и здоровье населения; - оценку последствий воздействия объекта на окружаю­ щ ую природную ср еду и население; - характеристику природоохранных мероприятий; - оценку техники , технологий , методов по сниж ению воз­ действия на природную среду, включая очистку сбр о сов и выбросов , утилизацию отходов; - оценку эффективности и достаточности природоохран ­ ных мероприятий и других мер по предупреж дению и сни ­ ж ению негативного воздействия объекта. 6 .2 .3 . Вы бор места предполагаемого строительства д ол ­ жен быть согласован с комитетом экологии и природных ре­ сурсов , в том числе управлением геологии (о со б ен н о по объ ­ ектам водоснабжения). Вы бор места для размещения объек ­ тов м ежрайонного , областного , межрегионального и ф ед е ­ рального значения, а также потенциально опасных объектов дополнительно согласовывается с комитетом по охране ок­ ружающ ей среды области. Глава 7. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ И ИЗМЕНЕНИЯМИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ПРОИЗВОДИМЫХ и х ВЛАДЕЛЬЦАМИ Статья 7.1. Основания для осуществления контроля, субъекты контроля 7 .1 .1 . Контроль за осущ ествл ени ем градостроительной деятельности направлен на обесп еч ени е реализации государ­ ственной политики в области градостронтельспгва в соответ­ ствии с градостроительной докум ентацией , государственны­ ми градостроительными нормативами и правилами, настоя­ щими Правилами застройки. 7 .1 .2 . Контроль за осущ ествл ени ем градостроительной деятельности проводится отделом реформирования ЖКХ и градостроительной деятельности в пределах его компетен­ ции. 7 .1 .3 . Контроль за использованием и строительными из­ менениями объектов недвижимости осуществляют: - отдел реформирования ЖКХ и градостроительной д ея ­ тельности администрации района в части проверки строи ­ тельных намерений владельцев недвижимости на соответ­ ствие настоящим Правилам застройки; - иные органы осущ ествляю т контроль и надзор в соот ­ ветствии с зем ельным , сан и тарн о -эп и д ем и ол о ги ч еск им , гражданским, природоохранным , административным законо­ дательством самостоятельно и/или в состав е соответствую ­ щих комиссий по регулированию землепользования и за ­ стройки. Статья 7.2. Виды контроля изменения объектов недвижимости Контроль за использованием и строительными и зменени ­ ями недвижимости проводится в виде: - проверок проектной документации на соответствие ис­ ходно-разрешительной документации и настоящим Правилам застройки с предоставлением разрешения на строительство в случаях установления факта указанного соответствия; - в п р оц е с с е производства строительных изменений и пользования недвижимостью , а также по завершении строи ­ тельства с предоставлением разрешения на эксплуатацию . Основаниями для осущ ествления контроля за использо­ ванием и строительными изменениями объектов недвижимо­ сти являются: - настоящие Правила застройки в части характеристик территориальных зон , выделенных в карте правового зони ­ рования — видов и параметров разреш енного использования и строительного изменения объектов недвижимости (часть II); - утвержденная градостроительная докумеггтация. Глава 8. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ДОПОЛНЕНИЙ И ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗАСТРОЙКИ Статья 8.1. Основания для внесения дополнений и изменений в Правила застройки Основаниями для внесения дополнений и изменений в Правила застройки являются дополнения и изменения зако­ нов, други х нормативных правовых актов: - Российской Федерации, - субъекта Российской Федерации — Липецкой области; - органов местного самоуправления Воловского района. Настоящие Правила застройки могут быть дополнены и изменены по иным законным основаниям решениями орга­ нов местного самоуправления райоггд Статья 8.2. Внесение дополнений и изменений в Правила застройки по инициативе органов местного самоуправления Воловского района 8 .2 .1 . О проекте изменений настоящих Правил застрой ­ ки население информируется в порядке, предусмотренном законодательством. 8 .2 .3 . П ересмотр Правил застройки в части зонироваггия и установления градостроительных регламентов осущ ествля­ ется регулярно раз в 8 лет. Досрочный пересмотр о сущ ест ­ вляется по инициативе главы администрации Воловского района или Воловского районного Совета депутатов . Статья 8 .3 . В н есени е дополнений и изменений в харак­ теристики разрешенного использования объектов недвижи­ м ости , производимое по инициативе граждан и их объ един е ­ ний 8 .3 .1 . Основанием для рассмозрепия вопросов об изме­ нении характеристик разреш енного использования отдель­ ных земельных участков, содержащихся в части 11 настоя­ щих Правил застройки, являются ходатайства владельцев не­ движим ости , содержащ ие мотивированные обосггования гге- возможности эффективного использования недвижимости в рамках установленных ограничений или сущ ественного сни ­ жения стоимости недвижимости либо невозможности о с у ­ ществления общ ественны х интересов или ущ ерба этим игг- тересам . 8 .3 .2 . Ходатайство представляется на имя главы админи­ страции района в форме предложений об изменении или д о ­ полнении формулировок статей части 11 настоящих Правил застройки в тех частях, которые определягоз' характеристики разреш енного использования соответствуюгцего объекга не­ движимости и присвоения ем у статуса несоответствия Пра­ вилам застройки. Ходатайство долж н о содержать следующ ие сведешгя: - о соответствии вида и параметров предлагаемого раз­ реш енного использования конкретного объекта н едвижимос­ ти видам иеггользования соседствующих объектов ггедвижи- мости; - о соответствии размеров земельного участка предлага­ ем ом у использованию; - о влиянии предлагаемого использования на окружаго- щ ую среду. При положительном решении по поводу предлагаемых изменений администрация района публикует соответствую ­ щ ее уведомление в СМИ . Реш ение о б изменении отдельггых положений Правил застройки вступает в силу в деггь его опубликования либо в иной срок, но не по зднее одггого ме­ сяца с момента принятия решеггия. 8 .3 .4 . В случае отрицательного решения граждагге и их объединения имегот право обращаться в суд. Статья 8.4. Отклонения от Правил застройки в части изменений параметров и видов разрешенного использования объектов недвижимости 8 .4 .1 . Владельцы земельных участков, имеющих малые размеры , н еудобную конфигурацию , ггеблагоприяззгые иггже- нерно-геологические и иные характеристики, не позволяю­ щие использовать участки в соответствии с Правилами за ­ стройки , могут ходатайствовать об отклоггениях от правил. Отклонением от Правил является санкционированное для конкретного участка отступление от определенных отдель­ ных параметров разреш енного строительства — высоты по­ строек , отступов построек от границ участка и т.д. 8 .4 .2 . Соответствующ ая заявка, включающая эски зн ое предложение по строительному изменению объектов недви ­ жимости с отклонениями от Правил застройки , ггаправляет- ся в администрацию района и должна содержать обосн ова ­ ния того , что отклонения от Правил застройки: - необходимы для эффективного использоваггия земель­ ного участка; - не ущегилягот прав со с ед ей и не входят в противоречие с общественными интересами (прилагаются письменные со ­ гласия сосед ей ); (Окончаггие на 4 -й стр .) 17 апреля 2007 г. № 4 8 - 4 9 (7845 -7846 ) “ВПЕРЁД’