Вперед. 2007 г. (с. Волово)

(П р о д о л ж е н и е . Н а ч а л о н а 4 -5 -й с тр .) 3. Документ, подтверждающий передачу сводного пла­ на инж енерных сетей эк сплуатирующей организации. 4. Предлагаемые сроки реконструкции. 5. Правоустанавливающ ие док ументы на собствен ­ ность. 6. Правоустанавливающие док ументы на земельный участок . 3 .11.2 . По результатам рассмотрения документов в от­ деле по управлению муниципальным имуществом и зе­ мельным отношениям для нового строительства и расши­ рения за пределами отведенного ранее земельного участ ­ ка в течение 2-х недель готовятся: - договор аренды земельного участк а (для нек апиталь­ ных объектов оформляется Паспорт) ; - проек т постановления администрации района о предоставлении земельного участк а для строительства. 3 .11 3. При строительстве, расширении, реконструк ­ ции, переоборудовании с изменением назначения и тех ­ ническом перевооружении в пределах ранее отведенного земельного участк а готовится постановление администра­ ции района о разрешении указанного вида строительства на ранее отведенном участк е (и/или изменение целевого назначения использования земельного участка) . С т а т ь я 3 .1 2 . Р а зр еш ен и е на строи тель ство 3 .12 .1. Разрешение на строительство, реконструкцию всех видов объектов недвиж имости выдается в соответ­ ствии со СТ.51 Градостроительного кодекса РФ. 3.12 .2 . Разрешение на строительство объекгов недви­ ж имости по заявлению заказчика готовит и выдает отдел реформирования Ж К Х и градостроительной деятельнос­ ти администрации района. 3.12 .3 . При переходе прав собственности на объекты недвиж имости дейсгвие разрешения на строительство со­ храняется при условии его повторной регистрации в ад­ министрации района. С т а т ь я 3 .1 3 . И сп оль зов ан и е и с трои тель ны е и зм ен ения объектов н едв иж им о с ти , ие со о тв е т с тв ую щ и х П р а в и л ам з а с тр о й к и 3 .13 .1. Объек гы недвиж имости, ук азанные в настоя­ щей статье как не соответствующие Правилам застройки, могут существовать и использоваться без установления срока приведения этих объектов в соответствие с насто­ ящими Правилами застройки. Иск лючение составляют объекты недвиж имости, не соответствующие не только настоящим Правилам за­ стройк и, но и обязательным нормативам (стандартам) , существование и использование которых создает угро- зу/опаспость для ж изни и здоровья людей, а такж е для сохранения природной и к ультурно-историческ ой среды. Применительно к этим объектам распоряж ением главы администрации района устанавливается срок приведе ­ ния их в соответствие с Правилами застройк и, государ­ ственными градостроительными нормативами и прави­ лами. При невыполнении ук азанного распоряж ения гла­ вы администрации администрация Воловского района, вправе подать в суд (арбитраж ный суд) исковое заявле­ ние о лик видации ук азанного объекта или предприятия в порядк е, предусмотренном действующ им законода­ тельством. 3.13 .2 . Все изменения несоответствующих объектов, включая изменения видов их использования и строитель­ ных параметров, могут производиться только в направле­ нии приведения их в соответствие с настоящими Прави­ лами застройки. Площадь и объем объектов недвиж имости, виды ис­ пользования которых не содержатся в списк е разрешен­ ных для соответствующей территориальной зоны, не мо­ гут быть увеличены. На этих объектах не допускается увеличивать объем выпускаемой продукции и предостав­ ляемых услуг без приведения используемой технологии в соответствие с экологическими, санитарно-гигиеническ и­ ми, противопож арными, иными нормативами и стандар­ тами безопасности, охраны здоровья людей. Объекты недвиж имости, не соответствующие Прави­ лам по строительным параметрам (строения, затрудняю­ щие или блокирующие возмож ности прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.) , эк сплуатируются, ре­ монтируются, реконструируются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов Правилам. С т а т ь я 3 .1 4 . И нф о рм и р о в а н и е населения . У ч а с т и е н аселения в обсуждении и п р и н я т и и р еш е н и й в области гр ад о с трои тел ьн ой д еятельно с ти 3 .14 .1. Информирование граждан населенных пунктов Воловского района о градостроительной деятельности проводится в соответствии с требованиями «Порядк а ин­ формирования граждан, их объединений и юридических лиц о. градостроительной деятельности на территории Липецк ой области». 3.14 .2. Участие жителей района и их объединений в обсуж дении и принятии решений в области градострои­ тельной деятельности на территории Воловского района обеспечивается в соответствии с Конституцией РФ, феде­ ральным и областным законодательством. ------------^ ОФИЦИ АЛЬНО У ------------ Глава 4 . ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТОВ С т а т ь я 4 .1 . О бщ и е тр ебования 4 .1.1. Риск при финансировании строительства объек ­ та возлагается на заказчика (застройщика) в полном объ­ еме в соответствии с утвержденным проектом с учетом стоимости всех необходимых инж енерных коммуник а­ ций, техническ их условий соответствующих служ б, бла­ гоустройства территории в пределах отвода участка. 4 .1.2 . Приступать к производству строительно-мон­ таж ных работ разрешается после получения разрешения на строительство в отделе реформирования Ж К Х и гра­ достроительной деятельности администрации района и уведомления о начале работ Инспек ции государственно­ го архитектуфно-строительного надзора Липецкой облас­ ти в установленном порядке. 4 .1.3 . Производство строительных работ по утвер ­ жденному проекту вне пределов земельного участк а, от­ веденного под застройку объекта (прокладка инж енерных коммуникаций, временного складирования грунта, строи­ тельство сопутствующих инж енерных сооруж ений) , про­ изводится только после подготовки соответствующего по­ становления администрации района и заключения крат­ косрочного договора аренды земельного участк а для этих целей. Договор краткосрочной аренды земельного участ ­ ка должен предусматривать сроки использования участк а и комплекс восстановления его до завершения работ. Раз­ решение на производство земляных работ вне строитель­ ных площадок без договора краткосрочной аренды зе­ мельного участк а не вьщается. 4 .1.4 . При производстве строительных работ в обяза­ тельном порядке производится технический и авторский надзор за осуществлением проекта. Они производятся на основе договоров заказчиков с организациями и лицами, имеющими соответствующие лицензии на осуществление технического надзора, и автором проекта. 4 .1.5. Производство работ осуществляется с соблюде­ нием требований нормативных документов, действующих в строительстве, проектной документации и нормативно­ правовых актов органов местного самоуправления. С т а т ь я 4 .2 . О собенности ж и л и щ н о - гр аж д а н с к о го с трои тель с тва 4 .2.1. При осуществлении индивидуального ж илищно ­ го строительства устройство подъездных путей, инж енер­ ных коммуникаций, в том числе их необходимая рекон­ струкция в связи с появлением нового потребителя, фи ­ нансируется индивидуальным застройщиком по техниче ­ ским условиям соответствующих организаций. 4 .2.2. Проектирование, строительство и приемка в экс­ плуатацию объектов недвижимости в секторе индивиду­ альной малоэтажной застройки с количеством квартир ие более двух осуществляется в соответствии с действую­ щими нормативно-правовыми актами. С т а т ь я 4 .3 . Производство зем л яны х работ 4 .3.1. До начала строительства объектов, строительст ­ ва, реконструкции и ремонта подземных коммуникаций и сооруж ений, дорог, железнодорожных путей, ирригацион­ ных систем, а также производства работ, связанных со вскрытием дорож ных пок рытий, разработкой карьеров, бурением скваж ин, посадкой зеленых насаждений и бла- гоустройство.м, строительная организация обязана согла­ совать виды работ с соответствующими службами. 4 .3.2. Для добычи полезных ископаемых (в т.ч. прес­ ных и минеральных вод), строительства и эксплуатации подземных сооруж ений, не связанных с добычей полез­ ных иск опаемых, субъек ты предпринимательск ой дея­ тельности, независимо от форм собственности, в том чис­ ле юридические лица и граждане других государств, обя­ заны получать лицензию на право пользования недрами. Не требуется оформления лицензии на пользование недрами для добычи подземных вод из первого от поверх­ ности водоносного горизонта на тех участк ах, где он не является источником централизованного водоснабжения и используется только для удовлетворения нуж д земледель­ цев (зе.млепользователей) в виде хозяйственного и техни­ ческого назначения, и если отбор подземных вод из него осуществляется с по.мощью простейших водозаборных сооружений. Это относится и к использованию недр для водоснаб­ жения индивидуальных, садовых участков и других .мел­ ких потр>ебителей. Владельцы земельных участков имеют право по сво­ ему усмотрению в их границах осуществлять без приме­ нения буровзрывных работ добычу общераспространен­ ных полезных ископаемых и строительство подземных сооруж ений для собственных нуж д на глубину до 5 мет- рюв по согласованию с администрацией Воловского рай­ она. С т а т ь я 4 .4 . Р а зр еш ен и е на ввод объекта в э к с п л у а та ц ию Разрешение на ввод объекта в эк сплуатацию на тер­ ритории Вазовского района выдается в соответствии со Ст. 55 Градостроительного кодекса РФ отделом реформи­ рования Ж К Х и градостроительной деятельности адми­ нистрации района. ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗАСТРОЙКИ ВОЛОВСКОГО РАЙОНА ^ С т а т ь я 5 .1 . О собенности п р о е к т и р о в а н и я и с трои тель с тва (р е к о н с т р у к ц и и ) и нж е н е р ны х к о м м у н и к а ц и й (с е т е й ) , соор уж ений , ведения и н ж е н е р ны х и зы с к а н и й 5 .1.1. Проектирование, строительство (реконструкция) объектов инженерной инфраструк туры (далее — инж е ­ нерные коммуникации) района, полигонов твердых быто­ вых отходов, карьеров полезных ископаемых должно про­ изводиться в соответствии с отраслевыми схемами, дей­ ствующими строительными нормами и правилами и дру­ гой нормативной документацией. 5 .1.2 . Инж енерные сети подразделяются на; а) магистральные инж енерные сети; б) транзитные магистрали; в) разводящие уличные и внутри квартала микрорай­ она, от которых устраиваются ответвления к отдельным потребителям; г) домовые вводы. М агистральные инж енерные сети — основные инже­ нерные сети, к которым подключаются потребители. М а­ гистрали располагаются, как правило, вдоль террнтори!^^ общего пользования за границей красных линий, м и к р ( ^В районов, кварталов. Возможно прохождение по терри 1 о -~ рии ж илых районов по специальным «коридорам» про- хожчения магистралей с установлением режима исполь­ зования этих территорий. Транзитные магистрали — магистрали, несущие тран­ зитные расходы от источника подключения до конкретно­ го пунк та без подключения на всем протяжении трубоп­ ровода. 5.1.3. В состав инж енерных сетей входят: Трубопроводы; водопроводы, к анализация (хозяй­ ственно-бытовая, дождевая, промышленная) , дренажные, теплопроводы, газопроводы, трубы для отвода ручьев. Кабели — сильного тока (высокого и низкого напря­ ж ений) , воздушные линии электропередачи; слабого тока (телефонные, радиотрансляционные, сигнализации и др.). 5.1.4 . Проекз'ные работы ведутся на основании гра;ю- строительных планов. 5.1.5. Проектная организация песет ответственность за соответствие разработанной доку.мептации действую­ щим нормам, техническим условиям на присоединение объекта к инженерным сетям. 5.1.6 . Проектная документация всех видов инженер­ ных сетей долж на выполняться па откорректированной топографической основе в масштабе М 1:500 на прозрач­ ной чертежной бумаге (кальке) по заявке заказчика орга­ низацией, имеющей лицензию на указанные работы. 5.1.7. Заказчик обязан заказать производство топогра­ фическ ой основы для проек тирования в организации, имеющей лицензию на ук азанные работы. Предприятия, выполняющие топографо-геодезические изыскания, в установленном порядке несут ответствен­ ность за качество выполненных работ. 5.1.8 . Своевременность изготовления топографичес­ кой основы считать не более 1 года с момента производ­ ства съемки или обследования текущих изменений. 5.1.9 . В пояснительных записк ах к проектам долж ны содержаться обоснования принятых решений в части оп­ ределения сечения, направления трасс подземных соору­ ж ений, глубины их заложения, методов производства их работ. 5. 1. 10 . Если объект начат строительством, но срок действия техусловий на присоединение к существующим инженерным сетям истек , то пересогласование сводного плана сетей не тртбуется. 5. 1. 11. Надземная прокладка инженерных сетей и про­ кладка трубопроводов по фасадам зданий в застройке сел района не допускается. На селитебных территориях в слож ных планировоч­ ных условиях допускается прокладка наземных инженер­ ных сетей при наличии разрешения администрации рай­ она, по согласованию с отделом реформирования Ж К Х и градостроительной деятельности ад.мннистрации района. 5. 1. 12. После согласования сводного плана инженер­ ных сетей заказчик (застройщик ) в обязательном поряд­ ке в 7-дневный срок направляет его копию в соответству­ ющие служ бы. Эти копии необходимы при производстве земляных работ, для сохранности инженерных сетей и в случае проведения срочных аварийных работ. 5. 1. 13. Получение разрешения на строительство (ре­ конструкцию) объектов инж енерной и транспортной ин- фраструкчуры офор.мляется в соответствии с Градостро­ ительным кодексом РФ. 5. 1. 14 . Реконструкция существующих и строительег- во новых инж енерных сетей долж ны производиться, как правило, до начала или в период проведения плановых работ по благоустройству на территории муниципальных образований. Контроль за согласованностью работ по ре­ к онструк ции сетей и восстановлению благоустройства территории возлагается на отдел реформирования Ж К Х и градостроительной деятельности администрации Во ­ ловского района. (Продолжение на 7 стр.) стр. “ВЛЕРЩД” 10 апреля 200 7 г. Ы° 4 4 - 4 5 <7841-7842)1