Вперед. 2007 г. (с. Волово)

^ ОФИЦИ АЛЬНО У (П р о д о л ж е н и е . Н а ч а л о н а 4 -й с тр . ) у ст ановление повышающих коэффициентов к ставкам арендной платы за землю и иное недвижимое имущест ­ во; установление обязательства по отношению к лицу, яв­ ляющемуся собственник ом земельного участк а, земле ­ пользователем, землевладельцем, арендатором земельно­ го участк а или располож енного на нем градостроительно­ го объекта; осуществить меры по приведению использо ­ вания такого земельного участк а в соответствие с требо­ ваниями и ограничениями к его использованию. С т а т ь я 3 .7 . П р а в о н а и зм ен ен и я объектов н ед в иж им о с ти и основание для его р е али зац и и 3 .7 .1. Правом производить строительные изменения недвиж имости в Воловском районе (осуществлять строи­ тельство, реконструкцию, расширение, техническое пере­ вооруж ение, снос объектов, иные изменения (далее — строительство) ) обладают лица, владеющие объектами не­ движ имости на долгосрочной основе или их доверенные лица при условии выполнения требований действующего законодательства и настоящих Правил застройки. 3.7.2. Право на строительные изменения недвижимо­ сти может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, выдаваемого администрацией Воловского района в установленном порядке, за исключением объек ­ тов, для строительства, реконструкции которых не требу­ ется получение разрешения на строительство. 3.7.3. Оформление разрешения на проектирование и к строительство объектов, имеющих общерайонное значе- * ние, осуществляется в два этапа: - первый этап — предварительное согласование мес­ та размещения объекта для производства проек тно-изыс­ кательских работ и разрешение проектирования объекта постановлением администрации района с последующим проведением государютвенной экспертизы и согласовани­ ем проекта в установленном порядке; - второй этап — разрешение на строительство объек ­ та. 3.7.4 . Предоставление земельных участков для к апи­ тального и некапитального строительства в соответствии с Земельным кодексом РФ производится: - без предварительного согласования мест размещения объектов — на конкурсах с проведением работ по фор­ мированию земельного участк а ; - с предварительным согласованием места размещения объекта — администрацией Воловского района с прове­ дением работ в соответствии с настоящи.ми Правилами застройки. С т а т ь я 3 .8 . П р едв ари тел ьн о е со гласование м еста р а зм ещ е н и я объекта 3.8 .1. ,Цля предварительного согласования места раз­ мещения объекта строительства заказчик обращается с письменным заявлением в администрацию района о пред­ оставлении ему земельного участк а или разрешении про- ек гирования объекта на ранее предоставленном участке. Заявление долж но содержать данные о заказчике (на­ именование юридического лица или Ф.И .О . физического лица, адрес, контак тный телефон) , указание на месторас­ положение земельного участк а и краткую характеристику объекта строительства с указанием ориентировочных тех ­ ническ их показателей, потр>ебности в энергоносителях и т.п. 3.8 .2. Заявление рассматривает отдел реформирования Ж К Х и градостроительной деятельности администрации района и в месячный ерюк определяет возможность ис­ пользования земельного участк а для стрюительства объ­ екта путем выполнения градостроительной проработки с учетом комплексного развития территории в соответствии с установленными в градостроительной док ументации за­ конодательством, правилами и нормативами, градострои­ тельными, историко-культурными, социально-экономиче ­ скими, санитарно-гигиеническ ими, противопож арными, эк ологическ ими требованиями и градостроительными регламентами. 3.8 .3. При градострюительной прюработке размещения объекта опрюделяются: - размер участк а; - наиболее целесообразный вариант размещения объ­ екта с учетом конкрютной градостроительной ситуации; - основные ориентировочные габариты объекта с уче ­ том действующих ограничений; - требования по сносу, выносу, переносу зданий и со­ оружений. 3.8.4. По результатам градострюительной прюработки отдел реформирования Ж К Х и градострюительной дея­ тельности администрации района выдает мотивирован­ ный отказ в размещении объекта, либо выносит предло­ ж ение по размещению объектов. 3.8 .5. В зависимости от решения отдел реформирюва- ния Ж К Х и градостроительной деятельности админист ­ рации района приступает к оформлению градострюитель- ного плана земельного участка. 3.8 .6 . На стадии подготовки документации отдел ре­ формирования Ж К Х и градостроительной деятельности администрации района обеспечивает публик ацию инфор­ мации в районной газете «Вперед» о намерениях ад.ми- нистрации Воловского района по разрешению проектиро­ вания и строительства объектов в соответствии с «Поряд­ ком информирования граждан, их объединений и юриди­ ческ их лиц о градостроительной деятельности на терри­ тории Липецк ой области». 3.8 .7. По итогам оформления Ак та выбора земельно­ го участк а заказчик , в случае несогласия с условиями ос­ воения земельного участк а или отказа в его предоставле­ нии, имеет право после получения на руки решения об­ ратиться в суд в установленном законом порядке. 3.8.8. После утверждения Ак та выбора земельного участк а главой администрации Воловского района отдел реформирования Ж К Х и градостроительной деятельнос­ ти администрации района в течение 15 дней оформляет комплект исходно-разрешительной документации. 3.8 .9. После получения комплекта ИРД заказчик обра­ щается с заявлением об оформлении постановления гла­ вы администрации Воловского района о выделении зе­ мельного участк а для строительства. Срок и проектирова­ ния и строительства объектов на выделенном земельном участк е в постановлениях администрации района уста ­ навливаются двумя способами: на основе проек тных рас­ четов, нор.м продолж ительности строительства либо, в случае невоз.можности установить нормативные сроки ос­ воения земельных участков под застройку, они устанав­ ливаются для проектирования объектов на срок не более двух лет и для строительства объектов — на срок , пред­ усмотренный Градостроительным кодексом РФ. С т а т ь я 3 .9 Н о рм ы предоставления зем ельны х уч а с т ко в 3.9 .1. Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормами отвода земель, настоящими Пра­ вилами застройки, градостроительной и проектной док у­ ментацией, а также: - на ранее предоставленных производственных терри­ ториях — на основании соответствующих проектов ме­ жевания, выполненных проек тными организациями, име­ ющими соответствующие лицензии; - на территориях, занимаемых многоэтаж ными ж илы­ ми домами, в том числе со встроенно-пристроенными по­ мещениями, отдельно стоящими зданиями и сооружения­ ми промышленного и гражданского назначения; - в пределах отмостки зданий, если иное не предус­ мотрено договором с администрацией Воловского райо­ на; - на территориях для использования не для строитель­ ства (парковка, площадка для подъезда машин для погру- зоразгрузочных работ, ограждение складирования матери­ алов и т.п.) . 3.9 .2. Предельные размеры (минимальные и макси­ мальные) земельных участк ов, вновь предоставляемых под индивидуальное строительство в черте с.Волово, ус­ танавливаются в размере 0 ,15 га. Участок территории сверх установленной предельной нормы может переда­ ваться по отдельному договору под врюменное использо­ вание для ведения хозяйственной деятельности без права строительства. Предоставление земельных участков, занятых индиви­ дуальными домовладениями, проводится после оформле­ ния и утверждения землеустроительного (межевого) дела, как правило, с учетом фактического пользования, при ус­ ловии согласования границ со смеж ным землепользовате­ лем. С т а т ь я 3 .1 0 П о р я д о к о сущ ествл ения п р о е к т и р о в а н и я с тр о и т ель ны х и зм енений объектов н едв иж им о с ти 3 .10 .1. Обязательной частью исходной документации для проектирования является градостроительный план зе­ мельного участка. 3.10 .2. При многостадийном проектировании основа­ нием для проектирования является согласованная и утвер­ жденная предыдущая стадия проектирования. 3.10 .3 . Проек тирование объектов производится про­ ек тными организациями, имеющими лицензию на произ­ водство проек тно-изыскательских работ и в своем соста­ ве лицензированных специалистов-архитекторов. 3.10 .4 . Эск изная проработка ж илых , общественных зданий, застройки ж илых кварталов, архитек турных ан­ самблей и других значимых в градостроительном отно­ шении объектов представляется на предварительное со­ гласование в администрацию района 3.10 .5 . В проектах и утверждаемых частях рабочих проектов долж ны быть отражены технические показате­ ли и архитек турные планировочные решения с анализом их соответствия утвержденным в ИРД показателям. 3.10 .6 . В стройгенплане долж на быть определена пло ­ щадь территории, занятая под строительную площадку, за исключением площади, занятой к апитальными объектами строительства. 3.10 .7. В чертежах генплана объекта и плане благоус­ тройства необходимо указывать площадь территории, ко­ торая будет испатьзоваться заказчиком при эксплуатации объекта (парковка, ограждение и т.п.) , и площадь благо­ устройства, которую заказчик будет обслуживать в инте ­ ресах района ( у ^ р к а ремонт и т.п.) . 3.10 .8 . Проведение согласования проектной докумен­ тации осущестшгяется заказчиком или, в соответствии с договором на проек тирование, к данной работе может привлекаться проектная организация. 3.10 .9 . Проек тная док ументация на строительство предприятия, здания и сооружения, разработанная в соот­ ветствии с исходными данными, техническими условия- .мн и заключениями, выданными органами государствен­ ного надзора и контроля, эк сплуатационными и заинтере­ сованными организациями при разработке предпроектноп градостроительной док ументации, подготовке исходно­ разрешительной документации для размещения объекта, а также в соответствии с государственными нормами, пра­ вилами и стандартами, что долж но быть удостоверено со­ ответствующей записью ответственного лица за проект (главного инженера проекта, главного архитектора проек ­ та, управляющего проектом) , согласованию с органами государственного надзора и другими заинтересованными организациями не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ, Липецкой обла­ сти, а также настоящими Правилами застройки. 3.10 .10 . Проектная документация подлежит обязатель­ ному представлению на рассмотрение для согласования в: - отдел рефор.мирования Ж К Х и градостроительной деятельности администрации района; - ОПФ “Воловорайгаз” ; - Территориальный отдел управления Федеральной служ бы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Липецкой области в Задонском районе; - Воловские РЭС; - М УП Ж К Х Воловского района; - Воловский районный узел электросвязи; - Инспек цию ГПН в Воловском районе; - отдельные специализированные государственные ор­ ганизации и служ бы по их требованию в особых обосно­ ванных случаях в соответствии с действующи.м законода­ тельством, когда затрагиваются их интересы (воинские части. Федеральная служ ба безопасности, управление Ю ВЖ Д и Т .П . ) . 3 .10 .11. Срок действия документов о проведенных со­ гласованиях намечаемых решений должен соответство­ вать нормативной продолжительности проектирования и строительства объекта. 3 .10 .12 . Согласование в администрации района про­ ектной документации или мотивированное отклонение от согласования производится не более чем в месячный срок с момента поступления документации. 3 .10 .13 . Проектная документация, выполненная с на­ рушениями настоящих Правил застройки, а также приво­ дящая к существенным изменениям архитек турно-плани­ ровочных и инж енерно-техническ их решений, содержа­ щихся в градостроительной проек тно-планировочной и исходно-разрешительной документации, от согласования отклоняется и подлежит переработке и пересогласованию после оформления новой ИРД. 3 .10 .14 . Градостроительная проектная документация до ее утверждения подлежит государственной экспергизе независимо от источников финансирования и формы соб­ ственности объектов строительства в соотвегствии с по­ рядком, установленным нормативными правовыми акта­ ми Российской Федерации и Липецкой области. С т а т ь я 3.11 Оф ормл ение постановл ения а д м и н и с т р а ц и и В оловско го района о предоставлении земельного у ч а с т к а под строительство 3 . 11. 1. Для оформления постановления администра ции района о предоставлении земельного участк а под строительство объекта заказчик обращается в отдел иму­ щественных и земельных отношений администрации района с заявлением и прилагает комплект документов: а) в случае нового строительства или расширения объ­ екта: 1. Разработанная, согласованная и ) 'твержденная в ус­ тановленном порядке проекгная документация и копия документа об утверждении проекта. 2. Копия сводного заключения государственной вневе­ домственной экспертизы. 3. Документ, подтверждающий передачу копии свод­ ного плана инженерных сетей эк сплуатирующим органи­ зациям. 4. Копия утвержденного проекта границ земельного участка. При необходимости: 5. Утверж денный акт о сносе зеленых насаждений. 6. Договоры с гражданами и юридическими лицами — собственниками зданий и строений, на.\одящихся на участке, подлежащих сносу, реконструкции или ремонзу (копии документов на собственность) . 7. Договоры с землепользователями, землевладельца­ ми или арендаторами земельных участков, законные ин­ тересы которых могут быть заггронуты в результате изъ­ ятия для стрюительства (с копиями правоустанавливаю­ щих документов на земельные участки) . Примечание: при расширении объекта передаются правоустанавливающие документы на расширяемый объ­ ект. б) в елучаях реконструкции, переоборудования объек ­ та с изменением его назначения или технического пере­ вооружения отдельно стоящих объектов: 1. Разработанная, согласованная и утвержденная в ус­ тановленном порядке проектная документация и копия документа об утверждении проекта, в т.ч. 1 экз. архитек ­ турной части проекта (в т.ч. генплан) для безвозмездной передачи. 2. Копия сводного заключения государственной вневе­ домственной экспертизы. (П родолж ени е на 6 стр .) 10 апреля 2007 г. № 4 4 - 4 5 (7 8 4 1 -7 8 4 2 ) “ВПЕРЁД