Вперед. 2007 г. (с. Волово)

----------------------------------------------------------------- ^ ОФИЦИАЛЬНО У --------------------------------------------------------------- РЕШ ЕНИ Е Д ВАД ЦАТЬ ПЕРВОЙ СЕССИ И ТРЕТЬЕГО СО ЗЫВА ВОЛОВСК О ГО РАЙ ОННОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ 20 .12 .2006 г. с.Волово N9391 О Б УТ В Е Р Ж Д Е Н И И П Р А В И Л З Е М Л Е П О Л Ь З О В А Н И Я И З А СТ Р О Й К И В О Л О В СК О Г О Р А Й ОН А Рассмотрев обращение главы администрации района об утверждении правил земле­ пользования и застройки ВОЛОВСК О ГО района, руководствуясь ст.20 Устава Воловского му­ ниципального района Липецкой области и учитывая решение постоянной комиссии ман­ датной, по вопросам этики, соблюдению законности и правовым вопросам, районный Совет депутатов РЕШ И Л : 1. Утвердить правила землепользования и застройки Воловского района (приложе­ ние). 2. Направить вышеназванные утвержденные правила главе Воловского района для подписания и официального опубликования. 3. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия. ПРИЛОЖЕНИЕ к решению еесеин районного Совета депутатов от 20.12.2006 Х»391 П Р А В И Л А З ЕМ Л ЕП О Л Ь З О В А Н И Я И З А СТ Р О Й К И В О Л О В СК О Г О РА Й О Н А ЧАСТЬ I. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ ВОЛОВСКОГО РАЙОНА Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ С т а т ь я 1 Л . О с н о в н ы е п о н я т и я , и с п о л ь з у е м ы е в н а с т о я щ и х П р а в и л а х В настояших Правилах землепользования и застройки используются понятия, определенные в Зе.мельном, Градо­ строительном, Гражданском кодексах Российской Федера­ ции, других федеральных законах и законах Липецкой об­ ласти, нормативных и нормативных правовых актах. Правила землепользования и застройк и территории района (далее — Правила застройки) — документ градо­ строительного зонирования, который утверждается норма­ тивными правовыми актами органов местного самоуправ­ ления и в котором устанавливаются территориальные зо­ ны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Землепользование — осуществление правомочий поль­ зования земельным участком в соответствии с требовани­ ями, установленными земельным законодательством, а также законодательством о градостроительстве, об особо охраняемых природных территориях, об охране окружаю­ щей среды, об объектах культурного наследия (памятни­ ках истории и культуры) , о недрах, водным и лесным за­ конодательством, иными правовыми актами Российской Федерации, Липецкой области и Воловского района. Строительство — создание зданий, строений, сооруже­ ний (в том числе на месте сносимых объектов капиталь­ ного строительства) . Правовое зонирование — деятельность органов мест ­ ного самоуправления района в области разработки и реа­ лизации Правил застройки территорий района. Градостроительное зонирование — зонирювание терри­ торий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления территориальных регламентов. Застройщик — физическ ое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участ ­ ке строительство, реконструкцию, к апитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инж енерных изыск аний, подготовку проектной документа­ ции для их строительства, реконструкции, капитачьного ремонта. Разрещенное использование земельных участк ов и иных объектов недвижимости в градостроительстве - ис­ пользование объектов недвижимости в соответствии с гра- достроителъным регламентом; ограничения на использо­ вание ук азанных объектов, установленные в соответствии с законодательством РФ, а также сервитуты. Освоение земельного участк а — осуществление соб­ ственник ами, землевладельцами, землепользователями, арендаторами земельных участк ов мероприятий по за­ стройке или иных мероприятий на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием земельного участка. Формирование земельного участк а — определение гра­ ниц земельного участк а, разрешенного использования, технических условий подключения объектов к сетям ин­ женерно-технического обеспечения, определение предос­ тавляемых прав на земельный участок и условий его пред­ оставления либо оснований резервирования земельного участк а для общественных и муниципальных нужд. Резервирование земель для общественных и муници­ пальных нуткд муниципальных образований - создание ре­ зервов земель в целях сохранения и развития земель об­ щего пользования, развития инж енерной, транспортной, сельской и социальной инфраструк туры, реализации гене­ рального плана и целевых програм.м посредством введе­ ния ограничений на предоставление, приватизацию либо продажу определенных земельных участков. Проек т градостроительного меж евания территории (проек т межевания) — градостроительное обоснование разделения струк турных элементов городской территории, ограниченных красными линиями и иными линиями пэа- достроительного регулирования. Объект капитального строительства — здание, строе­ ние, сооружение, объекты, строительство которых не за­ вершено, за исключением временных построек , киосков, навесов и других подобных построек . Изменение объектов недвижимости — изменение ви­ да использования земельного участка, или строения, или сооружения на нем, строительство, реконструкция, пере­ мещение или снос новых или существующих строений или сооружений, бурение (кроме как с целью взятия об­ разцов) грунта, очистка земельного участк а от раститель­ ности при подготовке строительства, изменение размеров земельного участка. Земельный участок — часть земной поверхности, име­ ющая фиксированные границы и правовой статус. Территории общего пользования — территории, кото­ рыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары) . Владелец земельного участк а — физическое или юри­ дическое лицо, обладающее одним из видов прав на зе­ мельный участок — правом собственности, долгосрочной аренды, правом бессрочного пользования или правом по­ ж изненно наследуемого владения. Объеюгы недвижимости в градостроительстве (далее — объекты недвижимости) — объекты, в отнощении ко­ торых осуществляется градостроительная деятельность и которые определены в абзаце первом пунк та 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемеще­ ние которых без несоразмерного ущерба их назначению невоз.можно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Объекты кулыу'рного наследия (памятники истории и кулъту'ры) — объекты недвижимого имущества со связан­ ными с ними произведениями живописи, скульптуры, де­ коративно-прикладного искусства, объектами науки и тех­ ники и иными предметами материальной культуры, воз- никщие в результате исторических событий, представля­ ющие собой ценность с точки зрения истории, археоло­ гии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социаль­ ной культуры и являющиеся свидетельством эпох и циви­ лизаций, подлинными источниками информации о зарож ­ дении и развитии культуры. Сохранение объекта культурного наследия — направ­ ленные на обеспечение физической сохранности объекта ремонтно-реставрационные работы, в т.ч. консервация объекта, рюмонт памятника, реставрация или приспособ­ ление объекта культурного наследия для современного ис­ пользования, а также научно-исследовательские, изыска­ тельские, проектные и прюизводственные работы, научно- методическое руководство, технический и авторский над­ зор. Реставрация памятника или ансамбля — научно-иссле ­ довательские, изыск ательск ие, проек тные и производ­ ственные работы, прюводимые в целях выявления и со­ хранности историко-культурной ценности объекта куль­ турного наследия. М инимальные площадь и размеры земельных участков — показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные градострюительными регламентами применительно к конкретной зоне. Красные линии — линии, которые обозначают сущес­ твующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земель­ ных участков, на которых расположены линии электропе­ редачи, линии связи, трубопрюводы, автомобильные доро­ ги, железнодорожные линии и другие подобные сооруже­ ния. Линии регулирювания застройки — границы застрой­ ки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений с отступо.м от красных линий или от границ земельного участка. Отклонение от правил — санкционированное в уста­ новленном порядке уполномоченными органами .местного самоуправления и согласованное с надзорными органами отступление от параметров и видов разрещенного исполь­ зования и изменения недвиж имости для конкретного участк а Государственные градостроительные нормативы и пра­ вила — нормативно-технические документы, разработан­ ные и утвержденные федеральным органом архитектуры и градостроительства или органом архитектуры и градо­ строительства Липецкой области и подлежащие обязатель­ ному исполнению при осуществлении градостроительной деятельности всех видов. Градостроительная деятельность (далее также — гра­ достроительство) — деятельность государственных орга­ нов, органов местного самоуправления, физическ их и юридических лиц в области градостроительного планиро­ вания развития территорий и поселений, определения ви­ дов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвиж имости с учетом интересов граж дан, обще­ ственных и государственных интересов, а также нацио­ нальных, историко-культурных, экологических, природ­ ных особенностей ук азанных территорий и поселений. Государственные интересы в градостроительстве и землепользовании — интересы Российской Федерации, Липецкой области и Воловского района в обеспечении ус­ ловий для устойчивого развития поселений и межселен- ных территорий, функционирования государственных си­ стем инженерной и транспортной инфраструктуры, сохра­ нения природных ресурсов, охраны государственных объ­ ектов историко-культурного и природного наследия. Общественные интересы (нуж ды) в градостроительст­ ве и землепользовании — интересы (нуж ды) населения поселений в обеспечении благоприятных условий прожи­ вания, ограничения вредного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окруж ающую среду градострои­ тельными средствами, улучшения экологической обста­ новки, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры поселений и прилегающих к нему терри­ торий и сохранения территорий объектов историко-куль­ турного и природного наследия. Устойчивое развитие района — развитие района при осуществлении градостроительной деятельности в целях обеспечения градостроительными средствами благоприят ­ ных условий проживания населения, в том числе ограни­ чение вредного воздействия хозяйственной и иной дея­ тельности на окружающую природную среду и ее рацио­ нальное использование в интересах настоящего и будуще­ го поколений. Градостроительная документация — документация о градостроительном планировании развития территорий муниципальных образований и об их застройке. Проектная документация — графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, кон­ струк тивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий, строений и сооружений, их частей, а также благоустройства их зе­ мельных участков. Разрешение на строительство — документ, удостове­ ряющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвиж имости осуществлять за­ стройку земельного участк а, строительство, реконструк ­ цию здания, строения и сооружения, благоустройство тер­ ритории. Инженерная, транспортная и социальная инфраструк ­ туры — комплекс сооружений и коммуникаций транспор­ та, связи, инженерного оборудования, а также объектов жилья, социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функ ­ ционирование горюда; земли, занятые транспортными ма­ гистралями, площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, пляжами, скверами, бульварами, водоема­ ми и другими объектами, предназначенными для удовлет­ ворения общественных интересов населения. Публичный сервитут — право ограниченного пользо­ вания чужой недвижимостью, установленное посредством нормативного правового акта (актов) . Публичный серви­ тут устанавливается нормативными правовыми актами ор­ ганов местного самоуправления на основании градостро­ ительной документации и правил застройки в случаях, ес­ ли это определяется государственными или общественны­ ми интересами. Частный сервитут — право ограниченного пользова­ ния чуж им (соседним) земельным участком, иными объ­ ектами недвижимости. Частные сервитуты в области гра­ достроительства могут устанавливаться в целях ограни­ ченного пользования чуж им (соседним) земельным участ ­ ком, иными объектами недвижимости для обеспечения: - строительства, реконструкции, ремонта и эксплуата­ ции зданий, строений и сооружений; (Продолжение на 5-й стр.) 4 стр. “ВПЕРЁД” 3 апреля 2007 г. № 4 0 -4 1 (7 8 3 7 -7 8 3 8 )