Вперед. 1997 г. (с. Волово)

к ПОСТАНОВЛЕНИЮ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ РАЙОНА №290 ОТ 30Л0.97. (Окончание. Начало в № 9 5 -9 6 ) . 13.8.4. принятие реше­ ний о приобретении , строительстве, реконст­ рукции, в том числе с рас­ ширением (надстройкой), возведении хозяйствен­ ных построек и других со­ оружений, ремонт недви­ жимого имущества в кон­ доминиуме; 13.8.5. принятие реше­ ния о получении заемных средств, включая банков­ ские кредиты; 13.8.6. определение направлений использова­ ния доходов от хозяйст­ венной деятельности то­ варищества. 13.8.7. введение офа- ничений на использова­ ние общего имущества; 13.8.8. избрание прав­ ления и ревизионной ко­ миссии; 13.8.9. утверждение го­ дового финансово-хозяй­ ственного плана и отчета о его выполнении; 13.8.10. установление размера обязательных платежей и взносов чле­ нов товарищества; 13.8.11. образование специальных фондов то- в< 1 ришества. в том числе резервного, на восстанов­ ление и проведение ре­ монта недвижимого иму­ щества и оборудов;шия; 13.8.12. рассмотрение жалоб на правление, пред­ седателя правления и ко­ миссии товарищества: 13.8.13. принятие и из­ менение по предстаате- пию председателя правил внутреннего распорядка обслуживающего персо­ нала товарищества, поло­ жения об оплате их труда; 13.8.14. определение размера вознаграждения членам Правления това­ рищества и упраатяюще- му. Уставом товарищества к компетенции общего со­ брания членов товарище­ ства может быть также от- несено решение иных вопросов. Общее собрание п.меет право решать вопросы, которые отнесены к ком- петеншш Прааления. 13.9. По вопросам, от­ несенным к компетенции общего собрания в соот­ ветствии с п.п. 13.8.1. - 13.8.6. решение принима­ ется 2/3 голосов от общего числа голосов членов то- в;фищесты 1 . присутствую­ щих на собрании, но не менее 50 процентов всех членов товариществ;!. 14. Праатение тов;гри- шества 14.1. Руководство те­ кущей деятельностью то­ варищества осущестатя- ется Праатенпем тоазри- щества. Праа 1 ен( 1 е това­ рищества вправе прини­ мать решения по все.м вопросам деятельности товарищестаз. за исклю­ чением вопросов, отне­ сенных к исктючптельноп компетенции общего со­ брания членов тоазрище- стаз. Правление является исполнительным органом тоазрищества. подотчет- ны.м общему собранию членов товарищества. 14.2. В случае, когда в государственной 1 ьзи му- ниципатьной собственно­ сти на.ходнтся более 30 процентов площади всех ПРИЕМРНЫЙ УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬН помещении в кондо.мини- уме, представитель соот­ ветствующего члена това­ рищества входит в Прав­ ление товарищества в обя- зательно.м порядке. 14.3. Праатение това­ рищества избирается из числа членов товарищест­ ва. Если собственником помещения яатяется юри­ дическое лицо, то его уполномоченный пред­ ставитель имеет право быть членом Праатения. 14.4. Члены Праате­ ния избираются собствен­ никами жилых и нежилых помещений на общем со­ брании, созываемом для этой цели в устаноатен- но.м порядке. Члены Правления из­ бираются сроком на________ года. Кандидатуры на выбо­ ры в Правление могут предлагаться любым соб­ ственником жилого или нежилого помещения ли­ бо в письменной, либо в устной форме на собра­ нии, созванном с целью избрания членов Праате­ ния. Список всех канди­ датов в Праатение пред­ ставляется собственникам - членам товарищества не менее чем за 10 дней до собрания, на котором бу­ дут избираться члены Правления. На общем собрании, на котором до.тжны быть избраны члены Правле­ ния, собственники могут утвердить специальные процедуры ведения таких выборов, если они не про­ тиворечат Уставу. Праатение избирает из своего состава председате­ ля. 14.5. В компетенцию Правления входит реше­ ние следующих вопросов: 14.5.1. соблюдение то­ вариществом действую­ щего законодательства и требоазннй Устава; 14.5.2. контроль за сво­ евременным внесением членами тоазришестаз ус- таноатенных обязатель­ ных платежей и взносов; 14.5.3. состаатенпе го­ дового бюджета товари­ щества. смет и отчетов, предостаатенпе на утвер­ ждение общему собра­ нию; 14.5.4. заключение до­ говоров от имени товари­ щества; 14.5.5. представитель­ ство товарищества во вза­ имоотношениях с третьи­ ми лицами; 14.5.6. управление кондоминиумом или за­ ключение договоров на упраатение; 14.5.7. наем рабочих и служащих дтя обслужива­ ния кондоминиума и увольнение их; 14.5.8. заключение до­ говоров на обстуживанпе. содержание и ремонт не­ движимого имущества в кондоминиуме; 14.5.9. ведение списка членов товарищества, а также делопроизводства, бу'хгалтерского учета и от­ четности; 14.5.10. созыв и орга­ низация проведения об­ щего собрания; 14.5.11. выбор органи­ зации. представляющей услуги по упраатению. со­ держанию и ремонту' не­ движимого иму'щества, а также подбор кандидату­ ры упраатающего и осу- щестатение контроля за их деятельностью; 14.5.12. выполнение иных обязанностей, выте­ кающих из Устава товари­ щества. Праатение имеет пра­ во распоряжаться средст- ва.ми товарищества, нахо- дящи.мися на счете в бан­ ке, в соответствии с фи­ нансовым планом. 14.6. Вакансии в Прав­ лении. возникающие по любой другой причине, могут быть заполнены по решению специального заседания Праатения. со­ званного для этой цели в любое время после воз­ никновения такой вакан­ сии. Избранный или на­ значенный таким образом член Праатения остается в должности до истечения срока полномочий того члена Праатения. на сме­ ну которому он пришел. 14.7. Заседание Прав­ ления созы вается его председателем. 14.8. Первое заседание Праатения, организуемое вслед за каждым ежегод­ ным общим собранием, проводится не позже чем спустя 10 дней. 14.9. Регулярные засе­ дания Правления могут проводиться по графику нтн созываться Председа­ телем Праатения в то вре­ мя и в том месте, которые будут периодически опре­ деляться большинством членов Праатения, при этом заседания созывают­ ся не реже 1 раза в три месяца. Если заседания про.ходят не по графику, уведокьтения о них долж­ ны направляться каждому члену Праатения по почте или вручаться лично, не позднее чем за три рабо­ чих дня до даты проведе­ ния заседания. Все заседа­ ния Праатения открыты для посещения собствен­ никами. 14.10. Специальные заседания Праатения мо­ гут созываться Председа­ телем с уведо.хпением за три дня до их прюведения. которое достаатяется каж­ дому члену Правления лично ШШ по почте и в котором указывается вре­ мя. место и тема повестки дня собрания. 14.11. Любой член Праатения может в любое время письменно уведо­ мить о своем отсутствии на собрании. 14.12. Если на заседа­ нии Праатения количест­ во присутствующих не бу­ дет состаатять кворум, то большинством голосов присутствующие .чтогут перенести данное заседа­ ние. При наличии квору­ ма на повторном заседа­ нии вопрос, который дол­ жен бьет решаться на пер- воначатьно созванном за­ седании может рассмат­ риваться без дополнитель­ ного уведохьтения. 15. Председатель Праатения 15.1. Председатель Праатения избирается на устаноатенныи Уставом срок. П{>едседатель обес­ печивает выполнение ре­ шений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем долж­ ностным лица.м товари­ щества, которые для них обязательны. 15.2. Председатель действует и подписывает от имени товарищества п л а теж ны е доку 'менты и совершает сделки, кото­ рые в соответствии с зако­ нодательством. Уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению Правлением или общим собранием. Разрабатывает и вы н о си т на утверж дение общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего персо­ нала товарищества, поло­ жение об оплате их труда. 16. Ревизионная ко­ миссия (ревизор) 16.1. Для осу'ществяе- ния контроля за деятель­ ностью товарищества об­ щее собрание его членов может избирать ревизион­ ную комиссию или реви­ зора из числа членов това­ рищества. 16.2. Ревизионная ко­ миссия (ревизор) избира­ ется общим собранием не более чем на два года. В состав ревизионной ко­ миссии не могут входить члены Правления товари­ щества. 16.3. Ревизионная ко­ миссия. состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя. 16.4. Ревизионная ко­ миссия (ревизор): 16.4.1. проводит пла­ новые ревизии финансо­ во-хозяйственной дея ­ тельности товарищества не реже одного раза в год; 16.4.2. представляет общему собранию заклю­ чение по бюджету, годо- во.му отчету и размерам обязательных нтатежей и взносов; 16.4.3. отчитывается перед общим собранием о своей деятельности. 17. Права застройщика 17.1. Застройщик име­ ет право; 17.1.1. Зарегистриро­ вать товарищество в лю­ бое время после получе­ ния от соответствующих уполномоченных органов права на застройку; 17.1.2. сохранять за со­ бой после начата продажи помещений права на за­ стройку - на строительст­ во или пристройку допол­ нительных помещений нти объектов общего иму­ щества во вновь создавае­ мом кондо.мнниу.ме на срок не более 3 лет со дня даты регистрации; 17.1.3. и.меет доступ к объектам общего и.муше- ства в кондоминиуме дтя осуществлен ИЯсвоих прав на застройку; 17.1.4. содержать ад­ министративный офис для осуществления управ- .тения процессом строи­ тельства в любом помеще­ нии. находящемся в соб­ ственности застройщика; 17.1.5. продавать или сдавать в аренду, внае.м любое помещение, нахо­ дящееся в собственности застройщика без приня­ тия нтн одобрения общим собранием, а также содер­ жать офисы по продаже и управ-тению недвижимо­ стью в помещениях, нахо­ дящихся в собственности застройщика; 17.1.6, со.хранять право голоса в делах товарище­ ства в соответствии с сум­ мой долей участия, за­ крепленных за застрой­ щиком; 17.1.7. иные права, со­ ответствующие целям за­ стройщика. не противоре­ чащие законодательству и не у'щекьтяющие права то­ варищества. 17.8. Никакие допол­ нения или изменения в Устав товарищества, от­ носящиеся к пунктам 17.1.2. - 17.1.7. не могут быть внесены без согласия застройщика. 18. Ограничения прав застройщика 18.1. Право голоса за­ стройщика в товарищест­ ве имеет следующие огра­ ничения: 18.1.1. после передачи прав собственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другим собственникам, кроме за­ стройщика, как минимум 30 процентов членов правления должны быть избраны путем голосова­ ния этих домовладельцев: 18.1.2. после передачи прав собственности на 40 процентов помещений в кондоминиуме другим собственникам, кроме :!а- стройщика. как минимум 40 процентов членов пранзения должны быть избраны путем голосова­ ния этих собственников; 18.1.3. после передачи прав собственности на бо­ лее чем 50 процентов по­ мещений в кондоминиуме другим собственникам, кроме застройщика, или через два года с момента регистрации, все члены праатения должны быть избраны путем голосова­ ния домовладельцев без участия застройщика. 19. Обязанности за­ стройщика 19.1. Застройщик обя­ зан: 19.1.2, в течение пери­ ода. когда застройщик вы­ бирает или назначает большинство членов Праатения, управлять фи­ нансовыми делами и иму­ ществом товарищества, учитывая интересы других собственников помеще­ ний в кондоминиуме; 19.1.3, после регистра­ ции товарищества, в тече­ ние периода, когда за­ стройщик выбирает Ш 1 и назначает большинство членов Правления, не принимать на себе долго­ вых и других обязательств от имени товарищества (кроме контрактов и сче­ тов к оплате за обычные услуги и снабжение, необ­ ходимые для упраыения недвижимостью и ее экс­ плуатации), не приобре­ тать ипотеки или займы. ШШ других обязательств под о^спечение объекта­ ми совместного пользова­ ния, а также не продавать и не сдавать в ар>енду ка­ кие-либо части объектов совместного пользования; 19.1.4, оплачивать свою долю в общих расхо­ дах по содержанию недви­ жимости пропорциональ­ но сумме долей участия, закрештенных за застрой­ щиком; 19.1.5. по окончании периода, в течение кото­ рого застройщик выбира­ ет или назначает боль­ шинство членов Праате­ ния, предстаатять отчет­ ность по всем недостачам по текутцим оперативным расчетам товарищества и по его имуществу, за вы­ четом доли общих рас.хо- дов. не уплаченной про­ чими собственниками по­ мещений в кондоминиу­ ме, кроме застройщика; 19.1.6. в течение 2-3 ет после полного завер­ шения строительства не­ движимости устранять за свой счет любые дефекты или недоделки в элемен­ тах конструкций здания, электросети или механи­ ки. не вызазнные дейст­ виями других собственни­ ков помещений в кондо­ миниуме; 19.1.7. несет иные обя­ занности. не противоре­ чащие законодательству и Уставу товарищестаз. 20. Передача недвижи­ мости в упраатение това­ рищества После перехода боль­ шинства голосов в делах товарищества от застрой­ щика к другим собствен­ никам помещений в кон­ доминиуме застройщик предпринимает необходи­ мые меры дтя перед; 1 чи недвижимого и.муществ;) в упраатение тов; 1 рищества. С того момента застрой­ щик более не отвечает пе­ ред собственниками по- ■мещений за несение рас- .ходов по упраатению и со­ держанию .здания и/илн помещений в кондомини- у.ме. 21. Ответственность застройщика Ни товарищество, ни кто-либо из домовладель­ цев в кондоминиуме не несут ответственности по искам к товариществу, возникшим в период, ког­ да застройщик осуществ­ лял контроль над правле­ нием тов;)ришества. или по искам, связанным с осущестатением застрой­ щиком особых прав. За­ стройщик освобождает тов: 1 рищество и домоата- дельцев от таких исков и принимает на себя всю от­ ветственность. 22. Реорганизация и ликвидация товарищестаз 22.1. Реорганизация и ликвидация товарищества производится на основа­ нии и в порядке, которые устаноатены гражданским законодательством. 22.2. Товарищество ликвидируется в установ­ ленных гражданским за­ конодательством случ; 1 я.х. в том числе по решению общего собрания в слу'чае физического уничтоже­ ния комплекса недвижи­ мого пмушестаз в кондо­ миниуме. 22.3. При ликвидации товарищества недвижи­ мое и иное имущество, ос­ тавшееся после расчетов с бюджетом, банками и дру­ гими кредиторами, рас­ пределяется между члена­ ми товарищества в поряд­ ке, устанодтенном зако­ нодательством и Уставом товарищества. Согласовано и подпи­ сано " " 199 г. 6 декабря 1997 г. № 99 (6657) “ ВПЕРЕД” 3 стр.