Вперед. 1997 г. (с. Волово)

к ПОСТА НОВЛЕНИЮ ГЛАВЫ А ДМИ НИСТРАЦИИ РАЙОНА №290 ОТ 30Л0.97. ПРИМЕРНЫМ УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (Продолжение Начало в №95). 6.3. Товарищество не вправе заниматься хозяйствен­ ной деятельностью, не предусмотренной Уставом това ­ рищества. 6.4. По рещению общего собрания членов товарище ­ ства доход, полученный в результате хозяйственной де ­ ятельности товарищества, используется для оплаты об ­ щих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам, предус­ мотренным Уставом товарищества. Д ополнительный до ­ ход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" и Уставом то ­ варищества. 7. Членство в товариществе 7.1. Членами товарищества являются собственники (список прилагается), которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения. 7.2. В случае, если жилое и/нли нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве об ­ щей собственности, то последние могут принять реще- ние о представлении своих интересов в товариществе. 7.3. Членство в товариществе возникает у всех собст­ венников с момента его регистрации в установленном порядке. 7.4. Интересы несоверщеннолетних членов товари­ щества предсташмют их родители, усыновители или попечители. В случаях, предусмотренных законодатель­ ством,. совершение действий от имени несовершенно­ летних членов товарищества производится с согласия органов попечительства. 7.5. Член товарищества, систематически невыполня ­ ющий или ненадлежащим образом исполняющий обя ­ занности, либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к административной или судебной ответственности в порядке, установленном законодательством. 7.6. С момента прекращения права собственности члена товарищества на имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отч>'жде- нием имущества или по иным основаниям, членство в товариществе прекращается. 7.7. При реорганизации юрвдического лица - члена товарищества, либо смерти гражданина - члена товари­ щества правопреемники (наследники) входят в товари­ щество с момента возникновения права собственности на имущество в кондоминиуме. 7.8. Член товарищества вправе с учетом требований законодательства и Устава использовать общее имуще­ ство в соответствии с его назначением и на условиях общего владения, пользования и в установленных Зако ­ ном пределах распоряжения этим имуществом. 8. Права товарищества 8.1. Товарищество имеет право: 8.1.1. заключать договор на управление и/или обслу­ живание н эксплуатацию общего имущества, а также помещений в собственности товарищества с любым фи ­ зическим лицом 1 ЫИ организацией любой фор.мы собст­ венности, имеющей лицензии на соответствующий вид деятельности; 8.1.2. организовывать собственное домоупрааление для обслуживания недвижимого имущества в кондоми ­ ниуме, пользующееся правами жи.лищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества, получив .для этого в случае необ.ходимости лицензию на соответ­ ствующий вид деятельности; 8.1.3. определять бюджет тоазришестаз на год. вклю­ чая необ.ходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затрат на капитальный ре ­ монт и реконструкцию, специальные взносы и отчис.ле- иия в резервный фонд, а также расходы на другие, устаноаленные законодательными и иными норматив­ ными актами, У'ставом тоштрищества. цели; 8.1.4. установить на основе принятого годового бюд­ жета тоалрнщества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домоаладельца в соответствии с его долей уязстия; 8.1.5. выполнять работы и оказывать услуги членам товарнщестаа; 8.1.6. пользоааться кредитами банков в порядке и на ус.ловия.х, предусмотренных действующим законода- те.льством; 8.1.7. в устаноаленном порядке надстраивать, пере­ страивать со сносом ШШ без него объекты общего иму­ щества или помещения, находящиеся в собственности товариществ;!, в соответствии с градостроите.льнымн нормами и правшшми; 8.1.8. полуяать в бессрочное пользование либо пол ­ учать шли приобретать в собственность земельные уча­ стки для осущесталения жилищного строительства, воз ­ ведения хозяйственных и иных построек и их дальней ­ шей эксплуатации; 8.1.9. осулцесталять в соответствии с градостроитель­ ными нормами и правпламн застройку на выде.ленны.х земе.льны.х уяастках; 8.1.10. продавать и передавать ком.мерческнм и не ­ коммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передаалть по договору найма обору­ дование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать с баланса фонды товарищества, если они изношены щш морально устарели; 8.1.11. страховать нмулцество и объекты общей соб ­ ственности. переданные’ товариществу собственников жшлья в управление; 8.1.12. выбирать, в том числе на конкурсной основе, упрааляющего и/и.ли упрааляющую организацию, а так ­ же подрядчиков, предостааляюшчх услути по обслужи­ ванию недвижимого имулцествадля выполнения работ в кондоминиуме; 8.1.13. совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества. 8.2. В слуяае неисполнения домовладельцами их обя ­ занностей по участию в общих рас.ходах товарищество вправе предъявить к домоаладельцу в устаноаленном порядке требования по погашению задолженности по обязательным платежам и иным общи.м расходам и взносам, установленным законодательством. Уставом или общим собранием членов товарищества, с момента, когда домоаладелец обязан бьи произвести штатеж. 9. Обязанности товарищества 9.1. Товарищество обязано; 9.1.1. обеспечивать выполнение требований законо ­ дательных и иных правовых актов, а также Устава това­ рищества; 9.1.2. выполнять в порядке, предусмотренном дейст­ вующим законодательством, договорные обязательства; 9.1.3. обеспечивать выпо.лнение всеми членами това­ рищества их обязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме; 9.1.4. обеспечивать надлежащее санитарное и техни­ ческое состояние общего имулцества в кондоминиуме; 9.1.5. обеспечивать выполнение собственника.ми, на- нимате.лямп и арендатора.ми обязательств по своевре­ менному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательст­ вом, Уставом, решениями общего собрания; 9.1.6. выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) мест общего по.льзовання вжнлых домах. Заключать договорам с предприятиями и организациями, имеющи.ми лицен ­ зии на право зани.маться соответствующим видом дея ­ тельности, производить своевременну ю оплату их услуг; 9.1.7. обеспечивать соблюдение интересов всех чле ­ нов товарищества при установлении условий и порядка аладения, по.льзования и распоряжения общей собствен­ ностью, распределение между домоаладельца.ми издер­ жек по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме; 9.1.8. пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации права аладения, поль­ зования и в устаноаленных пределах распоряжения до- моаладельцами общи.м имущество.м. 9.1.9. в случаях, предусмотренных з;!конодательством и Уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами; 9.1.10. выполнять иные обязанности в пределах своей к о м п е т е н ц и и . 10. Права членов товарищества 10.1. Член товарищества имеет право: 10.1.1. самостоятельно без сог.ласования с другими членами товарищества распортяжаться своей собственно­ стью; 10.1.2. у'частвоазть в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также изби­ рать и быть избранным в органы упраяления товарище­ ства; 10.1.3. вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов; 10.1.4. возмещать за счет срюдств товарищества ртас- '.ходы. понесенные в связи с пре.лотвращением нанесения ущерба общему имуществу; 10.1.5. получать данные о деятельности товарищест­ ва. состоянии его имущества и произведенных расходах; 10.1.6. производить черзез расчетный счет товарище­ ства оплату ко.ммундльных услуг и устанояленных зако ­ ном ндтогов на недвижн.мое и.мущество в случ;!е, если такое решение принято общим собранием членов това­ рищества; 10.1.7. осущесталять предпринимательскую деятель­ ность в принадлежащих этим домоаладе.льцам на праве собственности нежилых помещениях в установленном порядке; 10.1.8. сдавать собственное помещения внаем или в артенду в устаноаленном порядке; 10.1.9. осущестадять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами. Ус­ тавом тоалрищества. 11. Обязанности членов товаршцества: 11.1. Член товарищества обязан: 11.1.1. выполнять требования Устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества и Прав­ ления товарищества; 11.1.2. соб.тюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых до.мов и придо­ мовой территории; 11.1.3. принимать уяастпе в рас.ходах и обеспечивать улгтату взносов, необходимых для покрытия затрат, свя- занньах со строительством, реконстружцией, содержани- е.м. текущим и кзпитатьным ремонтом общего и.муще- ства, пропорционально раз.меру общей шющади жилых и/нли нежилых помещении, находящихся в его собст­ венности. своевременно производить оплату комму­ нальных уедут, вносить це.левые взносы и специальные сборы в размере. установ.ленном общим собранием чле­ нов товарищества. 11.1.4. содержать находящееся В его собственности жзелое и/или нежилое помещение в надлежащем состо­ янии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет; 11.1.5. нспо.льзовать объекты общей собственности талько по их прямому назначению, не нарущая права и интересы других собственников по пользованию данны ­ ми объектами; 11.1.6. предпринимать самостоятельно без соответст­ вующего согласования с Правлением и общим собрани­ ем товарищества необходимые меры по предотвраще­ нию причинения ущерба объектам обшей собственно­ сти; 11.1.7. обеспечить достулт к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддер­ жания этих по.мещенни в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собст­ венности или для предотвращения возможного ущерба. который может быть причинен недвижимому и.мущест- ву; 11.1.8. устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев, либо обще.му имуще­ ству членов товарищества домовладельцем лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды; 11.1.9. выполнять положения внутренних правил то­ варищества; 11.1.10. использовать жилое и/илн нежилое помеще­ ние по его назначению с учетом офаннчений, установ- .ленных Уставо.м товарищества или решением общего собрания членов товарилцества; 11.1.11 нести иные обязаллллосги. предусмотренные законодательными и иными ллравовыми актами. Уставом товарищества. 12. Органы управления и контроля товарищества 12.1. Органами управления товарищества являются; - общее собрание членов товарищества; - Правление товарищества. 12.2. Высшим органом управления гошлриществом являются общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется Правлением товариществ:!. 12.3. Органом контроля товарищества являются Ре- вн:июнная комиссия (ревизор). 13. Общее собрание членов товарищества 13.1. ГоЛовое общее собрание членов тоы!рищества созывается не позднее, чем через 60 дней после оконча ­ ния фшлансового года. Внеочередл!ое общее собрание членов товарллщества может быть созвано по тлиш 1 атл!ве Правления, членов товарллщества, обладаюлцих 10 ллболее ллроценгами голо­ сов от обплело числа голосов в товарллществе, а также лло требоваллллю ревллзллонллой ко^лл^сслли, .орлана местноло самоуправленлля. 13.2. Узедомлление о ллроведенлли облцего собранлля члеллоБ товарилллества ллаллравляется в пл!сьменной форме и вручается каждому члеллу товарллщества ллод расллллску, либо путем ллочтового отправленлля (заказным ллллсьмом) по адресу, указллнному в пллсьмеллллой фор.ме члеллом товарллщества. Уведохсленлле ллаправляется не ллозднее, чем за 10 дллей л;о даты проведелллля общего собраллия членов товарищества. В уведомлелллли о проведелллли облцего собралллля ука­ зываются: - по чьей инллллллагиве созывается общей собралллле; - место и время ллроведелллля собранлля; - лловестка дня собрания. Облллее собрание не вллравс влянослиь лла обсужленлле вопросы, которые лзе бы.ли зллявлеллы в повестке дня. 13.3. Каждляй члелл товарлллллества участвует в облцем собралллли с правом решающего лолоса. Каждый член товарллщества лла общем собралллллл об ­ ладает колллчеством голосов ллроллорллллондльно до.те уча- стлля, установтеллллой в соответствии со ст;лт-л>ей 4.10. Устава. 13.4. Облллее собранлле правомочлло, если лла ллем ллрлл- сутствуют чтеньл лошлрилцества, обладаюлцлле более 50 процентов голосов от облцего чллс.та голосов члеллов товарлллллества. Реллленлле облллело собраллия принллмается простым большллллством голосов от общего числа голо­ сов, которым л обладают ирлзсудствующие на общем со ­ бралллллл члены товарлллцества, кроме случаев, предуеллот- ренных п.13.8, настоялцего Прллмерного устава. Реллление может быть ллриллято пугелл ллисьменллого опроса членов товарллщества. В случае отсутствлля кворума Правзленлля ллазначает лювую дату лл время проведелллля общего собраллия. Вл!овь назначенное общее собрания может быть со ­ звано на срок не раллее 48 часов л не ллоздллее 30 суток с момента несостоявшелося собрания. 13.5. Члелл товарллщества лле вправе прллнимать уча- стлле в голосованлллл по вопросам, касаюлцимся соверше- нлля сделок по уллрашлеллию обт>ектами общей собствен- ностлл членов товарллщества. в которых олл является за­ интересованным лицо.м. ллллл, ееллл ллрллни.мае.мое реше­ ние касается вопросов возбу'жделлллого в отллошенлллл ллего судебного разбллрательства. 13.6. Общее собрание ведет председатель Правлелллля ллллл его заместллтель. Вслучае их отсутствлля собралллле ведетодллн ллз членов Правленлля лпн упрашляюший. 13.7. Результаты голосовалллля, полученные в соответ­ ствии с Уставом, являются обязательными для всех собственнллков квартир во всех случаях, в том чллсле л дтя тех. которые не ллр!лн!л^лд^и участия в го.тосованлллл (незавллслл.мо от ллричллньл). Если только один из несколькллх собственников квартиры прллсутствует на общем собрании, этот собст- веннллк квартллры имеет право подачлл голоса от этой квартллрьл (см.пункт 7.З.). 13.8. К ллсключите.тьной компетенции общего собра­ нлля относллтся решенлле следуюшллх вопросов: 13.8.1. внесение изменений и дополнений в Устав товарллщества. 13.8.2. релиение о реорлпнизацлллл и лллквлщашллл това- рллшества; 13.8.3. ллрллллятлле решении об отчужленлли. о сдаче в ареллду, здтоге ллллл передаче ллных прав на и.мулцество товарллщества домодтадельллам ллллл третьим лица.м, пре- достав,тенлле сервллтутов итлл лллльл.х ллрав пользоваллия общим !л^лу■шество^! в кондо.\линллу,\ле: (Околлчание С-ледует.). 29 ноября 1997 г. № 97 (6655) “ ВП ЕРЕД ” 3 стр .