Вперед. 1997 г. (с. Волово)

к П 0 С Т Л 1 1 0 К . 1 Е 1 1 Н 1 0 Г Л А В Ы Л Л ^ 1 1 1 Н 1 1 С Т Р Л Ц 1 1 1 1 Р Л Н О Н Л Л Ь 2 9 0 О Т » 0 . 1 0 . 9 7 . П РИМ Е РНЫ ! ! УСТДВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ Ж ИЛ ЬЯ 1. Наименование, местонахождение товарищества Товарищество собственников жилья^________ ___________________________________ _________________________________________________ ^име нуемое в дальнейшем "товарищество" создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона ”0 товариществах собственников жилья" и иных законодательных и нормативных актов. 1.2. Полное и краткое официальное наименование товарище­ ства 1.3. Юридический адрес товарищества: 2. Цель и виды деятельности товарищества 2.1. Товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, созданное в целях: - реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодатель­ ством пределах распоряжению общим имуществом; - сохранения и приращения недвижимости в кондоминиуме; - распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек; - обеспечения надлежащего технического, противопожарно­ го, экологического и санитарного состояния общего имущества; - обеспечения коммунальными услугами собственников жи­ лых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помеще­ ний и арендаторов жилых и нежилых помещений; - обеспечения соблюдения домовладельцами и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользова­ ния жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользо­ вания и придомовой территорией. - исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений; - заключения договоров, контрактов, соглашений с гражда­ нами и юридическими лицами (в том числе иностранными) в соответствии с целями своей деятельности; - исполнения обязательств, принятых по договорам; - проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории; - получения и использования на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными Уставом, кре­ дитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов; - осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных ст. 41 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и раздела 6 настоящего Устава; - представления общих интересов собственников жилых и нежилых помещений в государственных органах, органах мест­ ного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами; - защиты прав и интересов собственников жилых и нежилых помещений. 3. Правовой статус товарищества 3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, созданной и действующей в соответствии с законодательством Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также законодательными актами субъектов Российской Федера­ ции и Уставом товарищества. 3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Для регистрации товарищества в числе необходимых для этого документов (статья 27 Федерального закона "О товарище­ ствах собственников жилья") представляется паспорт домовладе­ ния, который содержит сведения о недвижимом имуществе в кондоминиуме, включая планы этажей зданий и сооружений с фиксацией названия, номера Кс1ждой отдельной чгк:ти домовла­ дения и ее площади, высоты этажей, сведения о материалах и иных характеристиках несущих и ограждающих ненесущих кон­ струкций. 3.3. Товарищество может обладать обособленным имущест­ вом и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретает имущественные и личные неимущест­ венные права и обязанности и выступает истцом и ответчиком в суде. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества. 3.4. С момента организации товарищества собственники жи­ лых и/или нежилых помещений и иного недвижимого имущества обязаны выполнять законные требования этого товарищества. 3.5. Товарищество и домовладельцы имеют право заключать договоры об ипотеке, используя в качестве залога принадлежа­ щие им помещения. При этом товарищество может договориться с кредитором или кредиторами о том, что оно принимает на себя обязательство не изменять соответствующих положений Устава товарищества без согласия кредитора. 4. Право собственности на жилые и/или нежилые помещения и общее имущество в кондоминиуме 4.1. Объектами собственности членов товарищества (домо­ владельцев) являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и/или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности. Собственником помещения в кондоминиуме (домовладель­ цем) могут быть любое физическое или юридическое лицо. Российская Федерация, субъект Российской Федерации и муни­ ципальное образование. Помещение в кондоминиуме может при­ надлежать нескольким собственникам на праве общей собствен­ ности, один домовладелец может иметь в собственности несколь­ ко помещений в кондоминиуме. 4.2. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое по­ мещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 4.3. Размещение в жилых помещениях промышленных про­ изводств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода этого помещения в установленном поряд­ ке в нежилое. 4.4. Собственники владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имущест­ вом. 4.5. Общим имуществом в кондоминиуме являются обслужи­ вающие более одного домовладельца межквартирные лестнич­ ные клетки, лестницы, лифты, лифтовые ииные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, мусороуборчные камеры, а также меха­ ническое, электрическое, сантехническое и иное инженерное оборудование здания, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, приле­ гающие земельные участки в установленных границах с элемен­ тами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недви­ жимого имущества кондоминиума и служащие его использова­ нию. 4.6. Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев. 4.7. Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуж­ дению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме. 4.8. Отдельные объекты общего имущества на основании решения собрания членов товарищества, принятого в соответст­ вии с Уставом товарищества голосов от общего числа голосов его членов, могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквар­ тирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, несущие и ненесущие ограждающие конструкции, механическое, электрическое, сан­ техническое и иное инженерное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающее более одного домовладельца, а также все участки подъемных путей, пешеход­ ных дорожек, другие места общего пользования, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других домовладельцев. 4.9. Права общей долевой собственности кондоминиума на неделимое (неотчуждаемое) имущество домовладения, но пред­ назначенное для обслуживания как данного домовладения, так и иных объектов на других территориях, дополнительно регулиру­ ются особыми условиями - сервитутами. Не допускается запрет на установление сервитутов в случае необходимого обеспечения доступа иных лиц к объектам, существовавшим до принятия Федерального закона "О товариществах собственников жилья". 4.10. Доля в праве общей собственности кондоминиума на общее недвижимое имущество для каждого собственника про- порционсшьна доле принадлежащих ему помещений в кондоми­ ниуме, которая по соглашению сторон может определяться в метрах квадратных общей площади либо ином виде. Доля участия домовладельца - собственника комнаты (ком­ нат) в коммунальной квартире опр>еделяется исходя из приходя­ щейся на него общей площади в квартире, установленной про­ порционально находящейся в его собственности жилой площади, или в иной единообразной форме, установленной соглашением домовладельцев. Доля участия по соглашению домовладельцев может быть установлена разной для различных групп домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоми­ ниуме. Порядок определения и изменения долей собственников на часть общего недвижимого имущества устанавливается соглаше­ нием сторон в зависимости от вклада каждой из сторон в образование и приращение этого имущества, либо в ином поряд­ ке, установленном нормами гражданского законодательства. 4.11. Все недвижимое имущество, приобретенное товарище­ ством по основаниям, предусмотренным Законом, является иму­ ществом, находящимся в общей собственности членов товарище­ ства. 4.12. Любой член товарищества или его представитель, осу­ ществляющий продажу объекта, находящегося в его собственно­ сти, обязан в дополнение к документам, установленным граждан­ ским законодательством, предоставить покупателю следующие документы: - копию Устава товарищества; - сведения об обязательствах перед товариществом. 4.13. Домовладельцы в кондоминиуме несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долей участия (п.4.10, настоящего Устава). 4.14. Неиспользование домовладельцем принадлежащих ему помещений, либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полно­ стью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме. 5. Образование и использование средств и фондов товари­ щества, участие членов товарищества в финансировании расхо­ дов по содержанию и ремонту общего имущества 5.1. Средства товарищества состоят из: - вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества; - доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и обязанностей товарищества. - платежей нанимателей, арендаторов исобственников жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги; - передаваемых товариществам собственников жилья уста­ новленных государственных и муниципальных дотаций на финан­ сирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно- коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных дотаций; - прючих поступлений. 5.2. По решению общего собрания товарищество может часть свободных денежных средств помещать в облигации, сертифика­ ты, акции и другие ценные бумаги либо иным способом. 5.3. По решению общего собрания товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, соот­ ветствующие предусмотренным в уставе товарищества задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием. 5.4. Всобственности членов товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество, не входящее в состав кондоминиума. 5.5. Товарищество обеспечивает сбор платежей с его членов и своевременную оплату на содержание, ремонт жилых и/или нежилых помещений и других частей недвижимости. 5.6. Собственники жилых и/или нежилых помещений опла­ чивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имуще­ ства, находящегося в долевой собственности, если члены това­ рищества не примут иного решения. 5.7. Собственники жилых и нежилых помещений оплачивают ВОДО -, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами. 5.8. С целью социальной защиты малообеспеченных членов товарищества им предоставляются субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг в установленном порядке. 5.9. Периодически, по мере необходимости покрытия расхо­ дов товарищества, Правление может произвести специальные начисления, сборы для уплаты собственниками жилых помеще­ ний. Если сумма таких сборов превышает 10 процентов бюджета товарищества на текущий финансовый год, такие специальные сборы должны быть утверждены общим собранием. 5.10. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета товарищества определяет обязанности каждого собственника жилого и нежилого помещения в отношении расходов и специ­ альных сборов и определяет время и процедуру их взимания. 5.11. Все собственники жилых и нежилых помещений обяза­ ны делать платежи и взносы в следующем порядке: - доля общих расходов должна выплачиваться не позднее числа месяца, следующего за текущим, в виде ежемесячных платежей - если иное не предусмотрено, специальные взносы должны выплачиваться вместе с платежом доли общих расходов; - специальные расходы, которые включены в бюджет това­ рищества, оплачиваются в сроки и в порядке, установленные для сборов общих расходов. Если иное не предусмотрено, специаль­ ные расходы в бюджет должны оплачиваться вместе с платежом по общим расходам. 6. Хозяйственная деятельность товарищества 6.1. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность лишь постольку, по­ скольку это служит и соответствует целям товарищества и в соответствии с Уставом товарищества. 6.2. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности: - управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имуществ в кондоминиуме; - строительство дополнительных помещений и объектов об­ щего имущества в кондоминиуме; - сдачу в аренду, внаем либо продажу недвижимого имуще­ ства, входящего в состав кондоминиума и находящегося и соб­ ственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества; - иные виды деятельности, предусмотренные Уставом това­ рищества. (Продолжение следует.). 22 ноября 1997 г. № 95 (6653) “ ВПЕРЕД” 3 стр.