Вперед. 1993 г. (с. Волово)

НАШ ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ КВАРТИРЫ ЛИПЧАНАМ— БЕСПЛАТНО! Положение о приватизации жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда Липецкой области Настоящее Положение разработано в соответст­ вии с Законом РСФСР «О приватизации жилищ­ ного фонда в РСФСР» от 04.04.91 г., Законом РФ от 23.12.92 г. «О внесе­ нии изменений и дополне­ ний в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». Зако­ ном РСФСР «О внесении изменений и дополнений в Жилищный кодекс РСФСР» от 06.07.91 г. Положением устанавли­ ваются порядок и условия передачи в собственность граждан квартир в домах государственного и муни­ ципального жилищного' фонда и оплата расходов на их содержание и ре­ монт. 1. Основными принци­ пами приватизации госу­ дарственного и муници­ пального жилищного фон­ да являются: — добровольность при­ обретения гражданами жилья в собственность: — бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений: при этом каждый гражда­ нин имеет право на при­ обретение в собственность бесплатно, в порядке при ватизации, жилого поме­ щения только один раз. 2. Бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими помеще­ ний в государственном и муниципальном жилищ­ ном фонде, а для граж­ дан, забронировавших за­ нимаемые жилые помеще­ ния — по месту брониро­ вания жилых помещений производится с согласия всех совместно проживаю- 'щих совершеннолетних членов семьи. По их же­ ланию квартира может быть приобретена в доле­ вую или совместную соб­ ственность. 3. Граждане, ставшие собственниками жилых по мещений, владеют, поль­ зуются н распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению: впра­ ве продать, завещать, сда­ вать в аренду, совершать с ними иные слелки, не противоречащие Закону. 4. Право собственности на жилой дом, все квар­ тиры в котором привати­ зированы, переходит ь владельцам кваотир. Час­ тично приватизированный лом находится в rocvnap ственной (или муници­ пальной) и частной соб­ ственности. Владение, пользование и распоряжение как пол­ ностью, так и частичке приватизированными до­ мами осуществляется по соглашению между собст венниками. 5. Передача в собст­ венность граждан жилых помещений осуществляет­ ся: — администрацией го рода, района: — предприятием, за которым закреплен жи­ лищный фонд на праве полного хозяйственного вс дения; — учреждением, в опе­ ративное управление ко­ торого передан жилищный фонд. Не подлежат привати зации жилые помещения — находящиеся в ава­ рийном состоянии: — подлежащие сносу: — в общежитиях; — в коммунальных квартирах; — в домах закрытых военных городков; — служебные, за иск­ лючением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных пре; приятий. к ним прирав­ ненных. Собственники жилищно го фонда или уполномо­ ченные ими органы, а так­ же предприятия, за кото­ рыми закреплен жилищ­ ный фонд на праве полно­ го хозяйственного ведения и учреждения, в оператив ное управление которых передан жилищный фонд вправе принимать реше­ ние, о приватизации слу­ жебных жилых помеще­ ний и коммунальных квартир. Перечни домов и квар­ тир, которые могут быть приватизированы, утверж­ даются местными Совета­ ми народных депутатов по предложениям админи­ страции города, района, предприятий и учрежде­ ний, находящихся на тер­ ритории Совета. 6. Приватизация зани­ маемых гражданами жи­ лых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Законом РФ «О внесении измене­ ний и дополнений в За­ кон РСФСР «О привати­ зации жилищного фонда в РСФСР» № 4199-1 от 23.12.92 г. При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. 7. Собственники прива­ тизированных жилых по­ мещений в доме государ­ ственного или муници­ пального жилищного фон­ да являются совладельца­ ми инженерного оборудо­ вания и мест общего поль зования дома. Доля каж­ дого совладельца опреде­ ляется в стоимостном вы­ ражении. При этом в стои­ мость квартиры, находя щейся в многоквартирном доме, входит соответст­ вующая; ей доля в общей площади дома, часть ин- женернцго оборудования и мест общего пользова­ ния. 8. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым .местной администрацией, предприятием, учреждени­ ем с гражданином, полу­ чающим жилое помеще­ ние в собственность. При этом нотариального удо­ стоверения договора пере­ дачи не требуется и госу­ дарственная пошлина не взимается. 9. При переезде в дру­ гое жилое помещение и заселение его по договору найма граждане имеют право на приватизацию этого жилья на следую­ щих условиях: — если ранее привати­ зированные ими квартиры переданы безвозмездно ад­ министрации города, рай­ она, предприятиям и уч­ реждениям. Координацию работы по приватизации жилищного фонда осуществляют ад­ министрации города, рай­ она и управление жилищ­ но-коммунального хозяй­ ства администрации обла­ сти. 10. Пользование земель ными участками, на кото­ рых размещены привати­ зированные жилые дома и элементы благоустрой­ ства придомовой террито­ рии. осуществляется в по­ рядке и на условиях, ус­ тановленных нормами Зе­ мельного кодекса РФ. 11. Для выполнения практической работы по бесплатной передаче жи­ лых помещений в собст­ венность граждан собст­ венники жилищного фон­ да (администрация, пред­ приятие, организация, уч­ реждение и др.) опреде­ ляют уполномоченные на то органы, используя при этом действующие струк­ туры по приватизации жи­ лищного фонда. 12. Решение вопроса о приватизации жилья дол­ жно приниматься по за­ явлениям граждан в двух­ месячный срок со дня по­ дачи документов в адми­ нистрацию города, рай­ она. предприятие, учреж­ дение, а при наличии агентств (бюро) — в их, алоес. Учитывая, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собст­ венность бесплатно, в по­ рядке приватизации, жи­ лого помещения в домах государственного и муни­ ципального фонда только один раз, в случае изме­ нения места жительства к заявлению должен быть приложен документ, вы­ данный собственником жи лого помещения (админи­ страцией города, района, предприятием, организа­ цией), подтверждающий, что ранее занимаемое им жилое помещение не бы­ ло приватизировано. 13. По решению адми­ нистрации городов, рай­ онов, предприятий, уч­ реждений незаселенные жилые дома, подлежащие капитальному ремонту и реконструкции, могут быть переданы гражданам, ор­ ганизованным товарище­ ствам или иным объедине­ ниям граждан. Преиму­ щественное право при этом предоставляется гра­ жданам, состоящим на уче­ те по улучшению жилищ­ ных условий. 14. С целью более ра­ ционального перераспре­ деления жилых помеще­ ний администрации горо­ дов, районов, предприя­ тия, учреждения вправе выкупить у граждан, с их согласия, ..принадлежащее им па праве собственно­ сти жилье, а также про­ изводить на строго добро­ вольной основе взаимный обмен квартир (домов) находящихся в собствен­ ности администрации го родов, районов, предприя­ тий и учреждений с опла­ той разницы стоимости этих квартир (домов) т действующих ценах. 15. Обслуживание и ре монт жилого дома в целом осуществляются жилищно эксплуатационными и ре­ монтно-строительными ор­ ганизациями, обслуживаю щими этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники ко­ торых избрали иные орга­ низации для обслужива ния этих квартир, и вклю чают в себя следующий комплекс работ по содер­ жанию жилых домов: — техническое обслу­ живание элементов дома и квартир; —текущий ремонт дома: — капитальный ремонт дома и квартир; — санитарное обслужи­ вание вспомогательных помещений дома: — санитарное обслужи­ вание придомовой терри­ тории и др. Объем этих работ, их периодичность, критерии оценки качества опреде­ ляются действующими нор мативами. Весь комплекс работ по обслуживанию и ремонту приватизированных домов, ь квартир осуществляется за счет средств собствен­ ников. 16. Оплата услуг жи лищно - эксплуатационных организаций Должна про­ изводиться по экономи­ чески обоснованным та­ рифам, которые включа­ ют затраты на эксплуата цию, текущий и капиталь­ ный ремонты квартир всего дома и обслужива­ ние придомовых террито­ рий, а также рентабель­ ность, установленную до­ говорным путем, в зави­ симости от качества вы­ полняемых работ. В то же время в пере; ходный период формиро­ вания рынка жилья для собственников приватизи­ рованных квартир, участ­ вующих в общих расхо­ дах, связанных с обслу­ живанием и ремонтом все­ го дома, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах госу­ дарственного и муници пального жилищного фон­ да. Экономически обосно­ ванные тарифы для собст­ венников жилых помеще­ ний. так же как и для на­ нимателей, должны дейст­ вовать в этот период как планово-расчетные с ком­ пенсацией их превышения над действующими за счет местного бюджета, пред­ приятий, организаций. Оплата коммунальных услуг производится собст­ венниками квартир так же, как и нанимателями. 17. Взаимоотношения между собственниками жк лых помещений и органи­ зациями, осуществляющи­ ми работы по содержанию и ремонту жилищного фонда (государственными жилищно - эксплуатацион ными и ремонтно-строи­ тельными предприятиями, кооперативами, арендны­ ми коллективами, част­ ными фирмами и иными |субъектами (хозяйствова­ ния), основываются на до­ говорных отношениях. В договоре отражаются: — перечень и объем ра­ бот и услуг по содержа­ нию и обслуживанию при­ ватизированного жилищ­ ного фонда, выполняемых подрядчиком; — показатели и крите­ рии оценки качества; — размер оплаты ус­ луг: — взаимные обязатель­ ства и санкции. 18. За государственны­ ми жилищно-эксплуатаци­ онными и ремонтными .строительными организа­ циями сохраняются обя­ зательства по обслужива­ нию и ремонту приватизи­ рованных жилых помеьце- шй по договорам с их собственниками. 19. Собственники квар­ тир, расположенных в до­ мах государственного и муниципального жилищ­ ного фонда, обязаны уча­ ствовать в общих расхо­ дах по обслуживанию и ремонту строения, его ин­ женерного оборудования и придомовой территории пропорционально доле за­ нимаемой площади в этом доме, что должно быть предусмотрено договором передачи квартир в соб­ ственность. 20. Собственники квар­ тир в полностью привати­ зированных домах для представления своих ин­ тересов могут образовы­ вать товарищества и иные объединения. Товарищества могут также создаваться и в тех случаях, когда приватизи­ рованы не все квартиры, но значительное их коли чество (например, более половины или отдельная секция). Жилищное товарищест­ во действует в соответст­ вии с Уставом, который предусматривает права и обязанности их участни­ ков, ответственность за совместную эксплуатацию домовладения, пользова ние и распоряжение об­ щим имуществом. Товарищество вправе от имени собственников при­ ватизированного жилья определять подрядчиков для обслуживания и ре­ монта дома и придомовой территории, заключать с ними договоры, а также обеспечивать участие со­ размерно занимаемой плс щади собственников квар­ тир — членов товарище­ ства во всех расходах, связанных с содержанием й эксплуатацией жилого дома, своевременное по­ ступление предназначен­ ных на эти цели средств на свой расчетный счет. Товарищество может выступать заказчиком на коммунальные услуги (во­ да-, тепло-, электрогазо снабжение и др.), вклю­ чая договоры с соответст­ вующими предприятиями на их оказание. 21. Контроль за тех­ ническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жиг лищного фонда осущест­ вляют администрации го- ролов, районов. 22. Нарушение правил эксплуатации приватизи­ рованных жилых домов, квартир, инженерного обо рудования влечет ответ­ ственность в установлен­ ном порядке. Постановление главы администрации Воловского района О реализации Закона РФ „О коллективных договорах и соглашениях4 Во исполнение поста­ новления главы админи­ страции области № 435 от 28.12.92 г., в целях соз Дания системы социаль­ ного партнерства, расши­ рения и развития договор­ ного регулирования тру­ довых отношений, дейст­ вия согласованию интере­ сов работников и работо­ дателей на всех уровнях и во исполнение Закона РФ «О коллективных догово­ рах и соглашениях» ПОСТАНО В Л Я Ю: 1 Главам администра­ ций сельских Советов, ру­ ководителям предприятий, организаций и учрежде­ ний независимо от форм собственности, ведомст­ венной принадлежности и численности работников привести в срок до 25.02.93 г. разработку, заь лючеиие и выполнение коллективных договоров и соглашений в соответст­ вии с указанным Законом. 2. В соответствии со статьями 12 и 17 Закона РФ обеспечить уведоми­ тельную регистрацию и контроль за выполнением коллективных договоров. 3. Руководителям пред­ приятий, организаций и учреждений предоставлять в органы труда админи­ страции района информа­ цию о ходе выполнения коллективных договоров за полугодие до 1 авгус­ та, за год — до 1 марта отчетного периода. 4. Отделу труда и заня­ тости населения админи­ страции района: 4.1. Провести необходи­ мую организаторскую и разъяснительную работу по реализации Закона РФ «О коллективных догово­ рах и соглашениях». 4.2. Разработать в ме­ сячный срок совместно с профсоюзными органами рекомендации макета кол­ лективного договора, соот­ ветствующего законам РФ «О предприятиях и пред­ принимательской деятель­ ности», КЗоТ, «О коллек гивных договорах и согла­ шениях», «О занятости населения» и других. 4.3 Обеспечить глас­ ность через средства мас­ совой информации о про­ цессах рассмотрения, за­ ключения, реализации сог лашений и коллективных договоров. 5. Настоящее постанов­ ление опубликовать в рай онной газете «Вперед». 6. Ответственность за выполнение постановления возложить на отдел труда администрации района (т. Веретенников В. Н ). Глава администрации района В. И, КУЗНЕЦОВ. 2 стр. « В П Е Р Е Д » 5 февраля 1993 г, № 10 (6161)