Восход. 1992 г. (с. Измалково)

3 стр 8 авг уста 1992 года • ВОС Х О Д » П О Л О Ж Е Н И Е о пр ивати зации ж илищ н ого ф он д а в районе Насто ящее полож ение разработано в соответствии с Зак оном РФ «О привати ­ зации ж илищного фонда РСФСР» от 4. 07. 91 г., «Пр и Мерным п олож ением о при ватизации ж илищного фон да в РСФСР» от 18. 10. 91 г. № 7. решением IX сессии XXI созыва областно го Со Бета народных деп утато в» от 25. 12. 91 г. Полож ением устаНЭвлив;; - ется п орядок и усло вия пе редачн, продаж и в собст венНосТь гр аж данам квар ти р в домах го судар ствен ­ ного и муниципально го ж и лищного фонда и оплата расходов на содерж ание и ремонт. 1. Основными принципа­ ми приватизации го судар ст венного и М униципального . ж илищного фо нда являю т­ ся: — добровольность приобре Тения граж данами ж илья в собственность, — бесплатная передача гр аж данам занимаемых ими ж илых п омещений В сОоТ - ветствни с установленными нормативами . При этом каж дый граж да Нин имеет право на приоб ­ ретение в собственность бе сплаТНО, в п ор ядк е п р и ва­ тизации, ж илого помеще - ния тольк о один раз. . 2. Пер едач а и п родаж а граж данам в собственность к вартир в домах го судар ст венного и муниципально го ж илищно го фонда ПрОИзВо ди тся с Со гласия всех сов местно прож ивающих сове --рШеННолеТНих членов се Мьи. По их ж еланию квартира- мож ет быть приобретена в до левую или совместную собственно сть. 3. Граж дане, ставшие соб ственник ами ж илых п о м е ­ щений, владею т, пользую т ся, распоряж аю тся этими Помещениями по своему у с мр трению : вправе продать, Завещать, сдавать в ар ен ­ ду , совершать С НИМи иные Сделки, не противоречащие Зак ону. Осуществлени е Права соб ственно сти не долж но Пару шать права и охраняемые действующим зак онодате льством интересы других лиц . 5. Передача и продаж а в собственность граж дан ж и ­ лых помещений осуществля еТся: — администрацией района; — п р едп р иятием , за кото рым Зак реплен ж илищный фонд на право Полного хо Зяйственно го ведения; — учреж дением , в опера тивном уп равлении к оторо го передан жилищный фонд. Не п одлеж ат приватиза­ ции: — ж илые помещения, на'хо Дящиеся в аварийном состо яНиИ; — не отвечающие санитар Но- гигиеническИМ и Проти ­ вопож арным нормам; — подлеж ащие сносу,- — В общеж итиях; — к оммунальных к варти рах; — домах- п амятни к ах исто рии и к ультуры; — в домах зак рытых воен НыХ городк ов; — служ ебные ж илые поме щения, за Исключением жи лищно го фонда совхозов и др угих сельхозпредприя тий , к ним приравненных. Перечни д о М о б и квар тир, к оторые Могут быть приватизированы, утвер ж да ю ге я районным Со ветом на родных деп утато в по пред лож ениям администрации района, п редп риятий и уч ­ реж дений . находящихся на территории Совета. 6. Приватизация занимав мых граж данами жилых По мещений ' в домах, требую ­ щих Кап и тал.но го ремонта В соответствии с нормами эк сплуатации и ремонта жи лищного фонде, осущесТв - Вляется. к ак правило, после проведения наймодателем к апи тально го ремонта. При со гласии граж дан За не Произведенный ремонт пай модаТелем Может выплачи ваТься со о тветствую щая к омпенсация в р азмерах, определяемых по дей ству - ющим государственным рас ценк ам на ремонтные ра боты. 7. Решением IX сессии XX I созыва областно го Совета народных деп утато в от 25. 12. 91 г. определен нор Матив бесплатно переДаВа емых в собственность граж дан ж илых . Помещений в размере: — в сельской местно сти— 30 кв. м плю с 10 кв, м об ­ щей площади на семью . При этом общая площадь к вар тиры Определяется как сумм а площадей ж илых И подсобных помещений ве ранд, встроенных шк афов, а так ж е площадей лодж ий, балк онов и Террас, учитыва емых со следую щими пони жающиМи к оэффициентами : для лодж ий — 0,5, для тер рас — 0,35, для обычных- выносных балконов — 0,25. При совок упном тр удо вом стаж е семьи более 25 лет размер бесплатно пере даваемого, ж илья увеличи - Бается на 1 процент за к аж дый дополнительный год. Продолж ительность Тр удо вого стаж а о п р еделяется по усло виям , излож енным в За коне РФ «О го судар ствен ­ ных Пенсиях в РФ» от 20, 11. 90 г. Дополнительная площадь, п ередаваемая бесплатно в Собственность о тдельных ка тегорий граж дан , го судар ст Венного и муниципально го ж илищно го фонда в со о т ­ ветствии с зак о но дательст­ вом РФ , при Приватизации жилых помещений п р ибав ­ ляется к установленному размеру бесплатно переда ваемого ж ил.я. Пер едаю тся безвозмездно в собственность занимае­ мые ж илые Помещения в домах государ ственно го , Муниципального и ВедоМ ст венного ж илищного фонда: — инвалидам войны и семь ям Погибших; — уч астни к ам войны; — воннам- интернацнонали стам ; граж данам , в со о тветст вии с Зак о н о м РСФСР от 15. 05. 1991 г. «О соцналь ной защите граж дан , под вер гшихся Воздействию ра диации в следствие к атает рофы на Чернобыльск ой АЭС»; — лицам офицерск о го сос тава, прапорщикам, мичма нам и военнослуж ащим сверхсрочной служ бы, про служ ившим На военной слу ж бе—20 лет и более в ка лендарном исчислении и ли ЦаМ, уволенным с военной служ бы по во зр асту, болез Ни, сок ращению штатов или По ограниченному со сто я ­ нию здоровья и имеющим вы слугу 20 лет и более в Календарном исчислении; — членам семей военнослу ж ащих, погибших или умер ших Вследствие ранения, к он тузии , увечья и заболе­ вания, связанных с исполне нием обязанностей военной служ бы. Увеличение размера бес платно п ередаваемых ж и лых помещений в собствен ность граж дан с уч етом со СТава семьи , ее Материаль ного полож ения, получения граж данином к вартиры в связи со сносом его дома без к омпенсации , сОТрудни Кем милиции И их семьям, др угим лицам, в отношении к оторых зак онодательством РФ п редусматривается пра Во на льго тную п о к уп к у, пе редач у ж илья р ешается рай онным Со ветом народных деп утатов. 8. Установочный размер бесплатно передаваемого в собственность ж илья оцени Бается стоимостным Эквива лен том , определяемым ис­ ходя из стоимо сти одного к вадратно го Метра общей площади ж илья в дей ству ­ ющих на М омент привати зацин ценах В домах для данного населенного п унк ­ та со средним уровнем благоустройства, уро внем износа, экологии ТеррНТо - рии. 9. Общая стоимость квар тиры, передаваемой в соб ­ ственно сть граж дан , рассчи тывается с уч етом ее пло ­ щади и потреби тельск их ка ч еств независимыми (о ц е ­ ночными) комиссиями , соз даваемыми с обязательным участием народных деп ута Тов, Представителей проф­ сою зных организаций, Тру довых к оллек тиво в финаН совых Органов и банков, представителей домовых ко м и тето в, граж дан , приоб - рет^ ющих ж илые помеще­ ния. По р езультатам работы оценочные комиссии состав Ляю т ак ты общей сто и м о ­ сти к вар тир . _ Определение величины стоимо сти Эк вивалента бес платно передаваемой пло - щади и расчет общей стои ­ мости к вар тиры производит ся по «М етодик е оценки стоимости ж илья, передава емого в собственно сть гра ж дан». 10. Собственни к и Прива­ тизированных жилых поме щенпй в д оме государствен ного и муниципально го ЖИ лищного фонда являю тся совладельцами Инж енерно ­ го оборудования и мест об Щего пользования дома. Доля к аж до го совладельца о п р еделяется в стоимост ном выраж ении. При этом в сто имо сть к вар тиры, на ходящейся В МНогокварТир ном доме, входи т соо твет­ ствую щая ее доле в общей Площади до м а часть инже Верно го оборудования и мест общего пользования. 11. Передача и продаж а ж илья в собственность гра ж дан офо рмляется соо твет сТвующим до говором, зак лю чаемым администрацией района, п редп риятием , уч реж депием с граж данином, приобретающим ж илое по мещенне в со бственн о сть, В порядк е и на условиях, установленных нормами Граж данск о го Ко дек са РФ. Право собственности на Приобретенное ж илье воз ни к ает с момен та р еги стр а цни договора в адМинистра ции района.. 12. При приобретении в собственность ж илья с б о ­ лее высоким по сравнению СО средним ур о вн ем По т­ ребительск их к ач еств и пло щадью , превышающей уста новленный размер бесплат но передаваемо го ж илья, гр аж дан ами оплачивается разница м еж ду общей сто Имостью к вартиры и с то и ­ мостным эк вивален том бес платно передаваемо го ж и ­ лья. Вып лата граж данином Сто имосТи к вартиры в домах М униципального ж илищного фонда п рои зводи тся в пол ном объеме или в рассроч к у с о бязательным внесением первоначального взноса В Размере 20 процентов стой Мости. Остальная суМма вносится равными долями в срок и , предусмотренные до говором , но не более де сяти лет, начиная с М есяца, следую щего после регистра ции до говора куПли-прода Жи. При это м п ок упатель к вартиры В до говоре дает обязательство , п редусмаТ ривающее оплату еж емесяч но, равными долями осталь Ных 80 процентов продаж ной стоимости к вар тиры. Предп риятиями , с уч етом их финансово го состояния, М огут бы’Гь приняты ЛЬГОТ ные условия вык упа . работ никами приватизированного ж илья на договорной осно ве. По решению адМ инистра ции района, п р едп риятия, ор ганизации при выплате стоимости к вар тиры М огут быть п редставлены льготы с (уменьшение^ П-ерВона чального взноса °т продаж ной стоимости к вартиры до Ю процентов и увеличение п родолж ительности срока Выплаты Стоимости к вар ти рьГ до 15 лет следую щим к атегориям граж дан : — мно годетным и Малообес печенным семьям ; — инвалидам Труда I и II группы; — семьям инвалидов и уча стников войн и погибших ВЪиНОВ; — семьям, имеющим де- тей- инвалндов с детства; семьям лиц , незаконно пострадавшим от реПрес - Сии. Задолж енно сть по п лате Жам в сч ет пок рытия стой Мости приобретенных в соб ственн о сть к вартир в зы с ­ к ивается в бесспорном по р ядк е на основе исп о лн и ­ тельных надписей органов, совершающих нотариальные действия. 13. При п ереезде в д р у ­ гое ж илое помещение и за селение его по до говору найма граж дане имею т Пра Во на Приватизацию ЭТОГО ж илья на следую щих уело Виях; — если ранее приватизнро ванные ими к вартиры пере даны безво змездно админи страции района, предлрия тиям и уч р еж ден иям , то граж данам бесплатно пере дается площадь по норма Тиву и со средним уровнем п отреби тельск их качеств в данном Населенном п ун к те; в иных случ аях отч уж де ния ранее приватизирован Ной к вар тиры, оцененной через стоимостно го эк ви ­ вален та, гр аж данам беспла тно п ередается Площадь стоимо стью в р азмере этой разницы. Аналогично реша ю тся вопросы в отношении выехавших членов семьи собственник а Приватизнро ванной к вар тиры. Ф ак т приобретения в соб ственность ж илья по преж ­ нему м есту ж ительства в Размер е меНее бесплатно п ередаваемо го норматива долж ен быть п одтверж ден ак том оценки стоимости ра нее приватизированной к вар Тиры. 14. Д ля Выполнения пра к тическ ой работы для При ватизации Жилых помеще ний в районе, подготовк у необходимой до к умен та ции по передаче, Продаж е ж илья о сущ ествляет упол­ номоченный Па то ор ган ад миНистрации, Предприятия, ор ганизации , за к оторым зак реплен ж илищный фонд. Координацию работы по Приватизации ж илищного фонда Осуществляю т адми нистрацИя района и ж илищ но- к оммунальное хозяйство . 15. Решение вопроса о приватизации ж илья (поло ж ительное или Отрицатель Ное) долж но Приниматься по заявлению граж дан в двухмесячный срок со дня подачи до к ументо в в аДм и Нистрацию района, пред п риятие, учреж дение. Уч и тывая, что к аж дый граж данин имеет право на приобретение в собствен - ность бесплатно , в п орядк е приватизации ж илого поме щения в домах го судар ствен Ного и муниципального жи лищно го фонда тольк о один Ра3. В Случае изменения места ж ительства к здявле Нию долж ен быть прило ­ ж ен до к умен т, выданный собственник ом жИлогО По Мещения, п одтверж даю щий , что ранее занимаемое им ж илое помещение не было приватизировано . 16. По решению админи страции района, предприя Тий, уч р еж дений незаселер ные ж илые дома, Подлеж а­ щие к апитальному ремон - ту и рек онстр ук ции , ,МОгут быть проданы граж данам , Организованным товарище - ствам или иным объедине­ ниям гр аж дан . Преимущест венное право Покупки пре до ставляется граж данам, состоящим На учете по улу чшению ж илищных условий . 17. С целью более рацио нально го перераспределе - ния ж илья администрация района, п редприятия, уч реж дения вправе выкупить у граж дан с их со гласия, принадлеж ащее им на пра ве со бственн о сти ж илье, а так ж е производить на стро го добровольной Основе взаимный обмен к вар тир (домов), находящихся в соб ственности администрации района, предприятий и у ч ­ реж дений с оплатой разни ­ цы стоимости эти х Квартир (домов) в дей ствую щи х це нах. 18. Обслуж ивание И ре монт приватизированного ж илья долж ны осущесТв ляться с обязательным соб людениеМ единых правил и норм эк сп луатац и и и ре МОНТа ж илищно го фонда на условиях, установленных для домов го судар ственно го И М униципального жи Лищного фонда, и вк лю ча­ ю т в себя следую щий ком плене работ по содерж а­ нию ж илых домов: — технич еск ое обслуж ива ние элемен то в дома и к вар Тир; — тек ущий ремон т дОМа и к вартир ; — к апитальный ремонт до ­ ма и к вар тир ; — санитарное обслуж ива­ ние вспомо гательных поме щений дома; — санитарное о б служ и ва­ ние ' придомовой терри то рии и др . Объемы эти х работ, их периодичность, к ритерии оценки к ачества о п р еделяю т ся действую щими нормати вами.. Весь к омплек с работ По обслуж иванию и ремонту приватизированных доМОв, к вар тир осуществляется за сч ет ср едств Собственник а. 19, Оплата услуг жилищ- но- эк сплутационных органи зацир долж на п роизводить ся По экономически обосно Ванным Тарифам , которые вк лю ч аю т затр аты на эк сп лу атацию , тек ущий и к ап и таль ный ремонт к вар тир , все - го дома и обслуж ивание придомовых территорий , а такж е рентабельность, уста новленную до говорным пу тем , в зависимости от « а че ства вып о лняемых работ.' В То ж е время в п ереход ный период формирования рынка ж илья Для собствен ников приватизированных к вар ти р , участвующих в Об щих расходах, связанных С обслуж иванием и ремон том всего дома, сохраняю т ся те Же усло вия оплаты , что И для нанимателей ж и ­ лых помещений в домах го су дарственно го и муниципа льного ж илищно го фонда. Эк ономическ и обоснован ­ ные тар ифы для собствен ник ов ж илых помещений так ж е к ак и для нанимате лей , до лж ны действовать в ЭТОТ период к ак Планово ­ расчетные с компенсацией их превышения над действу ющими за сч ет местно го бю дж ета, предп риятий , ор ганизаций. Оплата к оммунальных ус луг производится собствен ник ами к вар тир так ж е, к ак и Нанимателями. 20. Взаимо о тношени я меж ду собственник ами ж илых помещений и ор ганизация­ ми, о существляю щими ра боты по содерж анию и ре мон ту ж илищно го фонда ж илищно - к оммунальными , ремонтно - строительными Предприятиями , к ооператива ми, арендными к оллек тива мй, частными фирмами и иными субъек тами хо зяйст вования), основываю тся На до го ворных отношениях. В до говоре о тр аж аю тся: — перечень и объем работ и у слу г по содерж анию и обслуж иванию приватизн рованного ж илищно го фон да, выполняемых подрядчи ком; — п ок азатели и к ритерии оценки Имущества; — размер оплаты услу г ; — взаимные о бязательства и санкции. 21. За ж илищно - эк сплуа- тационными и реМоНтНо- сТрои'Гельными организация м и со храняю тся обязатель ства по обслуж иванию и ремонту п риватизирован ­ ных ж илых Помещений по до говорам с их собствен - никами. 22. Особенности обслуж и вания ж илищного фонда свя Заны с объек тами привати зации. * . е. с тем , привати зироВаНо ж илое строение В целом или о тдельные кВа ртиры в Нем. 23. Обслуж ивание и ре­ монт к вар тир , находящихся в собственности граж дан в частично п р ивати зир ован ­ ных домах, Осуществляю тся Теми ж е ж иЛищио - эк сплута ционными и ремонтно - стро ительными ор ганизациями , Которые обслуж ивали эти дома на мом ен т приВатиза циН. Жилищно - эк сп луатаци ей н ая и ремонтно - строитель ная ор гани зация м о г ут вы ступ ать посредник ом в обе стечении гр аж дан Привати зированных к вартир к омму нальНыМи услугами (водо - снабж ением , теПлоснабж е нием, элек тр о сн абж ен ием газоснабж ением и др .) Окончание на 4 стр.