Сельский восход. 2020 г. (с. Измалково)

14 СЕЛЬСКИЙ ВОСХОД № 36 (12949) • 10 сентября 2020 года СПРАШИВАЛИ? ОТВЕЧАЕМ Восемь вопросов об уточнении границ земельного участка Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие до- кументы пригодятся при уточ- нении границ старого участ- ка? Как провести согласова- ние результатов в сложной эпи- демиологической обстанов- ке? На эти и другие вопро- сы ответили эксперты Феде- ральной кадастровой палаты. 1. Что такое граница участка? Описание местоположения гра- ниц земельного участка является одним из основных сведений, по- зволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определённой вещи. Местоположе- ние границ земельного участка ото- бражается в графической части ме- жевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть уста- новлены на местности. Местополо- жение границ земельного участка устанавливается путём определе- ния координат характерных точек таких границ. 2. Что такое межевание? Межевание — это комплекс ин- женерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местополо- жение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения гра- ниц смежных участков с соседями и подготавливает межевой план. 3. Зачем уточнять границы земельного участка? Точно определённые границы зе- мельного участка могут стать защи- той от юридических проблем, кото- рые могут возникнуть с землёй. На- пример, от споров с соседями по гра- ницам земельного участка, а также самовольному строительству объек- тов недвижимости на таком земель- ном участке. Также наличие границ земельного участка даёт возмож- ность беспроблемно совершать с участком любые операции и сдел- ки. Например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели за- хотят приобретать участок без чёт- ких границ. Уточнение границ помо- жет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в све- дениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать при- чиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как след- ствие, неверного определения раз- мера земельного налога. Если вы ре- шили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ су- ществующего земельного участка. 4. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости? Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРНоб ос- новных характеристиках и зареги- стрированных правах на объект не- движимости. Если реестр не содер- жит необходимых сведений о гра- ницах, в выписке будет особая от- метка: «Границы земельного участ- ка не установлены в соответствии с требованиями земельного законо- дательства». В случае если содержа- щиеся в ЕГРН координаты характер- ных точек границ земельного участ- ка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определённо- го целевого назначения, уточнение местоположения границ земельно- го участка не требуется, за исключе- нием случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земель- ного участка содержится реестро- вая ошибка. Можно воспользовать- ся и справочным сервисом «Публич- ная кадастровая карта». Найти кон- кретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в ок- не описания объекта стоит отмет- ка «Без координат границ» или пло- щадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение место- положения границ. Важно! При обращении к када- стровой карте будьте вниматель- ными: у сервиса есть сайты-двой- ники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная када- стровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru. Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лич- но, обратившись в многофункцио- нальный центр (МФЦ). Чтобы по- лучить сведения ЕГРН дистанцион- но, можно воспользоваться серви- сом Федеральной кадастровой па- латы, который позволяет получить выписку в течение нескольких ми- нут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью. 5. Как уточнить границы участка? Уточнение местоположения гра- ниц—это целый комплекс работ, ко- торые может провести только спе- циалист, обладающий правом на осуществление кадастровой дея- тельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь соб- ственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для про- ведения необходимых работ. Озна- комиться с информацией о действу- ющих кадастровых инженерах мож- но через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инжене- ра стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполне- ния кадастровых работ. Кадастро- вый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Ес- ли есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше за- ранее обозначить углы участка ко- лышками. Следующий этап — озна- комление с результатами замеров. Далее — процесс согласования гра- ниц с владельцами смежных участ- ков. При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: на- пример, граница земельного участка не должна пересекать границы насе- лённых пунктов или муниципальных образований; граница не должна пе- ресекать границу смежных участков. Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего све- дения о координатах границ земель- ного участка. 6. Какие нужны документы? Кадастровый инженер не смо- жет установить границы земельно- го участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения ра- бот, в числе прочего, ему потребу- ются документальные свидетель- ства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой пло- щади. Согласно действующему за- конодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые со- держатся в правоустанавливаю- щем документе на земельный уча- сток. Дополнительно могут быть ис- пользованы сведения, указанные в документах, определявших место- положение границ участка при его образовании. Если таковых нет — уточнение можно провести в соот- ветствии с границами, существую- щими на местности 15 и более лет и закреплёнными с использовани- ем природных объектов или объек- тов искусственного происхождения, позволяющих определить местопо- ложение границ участка. Дополни- тельные разъяснения даныДепарта- ментом недвижимости Минэконом- развития. Документами, определя- ющими местоположение границ зе- мельного участка при его образова- нии и их существование 15 и более лет, могут быть: -ситуационные планы, содержа- щиеся в техпаспортах объектов не- движимости (расположенных на зе- мельном участке), которые подго- товлены органами государственно- го технического учёта и техниче- ской инвентаризации (БТИ); -материалы лесоустройства, пла- ново-картографические материа- лы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жи- лищного хозяйства, органах мест- ной власти; -документы по территориально- му планированию муниципальных образований; -проекты организации и застрой- ки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих това- риществ. Важно! Документы должны со- ответствовать требованиям законо- дательства, действовавшего в месте издания документа и в момент из- дания. 7. Как согласовать границы участка с соседями? Мало уточнить местоположение границ участка — необходимо со- гласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участ- ков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие из- вещения на почтовый или электрон- ный адрес. Если найти их не получа- ется, кадастровый инженер публи- кует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведом- лённым, даже если он не прочитает это объявление. Правообладатели смежных участков должны подтвер- дить своё согласие, подписав акт со- гласования. В случае непреодоли- мых разногласий нужно подать ка- дастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть за- фиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану. При наличии обоснованных возра- жений орган регистрации прав при- остановит учётно-регистрационные действия, а решать разногласия со- седям придётся уже в суде. Када- стровый инженер, проводивший ме- жевание, также может быть привле- чён к делу в качестве третьего лица. Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ из- бавит от необходимости обращать- ся в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков — одни из самых сложных и длительных. 8. Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологи- ческой обстановки? Действующим законодатель- ством не предусмотрено каких-ли- бо особенностей процедуры со- гласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как инди- видуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием. При этом если провести согласо- вание в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозмож- но, кадастровый инженер может в извещении о проведении собра- ния назначить определённое вре- мя для каждого заинтересованно- го лица. Во время процедуры согла- сования в период сложной эпиде- миологической обстановки необхо- димо соблюдать социальную дис- танцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты. Докумен- ты для внесения изменений в све- дения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помо- щью электронных сервисов на сай- те Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или вос- пользоваться выездным обслужи- ванием Кадастровой палаты.