Сельский восход. 2013 г. (с. Измалково)

Измалковский муниципальный район Липецкой области Российской Федерации Р ЕШ Е Н И Е О порядке определения разм ера арендной платы, порядке , условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков , находящихся в собственности И змалковского муниципального района , а та кж е о ставках арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена Принято решением Совета депутатов Измалковского района Липецкой области от 18 октября 2013 года № 23-рс 26 декабря 2013 г. 2 стр. 1 ДОЛГИ: ТОЛЬКО ПЛАТИТЬ! На состоявшемся на днях внеочередном Ко­ ординационном совете вновь рассматривались вопросы погашения за­ долженности по НДФЛ и арендной платы за зе­ мельные участки. Необходимость воз­ вращения к этой теме вызвана тем, что несмот­ ря на увещевания и при­ нимаемые налоговиками меры задолженность по всем видам платежей в бюджет района по состо­ янию на 1 декабря теку­ щего года составила 3245,7 тыс. рублей. Главный должник по НДФЛ на сегодняшний день — ООО «Согла­ сие», недоимка которого составила ни много ни мало 2 млн. руб., плюс 665 тыс. руб. по аренд­ ной плате за землю. Правда, главный бухгал­ тер агрофирмы В. Фур- дина на последнем засе­ дании Координационно­ го совета озвучила следу­ ющее: до конца текуще­ го года вся задолжен­ ность будет погашена. Однако ее можно было ликвидировать намного раньше: выращен высо­ кий урожай зерновых, да и кукуруза в этом году дала прибыль, вполне позволяющую сполна расплатиться с долгами. ООО «Опторг» на территории района дей­ ствует недавно. Но за­ долженность (по НДФЛ всего 5 тыс. руб., а по аренде — 274 тыс. руб.) уже имеется. По этому поводу директор ООО «Опторг» А. Уваров тоже приглашался на заседа­ ние Координационного совета, но оба раза при­ глашение было проигно­ рировано, хотя ссылки на объективные причины в данном случае не должно было быть. Не счел возможным прибыть в администра­ цию района также при­ глашенный на заседание координационного Сове­ та генеральный директор ЗАО «Агродорстрой» А. Топорков. Входящий в состав ЗАО филиал ДПМК «Измалковская» имеет задолженность по НДФЛ в размере 1 млн. 150 тыс. руб., которая не выплачивается с августа 2012 года, и налог по арендной плате в сумме 500 тыс. руб. Уважитель­ ных причин подобной безответственности нет, а руководитель предпри­ ятия Н. Стефанов на за­ седания Координацион­ ного совета не является и основную часть нало­ говых платежей периоди­ чески вносит по прину­ дительному взысканию. Уходящий год итожит результаты труда пред­ приятий всех форм соб­ ственности. Это наши н а л о г о п л а т е л ьщ и к и , формирующие базовую часть бюджета района и сельских поселений и имеющие соответствую­ щие обязательства по развитию территории. И руководители предпри- ятий-должников обязаны в первую очередь делать отчисления в бюджет, а не накапливать миллион­ ные долги, платить кото­ рые все равно рано или поздно придется, пусть даже и придется прибе­ гнуть к непопулярным мерам. А они будут при­ менены непременно. Л. БОГАТИКОВА, начальник отдела финансов администрации района. Статья 1. Общие положе­ ния 1. Настоящее Решение устанавливает порядок опре­ деления размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за исполь­ зование земельных участков, расположенных на террито­ рии Измалковского муници­ пального района Липецкой области российской Федера­ ции (далее также - Измал­ ковский район) и находя­ щихся в собственности Из­ малковского района, а также ставки (процент от кадастро­ вой стоимости) арендной платы за использование зе­ мельных участков, располо­ женных на территории Из­ малковского района и госу­ дарственная собственность на которые не разграничена. 2. Плательщиками арендной платы за землю яв­ ляются арендаторы земель­ ных участков. Размер аренд­ ной платы рассчитывается в соответствии со статьей 2 на­ стоящего Решения и указы­ вается в договоре аренды зе­ мельного участка. 3. Основанием для уста­ новления арендной платы за землю является договор аренды. 4. Право аренды, заклю­ ченное на срок 1 год и более, подлежит государственной регистрации в порядке, уста­ новленном действующим за­ конодательством. Обязан­ ность по государственной регистрации права аренды возлагается на арендатора. 5. Неиспользование зе­ мельного участка не являет­ ся основанием для неуплаты арендных платежей за зем­ лю. 6. Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в собственнос­ ти Измалковского района, определяется исходя из сле­ дующих основных принци­ пов: 1) принцип экономичес­ кой обоснованности, в соот­ ветствии с которым аренд­ ная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования; 2) принцип предсказуе­ мости расчета размера арендной платы, в соответ­ ствии с которым в норматив­ ных правовых актах органов государственной власти и ор­ ганов местного самоуправле­ ния определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем по­ рядке по требованию арен­ додателя; 3) принцип предельно допустимой простоты расче­ та арендной платы, в соот­ ветствии с которым предус­ матривается возможность определения арендной пла­ ты на основании кадастро­ вой стоимости; 4) принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользовате­ лей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в со­ ответствии с которым размер арендной платы, устанавли­ ваемый в связи с переоформ­ лением прав на земельные участки, не должен превы­ шать более чем в 2 раза раз­ мер земельного налога в от­ ношении таких земельных участков; 5) принцип учета необхо­ димости поддержки социаль­ но значимых видов деятель­ ности посредством установ­ ления размера арендной пла­ ты в пределах, не превыша­ ющих размер земельного на­ лога, а также защиты интере­ сов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога. Статья 2. Порядок опре­ деления размера арендной платы 1. При определении раз­ мера арендной платы на ос­ новании кадастровой стои­ мости земельного участка го­ довая арендная плата за зе­ мельные участки, находящи­ еся в собственности Измал­ ковского района, рассчиты­ вается по следующей форму­ ле: А= КСЗЧП, где: А - размер годовой арендной платы, в рублях; КСЗ - кадастровая стои­ мость земельного участка, в рублях; П - ставка арендной пла­ ты, являющаяся величиной, выраженной в процентах. 2. Если на земельном участке расположено здание, строение, сооружение, нахо­ дящееся в собственности, хо­ зяйственном ведении,аренде нескольких юридических и (или) физических лиц, арендная плата рассчитыва­ ется и подлежит уплате каж­ дым из них в размере, про­ порциональном доле площа­ ди здания, строения, соору­ жения, находящейся в соб­ ственности, хозяйственном ведении, аренде соответству­ ющего лица. 3. В случае, если договор аренды земельного участка действует в течение непол­ ного календарного года, раз­ мер арендной платы рассчи­ тывается с учетом коэффи­ циента, определяемого как соотношение числа кален­ дарных дней, в течение кото­ рых действовал договор аренды, к числу календар­ ных дней в году. 4. Годовая арендная пла­ та за земельные участки, го­ сударственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается в порядке, определенном законодатель­ ством и другими норматив­ ными правовыми актами Ли­ пецкой области. Статья 3. Ставки аренд­ ной платы (процент от када­ стровой стоимости) в отно­ шении земельных участков, находящихся в собственнос­ ти Измалковского района, а также государственная соб­ ственность, на которые не разграничена 1. Земли населенных пунктов: 1) земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсоб­ ного хозяйства, огородничес­ тва, индивидуального жи­ лищного строительства, раз­ мещения гаражей - 0,3%; 2) земельные участки, предоставленные для строи­ тельства зданий, строений, сооружений (в том числе на условиях сноса существую­ щих объектов недвижимос­ ти), за исключением индиви­ дуального жилищного строи­ тельства, размещения гара­ жей, - 2%. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду зе­ мельного участка, находяще­ гося в государственной или муниципальной собственно­ сти, для жилищного строи­ тельства, за исключением случаев предоставления зе­ мельных участков для инди­ видуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой зе­ мельный участок устанавли­ вается в размере двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок; 3) земельные участки, предоставленные для разме­ щения объектов бытового обслуживания населения, коммунального хозяйства (котельные, канализацион­ ные и очистные сооружения, инженерные коммуникации т. д.), транспортной инфра­ структуры, обеспечивающие пассажирские (кроме такси) перевозки, объектов авто­ сервиса (ПТО, СТО, мойки автомобилей, автосалоны) - 2 % ; 4) земельные участки, предоставленные для разме­ щения зданий автостоянок, сооружений или занятые специальными открытыми площадками, предназначен­ ными для хранения авто­ транспортных средств, в том числе предоставленных для осуществления строительст­ ва таких объектов - 2%; 5) земельные участки, предоставленные страховым компаниям, банкам и другим кредитным организациям - 3%; 6) земельные участки, предоставленные для разме­ щения объектов всех видов связи, кроме сотовой, - 5%; 7) земельные участки, предоставленные для разме­ щения объектов сотовой свя­ зи, - 200%; 8) земельные участки, предоставленные для разме­ щения объектов торговли, общественного питания (за исключением некоммерчес­ ких организаций) - 5 %; 9) земельные участки, предоставленные для разме­ щения объектов торговли, общественного питания для некоммерческих предпри­ ятий, организаций - 1,5%; 10) земельные участки, предоставленные для разме­ щения аптечных учреждений - 1,5%; 11) земельные участки, предоставленные для разме­ щения объектов АЗС - 7%; 12) земельные участки, предоставленные для разме­ щения временных объектов торговли (киоски, тонары, павильоны, палатки и иные сооружения) - 70%; 13) земельные участки, предоставленные для разме­ щения объектов по предос­ тавлению ритуальных услуг населению - 2%; 14) земельные участки, предоставленные промыш­ ленным и агропромышлен­ ным объектам (заводы, про­ изводственные базы, объек­ ты энерго-, газоснабжения) - 1,5%; 15) земельные участки, предоставленные для разме­ щения административно-уп­ равленческих объектов - 3%; 16) земельные участки, предоставленные для разме­ щения общественных орга­ низаций, осуществляющих обучение водителей транс­ портных средств - 1,5%; 17) земельные участки, предоставленные для разме­ щения рекламных объектов - 200 % ; 18) земельные участки, предоставленные для разме­ щения водных объектов, на­ ходящиеся в населенных пунктах (замкнутые водоемы (пруды)) - 1,5%; 19) земельные участки, предоставленные для разме­ щения сельскохозяйствен­ ных объектов на землях на­ селенных пунктов - 1,5%. 2. Земли сельскохозяй­ ственного назначения: 1) земельные участки из земель сельскохозяйственно­ го назначения, предостав­ ленные для ведения сельско­ хозяйственного производ­ ства (сельхозугодья), лично­ го подсобного хозяйства, са­ доводства, огородничества, животноводства - 2%; 2) земельные участки, предоставленные для разме­ щения объектов недвижимо­ сти на землях сельскохозяй­ ственного назначения -1,5%; 3) земельные участки из земель сельскохозяйственно­ го назначения, предостав­ ленные для размещения вод­ ных объектов, гидротехниче­ ских сооружений - 1,5%; 3. Земли промышленнос­ ти и иного специального на­ значения: 1) земельные участки, предоставленные из земель промышленности, энергети­ ки, транспорта и иного спе­ циального назначения 1,5%; 2) земельные участки, предоставленные для геоло- го-разведывательских и изы­ скательских работ предпри­ ятиям, ведущим разработку полезных ископаемых - 10%. 4. Земли особо охраняе­ мых территорий и их объек­ тов: - земельные участки, предоставленные для разме­ щения объектов из земель особо охраняемых террито­ рий (базы отдыха, оздорови­ тельные лагеря и другие объ­ екты рекреационного назна­ чения) - 10%. 5. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, на кото­ рых расположены линии электропередачи, линии свя­ зи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооруже­ ния (линейные объекты), ставки арендной платы (про­ цент от кадастровой стоимо­ сти) в отношении указанных земельных участков устанав­ ливается в размере: 1) 2% кадастровой стои­ мости арендуемых земель­ ных участков, за исключени­ ем участков, указанных в пунктах 2 и 3 настоящей ча­ сти; 2) 0,3% кадастровой сто­ имости арендуемых земель­ ных участков из земель сель­ скохозяйственного назначе­ ния; 3) 1,5% кадастровой сто­ имости арендуемых земель­ ных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. 6. Земельные участки, ставки арендной платы (про­ цент от кадастровой стоимо­ сти) в отношении которых не указаны в настоящем Реше­ нии-, устанавливаются в раз­ мере ставок земельного на­ лога. Статья 4. Условия и сро­ ки внесения арендной платы 1. Арендная плата за зе­ мельные участки вносится в сроки, указанные в договоре аренды. 2. Арендная плата, за ис­ ключением случаев, указан­ ных в частях 3 и 4 настоящей статьи, вносится арендатора­ ми равными долями ежек­ вартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года. 3. Садоводческие, ого­ роднические, дачные объ­ единения граждан, гаражные кооперативы, использующие предоставленные в аренду земельные участки в целях осуществления предусмот­ ренной их учредительными документами деятельности, а также физические лица, ко­ торым земельные участки предоставлены в аренду в целях использования инди­ видуальных жилых домов и (или) гаражей, осуществле­ ния индивидуального жи­ лищного строительства, ве­ дения личного подсобного хозяйства, садоводства, ого­ родничества, животновод­ ства, вносят арендную плату равными долями два раза в год - не позднее 15 сентября и не позднее 15 ноября теку­ щего года. 4. Арендная плата за зе­ мельные участки, предостав­ ленные для сельскохозяй­ ственного использования, вносится один раз в год - не позднее 15 ноября текущего года. 5. За нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в договоре арен­ ды, начисляется пеня в соот­ ветствии с гражданским за­ конодательством Российской Федерации и договором аренды. Пеня исчисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обя­ занности по оплате, начиная со следующего за установ­ ленным законодательством или договором аренды днем оплаты. Процентная ставка пени устанавливается в размере одной трехсотой действую­ щей на дату просрочки пла­ тежа ставки рефинансирова­ ния Центрального Банка Российской Федерации. 6. Порядок и условия внесения арендной платы за земельные участки, государ­ ственная собственность на которые не разграничена, определяются законодатель­ ством и другими норматив­ ными правовыми актами Ли­ пецкой области. 7. Во всем остальном в части, не урегулированной настоящим Решением, п р ш ^ ^ меняется законодательство^^ Российской Федерации. Статья 5. Признание ут­ ратившими силу отдельных нормативных правовых ак­ тов Измалковского района Признать утратившими силу: 1) Решение Измалков­ ского муниципального райо­ на Липецкой области Рос­ сийской Федерации, приня­ тое решением Совета депу­ татов Измалковского муни­ ципального района Липец­ кой области от 5 марта 2010 года № 199-рс «Положение «О порядке определения размера арендной платы, по­ рядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в соб­ ственности Измалковского муниципального района, а также о ставках арендной платы за использование зе­ мельных участков, государ­ ственная собственность на которые не разграничена» («Сельский восход», 2010, 30 марта); 2) Решение Измалков­ ского муниципального райо­ на Липецкой области Рос­ сийской Федерации, приня­ тое решением Совета депу­ татов Измалковского муни­ ципального района Липец­ кой области от 24 апреля 2012 года № 406-рс «О вне­ сении изменений в Положе­ ние «О порядке определения размера арендной платы, по­ рядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в соб­ ственности Измалковского муниципального района, а также о ставках арендной платы за использование зе­ мельных участков, государ­ ственная собственность на которые не разграничена» («Сельский восход», 2012, 27 апреля). Статья 6. Вступление в силу настоящего Решения Настоящее Решение вступает в силу с 1 января 2014 года. Глава Измалковского района Липецкой области Е. В. КОТОВ. с. Измалково «24» октября 2013 года № 31/1-РР