Сельский восход. 2013 г. (с. Измалково)

2 стр. f 19 ноября 2013 г. Я Измалковский муниципальный район Липецкой области Российской Федерации РЕШЕНИЕ О порядке предоставления в аренду имущества Измалковского муниципального района Липецкой области Российской Федерации Принято решением Совета депутатов Измалковского района Липецкой области от 18 октября 2013 года № 17-рс Статья 1. Общие положения 1. Настоящее Решение устанавливает порядок предостав­ ления в аренду имущества (за исключением земельных участ­ ков, водных и лесных объектов) муниципального образова­ ния «Измалковский муниципальный район Липецкой обла­ сти Российской Федерации» (далее также - Измалковский район). 2. Заключение договоров аренды в отношении имущества Измалковского района (далее - имущество района), не закре­ пленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции». 3. Указанный в части 2 настоящей статьи порядок заклю­ чения договоров не распространяется на имущество райо­ на, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодек­ сом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концес­ сионных соглашениях. 4. В порядке, предусмотренном частью 2 настоящей ста­ тьи, также осуществляется заключение договоров аренды в отношении: 1) недвижимого имущества района, которое принад­ лежит на праве хозяйственного ведения либо оперативно­ го управления муниципальным унитарным предприятиям Измалковского района; 2) недвижимого имущества района, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными авто­ номными учреждениями Измалковского района; 3) имущества района, которое принадлежит на праве опе­ ративного управления муниципальным бюджетным учрежде­ ниям Измалковского района; 4) в иных случаях, предусмотренных частью 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции». 5. Особенности заключения договоров аренды в отно­ шении имущества района муниципальных образовательных организаций Измалковского района, являющихся бюджет­ ными или автономными учреждениями, установлены частями 3.1 и 3.2 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции». 6. Порядок предоставления в аренду движимого иму­ щества района, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями Измалковского района, муни­ ципальными автономными учреждениями Измалковского района или муниципальными бюджетными учреждениями Измалковского района определяется Гражданским кодексом РФ, иными Федеральными законами, а также принимаемы­ ми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Измалковского района. 7. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды в отношении имуще­ ства района, указанного в частях 2 и 4 настоящей статьи, и перечень видов имущества, в отношении которого заключе­ ние указанных договоров может осуществляться путем про­ ведения торгов в форме конкурса, устанавливаются феде­ ральным антимонопольным органом. 8. Допускается заключение договоров аренды имущества района, указанного в частях 2 и 4 настоящей статьи, на новый срок без проведения конкурсов или аукционов только в слу­ чаях, в порядке, во временной промежуток, на сроки и при условиях, предусмотренных Федеральным законом РФ от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расто­ ржения, предусмотренных гражданским законодательством. 9. В случае передачи в аренду имущества района, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или опера­ тивного управления, арендодателем (организатором конкур­ сов и аукционов) выступает администрация Измалковского района. В иных случаях арендодателями выступают соответству­ ющие юридические лица, за которыми закреплено данное имущество. Муниципальные унитарные предприятия, муниципаль­ ные бюджетные и автономные учреждения совершают сдел­ ки в отношении закрепленного за ними имущества района в пределах своей правоспособности, установленной действую­ щим гражданским законодательством, правовыми актами Измалковского района, Уставами указанных юридических лиц. 10. Арендаторами имущества района могут быть физиче­ ские и юридические лица, в том числе иностранные. 11. Условия и сроки внесения, порядок перечисления арендной платы, а также иные условия аренды имущества района, кроме установленных настоящим Решением, опреде­ ляются непосредственно договором аренды. 12. Максимальный срок аренды недвижимого имущества района (кроме аренды жилых помещений), не может превы­ шать пяти лет, за исключением имущества, используемого только в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. Иные сроки аренды могут быть предусмотрены действу­ ющим законодательством. 13. Заключение договоров субаренды (поднаем) и дого­ воров о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенаем) арендатором допускается только с письменного согласия арендодателя. 14. В части неурегулированной настоящим Решением применяются общие правила аренды, установленные граж­ данским законодательством Российской Федерации, а также законодательством и иными нормативными правовыми акта­ ми в сфере защиты конкуренции и антимонопольного регу­ лирования. 15. При проведении конкурса или аукциона на право заключения договора аренды начальная (минимальная) цена договора (цена лота) определяется на основании независимой оценки. В случае, если рыночная стоимость не может быть определена, начальная (минимальная) цена права на заклю­ чение договора определяется в размере арендной платы за 1 месяц исходя из правил определения размера арендной платы, установленных статьей 3 настоящего Решения. Статья 2. Порядок заключения договоров аренды иму­ щества района 1. Основным документом, регламентирующим отноше­ ния арендодателя и арендатора, является договор аренды. Договор аренды заключается путем проведения тор­ гов, либо без их проведения в случаях, предусмотренных Федеральным законом РФ от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции». 2. В случае предоставления права аренды на имущество района путем проведения торгов, порядок проведения кото­ рых определен законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами в сфере защиты конкуренции и антимонопольного регулирования, основа­ нием для заключения договора аренды является признание претендента победителем торгов. . 3. В случае предоставления права аренды на имущество района без проведения торгов лица, изъявляющие желание заключить договор аренды, обращаются с заявлением на имя главы администрации Измалковского района или руководи­ теля юридического лица, которому на праве хозяйственного ведения или оперативного управления принадлежит имуще­ ство района. К заявлению юридических лиц и индивидуальных пред­ принимателей в данном случае прилагаются: 1) документ, удостоверяющий личность заявителя (зая­ вителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица, либо его копия, заверенная надлежащим образом в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате; 2) документ, удостоверяющий права (полномочия) пред­ ставителя физического или юридического лица, если с заяв­ лением обращается представитель заявителя (заявителей), либо его копия, заверенная надлежащим образом в соответ­ ствии с законодательством Российской Федерации о нота­ риате; 3) обоснование потребности в недвижимом имуществе района в случае подачи заявления о заключении договора аренды недвижимого имущества района, с указанием вида деятельности, которая будет осуществляться на объектах арендуемого имущества; 4) юридическими лицами также предоставляются подлин­ ники учредительных документов юридического лица, либо их копии, заверенные надлежащим образом в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате. 4. Заявитель вправе предоставить документы, которые администрация Измалковского района может получить самостоятельно в ходе межведомственного взаимодействия, а именно копию свидетельства о государственной регистра­ ции физического лица в качестве индивидуального предпри­ нимателя (для индивидуальных предпринимателей), копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписку из государственно­ го реестра юридических лиц и индивидуальных предприни­ мателей, выданную в отношении заявителя и датированную не позднее месяца со дня подачи^ заявления, либо копии указанных документов, заверенные надлежащим образом в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате. ' ' 5. Общий срок рассмогрёниИ заявления о предоставления имущества района в аренду без проведения торгов состав­ ляет не более тридцати календарных дней со дня подачи документов, указанных в части 3 настоящей статьи. 6. Основаниями отказа в заключении договора аренды без проведения торгов являются: 1) не предоставление документов, указанных в части 3 настоящей статьи; 2) отсутствие намерения заключить договор аренды иму­ щества района для целей, указанных в заявлении; 3) отсутствие намерения заключить договор аренды иму­ щества района на срок, указанный в заявлении; 4) наличия решения о ликвидации заявителя - юриди­ ческого лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуально­ го предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства; 5) наличие решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявления о предоставления имущества райо­ на в аренду без проведения торгов. 7. Отказ в заключении договора должен быть мотивиро­ ван и может быть обжалован заявителем в судебном поряд­ ке. Статья 3. Порядок определения размера арендной платы н ее внесения 1. Арендная плата за арендуемое имущество района является доходной частью бюджета Измалковского района и зачисляется в бюджет в полном объеме. За принятое в аренду имущество района арендатор вносит на счет арендодателя арендную плату. В размер арендной платы не включается налог на добавленную стоимость, который рассчитается и уплачивается арендатором самостоятельно в соответствии со ставками налога, установленными действующим налоговым законодательством. 2. Затраты на содержание арендованного имущества, включающие в себя налоговые платежи за переданное в аренду имущество района, подлежащие в соответствии с действующим налоговым законодательством уплате аренда­ тором, иные обязательные платежи, предусмотренные зако­ нодательством Российской Федерации, и расходы по опла­ те коммунальных услуг, не подлежат включению в размер арендной платы за переданное в аренду имущество района и оплачиваются арендатором самостоятельно в соответствии с налоговыми уведомлениями и заключаемыми арендатором договорами. Положения настоящей части не’ применяются при под­ невной или почасовой аренде имущества района 3. Арендная плата вносится арендатором, если иное не предусмотрено настоящей частью, ежемесячно не позднее 5 числа следующего месяца, а за декабрь - не позднее 20 декабря текущего года. Если годовой размер арендной платы составляет более пяти тысяч рублей, но менее ста тысяч рублей, то арендная плата вносится ежеквартально не позднее 5 числа следующе­ го за кварталом месяца, а за четвертый квартал - не позднее 20 декабря текущего года. Если годовой размер арендной платы составляет менее пяти тысяч рублей, то арендная плата вносится разовым платежом за предстоящий год аренды, а если срок аренды составляет менее одного года - то за весь период аренды, в течение десяти рабочих дней со дня, следующего за днем заключения договора аренды, а в дальнейшем ежегодно за предстоящий год аренды не позднее 20 числа месяца, сле­ дующего за месяцем заключения договора аренды. 4. В случае досрочного расторжения договора аренды подлежащая уплате арендная плата вносится не позднее дня расторжения договора аренды. В случае досрочного расторжения договора аренды излишне уплаченная арендная плата предлежит возврату лицу, ее уплатившему, в течение двадцати рабочих дней. 5. При заключении договора аренды путем проведения торгов размер арендной платы определяется по результатам конкурса или аукциона на основании протокола о признании участника торгов победителем. При этом для определения стоимости передаваемого в аренду имущества района, за исключением случаев, предусмотренных действующим зако­ нодательством Российской Федерации, проводится незави­ симая оценка. 6. При заключении договора аренды без проведения тор­ гов размер арендной платы определяется согласно частям 7-9 настоящей статьи. Размер арендной платы зависит от характеристики арен­ дуемого имущества, территориально-экономических зон его расположения и вида деятельности арендатора. Размер арендной платы для объектов культурного наследия зависит от архитектурной и исторической ценности объекта, его тех­ нической характеристики, территориально-экономических зон расположения и вида деятельности арендатора. 7. Расчет арендной платы за переданное в аренду движи­ мое имущество района определяется по формуле: Алл = Сое х Па, где Апл - размер годовой арендной платы, в рублях; Сое - балансовая стоимость арендуемого движимого иму­ щества района, в рублях; Па - арендный процент, равный 1 %, включаемый в рас­ чет арендной платы, если договором аренды осуществление капитального ремонта переданного в аренду движимого иму­ щества района предусмотрено за счет арендатора. В случае включения в расчет арендной платы арендного процента положения статьи 4 настоящего Решения не применяются. 8. Размер годовой арендной платы за недвижимое иму­ щество района, переданное в аренду на длительный срок, то есть на срок свыше одного месяца, рассчитывается по формуле: Апл = Бап х S х Кз х Ки х Кк, где: Апл - размер годовой арендной платы; Бап - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади арендуемого недвижимого имущества района, в год; S - площадь арендуемого недвижимого имущества райо­ на, в квадратных метрах; Кз - коэффициент, применяемый к базовой ставке аренд­ ной платы, за передаваемое в аренду имущество района, учи­ тывающий его зональное размещение, определяемый в соот­ ветствии с приложением 1 к настоящему Решению; Ки - коэффициент, применяемый к базовой ставке арендной платы за передаваемое в аренду имущество райо­ на, учитывающий виды его разрешенного использования, определяемый в соответствии с приложением 2 к настоящему Решению; Кк - коэффициент качества арендуемого имущества района. Коэффициент качества арендуемого имущества района рассчитывается по формуле: Кк = Кр + Км + Ко, где Кр - коэффициент, учитывающий расположение имуще­ ства района, определяемый в соответствии с приложением 3 к настоящему Решению; Км -- коэффициент, учитывающий вид строительных материалов из которых выполнено имущества района, опре­ деляемый в соответствии с приложением 4 к настоящему Решению; Ко - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства имущества района, определяемый в соответ­ ствии с приложением 5 к настоящему Решению. Если арендуемые объекты недвижимого имущества райо­ на имеют разные коэффициенты качества, то расчет аренд­ ной платы ведется отдельно по каждой группе таких объ­ ектов, а затем суммируется. 9. Расчет арендной платы за подневную или почасовую аренду имущества района рассчитывается по формуле: Аврем = Апл х Ксод х Кт, где Апл - размер годовой арендной платы, рассчитываемый в соответствии с частями 7 и 8 настоящей статьи; Ксод - коэффициент компенсации арендодателю рас­ ходов на содержание переданного в аренду имущества, рав­ ный 1,1; Кт - коэффициент времени использования имущества района, который рассчитывается следующим образом: 1) при использовании имущества района в течение опре­ деленного количества дней Кт = (количество дней исполь­ зования х 12) / 365; 2) при использовании имущества района в течение опре­ деленного количества часов Кт = (количество часов исполь­ зования х 52) / 8760. 10. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади арендуемого недвижимого имущества района в год устанавливается ежегодно Решением Измалковского района о бюджете Измалковского района на очередной финансовый год и плановый период. И. Расчет и перерасчет арендной платы, контроль за своевременностью и полнотой внесения арендной платы, а также за надлежащим использованием арендатором имуще­ ства района осуществляется арендодателем. Статья 4. Л ь го ты по арендной плате и возмещение стои­ мости улучшений имущества района 1. Арендатор вправе с письменного согласия арендода­ теля проводить капитальный ремонт и (или) неотделимые улучшения арендуемого имущества района. (Окончание на 3 стр.)