Сельский восход. 2010 г. (с. Измалково)

_ £ I E : 3 . * t> С Л ^ - в Л Л Л - 3 н о я б р я 2 0 1 0 r. к ур с ов или аукционов. При это м о бщая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооруже­ ния не может превышать размера, указанного в части 4 статьи 17.1 Федерального закона РФ от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (с последующими изменения­ ми и дополнениями). 1.7. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды в отношении муниципального имущества муниципального района, указанного в пунктах 1.2. и 1.4. настоящего Положения, и перечень видов имущества, в отношении ко­ торого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом. 1.8. Разрешается заключение договоров аренды муниципального имущества, указан­ ного в пунктах 1.2. и 1.4. настоящего Положения, на новый срок без проведения конкур­ сов или аукционов только в случаях, порядке, во временной промежуток, на сроки и при условиях, предусмотренных Федеральным законом РФ от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (с последующими изменениями и дополнениями), при условии от­ сутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. 1.9. В случае передачи в аренду объектов муниципальной собственности муници­ пального района, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, арендодателем (организатором конкурсов и аукционов) выступает админи­ страция муниципального района. В иных случаях арендодателем выступают соответствующие муниципальные унитар­ ные предприятия и учреждения, за которыми закреплено данное имущество. Муниципальные унитарные предприятия и муниципальные бюджетные и автоном­ ные учреждения совершают сделки в отношении закрепленного за ними муниципального имущества в пределах своей правоспособности, установленной действующим граждан­ ским законодательством, муниципальными правовыми актами, Уставами муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений. 1.10. Арендаторами могут быть юридические и физические лица, а также иностран­ ные юридические лица. 1.11. Условия и сроки внесения, а также порядок перечисления арендной платы, а так­ же иные условия аренды, кроме тех, что установлены настоящим Положением, определя­ ются непосредственно договором аренды. 1.12. Максимальный срок аренды нежилых помещений не может превышать 5 (пяти) лет, за исключением имущества, используемого только в целях предоставления его во вла­ дение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего пред­ принимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. Иные сроки аренды могут быть предусмотрены действующим законодательством. 1.13. Заключение договоров субаренды (поднаем) и договоров о передачи прав и обя­ занностей по договору аренды (перенаем) арендатором допускается только с письменно­ го согласия администрации муниципального района (арендодателя). 1.14. В части неурегулированной настоящим Положением применяются общие прави­ ла аренды имущества, установленные действующим гражданским законодательством РФ, а также законодательством и иными нормативными правовыми актами в сфере защиты конкуренции и антимонопольного регулирования. 1.15. При проведении конкурса или аукциона на право заключения договора арен­ ды начальная цена (минимальная) цена договора (цена лота) определяется на основа­ нии независимой оценки. В случае, если рыночная стоимость не может быть определена, начальная (минимальная) цена права на заключение договора определяется в размере арендной платы за 1 месяц исходя из правил расчета арендной платы, установленных на­ стоящим Положением. 2. Заключение договоров аренды 2.1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды. 2.2. В случаях предоставления прав аренды на муниципальное имущество с торгов основанием для заключения договора аренды является признание претендента победите­ лем конкурса или аукциона. 2.3. В случаях предоставления прав аренды на муниципальное имущество без про­ ведения торгов лица, изъявляющие желание заключить договора аренды, обращаются с заявлением на имя главы администрации муниципального района или руководителя предприятия или учреждения, которому на праве оперативного управления или хозяй­ ственного ведения принадлежит имущество. К заявлению юридических лиц и индивидуальных предпринимателей прилагаются: - подлинник или копии учредительных документов, заверенных нотариально или ре­ гистрирующим органом; - копия свидетельства о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц или индивидуальных предпринимателей; - копия свидетельства о постановке на налоговый учет; - обоснование потребности в нежилом помещении (в случае аренды нежилых поме­ щений), с указанием вида деятельности в планируемых к аренде помещениях или зданиях муниципальной собственности. Вместо копий свидетельств о внесении в Единый государственный реестр юридиче­ ских лиц или индивидуальных предпринимателей и постановки на налоговый учет может зелена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или быть представ индивидуальных предпринимателей датированная не позднее месяца со дня подачи за­ явления. К заявлению физического лица прилагается копия документа, удостоверяющего лич­ ность, а также обоснование потребности в нежилом помещении (в случае аренды нежи­ лых помещений), с указанием вида деятельности в планируемых к аренде помещениях или зданиях муниципальной собственности. Заявление рассматривается в 15-дневный срок. 2.4. Основаниями отказа в заключении договора аренды без проведения торгов явля­ ются: - не предоставление документов, предусмотренных п. 2.3 настоящего Положения; - отсутствие намерения сдавать в аренду указанное в заявлении имущество; - отсутствие намерения сдавать в аренду имущество для целей, указанных в заявле­ нии; - отсутствие намерения сдавать в аренду имущество на срок, указанный в заявлении; - нахождение заявителя в состоянии реорганизации, ликвидации (в том числе через процедуру банкротства). Отказ в заключение договора должен быть мотивирован и может быть обжалован в судебном порядке. 2.5. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, в том числе по оплате коммунальных платежей и обслуживанию имущества. В указанных целях между арендатором и балансодержателем имущества может за­ ключаться договор на обслуживание имущества, в котором определяются их взаимные обязанности, фиксируется состав и сроки по ремонту помещения, производимым как балансодержателем, так и арендатором, указывается размер, порядок и срохи оплаты арендатором балансодержателю эксплуатационных расходов, а также при необходимости коммунальных услуг, которыми арендатор пользуется через балансодержателя. Если иное не предусмотрено договором, при аренде отдельных помещений аренда­ торы несут расходы по содержанию имущества пропорционально площади занимаемого помещения. 3. Порядок передачи в аренду муниципального имущества 3.1. Передача в аренду муниципального имущества, в том числе нежилых помещений, производится по актам приема - передачи согласно формы, утвержденной приложением №1 к настоящему Положению (прилагается). 3.2. Акт (акты) приема - передачи составляется (-ются) на весь перечень муниципаль­ ного имущества, предоставляемого в аренду по одному договору либо на каждую едини­ цу (учетную единицу) имущества в отдельности в рамках одного договора. 3.3. В акте приема - передачи отражаются сведения о состоянии имущества на момент его передачи в аренду, а также замечания по данному вопросу со стороны арендатора. 3.4. В случае прекращения договорных отношений по аренде муниципального иму­ щества, арендатор обязан в срок не более трех рабочих дней, если иное не предусмо­ трено договором аренды, передать арендуемое имущество арендодателю по акту (актам) приема - передачи, форма которых должна быть аналогична форме утвержденной при­ ложением №1 к настоящему Положению. При этом арендодатель имеет право делать в указанных актах замечания относительно состояния передаваемого имущества, а арендатор совершать свои пояснения по этому во­ просу. Замечания и пояснения сторон также допускается делать в приложениях к актам приема - передачи имущества как при заключении договора аренды, так и при прекраще­ нии договорных отношений, которые являются неотъемлемой частью указанных актов. 3.5. Ответственность арендатора за несвоевременное возвращение арендодателю 4. Порядок определения и внесения арендной платы 4.1. Арендная плата от использования муниципального имущества является доход­ ной частью бюджета муниципального района и зачисляется в него в полном объеме. За пользование арендованным имуществом арендатор вносит арендную плату на счет арен­ додателя. Сумма арендной платы не содержит налога на добавленную стоимость (далее - НДС). НДС рассчитается и уплачивается арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством. Затраты на содержание арендованного имущества (компенсации всех обязательных платежей по содержанию арендуемого помещения, включая затраты по коммунальным услугам) оплачиваются арендатором самостоятельно в соответствии с заключенными до­ говорами по отдельным счетам. 4.2. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 5 числа следующего ме­ сяца, а за декабрь - до 20 декабря текуШего года. Если годовой размер арендной платы менее 100 000 рублей, то арендная плата вносится ежеквартально не позднее 5 числа сле­ дующего за кварталом месяца, а за 4-ый квартал - не позднее 20 декабря текущего года. Если годовой размер арендной платы менее 5 000 рублей, то арендная плата вносится в течение 10 дней с даты заключения договора аренды в пределах годовой суммы, а в даль­ нейшем ежегодно. ' :«!■ 4.3. При заключении договора аренды на торгах размер арендной платы определяется по результатам конкурса или аукциона на основании протокола о признании участника торгов победителем. 4.4. При заключении договора аренды без проведения торгов размер арендной платы определяется согласно п.п. 4.5 - 4.7 настоящего Положения. При этом для определения стоимости передаваемого в аренду объекта проводится независимая оценка. Размер арендной платы зависит от характеристики арендуемого имущества, территориально-экономических зон его расположения и вида деятельности арендатора. Размер арендной платы для объектов культурного наследия зависит от архитектурной и исторической ценности объекта, его технической характеристики, территориально­ экономических зон расположения и вида деятельности арендатора. 4.5. Расчет арендной платы за муниципальное движимое имущество определяется по формуле: Апл = Сое х Па, Апл - сумма годовой арендной платы, руб. Сое - балансовая стоимость арендованных основных средств, руб. Па - арендный процент, равный 1%, если договором аренды осуществление капи­ тального и текущего помещения предусмотрено за счет арендатора. 4.6. Величина годовой арендной платы за нежилые помещения определяется по сле­ дующей формуле: Апл = S * (Сб * Киз * Км * Кт * Кз * Ктд * Кнж): 10, где: Апл - величина годовой арендной платы; S - площадь арендуемого помещения (кв. м); Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра (без учета НДС), опреде­ ляемая по состоянию на начало календарного года на основании сборника индекса цен в строительстве, выпускаемого уполномоченным органом государственной власти в сфере строительства и архитектуры Липецкой области; Киз - коэффициент износа Киз = (100 - % износа): 100 Износ определяется на основании Постановления Правительства РФ от 1 января 2002 г. № 1 «О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы» Коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в пригодном для эксплу­ атации состоянии, не может быть установлен менее 0,1. Км - коэффициент вида строительных материалов Кирпич 1,5 Железобетон 1,4 Дерево-кирпич 1,2 Комбинированное 1,0 Дерево, металл 0,8 камень 1,6 Кт - коэффициент типа здания Административное 1,0 Складское 0,8 Производственное 0,75 Прочее 0,9 Кз - коэффициент территориальной зоны (устанавливается в соответствии с Приложением №2 к настоящему Положению (прилагается)). 'T- Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора (устанавливается в соответствии с Приложением №3 к настоящему Положению (прилагается)). Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арен­ датора, соответствующего коду ОКВЭД, указанного в карте постановки на учет налого­ плательщика и зарегистрированного в органах Госкомстата, а также лицензий, выданных в установленном порядке. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения Кнж = Кр + Ко + Куд Кр - расположение помещения - отдельно стоящее здание - 0,5 - наземная часть: - 1-й этаж - 0,6 - 2-й этаж - 0,55 - подвал, п/подвал, мансарда, холл, коридор - 0,1 Ко - степень технического обустройства - водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода - 0,5 - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,45 - водопровод, центральное отопление - 0,35 - центральное отопление - 0,3 - водопровод, канализация -0,18 - водопровод - 0,10 - без коммунального обеспечения - 0,0 Куд - удобство коммерческого использования - выход на общегородские магистрали, близость к торговым точкам расположение на оживленных улицах и площадях - 0,1 Примечание: Если арендуемые помещения имеют разные коэффициенты качества нежилогр помещения, то расчет арендной платы ведется отдельно по каждой группе та ­ ких помещений, а затем суммируется. Годовая арендная плата за 1 кв. м = Апл : S (руб/кв. м). 4.7. Базовый уровень арендной платы за 1 кв. м в год устанавливается ежегодно нор­ мативным правовым актом о бюджете муниципального района на текущий финансовый год. Величина арендной платы за 1 кв. м не может быть установлена меньше базового уровня годовой арендной платы за 1 кв. м. 4.8. Расчет и перерасчет арендной платы осуществляется арендодателем. Контроль за своевременным и полным внесением арендной платы, а также за надлежащим использо­ ванием имущества осуществляется арендодателем. 5. Льготы по арендной плате и возмещение стоимости улучшений муниципального имущества 5.1. Арендатор вправе по письменному согласованию с арендодателем осуществлять капитальный ремонт арендуемого недвижимого имущества. Для получения разрешения на указанные работы арендатор представляет заявление о необходимости проведения ка­ питального ремонта, к которому прилагает проект, смету и временный график проведе­ ния работ, с указанием стоимости материалов, работ и услуг, требуемых для р ем о н т у Документы представляются в комиссию, состав и порядок работы которой у -^^ж - даются постановлением администрации муниципального района и которая в течеЯ1г 30 дней принимает решение об одобрении проведения указанного ремонта и производства иных неотделимых улучшений арендованного имущества или отказывает в разрешении на проведение такого ремонта. Разрешение на проведение работ с согласованием их сто­ имости и стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества производится на основании письменного согласия главы администрации муниципального района. После окончания работ арендатор представляет в комиссию отчет о проведении ра­ бот и фактически понесенных затратах. Комиссия на основании представленных доку­ ментов в течение 30 дней выдает заключение о необходимости освобождения арендатора от арендной платы и размере освобождения либо об отказе в освобождении от арендной платы. Сумма освобождения от арендной платы устанавливается с учетом площади арен­ дуемого недвижимого имущества: - до 300 кв.м. - в размере арендной платы не более чем за 1месяц;