Сельский восход. 2010 г. (с. Измалково)

13 января 2010 г. 15 стр □ объектов, ор ганизация отвода загрязненных поверхностных сточных во д. Пояса строгой санитарной охраны организованы на всех имею­ щихся водозаборных сооружениях. Статья 9.3 . Требования к проведению инженерно­ геологических изысканий 9.3.1. Производство всех инженерных изысканий разрешается выполнять только при наличии регистрации (разрешения) работ в соответствующих органах. 9.3.2. Организации, осуществляющие производство инженер­ ных изысканий, должны иметь специальную лицензию на производ­ ство данного вида работ. 9.3.3. Регистрации подлежат следующие виды инженерных из ­ ысканий: - инженерно-геодезические изыскания; - инженерно-геологические изыскания; -инженерно-экологические изыскания; - инженерно-геотехнические изыскания. К инженерно-геодезическим изысканиям для строительства от­ носятся: - гидрогеологические, гидрологические, кадастровые, землеу­ строительные и другие сопутствующие работы и исследования (на­ блюдения) в процессе строительства, эксплуатации и ликвидации объектов; ■ - исследование грунтов оснований зданий и сооружений; - обустройство артскважин; - устройство линейных сооружений; - поиск и разведка подземных вод для целей водоснабжения; - иные виды работ. 9.3.4. Документы о регистрации действительны в течение указанных в них сроков начала и окончания работ. Если по каким-либо причинам работы не были закончены в ука­ занные сроки, действие регистрации может быть продлено по обо­ снованной просьбе предприятия, выполняющего работы. 9.3.5. В случае аннулирования, утери документов о ре гистрации, изменения подрядной организации или ответственного произво­ дителя работ оформление взамен ранее выданного документа осу­ ществляется в порядке, предусмотренном для регистрации соответ­ ствующих работ . 9.3.6. На «Градостроительном плане земельного участка», вы­ полненном на топографической основе, помимо наименования ор­ ганизации, выполняющей топографическую съемку, дополнительно необходимо указывать сведения о дате и номере регистрации изы­ сканий. ПРОЕКТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА, ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ Введение Генеральный план с, Измалково является основным документом, определяющим долгосрочную стратегию его градостроительного развития и условия формирования среды жизнедеятельности. В соот­ ветствии с Градостроительным Кодексом РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, ст . 9, территориальное планирование направлено на опре­ деление назначения территории, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, в целях обеспечения устойчивого развития территории, развития инженерной, транспорт­ ной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граж­ дан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Генеральный план разработан в соответствии с Градостроитель­ ным Кодексом РФ и другими действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Липецкой области. Исходный год проектирования - 2008 год, расчетный срок - 2028 год, 1 очередь строительства - 2018 год. Общие сведения о поселении Красивая местность, плодородный чернозем, богатые камено­ ломни и глина, пригодная для гончарных целей, давно привлекли сюда первых поселенцев. Селение здесь было уже в начале XVII века и называлось оно, по месторасположению в верховье реки Вор гол, деревней Подворголь- ской . с. Измалково вдокументах 1676 года отмечается как новопоселен­ ное село, насчитывающее 30 дворов. Современное название получено по владельцам Измалковым, упоминаемых в документах XVII- начала XVIII веков. Из окрестных сел и самого Измалково вышло много известных людей, так, например, зачинатель Всесоюзно го соревнования в про­ мышленности и сельском хозяйстве, Герой социалистического труда А . Г. Стаханов (1905-1977 гг.), яркий и самобытный фронтовой поэт Павел Шубин, знаменитый скульптор Алексей Иэмалков. Измалковский район дал стране 11 Героев Советского Союза. А еще раньше на измалковской земле родились известные в истории России святитель Феофан Затворник, ученый и философ Николай Данилевский. В настоящее время село Измалково является районным центром Измалковско го муниципального района, расположенного в западной части Липецкой области в 125 км от областного центра . Район граничит на севере со Становлянским районом, на юге - с Долгоруковским, на западе - с Орловской областью, на востоке — с Елецким и Становлянским районами. Райцентр находится в центре Измалковского района. Район имеет уникальные природные условия: к северу-западу от с. Измалково имеются территории, сохранившие свое естественное состояние и которые СТП (Гипрогор 2006) предлагают взять под осо­ бый контроль с созданием на данной территории «зоны сохраняемо­ го и открытого природного ландшафта», так как здесь же берет свое начало р. Вор гол . с. Измалково имеет неплохое транспортное положение: с восто­ ка на запад через село проходит железная дорога Елец-Орел, авто­ дорога областного значения Измалково-Слобода-Орел; Измалково- Афанасьево, Измалково-Лебяжье. Также село связано автодорогами местного значения с с. Черна- ва, с. Преображенье и др. На сегодняшний день в районном центре проживает 4287 чело­ век, его территория составляет 841 га. Село сформировано в основном усадебной застройкой с небольшой долей 2-этажных секционных домов. Проектные предложения генплана 1992 г., разработанного «ЦЧРАгропромпроект» г. Воронежа, выполнены частично . Естественные и природные условия территории Село Измалково расположено в зонеумеренно-континентального климата. Среднегодовая температура воздуха составляет 5,3°С. Годовая среднеминимальная - 0,8°С. Годовая среднемаксимальная + 9,9°С. Абсолютный максимум + 38°С, минимум - 38°С. Максимальная глубина промерзания грунта 182 см. Максимальная средняя декадная высота снежного покрова - 47 см. По данным Елецкой метеостанции направление господствующих ветров - южное, юго-западное. Данные о направлении и скорости ветра за январь и июль и за год (период определения 1998-2007 гг). Среднемесячная роза ветров, повторяемость (%) направлений и скорости (по 8 румбам) по М. Елец за 1998-2007 гг. (для с. Измалко­ во). с С В В юв ю ЮЗ 3 сз Повторяемость направлений в % 8 6 3 8 26 25 15 9 Повторяемость направлений в % 16 13 10 11 15 13 10 12 Повторяемость направлений в % 14 9 6 10 20 19 11 11 Скорость ветра м/сек 2,6 2,4 2,3 Ж Ж ж ж ж . Рельеф участка в основном спокойный с общим уклоном в сто­ рону прудов и овра гов . Грунты представлены известняками и глинами. Почвообраэую- щими породами являются лесовидные суглинки выщелочные и кар­ бонатные глины. Грунтовые воды находятся на глубине 2-5 м. Цели и задачи территориального планирования Целью территориального планирования с. Измалково являются обеспечение его устойчивого развития, создание благоприятной сре­ ды жизнедеятельности человека, сохранение исторического наследия, качественное улучшение среды села. Для достижения указанной цели необходимо решение следующих задач: -Обеспечение экологической безопасности и снижение уровня негативного воздействия хозяйственной деятельности на окружаю­ щую среду; -Сохранение и развитие зеленого фонда села; -Охрана объектов культурного наследия, создание условий для развития туризма и отдыха населения; -Улучшение жилищных условий населения и качества жилищного фонда, повышение комплексности и разнообразия жилой застрой­ ки; -Развитие и совершенствование системы обслуживания населе­ ния; -Создание условий для миграционной привлекательности села, увеличение естественного прироста населения; -Обеспечение развития и совершенствования транспортной и инженерной инфраструктур; -Реорганизация и эффективное использование производствен­ ных и коммунальных территорий. Принципы, заложенные в основу градостроительного развития села, призваны способствовать решению задач и достижению главной цели территориального планирования - обеспечению устойчивого раз­ вития. Основными принципами градостроительного развития с. Измал­ ково являются: -приоритетность природно-экологического подхода в решении планировочных задач; -обеспечение для всех категорий жителей социальных гарантий в области экологической безопасности территории, доступности жилища и мест приложения труда, объектов обслуживания, иных социально-значимых объектов, а также объектов транспортного об­ служивания, средств связи и информации; -обеспечение интересов жителей села в развитии районов их проживания с учетом градостроительных, социальных и историче­ ских особенностей; -обеспечение пропорциональности и сбалансированности объе­ мов жилищного, общественно-делового, производственного строи­ тельства и объемов строительства объектов транспортной, инженер­ ной и социальной инфраструктур. Экономическая база Специализация Измалковского района - сельскохозяйственное производство (производство зерна, молочное животноводчество). Экономическая база районного центра представлена рядом предприятий пищевой, перерабатывающей промышленности и про­ изводства сельскохозяйственной продукции. В число градообразующих входят следующие основные про­ мышленные предприятия: -«Агрофирма Виноградов» . Основной вид продукции - животно­ водчество. -ООО «Новые технологии». Производство зерна, сельхозпродук­ ции. -ДПМК «Измалковская» филиал ЗАО «Агродорстрой». Ремонт и строительство автодорог. -ОАО «Измалководорстройремонт». Ремонт автодорог. -Хлебозавод. Основной вид продукции - хлеб и хлебобулочные изделия. -Железнодорожная станция, осуществляет и обеспечивает перевозки по участку Орловского отделения Московской железной дороги. В настоящее время градообразующая группа населения состав­ ляет 42,8 % от занятых в общественном производстве . Обслуживающую группу населения составляют занятые в систе­ ме образования, здравоохранения, торговли, общественного пита­ ния и другие, или 57,2 % от занятых в отраслях экономики и 24,4 % от общей численности населения. Население Численность населения села на 01.01.2008 г. составила 4,287 тыс. человек. Естественный и механический прирост в течение последних 10 лет характеризовался небольшими скачками. На расчетный срок (2028 г.) численность населения составит 4,3 тыс. человек. На первую очередь (2018) численность населения - 4,294 тыс. человек. Перечень мероприятий по территориальному планирова­ нию Планировочные решения генерального плана выполнены на основе современного использования территории (функционального зонирования, земельных отводов, существующей капитальной за­ стройки, сложившейся улично-дорожной сети, имеющихся зеленых насаждений), с учетом зон с особыми условиями использования территории (водоохранные зоны и прибрежные защитные поло­ сы, санитарно-защитные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения), инженерно-геологических условий, санитарно­ экологического состояния окружающей среды. Жилой фонд В целях обеспечения комфортных условий проживания населения генеральным планом предлагается: -довести среднюю обеспеченность жилым фондом с 24,6 м2 до 37 м2 общей площади на человека, что позволит обеспечить посе­ мейное расселение граждан с предоставлением каждой семье квар­ тиры или дома; -предусмотреть строительство домов разных типов для удовлет­ ворения потребностей всех категорий гражда н. Количество жилого фонда на расчетный срок составит 159,1 тыс. м2 общей площади, при этом объем нового жилищного строи­ тельства будет равен 53,6 тыс. м2 общей площади, в том числе ма­ лоэтажной индивидуальной застройки - 100%. Культурно-бытовое обслуживание В целях совершенствования системы культурно-бытово го обслу­ живания населения предлагается: -Создание системы предприятий культурно-бытового обслужи­ вания двух уровней: -вблизи жилья - представление социально-гарантированных услуг повседневного спроса; - формирование центров обслуживания местного уровня, дис ­ персно расположенных в зоне жилой застройки; -в системе общественного центра - представление услуг эпизо­ дического спроса; -формирование общественно-деловой зоны . -Достижение нормативных параметров для учреждений обслу­ живания по емкости и радиусам доступности. При расчете емкостей общесельского уровня учитывалось сопряженное население райо­ на. Предложения по развитию функциональных зон -Основное территориальное развитие села планируется: в вос­ точном направлении - для развития жилой и рекреационной зоны; в северо-западном направлении - для развития жилой и рекреацион­ ной зоны; в северном направлении - для развития промышленной зоны. Учитывая дефицит территориальных ресурсов в пределах гра­ ниц поселения, предлагается включить в его границы смежно­ расположенные земли сельскохозяйственного назначения и прочие площадью 65,1 га, в результате чего площадь территории в проекти­ руемых границах составит 906,1 га. -Предусмотрено развитие следующих жилых зон: -Северо-западная зона, включающая 21,3 га малоэтажной инди­ видуальной застройки. Объем нового жилищного строительства со ­ ставит 10,2 тыс. м2. -Восточная жилая зона, включающая 60,0 га малоэтажной инди­ видуальной застройки и порядка 4,0 га резервных территорий для развития жилой застройки . Объем нового жилищного строительства составит 29,8 тыс. м2 (при средней общей площади одного дома - 120 м2). -Юго-восточная жилая зона, включающая 80 земельных участков (порядка 20,0 га). Объем нового жилищного строительства составит 9,76 тыс. м2 общей площади. -Реконструкция и упорядочение зоны малоэтажной индивидуаль­ ной застройки в центральной части села. Объем нового строительства составит 3,84 тыс. м2 в пределах расчетного срока. -В целях обслуживания населения предла гается развитие общественно-деловых зон: -Продолжение формирования общественно-деловой зоны в центральной части села; -Формирование общественно-деловой зоны местного уровня в проектируемом восточном районе села . Планируется развитие производственной зоны за счет внутрен­ них территориальных резервов путем упорядочения промышленных и коммунально-складских территорий в южной части села за желез­ ной дорогой и резервируется территория для возможного размеще­ ния промышленных предприятий 4-5 классов санитарной вредности в северном направлении от села (район с. Субботино и с. Казаков- ка). -Предусмотрено формирование рекреационных зон: -Создание пейзажного мини-парка в северно-западной части у существующего водоема с организацией пляжной зоны. -Создание луго- и лесопарка в центральной части села на месте бывших карьеров кирпичного завода (порядка 32 га). -Строительство новых бульваров в проектируемом восточном районе. -Строительство и реконструкция скверов и бульваров в цен­ тральной части села. Транспортная инфраструктура -В проекте населенно го пункта уличная сеть и внепоселковые дороги решены как взаимосвязанные элементы единой транспорт­ ной внутрихозяйственной и районной сети, обеспечивающей внутри- поселковые и внешние связи на всех этапах последовательного пре­ образования планировочной структуры населенного пункта . -Развитие улично-дорожной сети предлагается осуществить за счет упорядочения сложившейся сети улиц и дорог: -дифференциация сети улиц и проездов по назначению: Главная магистральная дорога - ул. Октябрьская, проектируемая ее ширина в красных линиях (40-80 м). Главные дороги - ул. Советская, ул. Стаханова, часть ул. Дальней и ул. Молодежной. Ширина в красных линиях - 25-30-40 м. Основные дороги - ул. Ленина, ул. Краснозоренская, ул. Новая, ул. 8 Марта, ул. Станционная, ул. Тимирязева, ул. Докучаева и ул. Се­ верная. Ширина в красных линиях - 20-30 м. Остальные жилые улицы и проезды местного значения (ширина в красных линиях 10-15-20 м). -Для обеспечения удобных связей проектом генплана предусма­ тривается частичная реконструкция сложившейся уличной сети и транспортных связей: Предлагается продлить ул. 8 Марта и ул. Новую от ул. Стаханова до ул. Советской, придав им статус основных улиц; Соединить ул. Дальнюю с ул. Молодежной, обеспечив тем самым закольцовку ул. Стаханова с ул. Советской; Рекомендуется ул. Ленина в центральной части села от ул. Октябрьской до ул. 8 Марта преобразовать в пешеходную, органи­ зовав подъезд к учреждениям и организациям с параллельных улиц и проездов. Инженерная подготовка территории Инженерная подготовка территории проводится для улучшения качества территорий и исключения негативного воздействия на застраиваемые (реконструируемые) территории с целью создания благоприятных условий для рационального функционирования застройки, системы инженерной инфраструктуры, сохранности историко-культурных, архитектурно-ландшафтных и водных объектов, а также зеленых массивов. В состав мероприятий по инженерной под готовке территории включаются следующие работы: 1 . Организация поверхностного стока. 2. Благоустройство территории карьерных разработок с создани­ ем ландшафтного лесо- и лугопарка. 3. Благоустройство зон отдыха и организация пляжной зоны в районе северо-западного существующего водоема. Санитарная очистка территории В с. Измалково предусматривается развитие обязательной планово-регулярной системы санитарной очистки территории (вклю­ чая уличный смет с усовершенствованных покрытий). Планово-регулярная система включает: подготовку отходов к погрузке в собирающий мусоровозный транспорт, организацию вре­ менного хранения отходов (и необходимую сортировку), сбор и вы­ воз отходов с территорий домовладений, организаций села, зимнюю и летнюю уборку территории, утилизацию и обезвреживание специ­ фических отходов и использование вторичных ресурсов. Мероприятия по улучшению экологической обстановки Реализация положений генерального плана позволит решить основные социально-гигиенические проблемы районного центра, включая: -централизованное канализование и строительство очистных сооружений; -капитальный ремонт существующих водопроводных сетей; -разработка проектов и организация санитарно-защитных зон промышленных предприятий. Целостность и непрерывность основных составляющих природ­ ного комплекса обеспечивается путём: -Проведения работ по ландшафтному благоустройству и рас­ чистки территории бывших карьерных разработок в центре села; -Организации пляжной зоны в северо-западной части; -Формированием системы зеленых насаждений, зон отдыха. Первая очередь строительства На первую очередь строительства, исходя из пропорционаазно- го ввода жилищного фонда, может быть построено 26,8 тыс. м2 об­ щей площади. Строительство объектов культурно-бытового обслужива­ ния, определенных расчетом, в полном объеме сложновыполнимая задача. Поэтому необходимо выбрать приоритетные направления: -обеспечение объектами соцкультбыта населения районов ново­ го жилищного строительства; -нормативное обеспечение населения детскими дошкольными учреждениями; -формирование сети учреждений, организующих досуг всех групп населения по интересам. К основным мероприятиям по развитию улично-дорожной сети первой очереди строительства относятся: -реконструкция улично-дорожной сети в центральной части с. Измалково; -для обеспечения удобных связей центральной и восточной ча­ сти села предполагается пробивка непрерывного направления от ул. Стаханова до ул. Советской, являющегося продолжением ул. 8 Мар­ та; -строительство улиц местного значения в восточной части с. Иэ- малково; Предусмотрено развитие инженерной инфраструктуры: в основу определения расходов воды населением положены следую­ щие основные условия: -вся неблагоустроенная усадебная застройка подключается к городскому водопроводу, охват населения центральным водоснаб­ жением должен составить 100%. - новая и существующая застройка принимается с учетом обо­ рудования жилых домов внутриквартирным водопроводом и канали­ зацией, с ванными и местными водонагревателями. На I очередь строительства в составе работ по инженерной подготовке предусмотрено: - благоустройство и организация пляжной зоны в северо- западной части у существующего водоема; - строительство системы открытого водостока в проектируемой восточной части и в центре с. Измалково; - благоустройство и озеленение склонов бывших карьерных раз­ работок кирпичного завода, создание пейзажного лесо- и лугопарка в центральной части села; - строительство бульвара в районе закрытого кладбища по ул. Стаханова. Основные технико-экономические показатели № п/п Наименование показателей Един. измер. Современное состояние на 2008 г. Расчетный срок на (2028 г.) 1. Территория 1.1. Общая площадь земель в установ­ ленных границах. _га квГм на чел. 841 1961,75 906,1 2107,2 в том числе: территория жилой зоны, га./% 323,6/38,5 357,4/39,4 в том числе: 2-3 эт. секционная застройка / 11,2/1,3 6,5/0,7 усадебная застройка / 312.4/37,2 350.9/38.7 коллективные сады, дачи / - - территория общественно-деловой зоны га./% 17,7/2,1 33,3/3,7 территория производственной зоны га .1% 55.99/6.66 73.5/8.1 территория рекреационной зоны 1 269.7/32,1 191.4/21.1 территория зоны специально назна­ чения 1 21,2/2,5 1,3/0,1 территория зоны инженерной и транспортной инфраструктур 1 40,21/4,8 152,4/16,8 территория зоны сельскохозяй­ ственного использования 1 112,6/13,33 78,7/10,8 иные территории ___ t ___ 0.1/0.01 -