Сельский восход. 2010 г. (с. Измалково)

14 стр. 3 13 января 2010 г. ~М и пожарной служб) . При отсутствии в районе строительства автомобильных хозяйств по обслужи­ ванию предприятия допускается предусматривать; для предприятий гаражи не менее чем на 15 гру­ зовых автомобилей; Проведение анализа эффективности использования промышленных площадок; Минимальная плотность застройки 54-52% в зависимости от отраслевой принадлежности 5 Санитарно- гигиенические и экологические требования Со стороны селитебных территорий необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений (согласно СНиП 2.07.01-89* п. 3.9); Уровень озелененности территории промплошадки 10-15%, при этом следует размешать деревья не ближе 5 м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники; С целью сниже­ ния вредного влияния на окружающую среду предусмотреть на промпредприятиях следующие технологические мероприятия: применение бессточной производственной технологии, максималь­ ную утилизацию различных компонентов сырья и побочных продуктов производства, сокраще­ ние водопотребления и водоотведения путем внедрения системы оборотного водоснабжения; Все за грязненные воды поверхностного стока с территории промплошадки направляются на очистные сооружения; Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т . п. - должны согласовываться с органами ТО ТУ Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства. Индекс зоны П 2 Зона промышленных, коммунальных предприятий и транспортных хозяйств IV-V классов санитарной вредности 1 2 3 1 Основные виды разрешенного использования Промышленные и коммунальные объекты с санитарно-защитной зоной 50-100 мс широким спек­ тром коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность; Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств, станции технического обслуживания; Научно-исследовательские и изыскательские организации; Объекты инженерного обеспечения и жилищно-коммунального хозяйства; Пожарные части; Объекты оптовой торговли по прода­ же товаров собственного производства; Административные организации. Офисы; Помещения обслуживающего персонала 2 Вспомо гательные виды разрешенного использования Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, в том числе грузовых; Озеленение; Спортплощадки, площадки для отдыха персонала предприятия; Пункты оказания первой меди­ цинской помощи 3 Условно разрешен­ ные виды исполь­ зования АЗС; Отдельно стоящие УВД, РОВД, ГИБДД, военные комиссариаты; Предприятия обществен­ ного питания, связанные с непосредственным обслуживанием предприятий; Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания; Питомники растений для озеленения промышленных терри­ торий и санитарно-зашитных зон; Ветеринарные станции с содержанием животных; Антенны сотовой, радиорелейной связи 4 Архитектурно- строительные требования Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки в соответствии со СНиП 11-89-90 5 Санитарно- гигиенические и экологические требования Со стороны селитебных территорий необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений (согласно СНиП 2 .0/.01-89* п. 3.9); Уровень озелененности территории промплошадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5 мот зданий и сооружений; не следует при­ менять хвойные идругие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники; С цельюснижения вредно­ го влияния наокружающую среду предусмотреть на промпредприятиях следующие технологические мероприятия: применение бессточной производственной технологии, максимальную утилизацию различных компонентов сырья и побочных продуктов производства, сокращение водопотребления и водоотведения путем внедрения системыоборотного водоснабжения; Все за грязненные водыповерх­ ностного стока с территории промплошадки направляются на очистные сооружения перед каждым выпуском; Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т .п. - должны согласовываться с органами ТО ТУ Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства. Статья 8.7 . Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры Индекс зоны ИТ 1 Улицы и дороги 1 2 3 1 Основные виды раз­ решенного исполь­ зования Существующие и проектируемые дороги для движения транспорта 2 Вспомо гательные виды разрешенного использования Остановочные павильоны, места для остановки транспорта (местные уширения), карманы; Защитные зеленые полосы; Элементы внешнего благоустройства и инженерного оборудования 3 Условно разрешен­ ные виды исполь­ зования Размещение АЗС согласно расчетам и специальному обоснованию; Автостоянки 4 Архитектурно- строительные требования Улично-дорожную сеть следует формировать как единую систему, взаимосвязанную с функционально-планировочной организацией территории населенного пункта; Реконструкция существующей улично-дорожной сети должна включать: изменения элементов поперечного профиля с учетом современного состояния принятой классификации, ожидаемой интенсивности движения транспорта; уширение проезжей части перед перекрестками; Покрытие дорог и тро­ туаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускаю­ щих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время; Обязательному обустройству подлежит бордюрное обрамление проезжей части улиц, тротуаров, газонов с учетом требований по обеспеченности беспрепятственного передвижения маломобильных групп населения; Для обслуживания иногороднего транспорта следует предусма­ тривать станции технического обслуживания, размещая их на подходах к населенному пункту; При размещении и проектировании АЗС на магистральных улицах следует предусматривать дополнительные полосы движения для обеспечения въезда и выезда машин; Особое внимание должно быть уделенб проектированию и строительству зданий, образующих уличный фронт 5 Санитарно- гигиенические и экологические требования Защитные зеленые полосы должны состоять из многорядных посадок пыле-, газоустойчивых древесно-кустарниковых пород с полосами газонов; Расстояние от зданий, сооружений и объек­ тов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует принимать согласно СНиП 2 .07.01-89* п. 4.12; Для защиты корней деревьев от вытаптывания приствольные круги должны обрамляться бордюрным камнем с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток; Строительство ливневой канализации с дождеприемниками Индекс зоны ИТ 2 Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры 1 2 3 1 Основные виды разрешенного использования Головные сооружения инженерной инфраструктуры (эл. подстанции, котельные, газораспредели­ тельные станции, источники водоснабжения, очистные сооружения) 2 Вспомо гательные виды разрешенного использования Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей; Площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; Озеленение 3 Условно разрешен­ ные виды исполь­ зования Складские объекты; Гаражи и стоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей 4 Строительные и санитарно- экологические требования Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строитель­ ства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с проектом плани­ ровки и СНиП 2 .04.02-84 « Водоснабжение . Наружные сети и сооружения», СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения», СНиП 2.04.08-87 «Газоснабжение», СНиП 2.04.07- 86* «Тепловые сети»; Выполнение специальных мероприятий, направленных на исключение химическо го и бактериологического загрязнения поверхностных и грунтовых вод; Эффективное использование территории в соответствии с санитарными правилами и нормами и гигиенически­ ми нормативами; Организация поверхностного стока; Организация санитарно-защитных зон и разрывов с последующим озеленением и благоустройством; Городские инженерные коммуника­ ции: Разработка проектов инженерных сетей должна вестись в соответствии со строительными нормами и правилами в увязке с проектами планировок; Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог; Владельцы всех поселковых коммуникаций, как подземных, так и надземных, обязаны иметь достоверную и исчерпывающую документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в отдел строительства и архитектуры все изменения, связанные с их строительством и эксплуа­ тацией; Все подземные коммуникации должны иметь наземные опознавательные знаки установ­ ленного образца; Владельцы инженерных сетей, выдавая застройщикам тех . условия на при­ соединение их объектов, обязаны указывать: параметры сети для проектирования и эксплуатации присоединяемого объекта в месте присоединения; точное расположение места присоединения и условия врезки в существующую сеть; условия согласования документации на присоединение объектов и производство работ; Выбор трасс и проектирование подземных коммуникаций должны производиться с учетом максимально го сохранения существующих зеленых насаждений Индекс зоны ИТ 3 Зона железной дороги 1 2 3 1 Основные виды раз­ решенного использо­ вания Предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта, расположенные на предоставленных им зеленых участках, необходимые для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта (технические пассажирские станции, парки резервного под­ вижного состава, грузовые станции и контейнерные площадки) 2 Вспомогательные виды разрешенного исполь­ зования Санитарно-защитные зеленые насаждения; Сооружения для постоянного и временного хра­ нения транспортных средств и предприятия по их обслуживанию 3 Условно разрешенные виды использования, в границах СЗЗ вне полосы отвода желез­ ной дороги АЗС; Автомобильные дороги 4 Строительные и санитарно- экологические требова­ ния Параметры принимаются всоответствии с проектом планировки и требованиями СНиП 32-01- 95 «Железные дороги, колеи 1520 мм»; В пределах территории населенных пунктов пересе­ чения железных дорог в одном уровне с улицами и автомобильными дорогами следует при­ нимать в соответствии с требованиями СНиП 11-39-76; Порядок использования полосы отвода железных дорог регулируется Положением о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог, утвержденном при­ казом МПС РФ от 15 мая 1999 г . N° 26 Ц; Жилая застройка должна быть отделена от железной дороги полосой шириной 100 м (считая от оси крайнего железнодорожного пути), ширина зоны может быть уменьшена при проведении шумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования СНиП II-12-77, но не более чем на 50 м; Необходимо предусматривать мероприя­ тия по созданию благоприятных условий проживания в прилегающей жилой застройке Статья 8.7. Рекреационные зоны Индекс зоны Р 1 Зеленые насаждения общего пользования 1 2 3 1 Основные виды раз­ решенного исполь­ зования Рекреационная и культурно-оздоровительная деятельность: Парки, скверы, бульвары; Посадка новых и реконструкция существующих зеленых насаждений; Объекты парковой инфраструктуры: аттракционы, концертные площадки; спортивные и игровые площадки; сооружения, связанные с организацией отдыха 2 Вспомо гательные виды разрешенного использования Кафе, закусочные, общественные туалеты, хозяйственные корпуса, парковки 3 Условно разрешенные виды использования ‘ Участковые пункты милиции; Киоски, временные павильоны розничной торговли и обслужи­ вания 4 Архитектурно- строительные требования Размещения и организация объектов зеленого строительства в соответствии с генеральным пла­ ном и проектом планировки; Озелененные территории общего пользования не могут быть прива­ тизированы или сданы варенду; Расстояниеот зданий, сооружений, объектов инженерного благо­ устройства до деревьев и кустарников принимать по нормам СНиП 2 .07.01-89*; Функциональная организация территории должна включать зоны с различным характером использования: мас­ совых, культурно-просветительных мероприятий, физкультурно-оздоровительных, отдыха детей, прогулочную, хозяйственную; Озелененные территории должны быть благоустроены и оборудо­ ваны малыми архитектурными формами, фонтанами, беседками, лестницами, пандусами, светиль­ никами. Малые архитектурные формы и сооружения парковой инфраструктуры должны соот­ ветствовать характеру функциональной зоны и подчеркивать привлекательность и эстетическую ценность окружающего ландшафта. Параметры использования территории (% от обшей площа­ ди) зеленые насаждения - 65-75, аллеи, дороги - 10-15, площадки - 8-12, сооружения - 5-7 5 Санитарно- гигиенические и экологические требования Разрешается новое зеленое строительство, реконструкции существующего озеленения, благо­ устройство территории, реконструкция существующих инженерных сетей, пешеходных дорог, зданий и сооружений, а также ограниченное новое строительство объектов, необходимых для содержания и деятельности хозяйствующих субъектов, не противоречащих заданному функцио­ нальному назначениютерритории - рекреационному и оздоровительному. Реконструкция зеленых насаждений прежде всего должна включать ландшафтную организацию существующих посадок, включая санитарные рубки и рубки ухода, улучшение почвенно-грунтовых условий, устройство цветников, формирование древесно-кустарниковых групп. Покрытие площадок и дорожно- тропиночной сети следует применять из плиток, щебня и других прочных минеральных материа­ лов, допуская применение асфальтового покрытия в исключительных случаях. Осуществление системы отвода поверхностных вод в виде дождевой канализации открытого типа Индекс зоны Р 2 Зеленые насаждения специального назначения 1 2 3 1 Основные виды раз­ решенного использо­ вания Озелененные территории санитарно-зашитных зон; Мелиоративные зеленые насаждения; Насаждения вдоль автомобильных дорог; Питомники, цветочно-оранжерейные хозяйства 2 Санитарно- гигиенические и экологические требования Данная зона предназначена для создания санитарно-защитного барьера между территорией предприятий и территорией жилой застройки, организации дополнительных озелененных пло­ щадей, обеспечивающих экранирование, фильтрацию загрязнений атмосферного воздуха, а также создание условий для водопонижения путем устройства биологических фильтров - посад­ ка влаголюбивых деревьев и кустарников (тополь, ива, ольха, черемуха). Мероприятия по уходу за зелеными насаждениями должны включать: санитарные рубки, рубки ухода и улучшение почвенно-грунтовых условий. Площадь питомников следует принимать из расчета 3-5 м2/чел., в зависимости от уровня обеспеченности населения озелененными территориями. Общую пло­ щадь цветочно-оранжерейных хозяйств следует принимать из расчета 0,4 м2/чел. Индекс зоны Р 3 Рекреационно-природная зона 1 2 3 1 Основные виды разрешен­ ного использования Создание условий для отдыха населения с учетом того, что планируемые мероприятия будут осуществляться с минимальным воздействием на уязвимые элементы окружающей среды 2 Вспомо гательные виды разрешенного исполь­ зования Профилактории, базы отдыха; Спортивные и игровые площадки, лодочные станции; Лугопарки, пляжи; Парковки; Вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки, малые архитектурные формы) 3 Условно разрешенные виды использования Киоски, лоточная торговля; Резервуары для хранения воды 4 Санитарно-гигиенические и экологические требо­ вания В зонах рекреационного использования на подтопляемых территориях предусматривать понижение уровня грунтовых вод с нормой осушения не менее 1м от поверхности земли, а также работы по берегоукреплению и формированию пляжей . Ландшафтная организация и благоустройство территории: чистка водоемов, устройство площадок отдыха, организация древесно-кустарниковых насаждений Индекс зоны Р 4 Зона открытых пространств 1 2 3 1 Основные виды раз­ решенного использо­ вания Луга, заболоченные территории, неиспользуемые в градостроительной деятельности, терри­ тории вокруг ручьев. Зоны отчуждения (охранные зоны) ЛЭП 2 Защита от опасных при­ родных процессов Из-за близкого залегания грунтовых вод (менее 1 м) заболоченные территории относятся к неблагоприятным по инженерно-геологическим условиям. Необходимо: проведение работ по водопонижению с предварительным инженерно-строительным обоснованием; выбор формы дренажной зашиты по результатам расчетов. Высадка мелиоративных древесных насаждений из вла голюбивых пород (тополь, ива, ольха) . В охранных зонах электрических сетей без письменно го согласия организация, в ведении которых находятся эти сети, запрещается: производить строительство или снос любых зданий и сооружений; осуществлять взрывные, землечерпальные, мелиоративные работы; производить посадку и вырубку деревьев и кустар­ ников; размещать автозаправочные станции и склады ГСМ, свалки, разводить огонь Статья 8.9. Зона сельскохозяйственного использования Индекс зоны С 1 Земли сельскохозяйственных угодий 1 2 3 1 Основные виды разрешенного использования Земельные участки, занятые огородами, садами, пашней, многолетними насажде­ ниями до момента изменения их использования для нужд развития населенного пункта (ст . 85 Земельный кодекс РФ) 2 Вспомо гательные разрешенные виды использования Лесозащитные полосы Статья 8 .10. Зоны специального назначения Индекс зоны СП 1 Кладбища 1 2 3 1 Разрешенные виды использова­ ния земельных участков Традиционное захоронение и погребение 2 Вспомогательные виды разре­ шенного использования Объекты эксплуатации кладбищ . Административные объекты, связанные с функцио­ нированием кладбища. Зеленые насаждения. Культовые сооружения. Парковки 3 Условно разрешенные виды использования Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей. Оранжереи. Резервуары для хранения воды. Объекты пожарной охраны. Временные киоски розничной тор­ говли . Общественные туалеты 4 Строительные требования Проектирование кладбищ и организацию их СЗЗ следует вести с учетом СанПиН 2.Z.1/2.1.1-984-00 и санитарных правил устройства и содержания кладбищ, № 1600-77. Кладбища традиционного захоронения располагаются на расстоянии 6 м до красных линий и на расстоянии от 100 до 500 мдо стен жилых домов, учреждений образования и здравоохранения (в зависимости от занимаемой площади м). Санитарно-защитную зону от закрытых кладбищ, колумбариев составляет 50 м 5 Санитарно-гигиенические и экологические требования Благоустройство и озеленение территории. Площадь зеленых насаждений (деревьев и кустарников) должна соответствовать не менее 20%от территории кладбища. В водо­ охранных зонах рек и водохранилищ запрещается размещение мест захоронения РАЗДЕЛ 9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЗОНАХ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Статья 9.1. Дополнительные градостроительные регламенты на территориях с высоким уровнем стояния грунтовых вод При проектировании и строительстве необходимо предусмотреть инженерную защиту от подтопле­ ния зданий и сооружений . Выбор вариантов защитных мероприятий (подсыпка территории, устройство дренажных систем, при грузка слоем минеральных грунтов, выборочное выторфовывание) на основе сравнения технико­ экономических показателей и получения градостроительного эф фекта. Применение специальных фундаментов, гидроизоляция подвалов, местное водопонижение (выбор типа дренажных систем в соответствии с инженерно-строительным обоснованием). Организация системы ливневой канализации. Посадка мелиоративных защитных насаждений Статья 9.2. Дополнительные градостроительные регламенты вграницах санитарно-защитных зон (СЗЗ) и зон санитарной охраны подземных источников водоснабжения 1. Виды запрещенно го использования земельных участко в. расположенных в границах СЗЗ: жилые здания, детские дошкольные учреждения, учреждения здраво­ охранения и отдыха, спортивные сооружения общего пользования, садово-огородные участки, предприятия пищевой промышленности, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, производства поцуды, оборудования для пищевой промышленности и склады готовой продукции. 2. Условно разрешенные виды использования: связанные с обслуживанием данного предприятия конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники; предприятия и сооружения меньшего класса санитарной вредности, чем основное производство; пожарные депо, бани, прачечные; объекты торговли и общественного питания; мотели, гаражи и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта; АЗС; сельхозугодия для вы­ ращивания технических культур. 3. Размещение новых предприятий и реконструкция существующих возможны только по согласованию территориального отдела ТУ Роспотребнадзора, органами по охране окружающей среды, градостроительства и архитектуры. Реконструкция существующих усадебных домов возможна с увеличением общей площади строений, принадлежащих каждому собственнику, не более чем на 30%. В границах санитарно-защитных зон (СЗЗ) виды использования, указанные в п . 1, могут разрешены при условии: - Корректировка границ СЗЗ в соответствии с утвержденными проектами; - Соответствия разрешенным видам использования для соответствующей территориальной зоны; - Наличия положительного заключения государственных органов санитарно-эпидемиологического надзора (ТУ Роспотребнадзора). Размеры СЗЗ могут быть изменены для предприятий III-IV классов - по решению главного государ­ ственного санитарного врача субъектов РФ или его заместителя, для предприятий II-III класса по реше­ нию главного санитарного врача РФ или его заместителя. Размеры санитарно-защитных зон могут быть уменьшены при объективном доказательстве стабиль­ ного достижения уровня техногенного воздействия на границе СЗЗ и за ее пределами в рамках или ниже нормативных требований. Для действующих предприятий проект организации СЗЗ должен быть обязательным документом. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения организуются в составе трех поясов. I пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов и площадок водозабор­ ных сооружений. От отдельных водозаборных скважин I пояс санитарной охраны организуется в радиусе 30 м от скважины. В е го границах запрещается вся хозяйственная деятельность, не связанная с эксплуа­ тацией, реконструкцией и расширением водозаборных сооружений . II и III пояс (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения за­ грязнения источников водоснабжения. В их пределах запрещается размещение объектов, обуславли­ вающих опасность микробно го и химического загрязнения поверхностных сточных вод, ограничивается применение удобрений и ядохимикатов . На застроенных территориях должно быть предусмотрено кана- лизование или устройство водонепроницаемых выгребов, благоустройство, озеленение размещаемых