Сельский восход. 2010 г. (с. Измалково)

I 13 января 2010 г. 13 стр. ИТ 2 Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры ИТ 3 Зона железной дороги V . Рекреационные зоны Р 1 Зеленые насаждения общего пользования Р 2 Зеленые насаждения специального назначения Р 3 Рекреационно-природные зоны Р 4 Зона открытых пространств VI. Зоны сельскохозяйственного использования С 1 Земли сельскохозяйственных угодий VII. Зоны специального назначения СП 1 Зоны, занятые кладбищами Статья 8.4 . Жилые зоны Индекс зоны Ж 1 Индивидуальная застройка N» Тип регламента Содержание регламента 1 2 3 1 Основные виды разрешенного использования - Жилая усадебная застройка - Основной тип дома: одно-, двухквартирный, размер участка 0,05-0,15 га - Возможно применение блокированных домов с приквартирными участками при каждой квартире 2 Вспомо гательные виды разрешен­ ного использо­ вания Гаражи индивидуальных машин, встроенные или отдельно стоящие, открытые стоянки, но не более, чем два транспортных средства на один земельный участок; Детские игровые плошадки, площадки для отдыха взрослого населения; Хозяйственные постройки; Сооружения, связанные с выращивани­ ем цветов, фруктов, овошей (теплицы, парники, оранжереи); Пункты первой медицинской помощи, объекты торгово-бытового назначения повседневного обслуживания; Сады, огороды; Бани, сауны при условии канализования стоков 3 Условно раз­ решенные виды использования Временные павильоны розничной торговли; Объекты индивидуальной трудовой деятельности 4 Архитектурно- строительные требования В существующих кварталах застройки, в условиях реконструкции, допускаются (на участке) строи­ тельные изменения в пределах противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом земельного участка; Минимальные противопожарные расстояния (табл . 1, прил. 1СНиП 2.07.01-89*) могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат, кухонь) из окна в окно; При проведении строительства строгое соблюдение красных линий, определяющих границы улиц; Предельное количество этажей для основных строений - до 3-х включительно; Для всех вспомо­ гательных строений количество этажей - 1 (высота 3,5 м); Линия застройки должна быть четко выражена, при этом ширина земельных участков («палисадников») от фасада зданий должна быть единообразной; Строительство жилого дома, объем и качество строительства, оснащение инженер­ ным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка, должны соответствовать требова­ ниям, установленным в разрешении на строительство и утвержденному градостроительному плану; Расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями: от границ соседнего участка до основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих построек - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельностоящего гаража - 1 м; Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в приложении СНиП 2.07.01-89*; Вспомо гательные строения, за исключением гаражей, располагать со стороны улиц не допускается; Иные параметры - в соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; Ограждение земельных участков со стороны улиц должно быть единообразным как минимум на протяжении одного квартала собеих сторон улицы . Материал ограждения, его высо­ та должны быть согласованы с отделом по архитектуре и градостроительству сельского поселения; По меже земельных участков рекомендуется устанавливать не глухие ограждения (с применением сетки-рабицы, ячеистых сварных металлических сеток, деревянных решетчатых конструкций с пло­ щадью просвета не менее 50% от площади забора); Установка по меже глухих ограждений с при­ менением кирпича, асбоцементных листов, пиломатериалов и т. п. - при их высоте не более 0,75 м (с наращиванием их до предельной высоты неглухими конструкциями). Высота о граждений не более 2,2 м; Архитектурно-планировочная структура новых массивов жилой застройки должна быть увяза­ на по своим размерам и пропорциям с существующей планировочной структурой; При размещении учреждений и предприятий обслуживания на территории малоэтажной застройки следует учитывать требования следующих документов: СНиП 2 .07.(Jl-89*. ВС Н 62-91, СП 30-102-99 . 5 Санитарно- гигиенические и экологические требования Водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии со С НиП 2 .04.02; Подключение к централизованной системе канализации или местное каналиэование; Санитарная очистка территории; Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов; Мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со спе­ циальных площадок, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учебных заведений, озелененных площадок не менее 25 метров; На жилых территориях, расположенных в границах санитарно-защитных зон, действуют дополнительные регламенты зон с особыми условиями использования в соответствии со статьей 9.2. 6 Зашита от опас­ ных природных процессов Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод; Мониторинг уровня положения грунтовых вод; Проведение дренажных работ с предварительным инженерно-строительным обоснованием по улицам с высоким уровнем грунтовых вод. В зависимости от результатов расчета дренажная сеть должна принимать формы общей или локальной зашиты; На территориях с высоким уровнем стояния грунтовых вод соблюдение требований дополнительных регламентов в соответствии со ст . 9.1 настоящих Правил • Объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог, являющихся территориями общего пользования. Индекс зоны Ж 2 Малоэтажная застройка 1 2 3 Основные виды раз­ решенного использо­ вания Многоквартирные жилые дома блокированного и секционного типа не выше 3-х этажей; Объекты образования и дошкольного воспитания*; Объекты медицинского обслуживания*; Предприятия торговли и общественного питания*; Предприятия бытового обслуживания*; Клубные помещения*; Почта, телеграф, телефон*; Отделение Сбербанка* 2 Вспомо гательные виды разрешенного исполь­ зования Зеленые насаждения; Площадки для хозяйственных целей; Автостоянки и гаражи для индиви­ дуальных легковых автомобилей; Объекты пожарной охраны*; Религиозные объекты* 3 Условно разрешенные виды использования - Отделения, участковые пункты милиции*; Павильоны и киоски временной розничной тор­ говли*; АЗС*; Амбулаторно-поликлинические отделения обшей площадью не более 660 м2; Парковки перед объектами обслуживания 4 Архитектурно- строительные требо­ вания Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, крк правило, с отступом от красных линий . По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения; Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размешаются со стороныулицы, и имеется доста­ точно места для автостоянок временного хранения автотранспорта; Планировочное решение застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям, втом числе к домам, расположенным на приквартирных участках; Расстояние между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасно­ сти и нормами инсоляции; Отделка фасадов зданий долговечными высококачественными мате­ риалами; Создание выразительной застройки, художественно-декоративных элементов малых архитектурных форм, покрытие дорог и тротуаров должны осуществляться с применением долговечных материалов, допускающих механическую чистку, уборку в процессе эксплуатации; Для всех вспомогательных строений высота 3,5 м, количество этажей - 1; Иные параметры - в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». 5 Санитарные и экологи­ ческие требования Площадь озелененных территорий жилых кварталов не менее 6 кв. м/чел.; Санитарная очистка территории 6 Зашита от опасных природных процессов Мониторинг уровня положения грунтовых вод; Организация поверхностного стока; Проведение предварительных инженерно-геологических изысканий вусловиях нового строительства; На терри­ ториях с высоким уровнем стояния грунтовых вод соблюдение требований дополнительных регла­ ментов зон с особыми условиями использования в соответствии со ст. 9.1 настоящих Правил 'Объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог, являющихся территориями общего пользования. Индекс зоны Ж 3 Объекты образования и дошкольного воспитания 1 2 3 1 Основные виды разре­ шенного использования Объекты образования и дошкольного воспитания*; Учреждения медицинского обслужива­ ния*; Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания*; Зеленые насаждения 2 Вспомо гательные виды разрешенного использо­ вания Клубные помещения, спортзалы*; Площадки для хозяйственных целей; Объекты пожарной охраны 3 Условно разрешенные виды использования Парковки перед объектами обслуживания; Спортивные площадки и спортсооружения* 4 Архитектурно- строительные требо­ вания Расстояние до границ участков детских дошкольных учреждений, игровых площадок, озе­ лененных площадок - не менее 50 м, но не более 1(Юм; Отделка фасадов зданий долго­ вечными высококачественными материалами; Архитектурно-планировочная структура долж­ на быть увязана по своим размерам и пропорциям со сложившейся застройкой и нести черты преемственности развития сельского поселения; Создание выразительной застройки, художественно-декоративных элементов малых архитектурных форм, покрытие дорог и тротуаров должны осуществляться с применением долговечных материалов, допускающих механическую чистку, уборку в процессе эксплуатации 5 Санитарно- гигиенические и эколо­ гические требования Площадь озелененных территорий согласно норм проектирования; Санитарная очистка территории; 6 Защита от опасных при­ родных процессов Мониторинг уровня положения грунтовых вод в целях исключения случаев подтопления; Устройство ливневой канализации с организацией поверхностного стока 'Объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог, являющихся территориями общего пользования . Статья 8.5 . Общественно-деловые зоны Индекс зоны О 1 Зона общественного центра 1 2 3 1 Основные виды разрешенного использования Многофункциональное использование территории с преимущественным размещениемосновных учреж­ дений административного, делового, культурно-просветительского и развлекательного характера, вклю­ чая: Административные, управленческие учреждения; Суды, юридические учреждения; Коммерческие учреждения, офисы, конторы и другие предприятия бизнеса, банки и отделения банков, кредитно- финансовые учреждения, научные, проектные и конструкторские организации, издательства и редак­ ционные офисы, компьютерные центры, рекламные агентства, туристические агентства; Кинотеатры, клубы, музеи, выставочные залы, библиотеки; Гостиницы; Аптеки и поликлинические отделения; Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения; Средние, специальные учебные заведения; Почтовые отделения, отделения связи; Торговые центры; Рестораны, бары, кафе, закусочные; Объекты бытового обслуживания; Фирмы по предоставлению услуг сотовой связи; Рекреационные территории 2 Вспомо гательные виды разрешенно­ го использования Парковки, автостоянки; Жилая застройка; Объекты пожарной охраны; Общественные туалеты; Элементы визуальной информации 3 Условно раз­ решенные виды использования Объекты дошкольного воспитания; Школы; Виды недвижимости (крупные предприятия обслужи­ вания), требующие по нормам больших автостоянок, более чем на 50 автомобилей; Универсальные спортивные и развлекательные комплексы; Общежития; Религиозные объекты; Павильоны и киоски временной торговли; Общественные туалеты 4 Архитектурно- строительные требования Новое строительство и выборочную реконструкцию вести на конкурсной основе и по индивиду­ альным проектам; Формирование общественно-деловой зоны должно осуществляться комплексно, включая: организацию системы взаимосвязанных пространств - площадок для отдыха, спорта и пешеходных путей, инженерное обеспечение, внешнее благоустройство и озеленение; Применение высококачественных материалов для отделки фасадов; В общественных зданиях и сооружени­ ях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильны .ми (согласно СП 31-102-99); Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования; Основные параметры принимаются в соответствии с проектом планировки и со СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения» 5 Санитарно- гигиенические и экологические требования Организация покрытия дорог и тротуаров с применением долговечных материалов, допускающих механическуючистку, уборку и надлежащеесодержание их впроцессе эксплуатации; Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качества эле­ ментов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения (30% от незастроенной площади участка); Для зашиты корней деревьев от вытаптыва­ ния - устройство на поверхности почвы железных и бетонных решеток; мощение булыжником (на ширину кроны), кольцевые скамейки; Устройство бордюрного обрамления проезжей части улиц, тротуаров, газонов; Санитарная очистка и централизованное канализование. 6 Защита от опас­ ных природных процессов Организация поверхностногостока сотводомповерхностных водполоткам проездов к дождеприемникам; При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий и соблюдение требований дополнительных регламентов в соответствии со ст. 9.1 настоящих Правил Индекс зоны О 2 Зона обслуживания местного назначения 1 2 3 1 Основные виды разрешенного использования Зона обслуживания с элементами жилья, ориентированная на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения; Автовокзалы; Отделения банков, сберкассы; Спортивно­ досуговые комплексы, кинотеатры, библиотеки; Станция юных натуралистов, клубы по инте­ ресам; Предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания; Амбулаторно­ поликлинические учреждения; Отделения банков, почтовые отделения; Скверы, бульвары; Организации административного самоуправления; Отделения, участковые пункты милиции 2 Вспомо гательные виды разрешенно­ го использования Места парковки легковых автомобилей; Аварийно-диспетчерские службы; Элементы визуальной информации; Открытые мини-рынки; Транспортные агентства по сервисному обслуживанию насе­ ления; Общественные туалеты 3 Условно разрешен­ ные виды исполь­ зования Общежития; Крупные предприятия обслуживания, требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей); Религиозные объекты; Временные сооружения мелкорозничной торговли; АЗС 4 Архитектурно- строительные требования Расчетные показатели обеспеченности и размеры земельных участков социально-значимых объ­ ектов повседневного и периодического обслуживания должны быть приняты согласно нормам СНиПа 2 .07.01-89* и в соответствии с проектом планировки; Объекты повседневного спроса, размещающиеся в радиусе пешеходной доступности 500-800 м, периодического спроса -1200 м; В общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услу г всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП 31-102-99) 5 Санитарные и экологические требования Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качество элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения (30%от недостроенной площадки участка); Устройство бордюрного обрамления, проезжей части улиц, тротуаров, газонов; Санитарная чистка территории, централизованное канали­ зование; Для защиты корней деревьев от вытаптывания предусматривать устройство на поверхности почвы железных или бетонных решеток, мощение булыжников на ширину кроны; Устройство панду­ сов в местах перепада для обеспечения удобного проезда маломобильного населения 6 Защита от опасных природных про­ цессов Организация отвода поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам, проведение мероприятий по водопонижению; При возведении капитальных зданий проведение дополнитель­ ных инженерно-геологических изысканий и соблюдение требований дополнительных регламентов в соответствии со ст . 9.1 настоящих Правил Индекс зоны О 3 Зона учреждений здравоохранения 1 1 3 1 Основные виды разрешенного использования Больницы, поликлиники, диспансеры, родильные дома, подстанции скорой медицинской помощи, ТО ТУ Роспотребнадзора, аптеки, профилактории 2 Вспомо гательные виды разрешенного использования Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств специального назна­ чения; Парки, скверы; Парковки, открытые автостоянки 3 Условно разрешен­ ные виды исполь­ зования Магазины товаров первой необходимости; Киоски, временные павильоны розничной торговли; Объекты религиозного назначения 4 Архитектурно- строительные требования Поликлиники на жилых территориях необходимо размешать с учетом радиуса пешеходной доступ­ ности - 1000 м, как правило, на обособленных земельных участках, с соблюдением санитарно- гигиенических требований; Аптеки, раздаточные пункты, кабинеты врачей обшей практики раз­ мещаются встроенно-пристроенными в жилой застройке и должны быть отделены от жилых помещений противопожарными стенами 1-го типа и иметь самостоятельные выходы наружу 5 Санитарно- гигиенические и экологические требования Рекомендуемая площадь озеленения земельного участка - 50% территории; Лечебно­ профилактические и оздоровительныеучреждения общего пользования недопускается размешать на территориях санитарно-защитных зон (СанПиН 2 .2.1/2.1.1.1200-03) Индекс зоны О 5 Зона спортивных и спортивно-зрелищных объектов 1 2 3 1 Основные виды раз­ решенного исполь­ зования Универсальные спортивные и зрелищные комплексы; Спортплощадки, теннисные корты; Спортклубы, спортивные школы 2 Вспомо гательные виды разрешенного использования Парковки перед объектами; Пункты оказания скорой медицинской помощи; Гостиницы; Предприятия общественного питания; Кинотеатры, видеосалоны; Отделения связи; Участковые пункты милиции; Озеленение; Киоски, временные павильоны торговли 3 Условно разрешен­ ные виды исполь­ зования Бани, сауны; Общественные туалеты; Объекты пожарной охраны 4 Архитектурно- строительные требования Минимальные размеры земельных участков и минимальные отступы от границ земельных участ­ ков определяются в соответствии с проектом планировки и Приложением 7 СНиП 2 .07.01.- 89*; Иные параметры принимаются в соответствии со СНиП 31-05-2003 и СНиП; 2.08.02-89*; Приобъектные стоянки продолжительного паркирования (более 15 мин.) и кратковременного паркирования (менее 15 мин.) должны быть размещены вне зон пешеходного движения не далее 100 и 50-метровой доступности от объекта соответственно; Общая стоянка транспортных средств при учреждениях обслуживания принимается из оасчета: на 100 единовременных посетителей 7-10 машино-мест и 15-50 велосипедов и мопедов; Обеспечение возможности беспрепятственного движения инвалидов и других маломобильных групп населения 5 Санитарно- гигиенические и экологические требования Организация отвода поверхностных вод; Общественные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качества элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения (30% от незастроенной площади участка) 6 Защита от опасных процессов При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий; Организация поверхностного стока с устройством ливневой канализации Индекс зоны О 6 Зона обслуживания объектов внешнего транспорта 1 2 3 1 Основные виды раз­ решенного использо­ вания Развитие объектов железнодорожного и автомобильного транспорта с комплексом деловых и обслуживающих функций в соответствии с их технологическими потребностями и условия­ ми размещения на территории сельского поселения; автовокзалы, железнодорожные вокзалы; Гаражи для индивидуального транспорта; АЗС и СТО; Учреждения ГИБДД 2 Вспомо гательные виды разрешенного использования Объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справоч­ ное бюро, кассы, залы ожидания, службы оформления заказов; Озеленение 3 Условно разрешен­ ные виды использо­ вания Предприятия общественного питания; Магазины, киоски, павильоны временной розничной торговли; Пункты обмена валют, фирмы по предоставлению сотовой связи; Участковые пункты милиции; Аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи 4 Планировочные тре­ бования Размеры земельных участков принимать в соответствии со СНиП 2 .07.01-89* приложением 7 и проектом планировки; Железнодорожные и автовокзалы, станции и остановочные пункты, пристани должны быть обеспечены удобными транспортными связями с системами оошепо- селкового центра, жилыми районами и промышленными зонами города; Расстояние от АЗС, предназначенных для заправки легковых автомобилей в количестве не более 500 машин в сутки, до стен жилых и общественных сооружений следует принимать не менее 25 м Индекс зоны О 7 Культовые объекты (храмы) 1 2 3 1 Основные виды разрешенного использова­ ния Храмовые и обрядовые сооружения 2 Вспомо гательные виды разрешенного использования Зеленые насаждения; Жилые дома священнослужителей и обслуживаю­ щего персонала; Хозяйственные корпуса 3 Условно разрешенные виды использования Гостиницы, дома приезжих; Аптеки; Киоски, временные павильоны роз­ ничной торговли; Общественные туалеты Статья 8 .6 Производственные зоны Индекс зоны П 1 Промышленно-коммунальные предприятия И-Ill классов санитарной вредности 1 2 3 1 Основные виды разрешенного использования Промышленные и коммунальные объекты с санитарно-защитной зоной 300 и более метров; Предприятия IV-V классов санитарной вредности, кроме предприятий пищевой промышленно­ сти; Конструкторские и изыскательские организации; Сооружения для постоянного и времен­ ного хранения транспортных средств; Предприятия по обслуживанию транспортных средств; Административные организации. Офисы; Помещения обслуживающего персонала; Объекты тех­ нического и инженерного обеспечения 2 Вспомо гательные виды разрешенно­ го использования Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; Озеленение 3 Условно раз­ решенные виды использования Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения; Пункты оказания первой медицинской помощи, поликлиники, аптеки; Ветеринарные лечебницы; Специальные магазины опто­ вой и розничной торговли, киоски; Профессионально-технические учебные заведения; Предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием предприятий; АЗС 4 Архитектурно- строительные требования Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению пло­ щади его застройки к показателю нормативной плотности застройки в соответствии со СНиП 11-89-90; Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий идругих производствен­ ных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания должна составлять, как правило, не менее 60%всей территории промышленной зоны (района); В предзаводских зонах предусматривать открытые площадки для стоянки легковых автомобилей в соответствии с нормами СНиП 2 .07.01- -89, Гаражи предприятий следует предусматривать только для специализированных автомобилей (аварийной техпомощи, технических средств по уборке и содержанию территории, спасательной