Сельский восход. 2004 г. (с. Измалково)

4 ноября 2004 г. 1 ' Я ■ I 3 стр. ЕЩЁ РАЗ О ЗЕМЛЕ РАСПОРЯШТТЬСЯ ПАЕМ ПО-СВОЕМУ МОЖНО. НО ВСЯКОМУ ЛП ПО СИЛАМ ПРОЙТИ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЙ ЛАБИРИНТ... Пожалуй, нет ни одной пробле­ мы в аграрной экономике и зе­ мельных отношениях, которая вы­ зывала бы столько споров, недо­ вольства и даже недоумения, как проблема земельных долей. Значи­ тельная часть населения недоволь­ на тем, что не может извлечь из этого "дара" ощутимую пользу, ру­ ководители сельскохозяйственных организаций недовольны тем, что вынуждены работать на земле, ко­ торая не принадлежит их организа­ ции и стала, так сказать, неустой­ чивым фундаментом производства. В соответствии с постановлени­ ем правительства Российской Фе­ дерации от 01.02.1995 г. № 96, ут­ вердившим Рекомендации по под­ готовке и выдаче документов о праве на земельную долю, в районе были выданы свидетельства на пра­ во общей долевой собственности на земельную долю лицам, имею­ щим право на их получение. Указом Президента РФ от 07.03.1996 г. № 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" определены права собствен­ ников земельных долей. Собствен- • ник земельной доли имеет право: -передать земельную долю по наследству; -использовать для организации фермерского хозяйства; -расширить за счет доли личное подсобное хозяйство; -продать; -подарить; -передать в аренду сельхозпро­ изводителю; -передать в уставной капитал хозяйства и т.д. Остановимся поподробнее на разделе "продажа земельной доли". В последнее время на страницах газет печатаются объявления по поводу скупки земельных паев. И очень даже многие не против про­ дать свои земельные доли, желая поправить свое материальное поло­ жение, извлечь максимальную пользу из "розовой бумажки". Их не волнует, каким образом все это должно происходить. Собственник земельной доли полагает: вот пол­ учу деньги за свидетельство, а по­ купатель пусть делает сам что хо­ чет, юридически оформляет доку­ менты и прочее. Но, имея на руках свидетельст­ во на право общей долевой собст­ венности на землю, каждый из соб­ ственников не знает, где, в каком 4 конкретном месте находится его земля до тех пор, пока он не по­ желает выделить свою долю для конкретных целей. Согласно статье 554 Гражданского Кодекса в дого­ воре купли-продажи должны быть данные, позволяющие определенно установить местоположение зе­ мельной доли, точные границы, ка­ чественную характеристику, целе­ вое назначение, конкретное ис­ пользование земельного участка. При отсутствии этих данных дого­ вор считается незаключенным. По­ ясню на примере. Допустим, вы решили купить дом в деревне. Вы смотрите сначала, что это за дом, где он расположен, какова его це­ на. И только после этого, если вас устраивает цена, просите продавца показать документы на дом и уча­ сток и оформляете куплю-продажу. Наивно полагать, что покупатель просто так выбросит деньги (и по слухам, которые распространяются среди народа, немалые) за бланк- свидетельство на право собственно­ сти на землю. Необходимо соблю­ сти процедуру оформления: прове­ сти межевание земельного участка, постановку на кадастровый учет, провести дальнейшую регистрацию в учреждении юстиции. Все это не­ бесплатно, к сожалению. Статья 250 ГК РФ и статья 8 ^ з а к о н а "Об обороте земель сельско­ хозяйственного назначения" уста­ навливают порядок действий при купле-продаже земельной доли, со­ гласно которому продавец-собст­ венник земельной доли обязан оповестить других собственников земельных долей и предложить ку­ пить земельную долю в первую очередь им, если таковых не най­ дется — субъекту федерации или органу местного самоуправления, если и они откажутся, тогда любо­ му физическому или юридическому лицу. Как видите, процедура дли­ тельная, но таковы положения за­ кона. Если земельная доля продается собственнику или СХПК, исполь­ зующему эту землю, то тогда сле­ довало бы прилагать план всего зе­ мельного участка, находящегося в общей долевой собственности, с указанием лишь размера продавае­ мой доли. Если же собственники и СХПК не изъявят желания приоб­ рести продаваемую долю, то тогда она должна быть выделена в нату­ ре, сформирована как соответству­ ющий объект с указанием точных границ. В текущем году практически во всех хозяйствах прошли собрания собственников земельных долей по вопросу распоряжения земельной долей. Пайщики должны были уже до проведения собрания опреде­ литься — кто сдает долю в аренду СХПК, ООО, либо фермеру, кто желает выделиться и хозяйствовать самостоятельно, кто собирается продать долю. Объявления с пове­ сткой собрания были опубликова­ ны за месяц до проведения собра­ ния в областной и районной газе­ тах. На основании волеизъявления пайщиков были общим собранием определены и считаются согласо­ ванными земельные массивы, ко­ торые будут переданы в аренду, ли­ бо для выделения для других, вы­ шеуказанных целей. А это означа­ ет, что собственники уже распоря­ дились земельной долей. Нельзя один и тот же предмет (в нашем случае — земельная доля) и сдать в аренду, и продать. Арендаторы- (СХПК, ООО, фермеры) взяли на себя расходы по территориальному землеустройству (межеванию зе­ мель), были выбраны доверенные лица, которые будут представлять собственников при постановке на кадастровый учет и юридической регистрации договоров аренды. Это работа кропотливая и требует не­ мало времени. Но в итоге договоры аренды будут иметь юридическую силу. Юридическая регистрация договоров аренды не лишает соб­ ственника земельной доли права на землю. В случае невыполнения ус­ ловий договора со стороны аренда­ тора арендодатель (собственник зе­ мельной доли) вправе расторгнуть договор в судебном порядке и за­ щитить свои права. • Многих собственников не уст­ раивают условия арендной платы. Но ведь никто не заставляет на­ сильно сдавать земельную долю в аренду, хотя особого выбора у лю­ дей нет. Не каждый собственник в состоянии сам обрабатывать зем­ лю. Для этого нужна техника, деньги, силы, в конце концов. Ку­ да деваться пенсионерам, всю жизнь проработавшим в колхозе, совхозе и под старость ставшим никому не нужными? Вопросов много. Ответов пока никто не мо­ жет дать. Поэтому приходится до­ вольствоваться малым... Предотвратить продажу земли невозможно. Законодательная база имеется, но в настоящее время не выработан до конца механизм про­ дажи земель сельхозназначения. Пока еще не сложился рынок этих земель. Да, у нас каждый земель­ ный массив имеет кадастровую оценку. Кадастровая стоимость пашни в районе колеблется от 11 до 21 тыс. рублей за 1 га, и год от года цена на землю растет. И никто не вправе обязать соб­ ственника земельной доли решить ее судьбу по чьему-либо распоря­ жению. Судьбу своего земельного пая каждый должен решить сам. А распоряжаться долей через посред­ ников — дело рискованное. На те 150 рублей, которые некоторые собственники земельных долей сдают сомнительным конторам "за оказание юридических услуг", ре­ ально невозможно провести про­ цесс регистрации договора купли- продажи. будьте бдительны и осто­ рожны! Т.КРЕТИНИНА, ведущий специалист. Н.ЯРОВАЯ, руководитель комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации района. ТВОРЧЕСКИЙ ВИЗИТ На этот раз местом его проведения были выбраны два Дома культуры — Афанасьевский и Денисовский: 27 октября пришла их очередь показывать, рассказывать и удивлять... БОЛЬШОЙ СЕМЬЕ — БОЛЬШАЯ СЦЕНА ...И они удивили. Афанасьевцы на­ кануне Дня рождения ДК , который почти совпал с датой визита, успели до неузнаваемости изменить холл Дома культуры. После косметическо­ го ремонта практически все приобре­ ло новый вид: двери, стены, колон­ ны, пол и даже потолок, и теперь результаты оценили по достоинству не только коллеги, но и сами жители села — заходят, чтобы полюбоваться и похвалить. И именно здесь прошла первая часть визита, которая силами дирек­ тора Д К Г.Разенковой и заведующей библиотекой В.Вобликовой преврати­ лась в настоящий экскурс в историю Дома культуры и села. Кто хотел с ней познакомиться поближе, мог по­ сетить музей народного творчества, где афанасьевцы собрали экспонаты как старины, так и современности. А мгновением позже гости оказа­ лись уже в зрительном зале ДК . Ви­ зит продолжался, но многим трудно было поверить, что они находятся в одном и том же здании: мрак, сы­ рость, "кладбище" поломанных кре­ сел, латаный-перелатаный пол и по­ толок в мокрых пятнах с регулярно осыпающейся штукатуркой никак не могли соседствовать с только что увиденной красотой. Но что поделать — Д К нужно работать не один год, чтобы самостоятельно привести зал в порядок. Время не щадит ничего. 37 лет на­ зад новое здание было гордостью селян, как поэтической строкой от­ метил очевидец открытия его Н.Во- ропаев: В далеком шестьдесят седьмом В селе отрылся этот дом: Просторный зал, большой экран — Краса и гордость для селян. Он нес культуры добрый свет В людские души много лет, Вместе с селом взрослел и рос, Терпел и сырость, и мороз... Но и в разгар худых времен Служил селу и людям он, Он грел всегда и будет впредь Сердца сельчан искусством греть. Струится времени река, Но всем штормам ее назло, Пока живет в селе ДК, \ Жить будет и село. сколько лет назад — на месте уви­ денного были почти руины. Здание требовало хозяйской руки. И такая именно рука оказалась у Г.Рябковой, руководящей Д К и сейчас. В комна­ те-музее гости познакомились с ре­ зультатами м н о го л е тн е го труда Г.Рябковой, послушали ее рассказ об истории Дома культуры, музея. Худ­ рук Г .П аш ков а осветила работу кружков и показала ее на конкрет­ ных примерах: для культработников было подготовлено всего 3 номера, но они полно и конкретно показали, чем занимаются дети в вокальном, драматическом и танцевальном круж­ ках. ВСЕ — МОЛОДЦЫ ! Так коротко и ясно поведала итог творческого визита З.Халяпина, ди­ ректор Чернавского СДК . Итог же культработников РДК оказался куда длиннее. В финале был озвучен план культурно-массовых мероприятий на ноябрь-декабрь, которые должны ох­ ватить детей с ограниченными воз­ можностями, вдов и ветеранов ВОВ, творческие семьи. Скоро — День Матери, 60-летие Победы, очередные творческие визиты, семинар по тра­ диционной культуре — работы не­ впроворот, а время бежит быстро, отдыхать некогда. К тому же до сих пор не ясно, как и какими методами работать с "потерянным" поколением молодежи, как воспитать в нем чув­ ство патриотизма. Советы по этому и другим вопросам также были ус­ лышаны и приняты к сведению. Л.ПЛЕСНЯКОВА НА СН ИМ КА Х : б о л ьш а я и д р у ж н а я с е м ь я П от а п о вы х : А л е к с а н д р (автор и и с п о л н и ­ тель п е с е н , гитарист), А н н а (поет и зам ечат ельно танцу­ ет, ставит танцы с ам о ст о я ­ т е л ь н о ) , А нт о н и н а (по ет и т анцует ), Е л е н а ( г р а ц и я и женственность с е м ь и Потапо­ вы х ) , А л л а и А л е н а (н и в ч е м н е уступают сест рам ), Артем (п о п р о б о в а л с е б я и в качест ­ в е танцора, и в качест ве в о ­ ка л и ст а ) , А л е к с е й ( к л а в и ш ­ н и к , н о в ж е л а н и и показать д р у г и е с в о и таланты н е з а м е ­ ч е н ) ; И г д е ж е м о я К р а с н а я Ш а п о ч к а ? Т р е т ь е к л а с с н и к и зам ечат ельно о б ы г р а л и з н а ­ менит ую с к а з к у . Фото автора. торые культ­ работники по­ бывали впер­ вые. Здание н е б о л ь ш о е , но, как гово­ рится, видны душа и забот­ ливая рука , с о з д а в ш и е уют во внеш­ не непригляд­ ном ДК . Оце­ нив результа­ ты труда де- н и с о в с к и х культработни­ ков , гостям пришлось по­ верить , что раньше — не- По ре ке времени плы­ вет много беззащитных с у д е н ы ш е к Домов куль­ туры и клу­ бов. Из сил вы б и в а ть с я нельзя — можно пойти ко дну. Но Аф а ­ н а с ь е в с к и й Д К пока на плаву. Живет надежда все- таки сделать ремонт зри ­ тельного за­ л а . А про г р у с т н ы е мысли быст­ ро забылось — подошло время ос­ новного сюрприза афанасьевцев — гости, наслышанные про удивитель­ ную творческую семью Потаповых, наконец-то смогли с ней познако­ миться. 8 артистов — 3 брата и 5 сестер танцевали и пели для собрав­ шихся, чтобы потом о них сказали: "Да , Афанасьевскому Д К с этой семьей крупно повезло!" И снова — лично сшитые костю­ мы, авторские песни, оригинальные танцы и ...голоса, от которых иногда сжимается сердце и наворачивается слеза. Специалист, конечно, отметит некоторую "сырость" и непоставлен- ность голоса каждого из ребят, но ведь и улучшение качества исполне­ ния заметили все, кто был раньше знаком с ними, с их творчеством. Пройдет год-два, и картина снова из­ менится: Потаповы по мере взросле­ ния самосовершенствуются, не забы­ вая закреплять новые достижения на маленьких сельских сценах. Но как знать, может, эти маленькие сель­ ские сцены когда-то вырастут. Зная творческую семью, не сомневаешься — вполне возможно, что будет имен­ но так... "ЭТА СТРЯПНЯ БУДЕТ МОЯ" Строчки из музыкальной сказки "Красная шапочка на новый лад" Де­ нисовского СДК надолго запомнятся участникам визита. Сказка, которую сыграли ученики 3 класса местной школы, стала изюминкой в програм­ ме Дома культуры. Здесь неко- З ЕМ Л Я И Д ЕН Ь ГИ В ЛАПТИ НЕ ОБУЛИ КАК БЫ В последнее время во многих СХПК района появились новояв­ ленные коммивояжеры с предло­ жением купли-продажи земельного пая. О законности их деятельности сказать ничего не могу, потому что это дело компетентных органов. Вокруг права собственности на землю в нашем обществе велись и ведутся ожесточенные споры, а за­ кон об обороте земель сельхозназ­ начения и вовсе вызвал большой шум. Хотя продать в России сегод­ ня можно все — завод, порт, зо­ лотоалмазные месторождения и угольные шахты. Это по-крупному. Можно продать квартиру и маши­ ну, дачу и телевизор. Однако и здесь должен быть какой-то резон, и каждый человек постарается не продешевить, совершить сделку с выгодой для себя и близких. А как же с землей? Возможно, вначале кое-кто соблазнится лег­ кими деньгами и поспешит с про­ дажей земли. Но это будут люди, не обремененные ответственно­ стью, не думающие о завтрашнем дне. Или же совсем отчаявшиеся и обедневшие, которые натерпев­ шись продадут землю — и сильно прогадают на этом, серьезно не поправив свое материальное поло­ жение, потому что рынка земли у нас еще практически нет, цена на земли сельхозназначения не сфор­ мировалась. Кроме этого собствен­ ники земельных паев или долей, должны перерегистрировать доку­ менты на землю и получить сви­ детельства на право собственно­ сти, чтобы потом распоряжаться своим земельным паем. По закону собственники обязаны в первую очередь предложить свои земель­ ные паи (с уведомлением в печати) местному хозяйству, арендующему их земли, во вторую и третью оче­ редь — субъекту Федерации или муниципалитету и, только если они все откажутся от покупки, можно продать землю физическо­ му лицу. И обязательно по началь­ ной цене. Как видим, процесс этот достаточно сложный и долгий. И это совсем не то, что сейчас пред­ лагают покупатели без гарантий получения даже небольшой, но всей суммы денег. Это обыкновен­ ное мошенничество, построенное на людском доверии, круто заме­ шанное на людской нищете. Были у нас и "Хопры", и "МММ", "Вла­ стелина", и Леня Голубков. Пора понять, что продавать больше не­ чего, строить пирамиды стало трудно, а земельный рынок — это финансовая неподнятая целина, которую ринутся сейчас осваивать мошенники всех мастей. Еще и по этой причине не следует торопить­ ся продавать: это всегда успеется. Особенно землю сельхозназначе­ ния — земельный пай. В настоящее время в стране ве­ дется активная работа по кадаст­ ровой оценке всех земель согласно их функциональному использова­ нию и инвентаризации, без чего акт купли-продажи просто не мо­ жет осуществиться. В.ПАВЛОВ.