Первый номер. 2025 г. (г. Липецк)

27 мая 2025 года №20 ( 544 ) 9 Как бы парадоксально это ни звучало, согласно Жилищному кодексу, содержа - ние дома остаётся за той же управляю - щей компанией в течение ещё полугода. За это время собственники жилья долж - ны определиться со способом управле - ния: либо найти новую УК, либо перейти на непосредственное управление, когда жильцы сами решают вопросы содержа - ния и ремонта МКД. — В Липецке 80 домов, которые управ - ляются по статье 200 Жилищного кодекса бывшими управляющими организациями. Это обеспечивает непрерывность управле - ния домами, чтобы они не были брошен - ными, — пояснил Сергей Музалевских. — Но качество работы, конечно же, оставляет желать лучшего, потому что управ - ляющей компании фактически навязано поддержание этих домов в надлежащем состоянии. Если соб - ственники не могут сами определить способ управления, то муниципалитет назначает времен - ную управляющую организацию. Все данные по прекра - щению действия лицензии Госжилинспекция передаёт в мэрию. Временный управитель — Перечень домов, по которым тре - буется назначение управляющей ком - пании, не статичный. Он постоянно ме - няется, сейчас их около 120, — пояснил и. о. председателя департамента ЖКХ Алексей Жидков. — Есть дома, где соб - ственники самостоятельно выбирают управляющую компанию. Но в большин - стве случаев мы вынуждены принимать меры по её назначению. В основном это касается экономически непривлекатель - ных для управляющих компаний домов — небольших, одно- или двухэтажных МКД. Как решить проблему малоквар - тирных домов, пока ни в департаменте ЖКХ, ни в Госжилинспекции не знают. Но, как заметил Алексей Жидков, соглас - но Жилищному кодексу, бремя содержа - ния имущества лежит на собственниках. Состав преступления Вопрос о дисквалификации директо - ров нерадивых управляющих компаний подняла депутат по избирательному округу № 16 Вера Урываева. По её мне - нию, не исключены ситуации, когда ру - ководителя УК отстранили от работы, на его место назначили заместителя, но фактическое управление продолжает бывший директор. — Если он продолжает исполнять функции руководителя, но директором является другой человек, это образует состав уголовного преступления, — по - яснил Сергей Музалевских. — В данном случае я рекомендую обратиться в поли - цию с соответствующим заявлением. Минимальные требования — Есть ли требования по лицензи - рованию управляющих организаций? — спросил депутат по избирательному округу № 18 Игорь Подзоров. — Необ - ходимый перечень материальных ре - сурсов либо активов, которыми должна обладать управляющая организация для того, чтобы получить лицензию? — На данный момент лицензионны - ми требованиями не предусмотрено на - личие материально-технической базы, квалифицированного персонала, — рас - сказал Сергей Музалевских. — Но в апре - ле Минстрой вышел с законодательной инициативой в Госдуму. Законопроект находится на рассмотрении, там как раз указаны минимальные требования, касающиеся квалифицированности пер - сонала и материально-технического обе - спечения. Кому-то перечень может по - казаться неисчерпывающим, но начало в этом направлении уже положено. _______________________ Текст: Марина Костюк Фото из архива «Первого номера» К оличество управляющих компаний, которые отвечают за содержание многоквартирных домов в городе, растёт. Если в апреле прошлого года их было 86, то в этом году насчитывается уже 92. Речь идёт о получивших или продлив - ших лицензии. Но есть и такие, которым Госжилинспекция в этом отказала. Отказано Две управляющие компании не полу - чили лицензии из-за того, что нарушили сроки подачи обращений в ГЖИ, а у дирек - тора ещё одной оказалась непогашенная судимость. Об этом на комиссии в горсо - вете сообщил заместитель руководителя Государственной жилищной инспекции Липецкой области Сергей Музалевских. Есть управля - ющие компании, которые по соб - ственному желанию покинули рынок. Таких в Липецке было четыре: «ЖКХ «Центр», «Рассвет», «Единая», «Олимп Сервис». Лицен - зию УК «Манеж-Л» аннулировала Гос- жилинспекция по причине того, что компания не позволила ГЖИ провести проверки по решению суда. — В настоящее время на рассмотре - нии в арбитражном суде Липецкой об - ласти находится также заявление об аннулировании лицензии управляющей компании «Вариант» в связи с вступив - шим в законную силу решением суда о банкротстве юридического лица, — до - бавил Сергей Музалевских. Кто правит балом? — Если управляющей компании не продлили или аннулировали лицензию, то кто же отвечает за содержание домов, которые были у неё на балансе? — поин - тересовалась вице-спикер Светлана Бес - сонова. ДОМОПРАВИТЕЛЬСТВО Кто содержит дома, где нет управляющих компаний, разбирались депутаты горсовета ГОРСОВЕТ ЕСЛИ СОБСТВЕННИКИ НЕ МОГУТ ВЫБРАТЬ СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ, ТО МУНИЦИПАЛИТЕТ НАЗНАЧАЕТ ВРЕМЕННУЮ УК Руководитель департамента ЖКХ отметил, что число УК, которым город назначил многоэтажки во временное управление, увеличилось в два раза и в этом году достигло десяти. Подстегнуть инициативу Чтобы подстегнуть собственников в выборе способа управления домом, муниципалитет выставляет «брошен - ные» дома на конкурс. Если ни одна УК не соглашается взять дом на баланс, то, согласно Жилищному кодексу, размер платы за содержание и обслуживание увеличивается не менее чем на 10%. — Когда по итогам конкурса на дом на - значается управляющая компания с высо - ким размером платы, собственники начи - нают проявлять достаточную инициативу, — рассказал Алексей Жидков. — Приходят в департамент, берут образцы протоколов, принимают решение о выборе непосред - ственного способа управления. Повысить привлекательность Депутаты прекрасно понимают, что состояние домов, которые управляющие компании не хотят добровольно брать на обслуживание, оставляет желать луч - шего. Поэтому был поднят вопрос, как можно повысить «привлекательность» таких МКД для УК. — Может, пробовать приводить та - кие дома в порядок хотя бы частично по программе капремонта? — обратилась к Алексею Жидкову Светлана Бессонова. Такой подход уже применяется де - партаментом ЖКХ. Как рассказал Алек - сей Жидков, ведомству совместно с ФКР удалось перенести сроки капремонта бо - лее чем в 15 общежитиях, а это, как из - вестно, дома с очень высокой степенью эксплуатационной нагрузки на инже - нерные сети, на места общего пользова - ния. После проведения ремонта управ - ляющие компании взяли их на баланс. Однако такой подход нельзя реали - зовать в домах небольшой площади, где менее восьми квартир, потому что они в основной своей массе не включены в программу капремонта. 80 домов в Липецке не определились со способом управления 92 лицензированные УК работают в Липецке Реестр управляющих компаний, получивших лицензию, можно найти на портале ГИС ЖКХ