Первый номер. 2024 г. (г. Липецк)

9 апреля 2024 года №14 ( 489 ) 11 В апреле вступили в силу изменения в законодательстве, касающиеся перепланировки квартир. Многие СМИ и эксперты пугают, что правила ужесточаются. Согласование перепланировки Специалисты Росреестра отмечают, что изменения не затрагивают порядка получения согласования перепланиров - ки помещений в многоквартирном доме или принятия решения о переводе жило - го помещения в нежилое или нежилого в жилое. Порядок оформления перепла - нировки, как и ранее, требует подготов - ки документов и обращения в органы власти, а также внесения последующих изменений в сведения о помещении, где была перепланировка. Законом лишь уточняется понятие перепланировки, исходя из действующих положений Жи - лищного кодекса (статья 40). В частности, в понятии «перепланировка» прописано, что является результатом таких работ, а также, что после перепланировки необ - ходимо внести соответствующие сведе - ния в ЕГРН (о границах или площади по - мещения) или провести государственный кадастровый учёт и регистрацию права на образованные помещения. Кроме того, законом определяется, с какого момента перепланировка считается завершённой. До принятия закона этот вопрос не был урегулирован. Теперь установлено, что таким моментом является внесение из - менённых сведений в ЕГРН. Ремонтные работы Следует различать виды строитель - ных работ. Ремонт, реконструкция и пере - планировка — это разные вещи. Они ре - гламентируются разными федеральными законами и предусматривают различный объём строительных работ и их юридиче - ские последствия. Так, ремонт не влечёт изменений в характеристике помеще - ния, соответственно, согласовывать его не нужно. В отличие от реконструкции и перепланировки. К перепланировке от - носятся перенос и разборка внутренних перегородок, устройство дверных проё - мов, добавление окна или его расшире - ние, увеличение жилой площади за счёт ЗАКОН О ПЕРЕПЛАНИРОВКАХ. РАЗВЕНЧИВАЕМ МИФЫ. ПО БУКВЕ ЗАКОНА Страница подготовлена в рамках совместного проекта «Российской газеты» и газеты «Первый номер» вспомогательных помещений, устрой - ство или ликвидация дополнительных кухонь и санузлов. В отличие от перепла - нировки, реконструкция предполагает изменение характеристик и параметров объектов недвижимости: увеличение или уменьшение площади, высоты или этаж - ности. К примеру, возведение пристройки к жилому дому или мансардного этажа. Реконструкция проводится только на ос - новании разрешения на строительство, которое необходимо получить до начала работ. Изменения в техпаспорте Ранее было предусмотрено, что пере - планировка — это изменение конфигура - ции жилого помещения в многоквартир - ном доме, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. С принятием закона исключена связь пере - планировки с необходимостью внесения изменений в техпаспорт, что также упро - щает существовавшие ранее процедуры. Теперь перепланировка представляет со - бой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 Жилищного ко - декса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ или площади помещения). Технический план Ряд СМИ писали о том, что собствен - ник обязан получить не только акт при - ёмки, но и новый технический план у кадастрового инженера и направить документы в Росреестр. Этот механизм действовал до принятия нового закона, поясняют специалисты Росреестра. И он не соответствует новым положениям. Те - перь техплан по итогам перепланировки нужно подготовить до получения акта приёмочной комиссии, чтобы уполно - моченный орган (как правило, это ор - ганы местного самоуправления) после утверждения акта приёмочной комиссии мог самостоятельно направить в Росре - естр заявление о государственном када - стровом учёте или регистрации права заявителя на перепланированное поме - щение. То есть заявителю после заверше - ния перепланировки больше не нужно тратить время, чтобы предоставить в Ро - среестр документы для внесения измене - ний в ЕГРН. Неверный прогноз Прогнозы о росте коррупционно - го рынка по согласованию переплани - ровок безосновательны, подчёркивает пресс-служба Росреестра. Подготовка техплана осуществляется на основании договора подряда, заключаемого на сво - бодном рынке кадастровых работ. Эти работы выполняются как кадастровыми инженерами — индивидуальными пред - принимателями, так и коммерческими юридическими лицами, в штате кото - рых имеется не менее двух кадастровых инженеров. Говорить о возможном уве - личении «незаконных» перепланировок также безосновательно, поскольку закон не меняет порядок получения их согласо - вания, подчёркивают в Росреестре. — Напоминаем, что незаконными или самовольными являются переустрой - ство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии документа, подтвержда - ющего согласование или отказ в согла - совании перепланировки, или с нару - шением проекта переустройства и (или) перепланировки, — говорится в материа - лах ведомства. По мнению Росреестра, введённые изменения, наоборот, сделают меропри - ятия по перепланировкам прозрачнее и гарантируют предоставление заинтере - сованным лицам достоверных сведений о характеристиках таких помещений. Новые помещения Как сообщают специалисты Росрее - стра, статьёй 40 Жилищного кодекса РФ с самой первой его редакции было уста - новлено, что объединение помещений осуществляется в соответствии с главой 4 Жилищного кодекса, то есть в поряд - ке перепланировки помещений. Таким образом, положения нового закона на са - мом деле не новы и не создают дополни - тельных сложностей для собственников помещений, решивших изменить гра - ницы своих помещений или образовать новые помещения в многоквартирном доме. Без сложностей Росреестр напоминает, что помеще - ния в многоквартирных домах являются объектами гражданского оборота. Любой приобретатель помещения заинтересован в получении достоверной информации как о назначении помещения, так и о его грани - цах и внутренней планировке. В результате перепланировки квартиры часто происхо - дят изменения основных характеристик объекта недвижимости. Например, в связи с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может поме - няться общая площадь квартиры — как в меньшую, так и в большую сторону. Если общая площадь квартиры увеличится, воз - растут её кадастроваяирыночная стоимость и, соответственно, налог на недвижимое имущество. Кроме того, такая переплани - ровка также повлечёт изменения содержа - щихся в ЕГРН графических сведений о по - мещении (плана помещения). Выписка из ЕГРН содержит информа - цию об основных характеристиках объ - екта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимо - сти, обременениях и подтверждает право собственности на недвижимое имуще - ство. Если возникнет ситуация, связанная с продажей квартиры или получением наследства, а в ЕГРН будут содержаться данные до перепланировки, то противоре - чие между сведениями в представленных на регистрацию документах (например, о площади квартиры в договоре куп - ли-продажи) и сведениями в ЕГРН будет являться основанием для приостановле - ния регистрационных действий, подчёр - кивают специалисты ведомства. Закон, считают в пресс-службе Росре - естра, направлен на защиту имуществен - ных прав граждан и обеспечение внесения в ЕГРН достоверных сведений о жилых и нежилых помещениях в многоквартир - ных домах с целью реализации граждан - ского оборота таких помещений. ___________________________ Текст: Марина Трубилина Фото с сайта freepik.com