Первый номер. 2024 г. (г. Липецк)

6 февраля 2024 года №05 ( 480 ) 17 ЖКХ построенными, например, в 1930-е, 1940- е годы прошлого века, приходит застрой - щик и предлагает жильцам этих домов сделку: мы даём вам новые квартиры, сносим ваше жильё и на его месте строим современные высотные здания. Так город за счёт строительных компаний избав - ляется от аварийного или потенциально аварийного жилья, а люди переселяются в благоустроенное жильё. Но для того чтобы найти инвестора, готового за свои деньги обеспечить лю - дей новым жильём, необходимо, чтобы на реновацию, то есть на слом своего ста - рого жилья, согласились две трети соб - ственников в МКД и владельцев частных домов, что сделать сложно. Например, в квартале, где находится улица Ради - аторная, мэрии в своё время пришлось уговаривать местных жителей, чтобы они согласились на комплексное разви - тие территории и следующую часть своей жизни провели в человеческих жилищ - ных условиях. Жители 14 многоквартир - ных и 36 частных домовладений, как писали местные СМИ, идею мэрии под - держали, собственники 15 домов взяли паузу, а жильцы 9 домов выступили про - тив реновации. Конечно, мэрия добивается своих це - лей. На сегодняшний день уже есть до - говоры на комплексное развитие терри - торий с застройщиками, в частности по кварталу в районе нефтебазы, где есть три аварийных дома, но мы рассказываем всё это к тому, что помочь людям обре - сти комфортное жильё не так легко, как может показаться, потому что в этой по - вести есть персонажи, которые этого не хотят. Когда это закончится? Вопрос, как долго это будет про - должаться, то есть сколько ещё домов в обозримом будущем попадёт в списки аварийных и не будет ли это великое пе - реселение горожан длиться до бесконеч - ности? Всё, в общем-то, говорит о том, что если темпы переселения из аварийного жилья сохранятся, то лет через пять-семь эта проблема исчезнет с повестки дня. В списках аварийных домов можно най - ти здания, построенные в 1970-х, 1980-х и даже в начале 1990-х, как, например, дом№ 35 на улице Ладыгина. Но преиму - щественно в перечень непригодных для жизни попадают сегодня дома, построен - ные между 1930-м и 1960-м годами. Всё, что построили от 1960-го до наших дней, выглядит ещё крепким и вполне пригод - ным для жизни. Таких домов в Липецке большинство, и, следовательно, они не скоро пойдут под снос. Как было указа - но в материалах по обоснованию гене - рального плана Липецка, разработанного в 2015 году питерским АО «РосНИПИур - банистики», «из общего объёма жилищ - ного фонда города большая часть (89%) относится к периоду застройки 1971-2004 годов». — Я приехал в Липецк в 1973 году, — рассказывает Жигаров. — Тогда массовое строительство жилья в городе только на - чиналось. Была разработана программа, по которой до 2000 года собирались ре - шить жилищную проблему. То есть в Ли - пецке основная масса домов не старше 50 лет, и они ещё не скоро попадут в списки аварийных. Хотя, конечно, это зависит от качества строительства, от того, как эти дома эксплуатируют, и так далее. В пер - вом микрорайоне, например, который по - строили в 1960-е годы, дома ещё крепкие, но мне самому в своё время приходилось помогать жителям одного дома, чтобы их жильё признали аварийным — оно дей - ствительно уже никуда не годилось. Но в основном, я повторяю, жилфонд города ещё не до такой степени изношен, чтобы аварийность жилья превратилась в хро - ническую проблему. Продлить жизнь Можно сказать, что многоэтажки, построенные после 1960 года, проживут дольше, чем прожили те, которые по - строили до 1960-го. Об этом заботится сегодня Фонд капитального ремонта. До того, как десять лет назад появилась эта организация, жилфонд никогда так тща - тельно не обследовали на предмет физи - ческого здоровья и никогда вовремя не ремонтировали, то есть никогда систем - но не боролись с его старением. За десять лет ФКР отремонтировал в Липецке 1 018 многоквартирных до - мов. Израсходовав на это около 10 млрд рублей. Подрядчики провели 6 911 видов работ — от ремонта фасадов и крыш до замены внутренних инженерных сетей. В прошлом году в ремонт 151 дома ФКР инвестировал 1,7 млрд рублей. В 2024-м на ремонт в Липецке встанет 169 много - квартирных домов, что обойдётся фонду в 2,8 млрд рублей. Причём здесь не толь - ко деньги собственников жилья, то есть те, которые мы платим по квитанциям ФКР. К нашим выплатам 469 млн добавит областной бюджет. ____________________________ Текст: Виктор Унрау Фото из архива «Первого номера» ИСТОРИЯ ВОПРОСА Если судить по публикациям в СМИ, о ветхом и аварийном жилье в Липецке впервые заговорили в 1996 году, ещё тогда, когда почти весь жилфонд был муниципальным, то есть накануне приватизации. «Ветхое и аварийное жильё в городе составляет 14 тысяч кв. м, — писала «Липецкая газета», — но переселять людей некуда — объёмы строительства падают: планировалось в 1995 году построить 47 тысяч кв. м жилья, однако реально построено только 14 тысяч кв. м» Публичное выступление по этой проблеме липецкие СМИ впервые зафиксировали в 1999 году. Оценивая жилищный фонд Липецка, начальник ГЖУ-1 Николай Корвяков говорил следующее: «Серьёзнейшая и пока никак не решаемая проблема сегодня — ветхое жильё: из 77 аварийных домов срочному сносу подлежат около 50. Выбор тут ограничен: или поиск средств на расселение жильцов или — ожидание беды!» Это была общероссийская проблема. «Жильё стареет, — писали федеральные газеты. — Объём аварийного и ветхого жилья за восемь последних лет увеличился на 60% — до 50 млн кв. м, на которых проживают 2 млн человек, что на 30% больше, чем восемь лет назад». В 2000 году в Липецке построили первый дом для людей, которые жили в аварийном жилье. В нём было 212 квартир. Но, как писали тогда в одной местной газете, «по жёстким подсчётам, в переселении нуждаются не менее 350 семей, так что не одному десятку людей, проживающих в ветхом жилье, придётся по-прежнему ждать своего часа». Надежда у этих людей появилась только в 2003 году. Тогда администрация области приняла первую программу «Переселение граждан Липецкой области из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2003–2010 годы». Это было не оригинальное изобретение чиновников с Соборной площади, а клон аналогичной федеральной программы, принятой годом раньше. Общая площадь ветхого и аварийного жилья по всей области равнялась тогда 96,58 тысячи кв. м. 52 тысячи квадратов планировали снести, а 44,5 — реконструировать. В Липецке ветхого и аварийного жилья на тот момент насчитали 26 тысяч кв. м: 11 тысяч ветхого и 15 — аварийного. В новые квартиры планировалось переселить 1 609 человек. Бюджет этого проекта составлял 69 млн рублей. За десять лет ФКР отремонтировал в Липецке 1 018 многоквартирных домов