Первый номер. 2023 г. (г. Липецк)

ПЕРВЫЙ НОМЕР 19 сентября 2023 года № 37 (461) КАЧЕСТВО ЖИЗНИ 11 В целях реализации государственной политики по обеспечению липчан бесплатной юридической помощью Липецкая областная нотариальная палата подготовила ответы на вопросы горожан. СОВЕТЫ ОТ НОТАРИУСА На вопросы липчан отвечает нотариус Александр Поляков Если брат не платит за квартиру Вопрос: Мы с братом являемся соб ­ ственниками квартиры. Брат не про ­ живает там, не платит за квартиру. Могу ли я каким-то образом через нотариуса заставить его продать мне долю квартиры? Ответ: Заставить брата продать вам свою долю на основании того, что вы являетесь собственниками квартиры и брат не проживает в ней, нельзя. Все участники гражданско-правовых отно ­ шений свободны в заключении договора. Сохранность завещания Они обязаны заключить договор только в случаях, если это прямо предусмотре ­ но законом приняли на себя такое обязательство. До ­ бровольным обязательством заключить договор является, например, заключение предварительного договора, в котором устанавливается обязанность в будущем заключить основной договор. В некото ­ рых случаях допускается понуждение к заключению договора. Так, понуждение применимо, если одновременно суще ­ ствуют следующие условия: заключение договора обязательно для этой стороны (например, заключение предварительно ­ го договора) и имеют место факты, сви ­ детельствующие об уклонении этой сто ­ роной от заключения договора. Условия договора определяются так ­ же по усмотрению сторон, кроме случа ­ ев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или ины ­ ми правовыми актами. В договоре куп ­ ли-продажи недвижимого имущества существенным условием является цена «договора, продавец и покупатель сво ­ бодно договариваются о стоимости имущества. Принуждение к указа ­ НИЮ цены договора, которая будет номочий в связи с его смертью в обяза- выгодна только одной сторо- тельном порядке передаются специально не, неприемлемо и приведёт создаваемой комиссией в нотариальную к признанию договора не ­ действительным. Нотариус удостоверять до ­ говор закона обязана в соответствии с прави ­ лами хранения нотариальных докумен­ тов в нотариальном архиве обеспечить организацию хранения, комплектования, жи доли в праве собственности на недвижимое имущество, так как для продажи такой доли предусмотрена обя ­ зательная нотариальная форма. Но ка ­ ких-либо рычагов воздействия на стороны учёта и использования переданных но договора при определении ими условий договора нотариус не имеет. Удостоверяя договор, нотариус проведёт предусмотрен ­ ную законом процедуру, которая обеспе ­ чит законность сделки и соблюдение прав тех, кто участвует в ней. согласие другого супруга необходимо для заключения одним из супругов сле ­ дующих сделок: по распоряжению иму ­ ществом, права на которое подлежат го ­ сударственной регистрации; сделки, для которой законом установлена обязатель ­ ная нотариальная форма; сделки, под- регистрации. В основном это случаи, ког ­ да супруги распоряжаются недвижимым имуществом, так как право собственно ­ сти на недвижимое имущество, переход тариальных документов. При этом нота ­ риальная палата вправе выдавать копии нотариальных документов, в том числе лежащей обязательной государственной в электронной форме, а также архивные справки из нотариального архива. В этом случае копия нотариального документа, выданная из нотариального архива нота ­ риальной палатой, имеет силу дубликата права собственности на недвижимость Вопрос: Я сделала завещание. Один нотариального документа. к покупателю по договору продажи не- экземпляр находится у меня. Другой Таким образом, нотариальный доку- движимости подлежат государственной или если они добровольно остался у нотариуса. Если что-то слу- мент, в том числе завещание и другие регистрации. В связи с этим для прода- чится с нотариусом, что будет с доку- документы, которые должны храниться жи, дарения, сдачи в аренду одним из ментами, которые у него хранятся? у нотариуса в бумажном виде, просто не супругов совместно нажитого недвижи ­ мого имущества требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Право на автомобиль не подлежит го ­ сударственной регистрации. Поэтому при совершении одним из супругов сделки по распоряжению автомобилем, если он яв ­ ляется общим имуществом супругов, со ­ гласие другого супруга предполагается. Тем не менее с учётом того, что стоимость автомобилей иногда превышает стои ­ мость недвижимого имущества, а супруг, чьё согласие предполагается, может быть и не согласен, целесообразно настоять на получении нотариально удостоверенного согласия. ­ ВЛАДЕНИЕ, ПОЛЬЗОВАНИЕ И РАСПОРЯЖЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ ОСУЩЕСТВЛЯЮТСЯ ПО ОБОЮДНОМУ СОГЛАСИЮ СУПРУГОВ » Ответ: Вопросы хранения нотариаль ­ ных документов чётко и детально урегу ­ лированы законом. В первую очередь но ­ тариус обязан обеспечивать сохранность нотариальных документов как на бумаж ­ ном носителе, так и в электронном виде в соответствии с установленными зако ­ ном сроками их хранения либо до переда ­ чи их в нотариальный архив нотариаль ­ ной палаты, членом которой он является. Нотариальные документы нотариу ­ са, занимавшегося частной практикой, в случае его освобождения от полномочий по решению суда либо прекращения пол- может затеряться ни при каких обсто ­ ятельствах. А по всем вопросам, каса ­ ющимся розыска нотариальных доку ­ ментов, нужно обращаться в Липецкую областную нотариальную палату. палату, членом которой являлся нотари ­ ус. Исключение из этого правила установ- будет лено в отношении наследственных и де ­ позитных дел, производство по которым нотариусом не окончено. В этом случае неоконченные наследственные и депо ­ зитные дела передаются нотариусу, ко ­ торый определён приказом Управления супругов юстиции по Липецкой области по согла ­ сованию с нотариальной палатой. В свою очередь нотари ­ альная палата в - силу куп ­ ли-про- Д а - Получить согласие на продажу Вопрос: Мы собираемся купить по ­ держанный автомобиль. У продавца есть супруга. Нужно ли от неё нотари ­ альное согласие на продажу автомо ­ биля? Ответ: По общему правилу имуще ­ ство, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не предусмо ­ трено иное. Владение, пользование и распоряже ­ ние общим имуществом супругов осу ­ ществляются по обоюдному согласию супругов. При этом предполагается, что при совершении одним из супругов сдел ­ ки по распоряжению общим имуществом он действует с согласия супруга. Нотариаль- удостове - Текст предоставлен Липецкой областной нотариальной палатой Фото с сайта freepik другого н о рен - ное *г