Первый номер. 2023 г. (г. Липецк)

ПЕРВЫЙ НОМЕР 4 июля 2023 года № 26 (450) СОЦИАЛЬНЫЙ РЕПОРТАЖ 15 К ДОЛГ ДО ТОРГОВ ДОВЕДЁТ Липчанка может оказаться на улице из-за долга по ипотеке нам в редакцию часто обращаются липчане и расска ­ зывают о проблемах в городе или социуме. Мы помо ­ гаем их решать: работаем над «острыми» материала ­ ми, направляем запросы в разные организации. Но бывает, что люди делятся личными историями. В таких случаях они ждут участия от любого неравнодушного. Липчанка Ольга Шуваева взывает о помощи: в декабре она рискует вместе с 31-летней дочерью (инвалидом II груп ­ пы) остаться на улице. Если вы готовы помочь Ольге Шуваевой, можно связаться с ней по телефону: 8-916-237-81-73 или перевести деньги на погашение кредита — номер телефона привязан к карте банка. В наследство мы получили квартиру, но платить за Просрочки продолжали неё не смогли, — говорит Ольга. накапливаться. Липчанка осталась практически без средств к существо ­ ванию — помимо взноса по ипотеке и коммунальных услуг, немалые деньги требовались и на лечение дочери. На рабо ­ ту она долгое время не могла устроиться. Вдобавок в квар ­ тиру зачастили представители банка — требовали погасить Михаил Калинкин, заместитель управляющего липецким отделением Банка России: — По закону об ипотеке, если заёмщик за год просрочил четыре и больше платежей по кредиту, банк вправе потребовать досрочно погасить долг и через суд взыскать заложенное жильё. Если клиент сам решит продать недвижимость, чтобы расплатиться по кредиту, банк может пойти ему навстречу и уладить дело до суда. Но, как правило, кредитор не готов ждать долго и соглашается на такой вариант, только когда заёмщик уже нашёл покупателя. Как правило, суды практически всегда принимают сторону банка. Не стоит рассчитывать на то, что судья сжалится и запретит продавать недвижимость, если другой квартиры или дома у семьи нет. По решению суда заёмщик должен будет выплатить кредитору остаток долга с процентами, штрафы за просрочку платежей и возместить расходы на рассмотрение дела в суде. В постановлении суда также будет указано, что ваше жильё должны продать с торгов. Нужно помнить о том, что выселить из заложенного жилья по решению суда могут любых жильцов — детей, инвалидов, пенсионеров, если заёмщик перестал платить по кредиту. Однако если торги не удались и собственником квартиры стал банк, то до 31 декабря 2023 года Банк России рекомендовал не выселять прежних жильцов. Чтобы заёмщики не лишились жилья из-за временной потери дохода, закон разрешает им взять ипотечные каникулы. Если финансовое положение не восстановится полностью, можно обратиться в банк с просьбой реструктурировать кредит — изменить суммы и график платежей, например, уменьшить ежемесячные взносы и удлинить срок выплат. Но в первую очередь нужно стараться не допускать просрочек, чтобы в глазах банков остаться надёжным заёмщиком. Если же просто перестать вносить платежи, то дело и вправду может дойти до продажи жилья на торгах. Череда несчастий Непростая история женщины началась 6 декабря 2018 года со счастливого, на тот момент, события. Се ­ мья из трёх человек — Ольга, её муж Александр и дочь Кристина — взяла ипотеку для покупки двухкомнатной долги. квартиры на проспекте Победы. Главным заёмщиком стал Александр. Когда-то он был профессиональным сварщиком, но получил инвалидность — лишился обеих ног. Женщина не работала из-за инвалидности, к тому же нужно было ухаживать за мужем и дочерью. Вся се ­ мья жила на пенсию Александра и различные пособия — выходило чуть более 30 тысяч рублей. Согласно ст. 112 Гражданского кодекса РФ, наследни ­ ки принимают на себя не только деньги и имущество, но и долги умершего родственника. ВАРИАНТЫ РЕШЕНИЯ « ПОСЛЕ СМЕРТИ МУЖА МЫ С ДОЧЕРЬЮ В НАСЛЕДСТВО ПОЛУЧИЛИ КВАРТИРУ, НО ПЛАТИТЬ ИПОТЕКУ НЕ СМОГЛИ » Обратить взыскание на квартиру Вскоре банк обратился в суд, было возбуждено дело о взыскании долгов. Суд встал на сторону банка. Как ука ­ зано в постановлении, решено «взыскать в пользу банка задолженность по кредитному договору в сумме 2 млн 589 тысяч рублей. Обратить взыскание на заложенное имуще ­ ство — квартиру». Обжаловать решение суда Ольге не уда ­ лось. Единственное, ей дали отсрочку: исполнительное про ­ изводство отложили до декабря 2023-го. — Родственников у нас нет, другого жилья тоже — ста ­ рую квартиру, доставшуюся мне от родителей, мы давно продали и вложили часть денег в ипотеку, а оставшимися средствами погасили некоторые долги, — сетует Ольга. Весной липчанка всё-таки смогла устроиться на работу. Но и тут не повезло: женщина сломала ногу и была вынуж ­ дена уйти на больничный. Олеся Антипова, адвокат Липецкой областной коллегии адвокатов, преподаватель Липецкого филиала РАНХиГС: — С точки зрения закона, при неуплате задолженности банк действительно вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на квартиру. При продаже заложенной квартиры с торгов право пользования данной квартирой у жильцов, независимо от их возраста и состояния здоровья, прекращается. Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, у граждан, утративших единственное жильё, приобретённое за счёт ипотеки, возникает право на получение жилого помещения манёвренного фонда. В любом случае при финансовых трудностях нужно сразу сообщать об этом кредитной организации во избежание начисления штрафных санкций и утраты жилья. А банк может предложить следующие варианты решения проблемы: рефинансирование, реструктуризацию долга, кредитные каникулы, продажу недвижимости. Через несколько дней после получения ипотеки супруги пошли в храм. — Мы часто бывали здесь, иногда обращались за помощью к прихожанам. В храме я отлучилась на пару Надеюсь на помощь неравнодушных минут. Прихожу — а мужа нет, — вспоминает Ольга. — Кто-то увёз его на коляске. Позже выяснилось, что это были цыгане: они заставляли мужа просить ми ­ лостыню. За несколько месяцев, пока мы и полиция искали мужа, накопился долг по ипотеке. Наших с до ­ черью пособий на оплату и проживание не хватало, а пенсию Александра в его отсутствие какое-то время не отдавали. По просьбе «Первого номера» Ольгу Шуваеву про ­ консультировал ведущий юрист по банкротству граж ­ дан Андрей Переверзев: — Ситуация, увы, печальная. Да, до декабря, пока действует отсрочка, можно поправить положение и начать выплачивать долг. Если бы зарплата лип- чанки была побольше, можно было бы начать проце ­ дуру финансового оздоровления график погашения ипотеки. Выплата пени и штрафов при этом замедляется. Есть вариант с реструктури ­ зацией. Однако у героини всё непросто с деньгами. выстроить новый сможет получить временное жильё (скорее всего, в об ­ щежитии) и встать в очередь на улучшение жилищ ­ ных условий. Чтобы избежать подобного печального исхода, советую всем просчитать свои возможности даже не на год, а на десятки лет вперёд. Желательно заручиться поддержкой близких людей. Лучше семь раз отмерить и один раз отрезать, чем потом остаться без квартиры! — Есть надежда на реструктуризацию ипотеки, сейчас занимаюсь этим. Но всё равно понимаю, что нужно выплатить большую сумму — говорит Ольга Шуваева. всем неравнодушным за помощью! Остаться зимой на улице — это страшно, невозможно! 2,7 млн рублей, Поэтому обращаюсь ко Долговое наследство В апреле 2019-го полиция отыскала главу семьи и вер нула его домой. Но череда несчастий продолжилась: в 2021 Поэтому, если никакой денежной помощи не предви- году Александр умер. дится, липчанке предстоит готовиться к худшему. Она Текст: Анна Дикарева Фото: Сергей Паршин