Первый номер. 2023 г. (г. Липецк)

ПЕРВЫЙ НОМЕР 25 апреля 2023 года № 16 (440) СПЕЦИАЛЬНЫЙ РЕПОРТАЖ 19 В «ГРАФСКОМ» КОРОЛЕВСТВЕ вали по 55 тысяч за кв. м. Сейчас стоимость квадратного метра жилья в комплексе ва ­ рьируется от 77 до 104 тысяч рублей. прокомментировал Алексей Хва тоже, лин. Над паркингом расположена закрытая детская площадка, на которой ещё ведутся работы. — Здесь осталось сделать мягкое рези ­ новое покрытие и озеленение. Да, есть пара Дольщик платит дважды Справедливости ради нужно сказать, что с момента подписания акта приёма-пере ­ дачи у застройщика по закону есть 60 дней нюансов, по поводу которых мы сразу обра (до середины мая), чтобы устранить недо ­ статки. Но некоторые собственники уже не верят в сроки и обещания застройщика. К тому же липчанам, годами ожидав ­ шим сдачи, хочется не вникать в устране ­ ние недоделок, а быстрее сделать ремонт и въехать в свои квартиры. Люди устали платить и за ипотеку, и за съёмное жильё. — У меня двое маленьких детей. Долго мечтала расшириться, чтобы у них была своя комната. В итоге продала квартиру, взяла ипотеку. Но из-за затянувшихся сро ­ ков оказалось и не на что, и негде жить, — сетует Елена. но даже ремонт не можем начать. тились к одному из подрядчиков (ни одно ­ го из них Хвалин называть не стал. — Прим. авт.). Всё переделают. Недавно получили ключи, « У ЗАСТРОЙЩИКА ПО ЗАКОНУ ЕСТЬ 60 ДНЕЙ, ТО ЕСТЬ ДО СЕРЕДИНЫ МАЯ, ЧТОБЫ УСТРАНИТЬ НЕДОСТАТКИ По словам представителя застройщика, в жилищном комплексе осталось выполнить озеленение, положить мягкое покрытие на детской площадке и оборудовать контейнерную площадку С жалобой к президенту Сразу после обращения в газету жильцы Подрядчик схалтурил ЖК написали коллективные обращения в областную прокуратуру и приёмную пре ­ зидента. Их подписали уже 110 человек. «То, что принимают люди, а многие и не прини ­ мают, далеко от тех визуализаций, которые рисовал застройщик», — главная претензия липчан в обращении. В прокуратуре области «Первому номе ­ ру» пояснили, что по поводу коллективного обращения ведётся проверка. На вопрос о разбитых стёклах, который задавали жители, Хвалин ответил так. ^1 случился инцидент: лифтовое оборудова ­ ние было украдено. Мы сразу обратились в полицию. Но ждать, пока его нам вернут, не могли, поэтому за свой счёт заказали но ­ вое оборудование. Лифты уже работают. В полиции факт обращения подтверди ­ ли: 4 апреля возбуждено уголовное дело о самоуправстве (ч. 1 ст. 330 УК РФ). Други ­ ми словами, кто-то самовольно снял обору ­ дование. Были это посторонние люди или — Проблемы действительно были. Два один из подрядчиков, представитель за- окна на верхних этажах были разбиты, как стройщика в интересах следствия не указал. бы банально это ни звучало, птицей, — пояс ­ нил Алексей Хвалин, не обратив внимания на округлившиеся от изумления глаза кор ­ респондента. Какая именно это была птица, представитель застройщика не уточнил. — Видимо, она мимо пролетала, сдуло ветром на окна. Стёкла вынули, они сейчас в про ­ цессе изготовления. Задаю вопрос о протечках на балконе. — С кровлей на балконе подрядчик схал ­ турил, — подтвердил Алексей Хвалин. — I дождей подрядчик за свой счёт всё прочи ­ стил, просушил и устранил проблему. Мы взяли это под особый контроль, ведь такого Ответный ход Чтобы прояснить ситуацию, мы реши ­ ли встретиться с представителем застрой ­ щика. Директор по развитию и связям с общественностью ООО «ГЛОБУС ГРУПП» Произошло затекание. Собственники при Алексей Хвалин, хотя разговор обещал быть осмотре написали замечание. После сезона тяжёлым, охотно пошёл на контакт с кор ­ респондентом. Он постарался ответить на волнующие жителей вопросы. Местом встречи выбрали территорию быть не должно. жилого комплекса GRAFF HOUSE, чтобы за ­ одно посмотреть на ЖК вживую. На первый Все обязательства выполнены взгляд, две «свечки» на фоне стандартных советских многоэтажек на Неделина выгод ­ но выделяются современным и стильным видом: панорамные окна, закрытый двор. Понятно, почему собственники решили вы ­ брать в качестве будущего жилья именно этот объект. Но как дело обстоит внутри? На подземной парковке, откуда начался наш путь, видны следы воды. — Здесь была влажная уборка. Никакой течи не было. Заявлений по этому поводу Представитель «ГЛОБУС ГРУПП» также заявил, что, несмотря на затянувшиеся сро ­ ки сдачи, обязательства со стороны компа ­ нии были выполнены. — Всё, что было обещано: сантехника и прочее, сделано, нет такого, что мы что- то меняли на аналоги, например, азиат ­ ского производства. Что касается лифтов — на момент выдачи ключей они работали в техническом режиме, чтобы люди могли посмотреть жильё. А спустя какое-то время Основное замечание После осмотра площадки мы прошли в одну из квартир на первом этаже. — Основная масса замечаний связана с неотрегулированной оконной фурниту ­ рой. Над этим работают, — сразу подчер ­ кнул Алексей Хвалин. Стены и пол в квартире оказались в нор ­ мальном состоянии, хотя мне виделось, что словосочетание «класс комфорт» должно означать «идеально». Одно панорамное окно выходит прямо май), положить мягкое покрытие на дет на детскую площадку. Красиво, удобно при ­ глядывать за ребёнком, но у меня возник вопрос: вдруг в окно во время детских игр попадёт мячик — он всё же потяжелее пти ­ цы? На него не ответили, заметив, что за счёт величины окон в квартире всегда будет много света. Жильцы получили ключи 13 марта. Сроки устранения недостатков истекают в середине мая ь ской площадке и оборудовать контейнер ­ ную площадку. После этой небольшой экскурсии оста ­ лось двоякое чувство. С одной стороны, ЖК построен из дорогих материалов, есть плюсы и в планировке, и в размещении площадки. С другой нельзя судить о комплексе в целом. по одной квартире Важное уточнение: GRAFF HOUSE — по ­ следний объект в регионе, строящийся по старой схеме привлечения финансирования без эскроу-счетов. Эскроу-счёт предполагает ЗАЩИТА ДОЛЕВИКОВ Если застройщик задерживает сдачу дома, дольщик может взыскать с него неустойку за задержку сроков в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Но с 29 марта 2022 года по июнь 2023-го на взыскание неустойки с застройщиков введён мораторий. Как сообщили в правительстве Липецкой области, куда «Первый номер» обратился за комментарием, при содействии регионального Фонда по защите прав участников долевого строительства 26 долевиков ЖК GRAFF HOUSE уже получили неустойку на общую сумму более 1 млн 700 тысяч рублей, выплаченную ООО «ГЛОБУС ГРУПП» в добровольном порядке. При этом, по информации самой компании, многие обращались к ним напрямую. 90 долевиков ЖК GRAFF HOUSE уже получили неустойку на общую сумму более 6 млн 325 тысяч рублей. Жители могут обратиться в фонд за бесплатной консультативной и юридической помощью по телефону: 77-03-49 или по электронной почте fond214-48@yandex.ru . УК выберут сами По поводу ситуации с управляющей ком- Обещанного ждут панией, которую якобы навязывают жиль ­ цам, Алексей Хвалин отметил, что к ним с жалобами никто не обращался. Предста ­ витель ООО «ГЛОБУС ГРУПП» напомнил, что по закону застройщик обязан не позднее трёхсторонний договор между дольщиком, пяти дней с момента ввода дома в эксплуа ­ тацию самостоятельно заключить договор с УК на время передачи квартир. Действует деньгами дольщиков по своему усмотре такой договор три месяца, затем его можно продлить или же выбрать другую УК. — Жители отказались от ряда услуг, в том числе и платы за видеокамеры, которые бу ­ дут установлены. В связи с этим доступ дующий этап, к которому они морально к ним будет только у УК. Вообще через три месяца собственники вправе поменять УК, мы можем помочь им, чтобы процесс по ­ шёл быстрее, — пообещал Алексей Хвалин. — Мы открытая компания. Например, когда стройщик, покажет лишь время, а оно, как у нас было смещение сроков, мы это пони ­ мали и сразу всем сообщали. По словам Алексея Хвалина, в целом в жилищном комплексе осталось выпол ­ нить озеленение (это запланировано на застройщиком и банком. Простыми слова ­ ми, застройщик не сможет воспользоваться нию. Он получит доступ к счёту только по ­ сле выполнения всех обязательств. А пока жители снова ждут, ведь срок устранения недоделок скоро истекает. Сле- готовятся, — обращение в суд. «Мы хотим, чтобы застройщик больше не возводил в городе дома с недоделками», — подчёрки ­ вают дольщики. Как будет действовать за- все помнят, деньги. И нервы — потерявших терпение собственников квартир. Текст: Анна Дикарева Фото: Сергей Паршин