Первый номер. 2023 г. (г. Липецк)

ПЕРВЫЙ НОМЕР 17 января 2023 года № 02 (426) ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ОБЗОР 9 алы подорожали, когда, условно гово ­ ря, закладывали 300 тысяч, а вылезло в 1 млн, отказались от строительства. Рост цен на строительные и отделочные материалы, кстати говоря, ударил не только по застройщикам, но и по тем, кто подряжается отделывать такие объ ­ екты. У меня есть знакомый. У него своя бригада. Он взял на отделку какой-то объект, подписал договор на определён ­ ную сумму, в которую включили стои ­ мость работы и материалов до того, как они подорожали, и в итоге «заработал» минус 700 тысяч рублей. Потом, правда, начался откат цен. К августу 2022-го они в среднем снизи ­ лись на 10-20%. Но застройщики уже отказались от своих проектов и до конца года к ним не возвращались. Активнее развивать индивидуальное жилищное строительство — такую задачу перед районными властями поставил губернатор Игорь Артамонов. Это даст возможность увеличить численность жителей в малонаселённых районах. Желающим переехать из города в сельскую местность предлагают земельные участки с коммуникациями под застройку и 1 га земли для ведения Только в 2021 году цены на недвижи ­ мость резко пошли вверх, и в 2022 году средняя цена за квадратный метр превы ­ сила 73 тысячи рублей. Вот для чего в Ли ­ пецкой области в своё время нужно было во что бы то ни стало строить столько жилья, сколько не строят даже в некоторых горо ­ дах-миллионниках. Рынок перенасыщен Сейчас, считают многие эксперты, при ­ держиваться планки в 1,2 млн кв. м жилья, установленной в 2019 году, нет никакой не ­ обходимости. — Когда мы построили новые микрорай ­ оны, — говорит Владимир Тучков, — горо ­ жане начали переселяться туда из старых, потому что в новых были современные строителей из других регионов. Когда квартиры и хорошая инфраструктура. Но, Марат Хуснуллин говорит о рекорде про- сами понимаете, в таком небольшом горо ­ де, как Липецк, это не может продолжаться бесконечно. Тем более что сегодня падает рождаемость и нет сколько-нибудь значи ­ тельного притока населения за счёт ми ­ грантов. Тучков также замечает, что в настоящий момент в Липецке нет строительных пло ­ щадок, сопоставимых с новыми микрорай ­ онами, построенными в 2010-х годах. Их, этот показатель составил 60%. В Липец судя по всему, и не будет, поскольку новая концепция застройки города предусматри ­ вает развитие старых микрорайонов, а не его расширение. подсобного хозяйства. Так, в рамках муниципального проекта «Жить в Волово» туда уже переехали 40 семей, сообщает РИА Новости. Условия контракта, заключённого между руководством района и новоприбывшими селянами, были максимально простыми: землю оформили в аренду на 20 лет с символической ежегодной арендной платой в размере 1 000 рублей. Стройматериалы не по карману Тем не менее в 2022 году и ИЖС пере ­ живало трудные времена. Если рост цен на строительные и отделочные матери ­ алы серьёзно не повлиял на крупные говорит генеральный директор строительные компании — они просто переложили его на плечи покупателей, то индивидуальным застройщикам ино ­ гда приходилось отказываться от своих планов улучшения жилищных условий. Цены на стройматериалы резко под ­ скочили даже не в прошлом, а ещё в по ­ запрошлом году — тогда именно из-за этого объёмы ИЖС в Липецкой области упали на 15,2%. В 2021 году строитель ­ ство частного дома подорожало сразу на 30-60%, хотя стоимость стройматериа ­ лов выросла только на 10%. В начале 2022-го цены на строитель ­ ные и отделочные материалы, по неко ­ торым оценкам, поднялись вообще на 30-50%. Именно на производстве ма ­ териалов для строительства сказались санкции. Притом что примерно 90% материалов производится в России, по- — Строить сегодня по 1,2 млн кв. м жилья в год нет никакой необходимо ­ сти, СУ-19 Юрий Холодный. — Это, конечно, моё сугубо личное мнение. Я думаю, рынок жилья сегодня перенасыщен, предложение, насколько мне известно, превышает спрос, а люди сейчас боятся брать кредиты и вообще жить в долг. Ко ­ нечно, можно строить и по 2 млн кв. м, только кто их купит? Домик в деревне К уже сказанному нужно добавить, что липецкие строительные компании, хоть и провалили план сдачи жилья в 2022 году, всё же поработали не хуже шлого года, можно подумать, что его по ­ ставили строительный комплекс страны и, следовательно, он лично. На самом деле ещё в середине года в Минстрое ловина из них делается на зарубежном отмечали падение ввода многоквартир ­ ного жилья и указывали на то, что 62% жилплощади в первом полугодии ввели в строй индивидуальные застройщики дивидуальные застройщики расторгали (ИЖС). По итогам 11 месяцев 2022 года кой области доля ИЖС в общем объёме построенного жилья по состоянию на ноябрь прошлого года составила 74,7%. И если посмотреть на график объёмов вводимого жилья, последние пять лет львиная доля сданных квадратных ме- переориентация тров принадлежит именно индивиду ­ альному застройщику. Всё больше лип ­ чан рассматривает домик в пригороде как более удачную альтернативу город ­ ской квартире. оборудовании и с применением зарубеж ных компонентов. Отсюда и рост цен. — Я знаю немало примеров, когда ин договоры на строительство, например, коттеджей, — рассказывает генеральный может стать рекордным по жилищному директор риэлтерской компании «Пер- спектива24-Липецк» Дмитрий Кабанов. — Они в начале года сделали смету на строительство, а потом, когда матери- Промышленная Компания СУ-19 ещё года два назад тоже специализировалась на строитель ­ стве индивидуального жилья. Правда, у неё в портфеле были ещё такие объ ­ екты, как рестораны и коммерческие здания, кормил их так называемый соц ­ культбыт, строительством и ремонтом промышленных объектов они занима ­ лись совсем мало. Сегодня, по словам Юрия Холодного, за эти объекты идёт серьёзная конкурентная борьба, их стало мало, и попасть на них — целая пробле ­ ма. Около 60% работы компания СУ-19 получает сегодня от НЛМК, с которым раньше никогда не работала. Рекордный 2023-й Марат Хуснуллин, назвав 2022 год лучшим для строительной отрасли за всю историю страны, тут же заметил, что результат прошлого года «будет очень тяжело удержать», строители, конечно, «будут всеми силами стараться» это сде ­ лать, но не обессудьте, если в следующем году рекорда не будет. Однако рекорд в Липецкой области в 2023 году поставить будет легко. По ­ казатели, которые так всех расстроили в прошлом году, хотя, по большому счё ­ ту, они того и не стоят, высчитываются от достигнутого. И если в прошлом году строительный комплекс так сильно просел, то очень легко превратить 2023 год в рекорд ­ ный — для этого нужно добиться даже небольшого прироста к уровню 2022-го. К тому же, если верить прогнозам Евге ­ ния Сырова, 2023-й в Липецкой области строительству. Текст: Виктор Унрау Фото: Сергей Паршин й 1 1 т № О о ю о co о co о m o' in in o' 2014 in со' Gl м Gl m' 00 in т — Ю g T т — ю ю пГ 2015 2016 2017 № СО 2018 Я № m M м ш о гм in m м м СП ш м in lO in m g T 2019 2020 со m' in m 2021 co co со ш ю co* ю о* in 2022 (данные за 10 месяцев)