Первый номер. 2023 г. (г. Липецк)

8 ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ОБЗОР ПЕРВЫЙ НОМЕР №02 (426) 17 января 2023 года МЫ НАШ, МЫ НОВЫЙ ДОМ ПОСТРОИМ Почему в Липецкой области в 2022-м построили меньше жилья — аналитический обзор прошлом году строительный ком ­ плекс Липецкой области на 35% провалил программу строительства лать за неделю, у них уходило полгода, — говорит Сыров. По прогнозам Евгения Сырова, рост объ- В жилья. Новость эта кажется особенно не ­ приятной на фоне заявления главного рос ­ сийского зодчего, вице-премьера Марата ёмов строительства начнётся в 2023 году, а Хуснуллина о том, что прошлый год стал лучшим для строительной отрасли за всю историю страны — в России построили 100 млн кв. м жилья, превысив на 5-6% и без того рекордный результат 2021-го. Из героев в аутсайдеры Провал липецких строителей всех, ко ­ нечно, удивил, потому что ничто не пред ­ вещало, что в 2022 году строительный ком ­ плекс региона начнёт буксовать. В 2019-м Липецкая область по темпам строительства жилья занимала третье ме ­ сто в России. Лучше, чем у нас, дела шли только в Московской и Ленинградской об ­ ластях. По данным РИА Рейтинг, прирост темпов строительства в регионе по сравне ­ нию с 2018 годом составил тогда 39%. Ввод жилья в 2020 и 2021 годах оставался на та ­ ком же высоком уровне, что и в 2019-м. Согласно паспорту федерального проек ­ та «Жильё», в 2022-м должны были ввести в эксплуатацию 1,23 млн кв. м. Сдали же 790 тысяч кв. м. Для Липецкой области это, можно сказать, расплата за прошлые рекор ­ ды, которые трудно за собой сохранить. Не дали землю Уже в начале прошлого года липецкие строители не исключали снижения темпов ввода жилья, но гипотетически связывали это с серьёзным удорожанием стройматери ­ алов и даже с их дефицитом. Строительные компании столкнулись, например, с нехват ­ кой газосиликатного кирпича и завозили его из Воронежской и Белгородской обла ­ стей. Однако спад объёмов строительства, по словам генерального директора ООО «СЗ «Спецфундаментстрой» Евгения Сырова, преимущественно произошёл из-за паде ­ ния покупательной способности населения и потому, что учреждения, которые занима ­ ются выделением земельных участков под строительство, слишком долго готовили документы для строительных организаций. — То, что можно сделать за один день, они делали неделю, а на то, что можно сде- на особенно высокие показатели строитель ­ ный комплекс региона выйдет в 2024-м. — В 2022-м, — объясняет он, — «про ­ торговали» много земельных участков, и строительные организации, которые не утратили, конечно, за прошлый год свой по ­ тенциал, снова развернутся в полную силу. « ВСЁ БОЛЬШЕ ЛИПЧАН РАССМАТРИВАЕТ ДОМ В ПРИГОРОДЕ КАК УДАЧНУЮ АЛЬТЕРНАТИВУ ГОРОДСКОЙ КВАРТИРЕ На душу населения Многие, как, например, заслуженный строитель России, вице-президент Россий ­ ского союза строителей Владимир Тучков, который в своё время работал начальником управления строительства Липецкой обла ­ сти, считают, что снижение объёмов строи ­ тельства жилья на 35% — это не трагедия. Это не тот показатель и не тот провал, го ­ ворит он, из-за которого стоит сильно пере ­ живать. Действительно важный показатель — это объём строительства жилья на душу насе ­ ления. По нему Липецкая область всегда занимала и занимает до сих пор хорошее положение или, по крайней мере, выглядит ничуть не хуже других регионов. Например, в Курской области за про ­ шлый год построили 0,45 кв. м на челове ­ ка, в Рязанской — 0,68, в Тамбовской — 0,38. Если взять отдалённые и не бедные регио ­ ны, то, например, в Свердловской области в прошлом году построили 0,595 кв. м на че ­ ловека, в ЯНАО, который стоит на нефтяных скважинах, — 0,28. В общем, в коридоре между 0,3-0,8 кв. м на человека находится подавляющее боль ­ шинство регионов России. По итогам 2022 года в Липецке построили примерно по 0,63 кв. м на человека. Построить 1 млн кв. м Но если жилищное благополучие регио ­ на лучше всего отражает «душевой» пока ­ затель, то почему тогда на протяжении по ­ следних примерно 10 лет идолом, которому все молились, был валовой показатель объ ­ ёмов строительства жилья, и непременно не меньше, чем в 1 млн кв. м в год? Как рассказывает Владимир Тучков, в конце нулевых руководство области по ­ ставило перед собой две увязанные меж ­ ду собой задачи. Во-первых, на Соборной площади впервые за всю историю Липецка задумались об эстетическом виде города и выдвинули этот вопрос на первое место. Во-вторых, там решили обрушить цены на жильё. По дороговизне недвижимости Липецк тогда был лидером в Черноземье. Недвижимость у нас стоила дороже, чем, например, в Воронеже или Белгороде. Что касается эстетического вопроса, то по команде с Соборной в городе на ­ чали строить не безликие «курятники», а качественное, красивое жильё и вооб ­ ще красивую среду обитания в микро ­ районах, каждый из которых имел своё собственное лицо. Сравните, например, 10-й и Европейский микрорайоны, чтобы почувствовать разницу. Именно тогда по предложению Владимира Тучкова ми ­ крорайоны, а позже даже и жилые ком ­ плексы, которые в Липецке всегда были «номерными», стали называть собствен ­ ными именами — микрорайон Универси ­ тетский, ЖК «Карамель» и т. д. Держим цены Чтобы сбить или, по крайней мере, удержать цены на жильё, нужно было резко увеличить объёмы его строитель ­ ства. Именно поэтому за последние при ­ мерно 15 лет в областном центре появи ­ лось несколько больших микрорайонов — Университетский, Елецкий, Европей ­ ский, Победы и Звёздный. Там ежегодно сдавали по 300-500 тысяч кв. м жилья. Уже в конце 2000-х — начале 2010-х квадратный метр на первичном рынке стоил около 40 тысяч рублей, и благода ­ ря тому, что в Липецкой области строили 1 млн и даже 1,2 млн кв. м в год, жильё очень долго заметно не дорожало. ОБЪЁМ ВВОДИМОГО ЖИЛЬЯ В ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ • Всего (тысяч кв. м) • МКД (тысяч кв. м) • ИЖС (тысяч кв. м) (По данным Липецкстата и правительства Липецкой области) 1 1 1 1 1 1 1 со о ш гм гм* 00 гм о гм ш о г* № Ш 2005 со ш* гм гм СП *»* СП ^о* о СП СП гм СП гм со СП ГМ г* г* ш* ш СП гм ^о* СП СП ш* СП гм гм ф* № 00 VD СП Г* СП* гм гм № гм* г* Ш гм ф № гм гм* № О 00 п со 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 СП ф* о гм О ф г* |< г* гм СП* со ш 2013