Первый номер. 2023 г. (г. Липецк)

ПЕРВЫЙ НОМЕР 21 марта 2023 года № 11 (435) ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РАЗБОР 5 из моды ещё лет 20 назад. На кухне тоже видавший виды кухонный гарнитур, более-менее приличный холодильник и стиральная машина-автомат. В кухонном шкафу обяза ­ тельно есть несколько тарелок, а в «стенке» комплект или два постельного белья. Но чаще всего белья не бывает. Проблемы арендодателей Вся эта бедность обстановки связана с тем, что нередко квартиры снимают люди неблагополучные. Хозяин кварти ­ ры подписывает с ними формальный, никем не заверенный договор, в котором они кроме обещания не беспокоить со ­ седей обязуются не ломать мебель и оборудование, но это, конечно, не помогает. — У меня жил один парень, рассказывает Владимир К. — Платил день в день, но однажды я открыл холодиль ­ ник и увидел, что он просто на куски разбил контейнер для овощей. Я понимаю, можно разбить тарелку или банку, но как можно разбить контейнер из пластмассы, для меня до сих пор загадка. Потом отломил патрубок на стояке и залил всю квартиру. Всю. Я когда приехал, мебель просто плавала по квартире. Хорошо, что квартира на первом этаже, и он никого не залил. Проблемы арендаторов У тех, кто снимает квартиру на теневом рынке, свои про ­ блемы. В первую очередь это неуверенность в завтрашнем дне — хозяин в любой момент может попросить съехать. Но самая серьёзная, хотя и разрешимая проблема — это про ­ писка. — Проблема прописки на этом рынке стоит очень остро, — говорит риелтор Юлия Лавецких. — Хозяева квартир почти никогда не прописывают своих посто ­ яльцев, а для многих прописка принципиально важ ­ на. Если молодые отделились от родителей и ушли на съёмную квартиру, они могут просто не выписываться из родительского дома. А если человек приехал из дру ­ гого города и ему нужно не просто где-то переночевать, а устроиться на работу, устроить детей в детский сад или школу, то тут без прописки ничего не сделаешь. Тогда ему кроме квартиры нужно покупать и прописку. Фик ­ тивная прописка — это незаконно, за это грозит штраф и даже срок, тем не менее наряду с теневым рынком аренды жилья существует рынок, на котором за деньги можно получить прописку. Я думаю, что доходный дом компании ДОМ.РФ только потому, что там можно бу ­ дет прописаться, будет пользоваться большим спросом у арендаторов жилья, чем квартиры нелегальных арен ­ додателей. ПО ОФИЦИАЛЬНЫМ ДАННЫМ, ОКОЛО 90% РЫНКА АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ НАХОДИТСЯ В ТЕНИ. СТРОИТЕЛЬСТВО ДОХОДНЫХ ДОМОВ ЛЕГАЛИЗУЕТ РЫНОК АРЕНДЫ Перерасход ложится на соседей Генеральный директор «УК «Единый город» Валерий Думенко говорит, что от арендаторов, хоть и нечасто, стра ­ дают жильцы тех домов, где они поселяются. — Лично у нас, как у управляющей компании, с квар ­ тиросъёмщиками проблем нет, — говорит он. — Проблемы чаще бывают у жильцов дома, в котором кто-то сдаёт жи ­ льё в аренду. Причём только в тех случаях, когда в кварти ­ ре нет счётчиков учёта воды и прописанный там человек платит по нормативу, у нас есть такие дома и квартиры. Но часто бывает, что в квартиру селятся по несколько человек, особенно когда речь идёт о гастарбайтерах. Они льют воду за десятерых, а платят, как за одного, и этот перерасход ло ­ жится на всех жильцов дома. Квартира по объявлению Те, кто сдаёт жильё в аренду, и те, кто его снимает, как правило, не обращаются в риелторские компании. Арендо ­ датели прекрасно понимают, что там оформят сделку, как требуется по закону, и им придётся каждый месяц платить 13% в доход государства. В свою очередь квартиросъёмщи ­ ки, занятые поиском жилья, не обращаются в риелторские агентства чаще всего потому, что это предполагает допол ­ нительные расходы. — Есть, конечно, и те, кто обращается к нам за помо ­ щью в поисках жилья, — говорит Юлия Лавецких. — Это обычно люди, которые целый день на заводе и у них нет времени ездить по городу и подбирать квартиру, потом составлять договоры и так далее. Но таких клиентов единицы. Причина, по-моему, в том, что риелторские агентства берут 50% комиссии. Человек платит арендо ­ дателю обычно за два-три месяца вперёд, плюс залого- Доходный дом предоставляет своим жителям услуги Е Э! консьержки, уборщиков квартир и помощников по быту вый платёж, и не каждый может себе позволить запла ­ тить ещё и агентству. Поэтому у нас на рынке аренды жилья одни ходят расклеивают объявления, другие хо ­ дят их читают, и риелторы не нужны ни тем, ни другим. С другой стороны, и сами риелторы стараются не связы ­ ваться с такими сделками. — Мы занимаемся арендой жилья, но для нас это еди ­ ничные случаи, — говорит директор агентства недвижи ­ мости «Липецкий жилищный фонд» Ольга Казакова. — Больше рисков несёшь, чем получаешь прибыли, потому что квартиранты могут всё что угодно натворить — зальют квартиру, съедут и не заплатят. Потому это направление нам не очень интересно. — Мы стараемся избегать таких сделок, — рассказыва ­ ет генеральный директор юридическо-риелторского цен ­ тра «Мой город» Александр Воронцов. — Мы занимаемся арендой коммерческой недвижимости. Нам это интереснее и выгоднее. Предприниматели в основном люди прилич ­ ные, и с ними не бывает тех проблем, которые случаются с квартиросъёмщиками. Я не хочу сказать, что все кварти ­ росъёмщики не отличаются договорной дисциплиной, но достаточно обжечься с одним, чтобы пропало желание ра ­ ботать со всеми остальными. Поможет ли этот дом? Как мы уже сказали, строительство доходных домов в том числе должно решить проблему легализации рынка аренды жилья. Считается, что арендаторы будут предпо ­ читать тех, кто работает на этом рынке законно, и спрос на жильё, которое сдают нелегально, будет падать. Это, конечно, произойдёт, когда строительство арендного жи ­ лья станет массовым, а смогут ли один или два доходных дома, которые появятся в Липецке в ближайшее время, решить ту задачу, которую перед ними ставят? — Нет, конечно, один и даже два дома не сделают на этом рынке погоды, — считает риелтор, заместитель ге ­ нерального директора АН «ЛипЖилФонд» Оксана Май ­ орова. — Но я не исключаю, что уже первый дом усилит конкуренцию на рынке недвижимости в секторе найма жилых помещений при условии адекватного соотноше ­ ния стоимости аренды и качества жизни. Кроме того, этот опыт позволит понять, насколько востребованы по ­ добные проекты. — Нет, — однозначно говорит генеральный директор компании «Перспектива24-Липецк» Дмитрий Кабанов, — дело даже не в том, что это всего 139 квартир против довольно большого рынка съёмного жилья. Дело в его локации. Насколько мне известно, дом планируют по ­ строить на Неделина. Но люди снимают жильё там, где работают. Я знаю одного врача, который работает в 9 ми ­ крорайоне, а живёт в центре города. Он хочет жить не ­ далеко от работы, потому что, как говорит, ему надоело полжизни проводить в дороге. Поэтому те, кто работает, например, на Соколе, будут по-прежнему снимать жильё у сокольских арендодателей. Ипотекой по аренде Есть мнение, что сегодня уже сама по себе проблема аренды жилья начала терять свою актуальность, на что указывает, например, то, что спрос на арендное жильё по ­ следние два-три года падает. Это падение обратно про ­ порционально росту спроса на ипотечные кредиты. Бук ­ вально 28 февраля аналитики компании «Домолинк» опубликовали свой отчёт, из которого следует, что в фев ­ рале жилищное кредитование только в Сбере выросло к январю на 45%. — Сегодня люди чаще выбирают ипотеку, а не арен ­ ду, — говорит Ольга Казакова, — потому что по цене это сопоставимо. Человек, снимая квартиру, платит практи ­ чески столько же, сколько тот, кто взял ипотеку. Какой тогда смысл платить кому-то, а не за своё будущее? Это, конечно, не значит, что арендное жильё уйдёт в прошлое. К нам в Липецк приезжают подрядчики, студенты, га ­ старбайтеры, и им постоянное жильё не нужно. Они бу ­ дут его снимать. Но, я думаю, объём арендного жилья в будущем сильно сократится, и на этом рынке процве ­ тать будут только те, кто сможет обеспечить максималь ­ ное качество и безопасность этого сервиса. Текст: Виктор Унрау Фото: ДОМ.РФ «